经典小区物业服务合同范本3篇.docx

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1、经典小区物业服务合同范本3篇 随着人们服务意识的提高,物业服务管理渐渐得到人们的重视。对于小区物业服务合同你了解多少呢?你知道要留意什么吗?以下是我为大家整理的小区物业服务合同范文，感谢您的阅读。 小区物业服务合同范文1 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称为甲方) 单位名称： 托付人： 受托付方(以下简称乙方) 单位名称： 法定代表人： 依据有关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲方将 小区 托付乙方实行物业管理，定立本合同。 其次条 物业基本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵： 占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米 第三条 乙方供应物业服务，为本区域托管的物业负责，对本

2、区域全体业主和运用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业运用说明文件等。 第四条 甲方帮助乙方根据国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商担当物业的保修责任。 其次章 托付管理服务事项 第五条 房屋建筑本体共用部位的维护、运用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条 共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条 附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下

3、水管道、化粪池、沟渠、停车场等。 第八条 共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。 第九条 附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。 第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 帮助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。 第十三条 管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、运用和修理保养等技术资料，物业质量保修文件和物业运用说明文件等。 第十四条 帮助组织开展社区居委会文化消遣活动。 第十五条 业

4、主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，收费由当事双方协商。 第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约和物业运用守则的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。 第十七条 其它托付事项： 本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当。 第三章 物业管理服务质量 第十八条 乙方须按下列约定，实现管理目标： 1、房屋外观：保持原来的整齐、美观、完好整齐。 2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。 3、房屋的修理依据实际状况确定修复时间;设施、设备的修理、养护做到刚好

5、，一般状况在24小时以内修理到位。 4、公共环境卫生 道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本干净。 楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手;每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施;每季度中旬楼梯间墙面除尘1次;每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃;目视基本干净，无垃圾、杂物;楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘。 绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物(枯枝败叶)，目视基本干净，花坛表面基本干净。 垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面无散落垃圾。 电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月

6、中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。 5、电梯运行与管理：安装、修理、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参与复审;建立健全电梯管理制度、台账。 6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本整齐，无明显的堆放杂物，无较为严峻的人为破坏。每三个月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。 7、交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标记，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发觉本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人

7、负责修复，未发觉当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。 8、保安：当班人员应佩戴明显标记，穿戴统一制服，制服干净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。刚好发觉和处理担心全隐患。仔细填写值班巡逻记录。 9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备常常维护，损坏的刚好修理，保证正常运行。 10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、平安、保质。 11、小区业主和物业运用人对乙方的满足率达到85%以上。 12、供应相关物业管理服务标准及规定，供甲方监

8、督。 第四章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市物业管理服务相关规定; 2、收费标准 A、小高层： /月(物业服务费)+ /月 (公共分摊费用)= /月 B、多 层： /月(物业服务费)+ /月 (公共分摊费用)= /月 C、商 铺： /月(物业服务费)+ /月 (公共分摊费用)= /月 说明：公共分摊费用为公共水电费，二次供水产生的费用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价格收费标准。 3、业主出租其拥有的物业，其应当担当物业管理服务费的交纳，业主与物业运用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;

9、 4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的各项物业管理服务费用，并将担当物业运用人告知乙方备案。 其次十条 车位运用费每月 元，不得高于物价部门规定的现行标准，由车位运用人按有关标准向乙方交纳。 其次十一条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。 其次十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理养护费用; 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由开发商担当; 2、不属保修范围内的修理、养护费用，按有关规定执行; 3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、

10、更新、改造费用，按规定许可的物业修理基金中列支，不足部分经双方商定续筹。 第五章 双方权利义务 其次十三条 甲方权利义务 1、审定乙方制定的物业管理方案; 2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 3、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告，甲方半年审核乙方财务收支状况，每两个月公布公用水电费等费用; 4、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求; 5、物业管理用房870平方米，所属权归全体业主，其中物业用房 ，由乙方按相关规定管理运用，业委会议事活动用房30，其余主要用于业主活动用房; 6、在物业管理交接验收时，由开发商负责向乙方移交下列资料： 竣工总平

11、面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 设备设施的安装、运用和维护保养技术资料; 物业质量保修文件和物业运用说明文件; 物业管理所必需的其他资料。 7、协调、处理物业管理公司在日常工作中，提出的合理化建议和发觉的问题。帮助物业公司要求开发商解决在综合验收时提出的各项遗留问题，并要求在规定时间内必需整改完结。 8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 9、乙方提出小区内公共设施、设备、道路、房屋等进行修理时，甲方应在七个工作日内明确赐予乙方答复，并帮助乙方办理申请修理资金各项手续;如遇特种设备，即电梯、水泵、消防、监控等，应刚好赐予帮助解决修

12、理资金，甲方因上述缘由拖延时间，造成后果乙方不担当责任。 其次十四条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规、协议方案及本合同的约定，制定本物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动; 2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准; 3、对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议; 4、配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保安排; 5、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，进行劝阻、制止，并提请有关部门处理; 6、按本合同第十六条的约定，对业主和物业佯用人违反业主公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理; 7、可以将物业管理区

13、域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人; 8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施; 9、当业主和物业运用人装修物业时，向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，有关留意事项和禁止行为，并负责监督; 10、每半年向全体业主和物业运用人公布物业修理、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示; 11、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，经甲方审定

14、后组织实施; 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建和改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途; 13、建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况; 14、接受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况; 15、本合同终止时，乙方必需移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料。 第六章 托付管理服务期限 其次十五条 托付管理期限定为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第七章 违约责任 其次十六条 甲方违反

15、本合同的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十七条 乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。 其次十九条 甲乙双方随意一方无正值理由提前终止合同的，违约方应向对方支付5万元的违约金;给对方造成的经济损失，还应赐予经济赔偿。 第三十条

16、 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方帮助乙方要求开发商作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第八章 附 则 第三十一条 自本合同生效之日30天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 为维护公共、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方、业主、物业运用人应主动协作乙方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。 第三十三条 甲、乙双方可对本合同的条

17、款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件具有同等效力。 本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，主管部门备案一份，具有同等法律效力。 第三十六条 本合同执行期间如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协调不成的，可通过有关法律程序解决。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。 第三十

18、九条 本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业服务合同范文2 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 联系电话： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 资质等级： 证书编号： 联系电话： 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_X住宅小区供应前期物业服务事宜，订立本合同。 下列词语在本合同中，所给予的定义是： 1、专有部分-指在建筑物中依法取得独立运用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线

19、接驳端以内的相关设施设备。 2、共用部位-指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、抗震结构、部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。 3、共用设备-指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备运用的房屋。 4、共用设备-指住宅小区或单幢住宅、公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场 车库、公益性文体设施和公共设施运用的房屋等。 5、交付运用-指业主按商品房买卖合同约定办理完结开发商指定的相应手续;业主在约定期限内不办理相应手

20、续，视为房屋已交付运用。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况： 物业名称： ; 物业类型： ; 座落位置： ; 建筑面积： ; 总占地面积： ; 物业服务区域四至： 东至： ; 南临： ; 西至： ; 北至： 。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业服务区域内，乙方供应的前期物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理; 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、停车场秩序管理服务; 6、物业档案资料管理。 说明：业主门户以内的部位和设备，包括但不限于水、电、

21、气户门以内的管线和自用阳台、空调位等不在本合同的服务范围之内。 第三条 乙方供应的前期物业服务应达到约定的质量标准(前期物业服务质量标准详见附件)。 第三章 服务费用 第四条 本物业服务区域物业服务收费采纳包干制方式。 第五条 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 1、高层住宅物业服务费： 元/平方米/月; 2、朝外商铺物业服务费： 元/平方米/月 3、朝内商铺物业服务费： 元/平方米/月 4、预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的经营利润构成。 第六条 其他服务收费标准 1、地面车位服务费： 元/月; 2、地下车位服务费： 元/月 3、电梯费按政府规定收费标准收

22、取，即：中间层 元/平方米/月，上下逐层增减0.01元/平方米/月。首层可干脆入户业主不收取电梯费。 4、水费：住宅： 吨;商业： 吨 5、电费：住宅： 度;商业： 度 6、生活垃圾处理费按政府规定收费标准收取，即： 元/月/户 7、装修服务费： 元/平方米 8、装修垃圾清运费按政府规定收费标准收取，即： (1)200元/户一室一厅以下 (2)260元/户二室及二室一厅 (3)320元/户二室二厅及三室一厅 (4)380元/户三室二厅及四室以上。 第七条 物业服务资金主要用于以下开支： 1、 服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

23、; 3、 物业服务区域清洁卫生费用; 4、 物业服务区域绿化养护费用; 5、 物业服务区域秩序维护费用; 6、 办公费用; 7、 物业服务企业固定资产折旧; 8、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、 法定税费; 10、物业服务企业的利润; 11、其他费用。 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第八条 物业服务费收费标准会随着项目规划变更、政府政策改变 第九条 物业服务费实行银行托收或业主自行交纳的方式。 第十条 业主自用部位的修理、养护及供应其他特约服务，服务酬劳由乙方与甲方业主和物业运用人另行约定 第十

24、一条 业主应于本物业交付之日起交纳物业服务费用。 1、 纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按70%交纳。 2、 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费规定，业主应刚好书面告知乙方。 3、 物业服务费用按季交纳，业主或物业运用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期物业服务费，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3作为滞纳金。 4、 依据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业运用人收取物业服务费用，乙方对于施欠物业服务费的行为可以通过将欠缴费用

25、的业主名单在物业服务区域内予以公布等合法手段催收、催缴。乙方也可以采纳寄送挂号信得方式对拖欠物业费得业主进行催收、催缴，邮寄地址为业主办理入住登记时登记地址为送达地址。未交纳物业服务费超过3个月的，乙方可依法向人民法院起诉。 第十二条 乙方应当明示物业服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准。 第四章 物业的经营与管理 第十三条 本物业服务区域内的车位全部权属，依照法定或业主与甲方签订的合同约定。 第十四条 停车场收费分别实行以下方式： 1、 共有产权停车场运用，车位运用人应按 元/次位的标准向乙方交纳车位服务费(含车位运用费)。 2、 按月、季或年进行预先交纳，未交费车辆不得进入园

26、区及运用停车位。 3、 独体车库由业主购置的，业主或车库运用人按 元/月的标准向乙方交纳服务费，服务费用按季交纳，业主或车库运用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期车库服务费，拖欠及逾期的处理方式同第十一条第3、4款。 第十五条 乙方应与车位运用人签订书面的车位运用协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。 第十六条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，乙方可以在此物业服务区域内进行宣扬、场地租赁等经营活动。 第十七条 装修服务费与装修垃圾清运费纳入物业服务收入资金，专项专用。 第五章 物业的承接验收 第十八条 乙方承接物业时，甲

27、方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第十九条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备所存在问题，甲方应担当相应责任。 其次十条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业服务方面担当责任的依据。 其次十条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、 设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; 3、 物业质量保修文件和物业运用说明文件; 4、 物业服务所必需的其它资料。 其次十二条 甲方保证交付

28、运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章 物业的运用与维护 其次十三条 业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的 维护等方面的规章制度。物业交付后，乙方依据规章制度供应服务时，业主和物业运用人应赐予必要协作。 其次十四条 乙方可实行规劝、发出书面整改通知、上报政府相关部门等必要措施，制止业主、物业运用人违反本小区_X 其次十五条 乙方应刚好向全体业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。 其次十六条 乙方应

29、当开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度平安检查工作，发觉平安隐患应刚好予以整改。 其次十七条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得相关业主的同意，临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。 其次十八条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修服务协议，就双方的权力、义务与装饰装修服务内容、服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 其次十九条 甲方应于物业交付运用前30天向乙方供应能

30、够干脆投入运用的、不少于法律规定面积的物业服务用房。 第三十条 物业服务用房属全体业主全部，乙方可以在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。 第七章 双方其他权利义务 第三十一条 甲方的权利和义务 1、 监督检查乙方各项方案和安排的实施。 2、 与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。 业主临时管理规约和物业服务区域内物业服务 3、 制定_X业主临时管理规约，并在物业买卖合同中要求物业买受人书面承诺遵守。 4、 不得擅自变更本物业的公共建筑、共用部位、共用设施设备的运用功能，应取得本物业三分之二的业主同意后报

31、有关部门批准实施。 5、 当项目具备成立业主大会条件后，甲方应当向项目所在地的区房地产行政主管部门，街道办事处提出成立业主大会的申请。 第三十二条 乙方的权利义务 1、 在本物业服务区域内设立特地机构负责本物业的日常管理工作，履行本合同的有关权利、义务。 2、 依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业服务的便利获得不当利益。 3、 建立物业服务档案，刚好记载变更状况。 4、 可以将物业服务区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务一并托付给他人。 5、 应当帮助做好物业服务区

32、域内的平安防范工作。发生平安事故时，乙方在实行应急措施的同时，应当刚好向有关行政管理部门报告，帮助做好救助工作。 6、 监督_X 7、 物业存在平安隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当刚好修理养护，有关业主必需予以协作，责任人不履行修理养护义务或有关业主拒绝赐予协作的，乙方将事务通知相关业主或社区后，可以自行修理养护，所发生费用由责任人担当。 8、 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方可自主确定实行相应紧急避险措业主临时管理规约的实施，告知业主、物业运用人违反_X业主临时管理规约

33、 第三十三条 本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务相关资料等属于全体业主全部的财物，刚好完整地移交给业主委员会。 第八章 专项修理资金 第三十四条 专项修理资金的缴存按_X市政府相关文件由业主在入住前一次性交纳并存入政府指定专用账户。 第三十五条 专项修理资金的运用和分摊，根据国家和_X当地法规和政策规定。 第三十六条 相关业主不批准乙方所编制的专项修理资金运用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由相关业主担当。 第三十七条 专项修理资金的续筹：业主专修理资金账面余额不足首次缴集专项修理资金总额的30%时，依据_X市物业共用部位共用设施设备专项修理资金补建续筹及运用规定的相关条

34、款，按房屋全部权人所拥有的房屋建筑面积比例向房屋全部权人续筹。续筹的专项修理资金标准，由业主大会探讨确定，并报市房产局和区房产局。 第九章 违约责任 第三十八条 甲方违反本合同第十九条、其次十条、其次十一条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 第三十九条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同 其次条、第三条约定的服务内容和服务质量标准，应按国家或地方行业主管部门规定的标准向甲方、业主支付违约金。 第四十条 甲方，业主或物业运用人违反本合同第五条、第六条、第十一条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用

35、的，每逾期一日应按欠交总额的0.3%的标准向乙方支付违约金。 第四十一条 乙方违反本合同第五条、第六条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。 第四十二条 甲方违反本合同其次十三条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自付或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第四十三条 以下状况乙方不担当责任： 1、 因不行抗力导致物业服务中断的; 2、 乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、 因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要，且事先已告知业主和物业运用人

36、(告知即园区内信息公示张贴)，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 4、 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、 在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于损害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致之损害。 6、 甲方或业主、物业运用人未经乙方同意，擅自托付乙方工作人员供应服务所致之任何损害。 7、 甲方或业主在已有标识提示或告之的前提下，不遵守_X何损害。 8、 业主门户内部位、设施、自用阳台、空调位及附属构件的损失以及由于该部位、设施、自用阳台、空调位及附属构件的损坏及其他缘由给第三人所造成的损失。 9、 甲方或业主

37、、物业运用人未经乙方同意，擅自托付乙方工作人员供应服务所致之任何损害。 10、 其他业主与运用人另有约定的情形。 第十章 其他事项 第四十四条 本合同期限自 年 月 日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，业主临时管理规约或其他法律法规所引致之任本合同自动终止。 第四十五条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。 第四十六条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十七条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。 第四十八条

38、 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向人民法院提起诉讼方式处理。 第四十九条 本合同一式 陆 份，经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。甲方执叁份、乙方、物价局及房地产行政主管部门备案各执壹份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业服务合同范文3 甲 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 邮 编： 乙 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 资质等级： 证书编号： 邮 编： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法

39、规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就甲方选聘乙方为 供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况 (一) 小区： 物业名称： ; 物业类型： ; 坐落位置： ; 建筑面积： 。 物业管理区域四至： 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 其次条 托付管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼

40、内消防设施设备等)的日常修理、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常修理、养护和管理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停岸。 7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等护管工作， 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业管理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下

41、基础工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等) 7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予

42、以必要的协作。 10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。 11)因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为管理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费 12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身平安不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害事务担当任何责任。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概率计算、决算报告; 2、对乙方的管理实施监督检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定属实的，有权终止合同; 3、