小区消防管理规定(十一).docx

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1、 X小区消防管理规定(十一) XX小区消防治理规定(十一) 为保障小区住户生命财产安全，特制定本规定。 一、小区内的消防工作必需以“预防为主，防消结合”的方针，小区内的住户和单位都有做好消防工作的责任和义务，常常检查和落实防火安全工作。严格遵守北京市消防条例和中华人民共和国消防法。 二、小区内的产权人或使用人担当防火责任人，负责其范围内的防火安全工作。小区内全部住户和治理人员均为消防监视人员;物业治理全体人员均为义务消防队员。 三、全体物业治理人员要熟识消防器材存放位置及消火位置，娴熟使用消防器材和设施。 四、严禁损坏、挪用消防器材，严禁将消防水源移作它用。 五、严禁占用、堵塞小区内任何防火通

2、道、安全出口;严禁在消防设施四周堆放杂物。 六、严禁封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志等。 七、严禁在小区内点燃和燃烧物品、垃圾。 八、住户应严格遵守安全用电、用氯的有关规定。严禁超负荷使用电器、私自乱接供配电线路、更改线路。 九、严禁把烟头及其他带火物品投到户外，更不得投入垃圾箱和草坪内。 十、严禁在户内、阳台以及私家汽车内存放易燃易爆物品;严禁以任何开工把烟花爆竹、炸药、雷管及种类剧毒带入或存放在小区。 十一、户内装修必需配备完好有效的灭火器材，严禁使用不符合防火标准的装修材料进展装修。 十二、发生火灾时，应马上关掉电源，快速报物业治理公司，并且听从消防机关或治理人员的指挥。

3、十三、业主、住户必需听从机关和物业治理公司有关消防方面的治理、监视，不得防碍消防监视人员依法执行公务。 十四、依据消防法和北京市消防条例，对违反上述规定者，处以100-2023元罚款。 物业经理人： 篇2：小区消防治理制度(十一) 小区消防治理制度(十一) 为加强小区的防火治理，保障业主、客户生命财产安全，依据国家的 有关消防法规，制订本规定： 一.小区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，本着自救的原则，依靠业主、客户实行综合治理，并承受市公安消防局的领导监视。 二.小区的防火治理实行分工负责. 三.治理效劳中心应加强消防法律、法规和防火安全学问宣传，全部消防人员必需培训上岗，并有规划

4、地对向住户进展防火安全宣传教育。 四.治理效劳中心订防火治理制度，并与住户签订业主消防安全责任书。定期组织防火安全检查，准时把握本小区物业的防火状况，协调有关方面实行相应措施，并监视实施。 五.治理效劳中心组织住户开展防火自查，自救演练催促整改。 六.治理效劳中心积极组织义务消防队员及住户进展初期火灾扑救和安全疏散演练。 七.严禁外来装有危急品车辆进入停放。 八.制定消防演习预案，定期组织小区人员进展消防演习。 九.建立健全防火安全“三级检查”制度，层层把关，消退大隐大患，确保小区住户安全。 十.治理效劳中心员工及客户、业主有责任发觉初期火灾后按标准进展处理，对状况严峻难以扑灭的，应准时打“1

5、19”电话求救，并帮助维持火场秩序，协作事故处理。 篇3：商场物业之消防治理 商场物业之消防治理 一、建立三级消防责任人制度 商场物业治理中应设立三级防火组织，任命三级防火责任人(总经理、部门负责人、各业户责任人)，明确职责。 (1)总经理负责成立公司防火安全委员会，确定人选，明确职责。 (2)防火责任人的主要职责是负责公司有关消防法规的贯彻、消防规章制度的建立，讨论解决消防人员、设备中的重大问题，组织定期的消防安全检查及消防演习。 (3)由物业治理部文员在交楼时将防火手册发至业主或使用人，并要求各客户设一名安全责任人和联系人，并登记在业主安全责任人和联系单上。 (4)三级防火组织人员由总经理

6、依据实际需要不断进展调整。消防主管依据客户的变化，准时将新的客户安全责任人和联系人进展登记。 二、建立专职消防队伍和义务消防队伍 为加强商场的消防治理，治理公司应在保安部内组建一支专职的消防队伍来负责消防工作，同时，还有必要建立包括各职能部门在内的兼职的义务消防队伍。 专职消防队伍的建立： (l)选择消防队员：年轻力壮，身体素养好，反响灵敏，责任心强。 (2)应把握的学问：消防队员应把握国家制定的消防法规和制度，具有肯定的消防业务学问，熟识消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用，熟识各种消防器材的使用。 义务消防队的建立和职责： (1)选择义务消防员：应选择年轻、身体素养好、责任心强的人

7、员组成，全体保安队员均应是义务消防员。 (2)加强培训：定期请专家或有阅历的消防人员对义务消防员进展培训，使他们把握根本的消防学问和技能，能娴熟使用各种消防器材，并组织消防演习，提高灭火技能。 (3)职责：一旦发生火灾，积极投身灭火并听从灭火指挥部安排，协作消防部门，参与灭火及疏散人员，抢救物资。 三、商场治理中应配置的消防器材 为加强商场消防自救力量，各商户、设备房、消防监控中心必需配备必要的消防器材。 消防监控中心应配置以下设备，并应专柜安放，专人治理： (1)手提式 CO2气体灭火器(或推车式 ABC干粉灭火器、推车式CO2气体灭火器)。 (2)消防扳手、消防斧。 (3)消防头盔、消防面

8、具、口罩。 (4)救生绳、备用水带、水枪。 (5)铁撬、铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。 各商户、各部门、设备房应配置的消防器材：手提式CO2灭火器(或推车式 ABC干粉灭火器、推车式CO2灭火器)。 四、消防安全检查的主要内容 为了加强商场的消防安全工作，确保商场业主(使用人)的生命、财产的安全，首先应制定相关消防安全制度、规定。 消防检查的时间与参与人员： (1)日常消防检查每日进展，由保安员在日常的巡逻中完成。 (2)每年元旦、春节等重大节日前，组织防火安全大检查。 其中“五一”与“十一”前的消防检查，由公司防火安全委员会组织，由物业治理部、工程部、保安部人员参与。其他检查由物业治理部组织。

9、 (3)施工现场防火安全检查，由保安部人员每日进展。 消防检查内容： (1)消防监控主机系统、消防泵、喷淋泵、烟感器、温感器、喷淋头、防火卷闸、防火门、送风机、排烟机、紧急播送、气体灭火系统等设备系统是否完好，启动是否正常。 (2)消防栓内部件是否齐全，灭火器数量、压力和重量是否符合要求。 (3)消防通道是否畅通，是否有易燃物品积累。 (4)楼内是否有超负荷用电或木规章的电源走线。 (5)餐饮、消遣场所的防火安全隐患是否改正。 查出问题的处理： (1)对安全防火检查中发觉的问题，由物业治理部开出安全检查通知，责令有问题的单位限期整改，并由保安部对此跟踪调查，直至问题解决。 (2)每季检查中要仔

10、细填写安全检查记录，检查后形成报告报公司领导。 五、消防报警系统的检查 对消防报警系统的检查包括日检、月检和年检。 日检(对消防火灾报警掌握器进展自检功能检查)： (1)按主机复位键，检查主机系统是否有特别、故障的显示。 (2)然后按消声键，消去掌握器的声音。 (3)再马上按复位键，或恢复到机器报警前的正常状态。 月检： (1)完成日检全部内容。 (2)掌握器主要工作电压测试。 (3)逐个检查楼内端于箱、箱门关闭及箱体状况是否良好，外观是否干净完好，箱内接线是否良好。手动方式和自动方式的转换、沟通电源和备用电源的转换是否正常。 (4)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否

11、良好，外观是否干净完好。 (5)随机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查看报警是否正确。 (6)任选二点手动报警进展模拟报警，测试报警功能是否正常。 (7)如在检查中发觉问题，应马上修复。 (8)对不干净烟感器、温感器进展清洁，对可能接触不良部位进展加固。 年检： (1)查看设备、设施使用年限是否超期，特殊是手提式、轻巧的灭火器应准时更换， (2)进展抽点、模拟式连动检查，是否需要完善、修正。 (3)对全部公共部位的烟感器和温感器进展外观检查，对有污渍的进展清洁。 (4)对楼层内瑞子箱进展内部清扫、接线紧固。 六、消防演习 为加强全体员工的防火意识，提高灭火的娴熟程度，治理公司应定期安排时间进展消防

12、演习。组织业户一起参与的演习;原则上一年不少于一次。 演习形式： (1)模拟操场训练，接接警、出动、指挥、分工协作及临时处理等综合动作演习，检验是否符合火警处理的要求。 (2)模拟实战训练，从接警出动到现场，根据实战要求灭火，同时进展抢救和疏散人员、物资的训练。 (3)演习范围可分整个单位综合性演习，也可分局部、分段进展演习。 演习应留意的事项： (1)演习前必需做到有规划、有步骤、有组织，参与演习的人员应明确演习的目的和要求。 (2)演习应尽量选择不影响正常工作的时间来开展。 (3)点火演习时，必需做好安全防范工作。 (4)演习后要进展必要的总结，找出差距，改良方法。 七、消失火灾报警时的处

13、理 为确保商场在发生火灾时能够得到快速精确的处理，各部门和员工在紧急状况下应根据自己的职责并有条不紊地做好灭火疏散抢险安全工作。当消失火灾报警时，可遵循以下程序处理： 报警设备： (1)商场各种探测器将火灾信号传到消防掌握中心。 (2)消防电话。拿起消防专用电话后可直接接通消防掌握中心，使用一般电话，应牢记消防掌握中心及市消防局的报警电话。 (3)手动报警器。启动手动报警器后，可使楼层警铃、火灾报警器的信号传到消防掌握中心。 报警方法： 无论任何时候发生火情、燃烧异味、异响及不正常热感应，每个员工都有责任检查是否属险情，如有险情(火灾等)则马上报警，并尽可能实行处理措施，等待救援人员到来。报警

14、时，根据以下挨次选择报警设备： (1)首先用消防电话。由于消防电话不用拨号码，拿起电话就直通消防掌握中心，保证能准时报警。 (2)使用一般电话。假如四周没有消防电话时，可用一般电话拨通上述任何一个报警电话，讲清报警内容。 (3)使用手动报警器。假如发觉火情比拟严峻不能掌握时，即可启动手动报警器，由于手动报警器和警铃联动。如若报警，必定惊动用户，故除非状况严峻，否则不要使用。 报警内容： 电话报警时，务必讲清以下几项：报警人的姓名和身份;火灾发生的详细地点;燃烧物质;火势大小;问清接报人的姓名。 八、未确认火情的处理 未确认的火警一般指以下两种状况：各种探测器的报警信号;报警电话只是说发觉烟雾或

15、异味、特别热感、异声等。 未确认的火警按如下程序处理： (1)消防掌握中心：派一名值班人员去报警现场，或通知就近保安到现场确认状况;打电话通知相关负责人和责任人。 (2)消防掌握中心值班人员接到报警后，要马上通知义务消防队员或负责人，说明发生火警的地点和状况。 (3)保安值班室接到报警后，要马上派两名以上保安员赶赴报警地点，检查火情并实行应急处理措施。 (4)工程部接到报警后，马上派人赶赴火警现场实行应急处理措施。 (5)物业治理部接到报警后，要马上带着手电筒实行相应的应急处理措施，并向上级主管领导汇报现场状况。 (6)总经理及治理处经理接到未确认的火警后要提高警觉，随现场状况部署处理。 九、

16、已确认火情的处理 已确定为消失火灾状况的，通常应实行以下几种行动： (1)在很多状况下，火情是由烟灰缸或垃圾桶处引起的，这种状况可马上实行措施将其扑灭。 (2)在进入关闭的房间前，要先用手试一试门，看是否很热，然后再开门。开门时要憋住呼吸，由于烟和热都能置人于死地。假如房间内火比拟大而手边没有灭火工具，应马上将门关上。 (3)假如火势较大不能马上扑灭，要想方法尽力掌握火势的进展，等待消防救援人员到达。 (4)火灾处理状况应即时报消防掌握中心和总机房值班人员。 (5)消防掌握中心值班人员在火情处理期间应亲密关注火情进展动态，准时向治理处经理、消防负责人汇报。 (6)义务消防队员在接到火情报告后，

17、要马上赶赴现场。 (7)物业治理部值班人员在解除火警之前，随时保持和火情现场及消防掌握中心联系，以尽可能把握火情进展动态，并设法劝慰受惊用户，急躁解答用户的问题，维持火情四周的秩序，并准时引导有必要疏散的楼层客户到安全地点。 十、确认火情后组织灭火的程序 (1)由领导小组组织指挥灭火。 (2)专职消防队员依据火势状况打算是否向消防局“119”报警，是否启用通风系统，是否切断有关电源。 (3)义务消防队负责人组织义务消防队员在指定的地点集合，安排救火任务。队员携带灭火器用具乘消防电梯到达火灾层的下一层，确认火场无危急时，再由消防楼梯赶赴火灾现场。由三人用消防水带和消防栓进展灭火，并将灭火状况准时

18、报告。 (4)保安队、工程部负责消防设备的修理人员要待命。工程部负责监视水池水位的凹凸和消防水泵的运行状况，确保消防用水供给。消防掌握中心值班人员依据指挥部的命令，随时预备开通应急播送系统。并依据实际需要分别启动各楼层的警钟、蜂鸣钟、蜂鸣器等报警装置。 (5)工程部值班领班带几名电工在变配电室随时处理各种突发问题： a.亲密留意配电柜的运行状况尤其是应急柜的状况。 b.切断电源的指令应来自指挥部。 C.当接到停电的指令后，要确认停电范围并于停电后，具体记录停电指令人、停电区域、操作人员及停电起始时间等。 d.要保证消防设备和应急照明设备的供电。 (6)保安班长在火灾发生后，除原当值人员外，应增

19、设保安人员，加强警卫工作。火灾扑灭后，由保安班长安排人员爱护火灾现场，以便火灾调查工作的进展。各当值人员应仔细填写值班记录。 (7)由专职消防员负责在火情排解后，将全部消防报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、喷淋系统、消火检系统以及便携式灭火器等检查复原。事故发生后6个小时之内，完成事故报告，上报总经理并抄送有关部门和人员。 十一、灭火的方法和策略 灭火的方法有： (1)冷却灭火法：通过降低燃烧物的温度到达灭火的目的。 (2)隔离灭火法：通过隔离与火源相近的可燃物质使火熄灭。 (3)窒息灭火法：通过降低空气中氧气的含量使火熄灭。 (4)抑制灭火法：消退燃烧过程中的游离基。 灭火的策略有： (1

20、)室内火灾：内攻近战。扑救楼层火灾要深入内部，打近战。进攻的途径可从建筑物内部的楼梯间、走廊等，也可由外部从窗口或临时架设的消防梯、登高消防车等进入楼层内，进展灭火。 (2)楼房火灾：分层截击，下层火灾，上层设防。这主要是为了防止在垂直与水平方向扩散，在起火层组织力气扑救的同时，还应在上层部署力气堵截火势，在下层也应作好灭火的预备。 十二、人员疏散 为保证疏散工作顺当进展，发生火灾后，应根据下述程序进展疏散工作。 (1)由指挥部发出疏散指令，警钟、警铃、蜂鸣器及音响报警装置全部报警后由物业治理部负责安排疏散工作。 (2)物业助理负责将人员从消防疏散通道转移到安全地带。 (3)疏散挨次：疏散人员

21、首先为着火层人员;其次为着火层上层人员;再次为着火层上其次层人员;当火灾层以上很可能受火灾影响的人员全部疏散后，开头依次进展火灾层下一层人员、下两层人员的疏散工作。 (4)依次进展疏散工作的同时，物业助理、保安员应依次检查各楼层，保证全部人员全部按要求撤离。 疏散方法和留意事项： (1)疏散的唯一途径是走火楼梯。火灾状况下，全部的电梯都自动锁在首层，切记不要乘电梯疏散，要由走火楼梯(为防烟楼梯)疏散较为安全。 (2)要利用湿毛巾、湿衣物等捂住口，避开被烟气呛住导致窒息，并留意沿着楼梯向下行进，因热烟气是向上集中的，向着火层上层行进的危急性更大。 (3)疏散时，要沿着紧急出口指示灯指示的方向走。直立行走呼吸困难时，要弯腰或爬行前进，因烟气都悬浮在上部，下面都多少有一些新奇空气。 (4)紧急疏散时，切记要由首层向室外跑，不要错走到地下室去。