小区(大厦)消防管理程序.docx

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1、 小区(大厦)消防管理程序_物业经理人 小区（大厦）消防治理程序 1.目的 加强所辖区域的消防治理，保障客户和公司生命、财产的安全。 2.范围 适用于公司各治理处。 3.职责 3.1总经理为消防安全第一责任人，总经理授权总经理助理全面负责消防安全工作的组织落实和监视总结，建立防火安全责任制度。 3.2品质治理部帮助总经理助理落实和监视公司各治理处的消防工作，催促完善防火安全责任制度。 3.3各治理处经理为消防安全的直接责任人，详细负责组织消防工作的详细实施、培训、演习、检查、完善消防设施，组建义务消防队，制定并实施灭火方案。 3.4各治理处经理指定的消防治理人员为本部门消防安全的责任人，负责本

2、部门防火宣传及安全检查，消退火险隐患，熟识四周环境，准时制止、订正违章行为，参与现场灭火救灾工作。 4.方法和过程掌握 4.1各治理处应制定本部门的灭火方案、义务消防队人员名单。各治理处经理在消防机关和总经理助理指导下，执行有关消防法规，落实各项防火安全措施，负责做好管辖范围内的防火安全工作。 4.2各治理处在员工的季度考评中必需包括相应的消防学问考评，安全员必需会使用灭火器、消防水带，保洁员必需会使用灭火器，知道疏散人员的方法，安全员负责消防器材的检查及保养。 4.3定人、定时、定方案地消退火险隐患，每年组织一次消防实战演习（演习时必需实际使用消防水带、灭火器）。演习前一周制定演习方案并品质

3、部参于评定，演习后应有相应的图文记录，并将演习状况记录在消防演习状况记录表上。 4.4各治理处每季度至少进展一次紧急集合，参与人员以本部门安全员为主（在岗安全员可不在紧急集合之内），须精确记录各人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及装备状况，并在紧急集合状况记录表中予以记录。各治理处紧急集合的指定地点及所需时间由品质部核定，对紧急集合中不能到达要求的人员，在月度考评中予以表达，对紧急集合中无故缺勤、拖延人员要予以严厉处分。 4.5定期组织检查、修理保养消防器材及设备。 4.6积极协作消防机关对消防工作的检查和指导。 4.7每位员工应熟识自己的岗位环境、操作设备及所使用物品的状况，熟识安全

4、出口的位置和消防器材的详细摆放位置，懂得消防器材的详细使用方法，指挥监控中心主管监视消防器材设备的维护保养工作。 4.8发觉有异味、异声等特别现象要准时报告指挥监控中心进展核实，并实行有效措施处理。 4.9保持楼梯、走道和出口畅通无阻，妥当维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示及事故照明设施。严禁贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆及各类剧毒物品。 4.10在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由治理处负责审核；超过50平方米的应报消防机关审核，经批准前方可施工。装修应采纳不燃或难燃材料，使用易燃或可燃材料的，必需经消防机关批准，并进展防火处理。 4.11客户进展室内装修

5、，在需要增设电气线路或改装燃气管线等较大作业前，必需报治理处批准。治理处必要求施工人员严格按治理处要求的规定进展施工。 4.12各治理处须有小区（大厦）的地下煤气管网图，小区内须挖掘地面的施工，必需到治理处办理申报手续，经治理处经理同意方可开工。具备使用管道液化石油气条件的小区（大厦）客户，严禁使用瓶装液化石油气。 4.13各小区（大厦）应有地面层消防设施平面图并悬挂于指挥监控中心，图中标注灭火器、消防栓、水流接合器等消防设施的位置。高层楼宇每层明显位置必需设置消防疏散示意图。 4.14任何人员不得随便启动消防泵、喷淋泵、稳压泵、送、排烟阀、破玻璃报警按钮等消防设备，不得随便动用消防器材和消防

6、水。 4.15大厦应配有足够的消防用沙，不得挪做它用，烟感、温感、喷头未经许可不得擅自更改和撤除。 4.16各治理处须有灭火作战示意图，并悬挂于消防指挥中心，消防设施清单也应存放于指挥中心。 4.17小区（大厦）内的装修现场必需配有足够的灭火器，制止施工人员在施工现场做饭、吸烟、使用明火。 4.18火警、火灾的处理方法 4.18.1任何人员发觉火情时，应马上就近取用灭火器灭火，同时马上向指挥中心报警。 4.18.2接到火警通知后，中心人员要保持镇静，要求现场人员讲明火警地点、燃烧物质、火势状况等，并随时向指挥中心汇报火情。 4.18.3中心值班人员依据火情，马上通知各岗位制止无关人员、车辆进入

7、现场，通知有关人员组织疏散；马上关闭着火区域煤气阀、电源，同时将火警状况报告给消防总指挥。 4.18.4消防总指挥接到通知后，马上赶到现场并成立现场临时指挥部（由安全治理当值负责人组织），同时组织全体人员布置救灾工作及现场抢救工作，并向总经理和总经理助理汇报。安排设备责任人切断煤气总阀 及市电，同时将应急电源投入使用。 4.18.5火势扩大到三级（猛烈阶段）时，启动消防泵和喷淋泵，使用紧急播送通知客户离开房间，在场工作人员指挥客户从消防楼梯安全疏散，制止乘客搭乘电梯，消防抢救人员通过消防专用通道进展灭火工作（大厦）。 4.18.6火势较大的状况下，应马上拨打火警电话119，通知公安消防部门进展抢救，并向社会求助。组织接应小组，负责引导、协作外界增援队伍。 4.18.7治理处积极帮助消防部门做好火灾现场的爱护工作。 4.19品质部至少每半年组织一次专业人员对各治理处进展防火安全检查，填写治安、消防安全巡查记录表，并监视整改措施的落实状况，保存相关质量记录。 4.20消防灭火器材要按国家规定，每年进展年检、校验、修理、保养，确保能正常使用。 5.引用标准 中华人民共和国消防法 新建筑设计标准 建筑灭火器配置设计标准 6.质量记录和表格 消防演习状况记录表 消防设施清单 紧急集合状况记录表 治安、消防安全巡查记录表 紧急大事处理记录表/P