委托管理合同模板汇总8篇.docx

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1、 委托管理合同模板汇总8篇 资产托付人(以下称托付人)：_ 法定代表人：_ 地址：_ 资产治理人(以下称治理人)：_ 法定代表人：_ 地址：_ 鉴于： 治理人是拥有中国证券监视治理委员会颁发的资产治理业务资格和证券投资专业人员的综合类证券公司，在证券行业具有良好的信誉; 托付人愿将其自有资产的一局部托付治理人进展资产治理，同时，治理人情愿承受托付人的托付。 双方经过公平协商，就托付事项达成如下协议： 1.释义 (1)托付资产：指托付人具有全部权并依法可以用于国债投资的资产，即本合同第2条所述之资产。 (2)剩余资产：指托付期限终止时，本合同第5条第1项所确定的资产治理帐户的余额所表示的资产。

2、(3)年收益率：指托付期限终止时，以年度计算的投资收益与期初托付资产之比率。 (4)治理佣金：指治理人按托付资产的比率收取的效劳费用。 (5)业绩嘉奖：指治理人依据托付资产的收益状况从托付资产的收益当中按比率提取的嘉奖金。 2.托付资产及其评估 (1)托付人愿将以下_项资产交付治理人进展国债投资治理。 a.人民币资金：(大写)_元整(_)。 b.股票：(名称)_，(代码)_，(数量大写)_。 c.债券：(名称)_，(代码)_，(数量大写)_。 d.外汇：(币种)_，(金额大写)_。 e.其他：_。 3.托付资产的投资范围 (1)治理人应依据托付人的投资意愿制订投资方案，征得托付人同意以后，将托

3、付资产投资于深沪两市已上市和拟上市的国债品种。 (2)假如本合同有效期内消失影响或限制治理人进展商定的资产治理的法律，法规及政策，双方应马上对投资意愿和投资方案进展协商和修改。 4.资产治理期限 (1)托付人将托付资产托付治理人治理的期限即资产治理期限，该期限自托付资产到达治理人指定的银行帐户且托付人对资产治理账户进展有效授权之日起算。 (2)本合同的资产治理期限为12个月;若本合同依照第13条的规定得以延期，则该期限也相应延长。 5.帐户治理 (1)在资产治理期限内按以下第_种方式开立资产治理帐户： a.以托付人名义开设国债帐户和资金帐户 b.由治理人开设资产治理专户 (2)托付人自本合同签

4、订之日起3日内，应将托付资产划入前款所确定的帐户。 (3)治理人对(1)项所确定的帐户有完全的交易操作权，但不拥有除正常交易结算外的资金划拨权。 6.托付人的声明与承诺 (1)托付人保证托付资产是托付人的自有资产，资产来源及用途符合国家的有关规定，同时保证托付资产上没有设定质押或其他第三方权利，也没有任何限制性条件阻碍托付人对该项资产的全部权，监控权以及治理人对该项财产的操作权。 (2)托付人将托付资产交付治理人进展投资治理的行为不违反托付人自身的商务决策程序，是合法，有效的。 (3)托付人保证供应给治理人的一切资料均为完整，精确，合法，没有任何重大遗漏或误导。 7.治理人的声明与承诺 (1)

5、治理人承诺将选派具有证券从业资格的专业人员负责托付资产的治理工作，在国家有关法律，法规，政策允许的范围内进展有效的投资运做，遵照诚信原则，尽最大努力，运用科学手段掌握市场风险，力争托付资产的保值和升值。 (2)治理人保证其工作人员严格遵守有关法律和职业道德标准，不挪用托付人的托付资产，不以猎取佣金为目的进展不必要的证券买卖。 8.托付人的权利和义务 (1)托付人有权取得治理人出具的资产治理报告及其他必要信息，随时查询了解托付资产的操作状况，并监视资产运营状况。 (2)托付人有权依据本合同的规定取得托付资产清算后的剩余资产和收益。 (3)托付人应根据本合同的规定准时全部地将托付资产交与治理人治理

6、。 (4)托付人应向治理人供应关于自身财务状况和投资目标的根本文件资料，并担当托付资产在托付治理人治理之前的一切风险和相关的法律责任。 (5)托付人应根据本合同的规定向治理方全额支付治理佣金，并担当在资产治理过程中发生的交易手续费和依法可能对证券交易征收的有关税费。 (6)托付人向治理人发出的指示和通知，必需以书面形式做出，托付人有义务保证该指示或通知上的签名及印章合法，真实，有效。 9.治理人的权利和义务 (1)治理人应保存资产治理操作中的具体资料，按本合同规定向托付人供应精确，完整的资产治理报告和其他必要信息，承受托付人的查询; (2)在本合同第4条规定的资产治理期限届满时，治理人有权根据

7、本合同第10条的规定收取治理佣金和业绩嘉奖，并有义务将清算后的全部剩余资产和收益准时返还托付人。 (3)为保证托付资产的安全，治理人的自营业务，经纪业务与资产治理业务在人员，财务，帐户上应严格分开，不得混合操作。 10.治理佣金 (1)托付人按托付资产总额的1%，向治理人支付托付资产治理佣金。 (2)当托付资产年收益率超过肯定指标时，治理人可以获得业绩嘉奖;详细的嘉奖方式和方法可由双方另行商定。 (3)治理佣金和业绩嘉奖由治理人在双方协商的清算日或资产治理期限届满之日从剩余资产和收益中一次扣划。 11.托付资产的清算 (1)在资产治理期限届满前，双方可以商定详细的清算日;如无商定，资产治理期限

8、届满之日即为清算日。 (2)清算日后的3个工作日内，治理人应在扣划商定的治理佣金和业绩嘉奖后，依据托付人的资金划转指令将剩余资产和收益一次划转到托付人指定的银行帐户。 12.保密事项 托付人和治理人在此承诺，对于依据本合同所获得的全部关于托付人资产状况，经营状况，托付资产运作状况的书面和非书面资料，以及关于治理人的资产治理方案，投资策略和公司经营状况的书面和非书面资料，双方均严格保密，并责成任何有可能接触到上述资料的人员保守隐秘。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露，但国家司法机关或证券监管部门要求披露的除外。 13.合同的期限与转让 (1)本合同自双方签字盖章之日起成立，自托付人托

9、付资产到达治理人指定帐户且托付人对资产治理账户进展有效授权之日生效。期满后可续签。 (2)双方应在本合同到期前一个月就合同是否延期开头协商，以便治理人安排正在进展的交易并确定合同延期后的新的投资策略。 (3)双方经过协商打算延期的，应在合同终止前签订书面补充协议对延期事宜加以商定。 (4)任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的全部或局部权利和义务。 14.合同的修改和解除 (1)本合同非经双方书面同意，不得予以修改。 (2)假如本合同任何条款因与现行法律不符而无效，不影响本合同其他条款的效力。在消失这种状况时，双方应马上协商，谈判修改该条款。 (3)假如因自然灾难，战斗，国家政策法律环

10、境发生重大变故，电信部门缘由造成的通讯中断，交易所缘由造成的计算机信息系统故障等不行抗力或意外状况，导致本合同无法履行，任何一方均可解除本合同，双方互不担当违约责任。但受到影响的一方应准时将大事的发生通知另一方，并实行适当措施防止损失的扩大。 (4)依据前款规定解除合同的，视同资产治理期限提前届满，双方仍享有和担当本合同规定的各项权利义务，但治理人的治理佣金应根据已履行期间占商定的资产治理期限的比例计收。解除合同的一方应向对方发出书面通知，并协商确定托付资产的清算日，比照本合同第11。2款的规定办理清算事宜。 (5)如治理人因重大违法，违规行为，被中国证监会暂停或取消资产治理业务资格，从而造成

11、合同不能履行，则合同自动解除，治理人应将截止合同解除之日的全部剩余资产和收益返还托付人，不得要求支付治理佣金。如剩余资产少于托付资产本金，则治理人应补偿托付人的损失，但该补偿以补足托付资产本金并支付截止合同解除之日的同期银行活期存款利息为限。 15.违约和赔偿 (1)除14条(3)(5)规定的情形外，任何一方未经对方同意，不得提前解除合同，否则应向对方支付相当于托付资产5%的违约金，且违约方丢失依据本合同要求投资收益或资产治理佣金的权利。 (2)治理人未按本合同第11条(2)款的规定准时划转剩余资产和收益的，每延滞一天，应向托付方支付相当于托付资产万分之三的补偿金。 (3)如托付资产被司法机关

12、或其他政府机构扣押或查封，除非得到托付人的书面授权，治理人将没有义务代表托付人在针对托付资产提起的司法或行政程序中进展辩论。因代表托付方处理上述争议事项所产生的费用由托付方担当。 16.法律适用和争议解决 (1)本合同受中华人民共和国法律管辖并依其解释。 (2)对由于本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向治理人所在地的人民法院提起诉讼。 17.附则 (1)本合同全部附件及日后双方签署的任何补充协议均为本合同不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 (2)除非以书面形式申明放弃某项权利，任何一方未能按本合同规定行使或准时行使该权利，并不构成

13、对该权利的放弃。 (3)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 托付人(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 治理人(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 托付治理合同 篇2 合同编号： 托付方： (以下简称【甲方】 通讯地址： 电话： 身份证号： 受托方： (以下简称【乙方】) 地址： 电话： 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，在公平、自愿、互惠、协商全都的根底上，甲乙双方在合同中商定的商铺托付经营治理之相关事宜，达成如下协议，并共同遵守： 第一条 商铺根本状况 甲方将自己合法拥有产权(经营权)的号商铺(以下简称该物业)，

14、建筑面积托付给乙方统一招租经营治理。 其次条 商铺托付经营商定 1、托付期间，甲方将涉及商铺经营治理的一切事项均托付给乙方处理，乙方可以乙方的名义从事商铺经营治理的一切活动，商铺的使用权、经营权、收益权、租赁权和转租权归乙方全部，甲方认可并承受乙方与第三人签署的与托付经营有关的任何合同、协议甲方不得自行经营或者另行托付经营治理。 2、在托付经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益之需要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进展重新分割、布局、装修。托付经营期满时，在甲乙双方不再连续维持托付经营关系时，乙方承诺将该商铺恢复至原有状态(甲方同意不恢复的，也可不予恢复)。 3、甲乙双方商定，

15、在托付经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进展，由此产生的经济和法律责任均由乙方担当，甲方不得干预乙方全部自主经营活动。 4、甲方应积极协作乙方办理合法经营手续和积极协作乙方的经营治理活动，为乙方供应一切经营活动所必需的条件，准时供应与该商铺有关的证件和资料等(房屋全部权证书、身份证明以及必需的签字、盖章等手续)。 5、在托付经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业治理费、水电费、经营治理费、广告费等费用由乙方担当。 6、甲方托付经营期限内的收益由乙方赐予固定回报。 7、如乙方在销售商铺前已与第三方签订租约，则在甲、乙方签订该商铺买卖合同时，视同甲方为认可该租约。 8、本

16、合同期满，甲乙双方须提前三个月商讨续约事宜，甲方有权收回商铺自行经营或托付乙方连续经营治理，在同等条件下，乙方拥有优先续约权。 9、托付期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一治理。在托付经营期限内，甲方如发生产权转让、赠与或抵押他人行为时，须提前30日告知乙方，并应将本合同的全部内容告知受让方、受赠方或抵押方，且保证受让方、受赠方或抵押方必需连续履行本合同商定的权利和义务。 10、托付经营期内，商铺的产权属于甲方，乙方对商铺无处分权。乙方除对商铺实行正常经营活动外，不得有销售、抵押商铺等侵害商铺全部权人的行为。 11、在本合同托付经营期限届满时，甲方如需出售、租赁或托付他人

17、经营，在同等条件下乙方享有优先购置、承租及经营权。 第三条 商铺经营治理收益权期限及收益方式 商铺托付经营治理期限： 甲方托付乙方经营治理商铺期限为五年。 即自 年 月 日至 年 月 日止。 托付经营期间，乙方按以下商定向甲方支付固定回报： 一层内铺： 第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 其次年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 二层内铺： 第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 其次年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(

18、人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 每年收益领取方式 一层内铺： 第一年收益乙方在签订本合同时已支付于甲方; 其次年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方; 第三年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方; 第四年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;. 第五年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方; 二层内铺： 第一年、其次年两年收益在签订本合同时已支付于甲方; 第三年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方; 第四年收益乙方

19、在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方; 第五年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方; 第四条 违约责任 1、甲方如在本合同有效期内需要将该物业转售，必需提前一个月书面通知乙方并承诺新受让者同意连续执行本合同期满，并要求该物业的新受让者在与甲方签订商品房买卖合同同时签订该物业托付经营治理合同，若新受让方没有在规定的时间内签订托付经营治理合同，乙方有权停顿支付固定回报给甲方或新受让方。甲方未经乙方书面同意，将该物业出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营治理权时，甲方向乙方支付该铺位合同房价款的 20% 作为违约金。 2、甲方违反本合同商定，即在乙方正常支

20、付商定固定回报的前提下，干预乙方行使经营治理权，乙方有权扣除本年度固定回报的25%作为违约金。 3、乙方无正值理由逾期向甲方交付固定回报，乙方应按逾期每日依本年度商定固定回报的 0.5 向甲方支付违约金。 4、甲乙双方若在合同期内任何一方擅自中止合同，违约方须担当全部责任。 第五条 如因乙方违法违规经营导致该铺位受到相关政府部门查处或惩罚的，由乙方担当全部经济、行政、法律责任。 第六条 本合同期满，乙方在本合同有效期内取得的客流、人气、品牌等无形价值全部归甲方全部。 第七条 如遇不行抗力(如地震、雷击、社会xx等)对物业产生的损失，乙方不担当甲方任何损失。 第八条 本合同在履行中发生争议，由甲

21、、乙双方协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉。 第九条 本合同共叁页，一式叁份，由甲、乙方各执一份，备案一份，均具有同等效力。 甲 方： 乙 方： 签约代表： 签约代表： 签订日期： 年 月 日 签订地点： 托付治理合同 篇3 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号 四至：东南西北 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应

22、效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第

23、八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 物业治理效劳费； ； 。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对

24、详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、等措施。 第十七条 其它托付事项 ； ； 。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务（适用于业主委员会） 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 审定乙方拟定的物业治理制度； 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于； 在合同生效之日起日内向乙方供应平方米

25、建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第项执行； （）无偿使用； （）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方式偿付； 协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （）； （）。 帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 。 甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 审定乙方拟定的物业治理制度； 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况；

26、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （）负责返修； （）托付乙方返修，支付全部费用； （）。 在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于； 在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第项执行： （）无偿使用； （）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 当业务和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，

27、负责催交或以其它方式偿付； 协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （）； （）。 帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 。 其次十条 乙方权利义务 依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用

28、人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 每个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目； 对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 。 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 房屋外观： 设备运行： 房屋及设施、设备的修理、养护： 公共环境： 绿化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修： 业主和物业使用人对

29、乙方的满足率到达： 详细的物业治理效劳质量要求见附件二。 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。 治理效劳费标准的调整，按调整。 空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。 业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第项处理： （）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金； （）从逾期之日起按每天应交治理费的万分之交纳滞纳金； （）。 其次十三条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 露天车位： 车库： 其次十四条

30、乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 房屋共用部位的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 房屋共用设施、设备小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 公

31、用绿地的养护费用，由担当；改造、更新费用，由担当。 附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的

32、，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人

33、民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后又未达成书面仲

34、裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 附件： 一、物业构成细目（略） 二、物业治理质量目标（略） 托付治理合同 篇4 本合同当事人： 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、公平、公正、诚信、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对 （以下简称“本物业”）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条、物业根本状况 1.0物业根本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位置：

35、 建筑面积： 汽车泊位： 2.0乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和 物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次条、托付治理期限 托付治理期限为 三 年（因本工程为分期开发建立，详细合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三年止）。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第三条、效劳内容与质量 1.0在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1.1物业共用部位的修理、养护和治理。 1.2物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理。 1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集

36、、清运及雨、污水管道的疏通。 1.4公共绿化的养护和治理。 1.5车辆停放治理。 1.6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理。 1.7装饰装修治理效劳。 1.8物业档案资料治理。 1.9在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： / 。 / 。 2.0乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准。 3.0单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用 由双方另行商定。 4.0甲方托付乙方供应前期售楼部物业效劳治理。由乙方担当物业效劳人员的工资并 负责供应物业所需装备；由甲方担当售楼部日常物耗并负责供应物业效劳人员住宿。 4.1售楼部物业效劳人员岗位、人数及需

37、甲方供应的日常物耗明细清单见合同附件。 第四条、效劳费用 1.0物业治理效劳费。 1.1本物业治理区域物业效劳收费采纳包干制。 1.2物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 高层电梯公寓： 0.60 元/?月 商业铺面： 0.80 元/?月 1.3乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准提 供效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 1.4物业效劳费用主要用于以下开支： 1.4.1 治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。 1.4.2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 1.4.3 物业治理区域清洁卫生费用。 1.4.4 物业治理区域绿化养护费用。 1.4.5 物业治理区域秩序维护费用。 1.4.6 办公费用。 1.4.7 物业治理企业固定资产折旧。 1.4.8 法定税费。 1.4.9 物业治理企业的利润。 1.5业主应于接房之日起交纳物业治理效劳费用（对非因甲方缘由未接房的，从甲方 公告通知接房截止日其次日开头计收）。 1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70%，即未售空置房率低于30%，乙方免 收甲方未售空置房的物业效劳费用。如因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用由甲方全额交纳。