天伦住宅前期物业管理服务合同.docx

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1、 天伦住宅前期物业管理服务合同_物业经理人 天伦住宅前期物业治理效劳合同 本协议当事人 甲方：_物业治理有限公司 乙方：天伦花园_单元_先生/女士 甲方是指： 1、房地产开发单位托付的物业治理企业： 2、公房出售单位或其托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理效劳合同 本物业名称：天伦花园 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型：商住楼 座落位置：广州市东山区_路_号 建筑面积：_平方米。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签定房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就

2、前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度、天伦花园业主临时公约和天伦花园住户手册并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业治理档案资料； 4、制止违反本物业的物业治理制度及违反天伦花园业主临时公约的行为； 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7、编制物业治理效劳及财务年度规划； 8、每6个月

3、向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9、提前将装饰、装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，乙方须予以遵守； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12、自本协议终止时起60日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、暂停其单元水电治理和修理效劳及提出拆讼等措施。 二、乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视甲方的物

4、业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业治理制度和天伦花园业主临时公约的规定： 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5、装饰、装修房屋时，须遵守天伦花园装修指南及有关装修治理的其它规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状。造成损失的，赐予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度及违反天伦花园业主临时公约等造成的损失，损害担当民事责任； 9、

5、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维 修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、必需遵守天伦花园业主临时公约、天伦花园住户手册、天伦花园装修装修指南和其它治理制度的规定 。 其次条 物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟

6、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、公共场所、房屋公用部位的清洁卫生； 2、垃圾的收集、清运； 3、公共地方除四害。 四、保安 1、内容 帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序： 安全监控、巡察、门岗值勤、突发时间处理。 2、责任 维持本物业范围内公共秩序的正常和稳定： 实行措施防止和制止本物业范围内违反治安条例的任何行为 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 供应室内停车场一天24小时的车辆停放效劳： 道理畅通。 2、责任 维持正常的交通秩序，订正违章停车： 确保门前一带畅通无阻。 六、房屋装饰装修治理 1、制定室内装饰装修治理效劳协议，监

7、视检查小区(大厦)的室内装修活动： 2、制止违反装修治理法规或损害小区(大厦)公众利益的装修行为。 第三条 物业治理效劳质量 一、房屋外观： 1、完好干净；每1年清洗外墙一次： 2、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 二、设备运行： 1、电梯按规定时间正常运行； 2、水泵、发电机等设备每7日检查1次。 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1、共用配套设施完好，运行、使用及维护严格遵守操作规程与保养标准。 四、环境卫生： 1、公共场地每天清扫二次； 2、电梯卫生每天清扫、保洁2次：道路畅通、干净；室内外排水管道无堵塞； 3、公共水池每90天清洗一次；化粪池、沙井每180日清理一次。 五、绿化： 1、大厦内的植物有专人负责养护，每天浇水及定期施肥，剪枝和除草。 2、公共出入口位置适当摆放植物。 六、交通秩序与车辆停放： 1、室内停车场一天24小时保管； 2、道路畅通；无违章停车； 3、确保门前一带畅通无阻 七、保安： 1、实行24小时保安制度，每天按指定路线巡查不少于6次； 2、固定岗设置不少于5个点(含车场、地面及平台花园以上住宅局部)； 3、配置对讲机、警械和其它设备。 八、消防： 1、消防设备设施完好无损，可随时启用；