小产权房清理整治方案.docx

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1、 小产权房清理整治方案 小产权房清理整治方案 小产权房清理整治方案 小产权房清理整治方案（Smallpropertyrightroomcleaningupimprovementplan；Cleanhousepropertyrenovationprogram）。 编辑本段 小产权房清理整治方案定义 小产权房清理整治方案1，也叫小产权房清理整治政策方案，是国土资源部执法监察局局长李建勤在201*年9月27日国土资源部召开12336国土资源违法举报工作座谈（培训）会后承受采访时表示的、近期出台小产权房问题的处理方案。但他并未透露该方案的详细内容。 编辑本段 小产权房清理整治方案所处状态 国务院正征求

2、意见有报道称，国土部等十四个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，讨论制定小产权房清理整治政策方案。李建勤证明，方案已经上报国务院，国务院正在向相关部门征求意见，但对方案公布时间表问题，李建勤只表示，或将会很快公布，但公布时间并未明确。记者了解到，就在两周前，相关部门也已经完毕了全国多地小产权房调研活动，这其中包括山东济南、河南郑州以及江苏南京等小产权房违法现象严峻的城市进展了调研并了解点上的状况，调研部门业已形成调研结果，将为小产权房的处理供应借鉴。“一刀切可能性不大” 小产权房是拆是留，在学界也有截然不同的观点。27日，有参加小产权房课题讨论的国土部人士估计，解决小产权房问题，实行“一

3、刀切”的可能性不大。 李建勤曾在201*年5月国土部进行的公布会上表示，对于各地发觉的小产权房问题，将实行“一案一处理”的方式。国土资源部部长徐绍史在是年“两会”期间承受本报采访时称，小产权房摸底调查工作将在一年左右得出结果。此后，针对小产权房的不怜悯况将出台清理政策。编辑本段 小产权房问题、现状及缘由分析 针对北京小产权房问题，李建勤介绍说，北京市的违法线索多分布在新农村建立中的违法土地现象以及小产权房问题。在国土部12336开通一年接听违法线索分布中，河北省以2575个位居榜首，山东以2296个位居其次，北京以976个排名第6位。北京判例 尚未销售的撤除卖出的等候处理本市在整治和处理小产权

4、房过程中，一个可资借鉴的判例是怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。该案今年在被国土部挂牌督办后，市国土治理局、怀柔区政府提出四点处理意见。这四点处理意见为：一是对违法建立马上叫停，责令开发商停顿对外销售，并实行停电停水措施；二是对尚未销售的和201*年12月30日以后新建、续建的房屋予以撤除，并撤除全部圈建的围墙；对201*年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权方处理政策出台后一并处理；三是对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；四是分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。但更多的状况是，面对小产权房，国土部门执法乏力。记者从市国土局通州分局了解到，我国各地国土部门

5、均设立有执法人员，对土地违法的查处目前主要有三种形式，分别是卫星扫描、执法人员巡察以及群众举报。但存在的问题是，发觉问题简单，执法效力较低。“我们没有执法权。”通州国土分局执法队负责人说。他山之石 洛阳全国首设国土公安 针对小产权房顽疾，个别城市其实已经在尝试“开刀问诊”，并且取得了不错成效。早在201*年10月，洛阳市公安局国土资源警察支队在市国土资源局正式揭牌成立，成为我国第一支国土资源警察支队。洛阳市公安局在关于标准和明确国土资源警察支队职责权限的通知中明确规定，国土资源警察支队要加强对各县（市）国土资源部门的指导和协调工作，监视办理各类国土资源违法犯罪案件。 201*年6月，南京市公安

6、局在市国土资源局设立联络室，挂牌为南京市公安局经济犯罪侦查支队驻市国土资源局公安办公室。此举实现行政执法与刑事执法的有机连接，有力遏制土地矿产违法行为。成因释疑 小产权房如何形成？记者从国土部门了解到，小产权房形成，在肯定程度上和我国施行的城乡二元构造有关。详细而言，农夫在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购置的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农夫的权利。随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建立和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。 扩展阅读：小产权房初步清理整治方案提交国务院 小产权房初步清理整治方案

7、提交国务院 201*年04月02日22:5621世纪经济报道纪睿坤我要评论(575)字号：T|T 背负多年“非法身份”的小产权房，命运进入了倒计时。 3月29日，本报记者从国土部知情人士处得悉，“由国土部牵头、14个部委参加讨论制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。”依据国土部初步的清理思路，原则是分类、分步骤推动。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但详细销售和建立的时间点、何时正式绽开清理，尚待最终方案出台才能敲定。“国务院就清理整治方案，征求了各部委的意见，目前来看各部委尚未达成共识，还需重新试点讨论。”上述知情人士进一

8、步介绍，“其中，分歧最大主要是已售、已住的小产权房如何清理的问题。” 浙江大学土地治理学院教授杨磷杰表示，小产权房争议的核心是土地升值收益的合理安排。 国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点根底上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底马上完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为将来小产权房清查的主要参考。 或清理未售及新建 小产权房是占用集体土地搞建立，并向集体经济组织之外成员销售的住房。据国土部不完全统计，201*年以前，全国小产权房的面积存计高达66亿平方米。另据全国工商联数据，1995年-201*年，全国小产权房竣工建筑面积存计达7.6亿平方米，相当于

9、同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销局面，最多的已到达房地产市场销售总量的1/5。基于小产权房数量浩大、牵扯多方利益，上述国土部知情人士介绍，小产权房清理的一个原则是：区分对待、分类处置。 他介绍，在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严峻质量问题、侵占耕地、严峻影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农夫将不得重新申请宅基地。 同时，对尚未销售的小产权房，肯定年限后新建、续建的小产权房，必需全部停建、停售，其中，划分地块对外出租待建的土地，责令退还。“尚未销售，主要是指在建、在售，无人入住工程；肯定年限后新建

10、、续建的小产权房主要也侧重于在建、在售。”该人士称。 他同时介绍，国土部对“肯定年限”的要求曾以201*年为限，由于当年曾为国务院报告过小产权房的初步处理意见，而由于种种缘由实际工作中推行困难。 “最新的时间点，需要等到全国小产权房新的清理方案出台后作出安排。”上述国土部人士称。 就清理举措看，上述人士介绍，“包括强制撤除、没收、停建、停售和停水停电等”。 不过，针对已售、已长期居住的小产权房，上述人士称，“方案征求意见阶段，各部委对此并未形成统一意见，地方政府也有自己的一套思路，还未达成全都”。 全国工商联房地产商会会长聂梅生称，假如对小产权房全部撤除，将激化社会冲突，影响社会稳定；其次也是

11、住房建立资金和建筑材料的巨大铺张。更为重要的是，上述人士进一步指出，作为清理整顿根底，目前全国性小产权房确实切数据还不清晰。 “短期看，只能先选择小产权房问题严峻的地区作试点；与此同时，国土部将抓紧摸底全国小产权房确实切数据。”上述国土部知情人士称。 记者得悉，年底，全国小产权房规模的初步数据或将搜集完毕。据国土部土地利用司的一位不愿具名的人士介绍，年底马上完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为将来小产权房清查的主要参考。 局部地方、个别部委抵触 “国土部正在和局部地方沟通小产权房清理试点工作，从目前来看，很难推动。”上述国土部知情人士说，“来自于地方政府和相关部委的阻力较大。”据山东国

12、土厅一位不愿具名的人士介绍，一旦将某地区确定为小产权房清理试点，国土部将对当地的小产权房等违法违规用地状况进展摸底。 “局部地方政府、个别部委在地方的重大工程工程，局部存在违法违规用地状况，一旦摸底，地方违法违规的用地问题将无处遁形。”上述人士表述。3月27日，包括国土部、水利部、铁道部在内的6部委共聚北京山水宾馆，闭门商讨“如何解决国家重点工程中占地不合标准问题”。 据参会的知情人士介绍，在座的铁道部、水利部、交通部代表坦陈，大路、铁路、水利领域内，的确存在未报即用、违法违规用地行为。此外，地方政府及一些地产界人士对小产权房保存的诉求，也难与中心监管部门达成完全全都。 “在和地方政府的沟通中

13、，地方政府普遍反映，盼望局部符合规划、质量合格的小产权房，在补交土地出让金后转正，或者转为保障房。”上述人士介绍。对此，上述知情人士介绍，“国务院也召集过住建部、国土部等相关部委进展争论，意见暂未全都。” 据接近住建部的人士称，假如收归为保障房，可能存在政府为小产权房正身的嫌疑，间接成认小产权房的合法性；而回收小产权房的价格如何确定、如何确保保障房公正公正，还需要再深入探讨。 上述国土部知情人士也担忧，小产权房一旦放开，土地调控和规划可能消失失控局面。 在清理方案悬而未决之前，试点城市也难推动。“基于种种缘由，试点确定工作并不明朗。”上述国土部知情人士称。 他介绍，实际上，早在去年8月份，国土

14、部就已经内部召集山东、河南等小产权房问题严峻地区国土厅人士开会，要求这些地区年底前，积极申请小产房试点。 “而到了年底，无一城市申请，小产权房清理试点被迫流产。”国土部知情人士介绍。 上述山东国土厅的人士则表达无奈，“不是地方政府不盼望清理小产权房，但目前全国性小产权房尚没有一个明确的标准性文件，强制处理的话，可能会激化社会冲突。” 上述国土部知情人士介绍，小产权房清理思路未明，国土部也正在和各部委以及地方政府沟通，明确试点城市。 此前有媒体消息称，国土部将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点。 上海易居房地产讨论院副院长杨红旭介绍，上述四个城市较具代表性，北京郊区小产权房密

15、集，高房价将大量刚需逼向了郊区小产权房；重庆属西部大城市,外来人口多,郊区面积大，小产权房分布零散；郑州小产权房的城中村问题突出；海口是旅游度假区存在大量小产权房问题。 长效治理 中国人民大学公共治理学院副院长严金明对本报表示，小产权房是在当前土地法规体系不完备状况下的集体大制造，村民、村集体、乡政权、县政府、开发商、城镇居民等多个角色参加，“在此种格局下，方案在执行上确定会大打折扣。” “仅实行没收、强制撤除、停建和断水断电等堵的措施，无法从根本上解决小产权房问题。”严认为，小产权房背后的根本问题是土地制度。“在城乡二元土地制度下，农夫征地补偿标准偏低，小产权房就成为了农夫共享工业化、城市化

16、进程中土地增值收益的重要途径。”严金明说。 此外，杨磷杰称，在国家城镇住房保障体系尚未健全，城乡居民住房需求仍较旺盛的状况下，小产权房仍具有巨大的需求空间。 依据现行土地治理法，农夫集体全部的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立。 杨磷杰表示，现行的土地治理法虽然法律上明确小产权房性质的非法性，但地方间续有一些自行流转的集体土地试验，对于新的流转现象如何监管，在国家有关集体土地使用权流转的治理方法尚未出台前，并不清楚。 由此从土地制度源头进展梳理，成为必要。 上述国土部知情人士介绍，国土等部门正在共同讨论防范小产权房问题的长效机制，包括推出乡镇企业、农夫住宅等集体建立用地治理和流转的政策措施等。除此之外，财政部相关人士也在此间表态，要会同有关部门，讨论土地收益城乡统筹使用的方法。 另有知情者介绍，小产权房清理，还必需和房地产调控进展一盘棋梳理。在北京郊区及河北周边，存在多处开发商介入的小产权房楼盘，消费者中不乏投机需求。 (21世纪经济报道) 友情提示：本文中关于小产权房清理整治方案给出的范例仅供您参考拓展思维使用，小产权房清理整治方案：该篇文章建议您自主创作。