大厦装饰装修管理服务协议.docx

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1、 大厦装饰装修管理服务协议_物业经理人 大厦装饰装修治理效劳协议 四川西南xx物业治理有限责任公司（以下简称甲方）：_ 业主/租户（以下简称乙方）：_ 乙方提交的室内二次装修方案，经甲方批准进展室内二次装修的施工。为便于二次装修的治理与效劳，甲方制定了用户装修手册，以标准装修治理，乙方已了解并承诺遵守用户装修手册中的条款，同时经双方协商签订本协议，共同遵守。 1、乙方托付的装修公司应事先向政府相关职能部门及甲方报批装修方案(供应建筑工程一切险、第三者责任险保单副本及发票复印件)并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开头装修。装修垃圾应运至甲方指定地点。所应交纳的费用为5元/建筑平米。同时

2、乙方应根据用户装修手册规定的标准向甲方缴纳装修押金，装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还装修押金。 2、甲方同意自乙方托付的装修公司报批装修方案获准之日起赐予装修期。在装修期内乙方按装修房屋的建筑面积人民币15元/平方米的标准向甲方交纳装修效劳费。乙方未经甲方书面同意擅自进展二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进展二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3、xx世纪中心在交付乙方之前已履行了消防验收手续，由于乙方的二次装修需要重新进展的消防核准由乙方负责。乙方应正确使用并爱惜场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交

3、回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方担当的各项费用。 4、乙方应向甲方供应全部进场装修人员的身份证复印件一张及登记照片二张。 5、乙方须到甲方物业治理部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进场。出入证押金每证50元，含工本费10元(实退还40元，遗失出入证，押金不予退还)。 6、乙方应严格根据经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，承受并协作甲方监管，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。 7、无论在什么状况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，全部装修、施工人员和材料只能搭乘货梯。装修材料只能选择20：00至次日7：00之间运至装修房屋内，公共场

4、地严禁占用和堆放材料等杂物。 8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱惜大厦内外公共设施，合理使用指定的卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞或其他公共设施、设备以及房屋构造和内外墙(窗)的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用。 9、甲方规定的装修时间为每周一至周五8：00至18：00(在此期间制止一切噪声施工及异味施工)，甲方有权随时停顿一切产生噪音、震荡、剧烈气味或滋扰其他用户的工程，此类工程允许的时间为周一至周五晚20：00时至次日早6：00时，周六下午14：00时至周一早6：00时。乙方如需超时工作必需事先填写施工单位加班申请表，并经甲方批准。 10、乙方在装修期

5、间，不得开启室内中心空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中心空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，需照价赔偿。 11、为统一大厦公共区域形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。 12、为确保大厦全部公共设施、设备能正常使用及避开系统受到有意或无意损坏，全部有关电力、中心空调、消防报警、喷淋系统及给排水等增加、删除或改动等工程，或其他与大厦系统的连接工程都必需由甲方批准及指定承包商进展，而有关费用由乙方担当。 13、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵

6、守中华人民共和国消防法的有关规定，如有违反，乙方担当一切经济损失及法律责任。装修房屋内应配备灭火器， 详细配置要求为：200平方米以下配3 具2KG灭火器，200-600平方米配5具2KG灭火器，600平方米配8具2KG灭火器，依此类推。乙方可向甲方借用(每只有偿使用费1元/具/天，灭火器押金100元/具)，装修竣工后退回。若遗失或损坏，则照价赔偿。施工如需动火作业，必需向甲方申请动火许可证。违反动火规定，甲方有权收回施工许可证，并要求乙方进展整改直至符合消防要求，停工期间所造成的损失由乙方负责。 14、施工用电时，要采纳标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲

7、方申请临时用电，经批准前方可作业 (乙方自备电源线开关)。若由于乙方缘由造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失。 15、装修期间，乙方施工人员须着工装并穿戴整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内制止赌博、酗酒。违反上述状况者一经查处，甲方有权要求相关人员撤出装修场地，收缴施工临时出入证，并对施工单位处以相应的协议扣款(详细条款见附件一)。 16、乙方装修过程中的垃圾杂物，必需用包装袋包好，根据甲方规定的时间及运输路线进展清理，并运至甲方制定地点，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

8、 17、装修保证金将用于因装修过程中造成房屋主体及公共部位的损坏修补费用或支付装修过程中的违约扣款等，假如该保证金缺乏以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额局部。 18、乙方装修施工期间，甲方负责供应装修用水、货梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源合理开通(电费由客户担当)。 19、乙方装修工程开头前，需根据xx世纪中心装修手册中的要求购置完成相关保险(建筑工程一切险、第三者责任险)。 20、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，装修施工完毕时终止。如乙方在装修施工中严峻违规，甲方有权马上对施工现场进展 停工处理，停顿装修室内的供电，待问题解决前方能恢复装修施

9、工。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 代表：_ 代表：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 附件一：【xx大厦一期】业户室内装修违约单 序号 违规事项 违约金额(人民币) 1、未经批准擅自开工 1000元 2、不根据申报内容施工 1000元/次 3、施工人员出入大厦不佩戴临时出入证 20元/次/人 4、无证施工 100元/次 5、施工现场未配备应有的消防器材 500元/次(停工整顿) 6、大厦办公时间使用天那水、涂料等产生浓烈气味影响四周用户 500元/次 7、不出示放行条，拒绝让秩序维护员检查物品而强行离开 200元/次(停工整顿) 8、不按要求清运淤泥、不按要求堆放建渣 300元

10、/次 9、装修过程中每天未将装修单元门口、楼梯等地方清理洁净 200元/次 10、装修时未做好四四周蔽，将土块、木板等杂物扔到楼下 1000元 11、在公共区域随便堆放材料 500元/次 12、在公共区域吃饭或乱倒剩饭 100元/次/人 13、在装修现场吸烟或违章动火 1000元/次 14、施工现场每发觉一个烟头 100元/个 15、强行用电梯运载超长或超重物品 500元/次/人(停工) 16、乱涂、乱画电梯 500元/次/人 17、在大厦或施工单元内燃烧东西 1000元/次(停工整顿) 18、破坏、损毁、乱移、乱动公共消防设备或灭火器材 500元/套(停工) 19、未经治理部有关部门书面同意，擅自动火施工 1000元/次(停工) 20、在施工单元内存放易爆物品 停工整顿 21、大厦办公时间使用(电钻)产生噪音，影响四周客户 200元/次(停工整顿) 22、大厦、施工现场内追赶、喧哗、斗殴、口哨、衣冠不整或有阻碍、影响正常秩序的行为 个人500元/次;单位1000元/次