大厦物业管理顾问服务合同.docx

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1、 大厦物业管理顾问服务合同_物业经理人 大厦物业治理参谋效劳合同 立契约书人： 托付人：_(以下简称甲方) 受任人：_(以下简称乙方) 兹因甲方为兴建_大厦进展商，据大厦公共契约规定为大厦治理经营者，有权处理大厦之治理事务。现协议委任乙方为甲方之物业治理公司，负责在大厦落成前供应物业治理参谋效劳，并于大厦落成后给予治理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条 物业名称。 现名_大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条 物业地址。 _。 第三条 效劳范围。 效劳范围如附件内容(略)所载。 第四条 聘约期限。 1.前期物业治理参谋效劳由签约日开头生效，至大厦落成并交付使用日止

2、。 2.物业治理效劳由交付使用日开头，为期_年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条 物业治理收费及物业设备的维护、治理、修理、更换等。 1.乙方治理大厦收取之治理费用由乙方运作，其盈余局部为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。 2.甲、乙双方在物业治理移交手续完成时，就乙方接收的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方治理水平、制定收费标准，并确定相应的预算治理制度。 3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金

3、，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条 设施、设备、图纸的移交。 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方治理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物治理失当或造成损失乙方不负责任。 2.图纸移交或验收应以书面方式进展，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3.移交工程的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条 物业治理公约。 1.甲方授权乙方制定物业治理公约与物业治理有

4、关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，消失的治理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业治理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效治理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。 第八条 协商及举报投诉。 1.为治理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2.乙方自愿接收甲方监视，因乙方治理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。 第九条 治理机构。 1.乙

5、方在接收该物业后，于_天内完成治理机构的设置及岗位负责制度，乙方治理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监视。 2.甲方应向乙方供应必要的办公用房，_。 第十条 财务治理。 1.乙方依据前述规定和治理修理公约而确定的收费工程、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务治理制度。妥当使用各项费用。 2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据物价上涨指数及治理标准和各项调价因素而需调整治理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3.全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。 第十一条 物业治理年终嘉奖金。 因乙方的有效治理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖

6、，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条 税费。 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条 违约。 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业治理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业治理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反治理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2.若因乙方治理不当、疏于治理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完

7、整地移交甲方。 第十四条 全部权转移。 甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件连续执行本合同。 第十五条 终止。 1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。 2.因代表_分之_以上物业全部权的业主联名提议更换物业治理公司，本合同终止。 3.甲、乙双方因其中一方违约，造本钱合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法治理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条 争议。 因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条 保险。 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条 其他。 1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进展，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。 2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 法人代表：_ 法人代表：_ _年_月_日 _年_月_日