大厦消防设备维修保养制度.docx

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1、 大厦消防设备维修保养制度_物业经理人 大厦消防设备及修理保养制度 一、消防设备治理要求 1.大厦内全部走火出路指示牌必需保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.大厦内全部消防设备应每月测试一次，如发觉故障应立刻修理并记录。 3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4.消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应立刻修理并记录。 5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养证明书。 7.每年应有一次消防演习。 二、消防系统/设备修理保养制度 火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业治理公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的

2、检查、试验和保养修理工作。 1.每日应检查火灾报警掌握器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和掌握器日检登记表，发觉故障准时排解。 2.每季度应检查和试验消防系统/设备的以下功能，并应填写季度登记表。 (1)采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 (2)试验火灾警报装置的声光显示。 (3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 (4)对备用电源进展 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。 (5)用自动或手动检查以下消防设备的功能： a.防排烟设备（可半年检查 1 次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。 b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。

3、c.水喷雾灭火系统。 d.火灾事故播送、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 (6)强制消防电梯停于首层试验。 (7)消防通讯设备应在消防掌握室进展对讲通话试验。 (8)检查全部转换开关。 (9)强制切断非消防电源功能试验。 (10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震惊、电流、电压和压力等状况。 3.每年一次试验火灾事故播送设备的功能，每年一次全面检查全部灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。 4.探测器投入运行 2 年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可连续使用，不合格者严禁重新安装使用。 三、消防日常检查流程 由于消防设备修理由消防局认可分包

4、单位负责保养修理，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统消失故障，工程部及保安部人员需了解故障缘由及把系统恢复，使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障状况，通知保养分包单位做出修理。如消防系统消失不行复位的故障，工程部人员应准时停顿警报钟响，及中心空调冷冻送风及排风系统，以免影响大厦用户，并马上通知负责修理分包单元，进展紧急检查及修理。在完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，缘由，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责修理人员姓名，完成修理时间，故障缘由，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表

5、给工程部经理，以便作为分包修理核算之用。 四、消防故障处理流程表 五、记录表 日期： 时间： 负责部门：负责记录人员名称： 故障系统名称： 位置： 联动系统是否复位：（ ）是；（ ）否 故障缘由： 工程部/保安部处理方法： 是否需要通知保养分包单位： （ ）是通知分包单位日期准时间： （ ）否 分包完成修理时间： 分包处理方法： 分包负责人签署：日期： 工程部/保安部负责签署： 日期： 工程部经理核实：日期： 备注： 六、消防水泵例行检查记录表 大厦：系统及设备： 位置：记录日期： 系统设备检测工程 检测结果 备注/跟进 水泵进/出水压（Kpa） 掌握屏运作电流（A）/电压（V） 水泵轴心定位

6、正常否？ 进出水闸阀运作状况 供水/稳压泵设备 迫件/封垫/轴封运作状况 紧急停机制运作功能 输水喉管状况 其它： 储水箱状况/容量/现存水量 稳压水缸/容量/现存水量 进出水闸阀操作状况 储水箱设备 进出水水压 浮球掌握阀操作状况 其它： 排污喉管水道状况 排污喉管出口格栅状况 排污喉管状况 雨水喉管水道状况 雨水喉管出口状况 排水系统 雨水喉管状况 排水闸制阀门操作状况 排污隔油井状况 排污水泵操作状况 其它： 备注： 记录：审核： 七、消防水泵半年保养记录表 编号： 系统名称：喷淋头水泵 001 系统编号：FS-SP-B-001 日期： 保养工程保养状况及处理 修理保养单位 确认 审核

7、润滑油检查 盘根检查 盘年松紧 接地状况 电缆头紧固 电机接线端紧固 电机外观干净、铭牌 清楚 电路主触点检查 接触器响声 泵壳外观检查 阀门开闭敏捷、无长 阻、无漏水 阀门手柄完好，阀杆 润滑好 单向阀动作敏捷，指 示精确 电机三相起动负载 电机绝缘电阻 ABC （） 电机运转电流 ABC（） 手动开泵检查 自动开泵检查 消防联动讯号 水泵系统静止水压 出水/入水 kpa 水泵系统起动水压 出水/入水 kpa 水泵前格器检查 泵叶及泵壳锈食状况 八、机电工程例行保养修理/检查/测试记录表 大厦：系统及设备： 位置：记录日期： 系统设备 检测工程 检测结果 备注/跟进 烟感头数量及运作功能 热

8、感头数量及运作功能 损坏烟感头/热感头位置 消防掌握屏警报讯号运作功能 感应设备/警报系统 消防掌握屏重置制/消音制运 作功能 消防分层流水制讯号运作功能 破玻璃讯号制状况 其它： 消防水缸状况/储存量 消防水泵运作功能 消防水泵掌握屏运作状况 消防加压水泵运作功能 消防加压水泵掌握屏运作状况 消防入水制运作功能 消防设备及装置喷淋头/洒水头状况 消防喉辘/运作功能 灭火喉运作功能 消防检及排气阀运作功能 灭火筒状况及功能 灭火筒容量/水或二氧化碳 灭火毯状况及功能 其它： 九、消控系统设备修理申请单 申请日期： 年 月 日 申请单位：工程部 检修单位： 检修日期： 年 月 日 修理内容检修结果 治理处检查人员意见： 治理处审核： 十、消控中心值班记录表 十一、每月保养分包单位消防检查整改通知单/P