大厦（写字楼）中央空调运行管理规程.docx

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1、 大厦（写字楼）中央空调运行管理规程_物业经理人 大厦(写字楼)中心空调运行治理规程 1目的 确保中心空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。 2适用范围 中心空调设备的运行治理。 3职责 3.1空调修理工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、特别状况报告及修理保养。 3.2工程主管负责空调设备综合治理及对上述工作的检查监视。 3.3治理处主任负责对上述工作的检查、监视。 3.4治理处客户效劳负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。 4工作程序 4.1治理人员工作程序 4.1.1空调工 a中心空调主机、附属设备及机房由空调工负责治理。 b中心空调机房内各机电

2、设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。 c中心空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，按时巡查，留意设备状态及运行参数，做好中心风机巡检记录表和值班日志。 d空调工参照设备年度修理维护规划、设备实时工作状态和设备说明书要求对中心空调主机及附属设备进展维护、保养。 e空调工应依据气候环境和用户负荷状况准时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证到达规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。 f中心空调运行治理规程、中心空调安全操作规程、中心空调维护保养规程等各治理制度应上墙并悬挂整齐。 g中心空调机房平常应上锁，无关人员不得入内。 h非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工伴随入内。 i严禁非

3、工作人员触动机房内的任何开关、阀门。 j保持机房内良好的照明及通风。 k保持机房干净无尘，机房内不得堆放杂物。 l值班人员每班清扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备。 4.1.2工程主管 a.工程主管负责空调设备的综合治理，包括技术资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的选购规划的编制，外委修理的联系工作。 b.每年12月制订下一年度设备年度修理维护规划，并依照运行状况制订中修、大修规划。 c.对空调设备修理保养供应工作指导及检查监视。 4.1.3治理处主任 a.每季度最终一个星期对空调系统组织有关人员进展机房设备检评。 b.每半年审核设备年度修理维护规划。 4.2空调运行时间工作

4、程序 4.2.1每年6月-9月为空调制冷运行期，11月-3月为空调采暖运行期，特别状况下按用户的需求确定空调的运行时间。 4.2.2空调日运行时间为7：45-18：00;裙楼的空调日运行时间为8：45-21：00。 4.3中心空调机房交接班制度 4.3.1交接班人员必需严厉、仔细、细致; 4.3.2接班人员必需提前十五分钟到达掌握室进展交接班工作; 4.3.3当班人员在交班前应做好以下工作： a检查整理好运行记录; b检查整理好工具、钥匙及其它用品; c将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清晰; d做好清洁工作。 4.3.4接班人员在接班时应做好以下工作： a仔细听取上班人员值班状况介绍并

5、查询记录; b现场检查设备、阀门状况; c检查工具、钥匙及其它用品是否齐全; d交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏中共同签名前方可离岗。若交班人员未按规定进展交班或有关交班状况不清的状况，接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名，交班人员不得离岗; 4.3.5交接班时如遇设备调整或发生故障，应马上停顿交班，待调整完毕或故障处理终了后，方可重新进展; 4.3.6接班完毕，接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后，若发生问题应由接班人员负责。 4.4停机工作程序 因工程修理等缘由停机，应由空调工填写空调停机通知单，经工程主管、治理处主任批准后，提前24小时通知用户。因突发大事停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供给后24小时内向用户作出解释。 相关质量记录： 1.中心空调运行记录 2.空调风机巡检记录表 3.值班日志