大厦空调系统设备保养管理规程.docx

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1、 大厦空调系统设备保养管理规程_物业经理人 空调系统设备保养治理规程 1、 目的 确保系统安全正常地工作，保障空调设备系统具有良好的性能。 2、范围 公司治理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔，冷却水泵，冷冻水泵，空调主机全部管线阀门。 3、 职责 由机电安装修理部空调工负责。 4、内容 1 ) 月保养： (1)水系统的保养： a.检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换; b.清洗冷却水塔、塔盘。 c.清洗冷却水管上的过滤器; d.在冷却水系统中参加缓蚀剂。 e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 f.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的外表。 (2)盘管风机的保养： 清洁过

2、滤网、风机传动部位注油，检查电磁阀和温控开关。 (3)水泵保养：见水泵定期保养。 2) 半年保养： (1)主机保养： 主机由外委厂家修理单位每半年全面保养一次。机电安装修理部空调工检查合格后在保养记录上签字。 (2)副机的保养： a.冷冻泵、冷却水泵保养见水泵定期保养。 b.掌握柜保养见低压配电柜、掌握柜保养 c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。 3)冷却塔： (1)风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。 (2) 齿轮箱油位检查、补油。轴承温升检查补加润滑油。 (3) 布水器转动状况检查。 (4)塔盘、塔体倾斜校正。 4、管道系统： (1)阀门漏水检修，保温层修补。 (2)冷却水管道加药除垢、除水藻。 (30冷冻水管道加药除水垢。 5、 相关文件及记录 1.空调月保养记录 2.空调半年保养记录