外销商品房预售合同范本2篇.docx

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1、 外销商品房预售合同范本2篇 预售人(下称“甲方”)：_ 预购人(下称“乙方”)：_ 甲方已领取_号国有土地使用证，依法享有南京市_区_地块的国有土地使用权;该宗地块地号为_。 甲方获准在上述地块上开发建立的商品房地名核准名称暂定名称为 。 甲方已领取宁房销第_号南京市商品房预售许可证，依法可以预售相应商品房。 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法以及建立部城市商品房预售治理方法、商品房销售治理方法等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商全都，订立合同如下。 第一条 合同标的根本状况 一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述南京市商品房预售许可证证载范围中的

2、号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑构造为_，主体建筑层数为_层，其中+0.00米以下_层，+0.00米以上_层，该商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_层。 三、该商品房设计用途为_，层高_米(与本层高不全都的部位另见附件2中的层高标注)。 四、该商品房的建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，共有共用分摊建筑面积_平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。 六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积

3、在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_，土地使用年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建立形象进度为_。 其次条 该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方，该商品房存在以下权利瑕疵： 其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为_，抵押登记部门为_，抵押登记日期为_。 已设定在建工程抵押，抵押权人为_，抵押登记部门为_，抵押登记日期为_。 二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。 第三条 定金及其处理方法 一、乙方应于_前向甲方支付定金(大写_元)(小写_元)，币种_。 二、甲、乙双方履行

4、本契约时，定金按以下方式处理：_.在乙方最终一次付款时充抵合同价款。 在_时，甲方一次性返还乙方。 第四条 计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_元/平方米，总价款合计(大写)_，(小写)_，币种为_。该总价款由以下款项构成：_ 房价款：_元。 房屋套内的装饰装修款：_元。 第五条 付款方式、时间和拖延付款的责任 一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款： 一次性付款：_ 分期付款：_ 预购商品房抵押贷款：_ 按本款商定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付

5、款的日期。 二、乙方拖延支付合同价款的，应向甲方担当以下违约责任，但甲方依法解除本合同的除外： 根据未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的拖延期间的利息，向甲方支付违约金。 根据未付到期价款的万分之_/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。 三、乙方拖延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款_%的，甲方有权解除本合同，并按以下商定清理和结算： 按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方根据总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的_倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚

6、有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。 本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。 乙方应在甲方解除本合同 日内，帮助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方缘由导致本合同解除前办理的登记手续拖延注销的，乙方担当以下违约责任： 根据总价款的万分之_/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。 第六条 房屋交付时间、条件和拖延交付的责任 一、甲方应于_年_月_日前向乙方交付该商品房。 二、该商品房交付时应当符合以下条件： 已取得建立工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料; 己取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果

7、; 其次条所列权利瑕疵已毁灭; 应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第 项已到达甲方承诺的条件; 该商品房为住宅的，甲方还应当供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 三、甲方拖延交付该商品房的，应担当以下违约责任;但乙方解除本合同的除外： 根据已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的拖延期间的利息，向乙方支付违约金。 根据已收价款的万分之_/天计算，向乙方支付拖延期间的违约金。 根据房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。 四、甲方拖延交付该商品房，经乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按以下商定清理和结算： 按中国人民银行同期商业贷款基准利率

8、计算，乙方可要求甲方根据总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。 本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。 乙方应在收到以上商定的款项后_日内，帮助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方缘由导致本合同解除前办理的登记手续拖延注销的，乙方担当以下违约责任： 根据总价款的万分之_/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。 第七条 配套根底设施和其他设施 一、甲方对配套根底设

9、施及其它设施的承诺见附件6。 二、附件6中的设施拖延到达甲方承诺条件的，甲方担当以下违约责任，但乙方解除本合同的除外： 根据_元/天项计算，向乙方支付违约金。 本款商定的违约责任不与第六条商定的拖延交付违约责任累加适用。 三、该商品房交付后，附件6中第_项设施拖延到达甲方承诺条件，经乙方催告后_日内仍未到达的，乙方有权解除本合同，并按以下方式处理：_。 第八条 配套房屋和建筑的产权归属 甲、乙双方商定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、担当义务。 除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方全部。但权

10、利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自转变其用途。 第九条 规划和设计变更的商定 一、甲方承诺按已公示的商品房工程的建立工程规划许可证和核准图所确定的条件进展建立。 二、经规划行政主管部门批准，该商品房工程的建立工程规划许可证规定条件在本合同生效后发生变更，消失以下影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 日内(应当不超过10日)书面通知乙方：_。 该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距削减_米。 南面相邻楼幢檐口高度增加_米。 该商品房朝向的方位偏角变化值超过_度。 三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，消失以下影响该商

11、品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起_日内(应当不超过10日)书面通知乙方： 该商品房构造形式发生变化。 该商品房户型发生变化。 该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过_厘米，或导致本合同商定的建筑面积变化超过_平方米。 该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_%。 四、乙方收到甲方的通知后_日内作出是否解除本合同的书面答复;乙方在商定的期限内未作书面答复本合同的，按以下商定处理： 视同乙方承受变更以及由此引起的合同价款变更。 五、甲方在商定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。 乙方解除本合同的，甲、乙双方按以下商定清理和结算： 甲方应在本合同解除后

12、日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的_%赔偿乙方损失。 六、乙方收到甲方通知后在商定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在商定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，赐予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公正合理的原则协商解决补偿问题;协商不成的，双方按本合同第十八条商定的方式解决争议。 七、该商品房工程和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。 第十条 房屋交付和接收手续 一、该商品房具备第六条其次款商定的交付条件后，甲方应

13、当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的预备时间和必要的便利。 二、甲、乙双方进展交接时，甲方应当出示第六条其次款商定的证明文件，并满意第六条其次款商定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满意第六条其次款商定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的商定担当拖延交付的责任。 甲、乙双方进展交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条其次款商定的证明文件或尚未满意第六条其次款商定的其它交付条件，乙方仍情愿接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。 三、甲、乙双方签

14、署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。 四、该商品房已满意交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按以下方式处理： 乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方担当。 第十一条 面积差异和其它差异的处理 一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条其次款中房屋测绘成果载明的该商品房实测面积与第一条商定的面积发生误差的，按以下方式处理： 建筑面积误差比肯定值在_%以内(含本数，不得超过3%)的，根据第四条商定的价格据实结算; 建筑面积误差比肯定值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当

15、自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款，并根据年利率_%计算支付利息。乙方同意连续履行本合同，实测建筑面积大于本合同商定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)局部的价款由乙方按第四条商定价格补足，超出上述比值局部的价款乙方可不予担当，但其全部权归乙方全部;实测建筑面积小于本合同商定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)局部的价款由甲方返还乙方，超出上述比值局部的价款由甲方双倍返还乙方。 二、其它差异的处理： 1、该商品房的实际层凹凸于第一条商定层高，其误差值超过国家有关标准、标准允许误差值的，甲方担当以下责任： 2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4商定标准的，甲方担当以下违约责任：

16、 按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。 第十二条 预售款专用和监管 一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立，不挪作他用。 二、甲方已与 银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为 。 甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。 第十三条 商品房质量保证 一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。 二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体构造质量确属不合格的，或因该商品房存在重大

17、工程质量问题，严峻影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按以下商定清理和结算： 甲方应在本合同解除后_日内退还全部已付款，并根据_利率计算支付利息;给乙方造成经济损失的，由甲方担当赔偿责任。 三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。 甲方应按国家规定和本合同商定担当该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发觉该商品房存在工程质量问题的，应准时通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并依据工程质量问题的实际状况与乙方商定详细修理日期，准时、合理安排修理。乙方应在甲方或其受托人检查、

18、修理期间赐予必要协作。 甲方托付代为担当保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房工程现场。甲方没有将保修任务托付给受托人的，甲方应当在 年内设立常驻该商品房工程现场的报修点。 甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当担当以下责任： 按每拖延一天 元计算，向乙方支付违约金。 该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下商定赔偿乙方： 乙方的实际经济损失。 四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可托付由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当协作和帮助检测工作。 检测结果支持一方主见的，由对方担当检测费用。 第十四条 前期物业

19、效劳(前期物业治理期间签订本合同时适用) 一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房工程的物业治理已与物业治理企业 签订前期物业效劳合同，并制定了业主临时公约。前期物业效劳合同和业主临时公约详见附件9-1、附件9-2。 乙方已具体阅读并自愿遵守该前期物业效劳合同，同时已签订了业主临时公约，并承诺按其规定行使权利、履行义务。 本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主托付与选聘的物业治理企业签订的物业效劳合同、业主大会制定的业主公约依法生效的，上述前期物业效劳合同、业主临时公约自行终止。 二、与该商品房的物业治理有关的其它事项见附件9-3。 第十五条 合同备案手续和权属登记手续

20、 一、本合同签订后 日内(应当不超过10日)，甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同根本信息传送至南京市房产治理局产权市场处备案。 二、在本合同根本信息传送至南京市房产治理局产权市场处备案后，且在本合同签订后_日内(应当不超过30日)，甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。 三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。 四、该商品房交付后_日内(应当不超过90日)，甲、乙双方应当共同申请房屋全部权转移登记。 甲方应当在双方申请房屋全部权转移登记前，将需要由其供应的房屋权属登记资料报送南京市房产治理局产权市场处

21、。 五、甲方承诺： 乙方领取房屋全部权证后，乙方有权且应当要求甲方准时协作办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。 乙方领取房屋全部权证_天后，乙方有权且应当要求甲方协作办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。 六、因一方过错，导致本条商定的上列手续拖延办理，经对方催告后 天仍未办理的，过错方应向对方担当以下违约责任： 按每拖延一天_元计算，支付违约金。 七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定准时移交给业主委员会或物业治理企业。其中，物业治理效劳用房在甲方办理房屋全部权初始登记时按规定程序以物业治理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记;其它符合全部权登记条件的且业主委员会已

22、成立的，甲方应协作业主委员会按有关规定准时办理房屋全部权转移登记，将其登记在全体业主名下。 第十六条 生效条件 甲、乙双方商定，本合同经双方签署并 后生效。 第十七条 送达 一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地;一方若需变更通讯地址，应当准时通知对方。因接收方或其签收人缘由导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。 第十八条 争议解决方式 因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按以下方式解决： 向人民法院提起诉讼。 向南京仲裁委员会申请仲裁。 向_仲裁委员会申请仲裁。 第十九条 补充协议、附件内容、空格的填写

23、内容的效力 一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同商定应当由甲方担当的责任，或者不合理地加重乙方责任、排解乙方主要权利的，仍以本合同为准。 二、本合同的附件是本合同不行分割的组成局部，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格局部的填写内容排解铅印局部中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同商定应当由甲方担当的责任，或者不合理地加重乙方责任、排解乙方主要权利的，仍以被排解的铅印内容为准。 其次十条 合同份数及其签订后收执的商定 本合同一式_份;其中甲方_份，乙方_份;乙方另执“

24、乙方办理登记手续专用”文本一份。 附件1、总平面图 (如粘贴需加盖骑缝章) 附件2、套型及分层平面位置图 (如粘贴需加盖骑缝章) 附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位 (参见网上房地产公示内容) 附件4、装饰装修及设备标准 (精装修的，由双方另行商定) 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_ 国籍：_ _ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 姓名：_

25、国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _。 第三条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购

26、置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平

27、方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4._。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1.双方自行商定：_。 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定

28、值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积)合同商定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限(略) 第七条 买

29、受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依

30、照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付

31、买受人使用，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的”其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。_。 第十条 规划

32、、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。 第十一条 交接 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接

33、时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 _。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖

34、人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._。 第十四条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺(自填) 第十五条 关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3._。 第十六条 保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的

35、，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。_。 第十七条 双方可以就以下事项商定 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3.该商品房所在楼宇的命名权_; 4.该商品房所在小区的命名权_。 第十八条 (略) 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_