大厦物业消防监控中心设备运行管理规程.docx

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1、 大厦物业消防监控中心设备运行管理规程_物业经理人 大厦物业消防监控中心设备运行治理规程 1. 0目的 确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。 2. 0范围 适用于XX集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行治理。 3. 0职责 3. 1值班保安员负责中心设备的监控治理并做好记录。 3. 2工程部主管负责对中心设备进展综合治理及监视指导。 3. 3当值领班负责对中心设备的运行状况进展监视。 40工作程序 4. 1各级人员工作程序 411 中心值班保安员 a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后，于三秒内消音，保存信号，

2、并马上报告领班前往观察，确认信号真伪，发生火灾后，通过播送和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 b.当发生故障时，准时通知工程部派人修理。 c.将每班运行状况记录于消防中心工作记事簿，消防报警联动系统设备监控运行记录。 d.保安员按消防设施检查制度要求，在工程部责任技工协作下，定期对消防系统进展功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能播送系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。 e.每班次清扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 412 技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。 a.按消防设备检查保养规

3、划表、保安闭路电视检查保养规划表要求按时进展中心设备的修理保养或监视外保工作，并做好记录。 b.负责向工程部主管申报备品、备件的选购规划。 c.负责编制中控室设备台账、设备卡。 413 保安部部长 a.负责中心保安员的纪律治理和素养培育。 b.制定培训考核规划定期对中心保安员进展培训考核，以提高值班人员业务素养。 414 工程部主管 a.负责中心设备的综合治理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的选购规划的编制、外委修理的联系工作，对修理保养工作进展指导及检查监视。 b.每年12月制定下年度的各项检查保养规划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进展一次。并按运行状

4、况制定中修、大修规划。 415 治理处经理 a.审核修保养记录表中修、大修规划。 b.中心各项保养规划表及修理规划表。 4. 2消防监控中心治理工作程序 421保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。 422非值班人员严禁操作。外来人员进入要经治理处或保安部长批准，制止无关 人员进入。 423各掌握制柜、显示屏、信号灯、掌握线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。 424 每班应留意检查各类信号是否正常，并仔细记录，如有特别要马上查清缘由。 425 中心消失报警信号后，应马上核实。属误报，应消退信号并做好记录，属火灾报警，应快速报告保安部长，治理处领导，组织灭火。 426中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随便更改，如有损坏，要查明缘由马上申报上级，经批准后准时更换。 427 室内要保持洁净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。 428 消防应急器材应齐备良好，室内制止吸烟。 429 常备应急于电筒及充电或应急照明设备。 4210 保持专线报警电话畅通，制止任何人员作私人用途。 5. 0相关记录 51 消防中心工作记事簿QR/GR-605 52 消防报警联动系统设备特别状况记录表QR/GR-611