大厦物业安全管理协议书.docx

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1、 大厦物业安全管理协议书_物业经理人 大厦物业安全治理协议书 甲方: _开发有限公司(以下简称甲方) 乙方: _物业治理有限公司(以下简称乙方) 依据中华人民共和国经济合同法及中华人民共和国国务院第379号物业治理条例、重庆市物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策。在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对实行专业化、企业化的物业安全治理订立本协议书。 第一条 物业根本状况 座落位置:_；总面积约_平方米；物业类型_性物业 。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位(由装饰公司装修完毕并已通过z房地产地产公司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊和逃命通

2、道、门厅、电梯、强弱电井、管道井、天花板等)的成品安全治理，由乙方看管。 2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施的外外表等)的成品爱护治理效劳，由乙方看管。 3、地库已安装完成的电缆、上下水管道、排风管道、消防管道设备房的各种设备由乙方看管。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、费用概预算、决算报告。 2、对乙方的治理实施监视检查，每月全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经重庆市政府物业治理主管部门认定，有权

3、终止合同。 3、甲方有权对乙方的安全治理工作及质量进展监视，若发觉问题准时告知乙方，并有权要求乙方改善，直到到达甲乙标准。 4、甲方有权监视乙方员工的工作。甲方不认可的乙方员工，可以要求乙方随时更换。由此产生的责任甲方可要求进展赔偿。 5、甲方应向乙方供应要求所需的非治理和建筑机密的有关资料，支持乙方工作。 6、甲方依据实际状况向乙方无偿供应安全有效的取水、用电资源。 7、甲方有义务教育甲方员工遵守现场安全治理要求，听从有关治理，共同安全环境。 10、甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场配戴使用。 11、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律

4、、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项安全治理活动，但不得损害甲方的合法权益。乙方制订安全治理的各项治理方法、规章制度、实施细则等制度条文严格实施。遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 2、负责编制重庆国际贸易中心范围内的季度安全治理工作实施方案，经双方议定后由乙方组织实施。 3、未经甲方书面同意，乙方不得将本合约议定工程直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。 4、承受物业治

5、理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视。 5、甲方治理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时，乙方有权向甲方公司的上级治理提出书面申诉。 6、乙方有义务根据本协议书商定的工作范围和执行标准，遵照甲方规定时限，保质保量完成工作任务。 7、乙方保证有XX人编制的安全治理队伍负责承揽的安全治理工作工程(包含治理人员、轮换休假人员)，在必需保证甲方提出的安全治理任务前提下，乙方可以适当增减岗位人员数量。乙方须向甲方供应有关人员编制表、主管通讯录、岗位责任制度及其他治理制度。 10、乙方有责任根据本协议书商定工作内容供应必要的人力和安全治理需要的装备。 11、乙方有义务承受甲方的

6、工作监视和检查。乙方全部员工制止在甲方公司范围内吸烟、打牌及赌博。 12、乙方员工在工作期间，若因乙方治理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失，均由乙方负责。 13、乙方员工在工作期间，若因甲方治理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失，均由甲方负责。 14、乙方员工在做好安全治理效劳的同时，必需遵守甲方有关的施工现场治理制度，协作维护好重庆勾结贸易中心的整体形象。 15、建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况。 16、乙方需根据国家和重庆市地方的有关劳动法规，为员工办理有关劳动雇佣手续和劳动保障手续及相关劳动保险。 第六条 治理目标 乙方

7、依据甲方的托付治理事项制定出本物业“目标治理分项考核标准”(各项劳动安全事故防护和清洁卫生治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。 乙方承诺，在本合同生效后X日内到达的治理标准。 乙方根据目标治理要求，每周向甲方呈报书面工作汇报；每月、每季度呈报书面工作总结。 第七条 治理效劳费用 1、物业安全治理费用按月计取，每月甲方应付费用为RMB:_元(大写人民币: _圆整 )，另在本协议书生效的第一个月将安全治理人员的服装及装备费一次性付款_元(大写人民币:_圆整)划拨到_物业治理公司帐户上。 2、物业的清洁效劳费由甲方按统一在每月XX日前支付费用。第一笔费用于签订本合同X日

8、内将RMB:_元(大写人民币:_圆整)划拨在乙方公司帐户上，方式:_。 第八条 违约责任 1、如因乙方缘由，造成甲方未完成规定治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 2、如因甲方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当事故责任和赔偿并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)。 4

9、、若双方之一方宣布或者被地方法院判定破产，本合同自动终止。双方不担当对方任何经济纠纷，双方之间的债权债务仍需清算。 5、若因甲方自身缘由拖欠乙方合同金额费用且超过15日，乙方有权终止本合同，并保存向甲方追索及诉讼的权利。 第九条 工作联系和保密制度 1、甲、乙双方应建立工作联系制度，相互通报治理组织架构。每月定期召开工作联系会议，洽商和协调处理有关安全治理工作。 2、甲、乙双方派驻治理人员变更应在X日内以书面形式告知对方，并确认相关派驻治理人员紧急联络方式。 3、甲、乙双方工作连接均以书面形式进展，并由双方全权派驻代表签署意见。 3、甲方行政治理负责人，乙方行政治理负责人，双方涉及费用往来文书、文件由总经理以上负责人签署方为有效，不涉及费用文书、文件由上述双方代表签署方为有效。