小区物业管理合同(15篇).docx

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1、 小区物业管理合同(15篇) 成都市工商行政治理局监制 成都市房产治理局编制 前期物业效劳合同使用说明 1.本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内各类物业治理活动。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本(试行)的内容。 2.本示范文本(试行)中以下词语的定义是： (1)业主，是指不动产登记簿上记载的全部权人。 (2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 (3)物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购置人。 (4)物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。 (5)共有局部，包括全体业主共有局部和相关业主共有局部。全体业主共有局部，是指建筑区划内全

2、体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、_、_、_、_等。相关业主共有局部，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重构造部位(根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、_、_、_、_、_等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、_、_、_、_等设施设备。 (6)公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用

3、人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 (7)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 (8)预收的物业效劳资金：是由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 (9)物业效劳费用：是包括物业效劳本钱、法定税率和利润。 3.为表达合同双方的自愿原则，本示范文本(试行)中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以依据实际状况对文本条款的内容进展选择、修改、增补或删减。 4.本示范文本(试行)所称的甲方为物业建立单位，乙方为物业建立单位通过招投标的方式或者经市或区(市)县房产治理部门核准采纳协议方式选聘的具有相应条

4、件和相应专业效劳人员的物业效劳企业或其他治理人。 5.本示范文本(试行)中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。 6.依据国务院物业治理条例其次十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成局部。 7.在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。 8.本示范文本(试行)条款由成都市房产治理局负责解释。

5、甲方：_ 法定代表人：_ 住宅：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人(负责人)：_ 资质等级：_，资质证书编号：_ 住宅：_ 公司联系电话：_ 小区物业治理合同 2 发包人(甲方):_ 承包人(乙方):_ 经甲乙双方友好协商把_承包给乙方治理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国安全生产法及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业标准化、使小区居民享受完善的物业效劳。甲方托付乙方对_小区进展小区物业治理效劳。甲乙双方在公正自愿的根底上签订本协议： 一、承包物业治理的范围： 公司实行独立核算，自付赢亏，并独立担当民事责任。 二、承包治理期限：

6、承包期限：10年。 自20_年3月1日至2_年2月28日。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。 四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。 五、双方的责任与义务： (一)甲方 1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的治理经营状况及物业治理效劳质量进展监视。 2、甲方义务：甲方给乙方供应公司印鉴及各种证照，并帮助乙方做好证照年检及帮忙乙方承接物业，为乙方供应前期已接收物业小区的资料及介绍状况，为乙方供应办公用房。 3、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。 4、甲方有权不定期对小区工作开展状况进展检查。 (二)乙方 承保责任期内

7、以_名义担当一切相关法律责任。 1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业治理有限责任公司名义承接物业小区治理经营，为上河苑小区、百合苑小区供应物业治理效劳。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。 2、乙方义务：乙方有义务理顺公司治理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作治理。对所接收的物业小区加强治理，提高物业治理效劳质量，到达让业主满足。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必需持证上岗等。 3、乙方负责公司(除法定代表人外)全部人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方担当。 4、乙方负责承包期

8、内承受政府部门的治理;协调工作。帮助部门做好小区社会治安防范工作。帮助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。 5、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。 6、乙方负责征收小区的物业治理费，及公共修理基金治理。 7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责帮助解决。 8、乙方负责公共环境(内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。 9、乙方不得擅自转变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是消防通道、楼顶搭建，如

9、有违反乙方要负一切责任。 10、乙方负责交通、车辆行驶及停靠的安全，并按相关规定收取费用。 11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施治理。 12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产安全。准时盘查和监控可疑人员，发觉案情要准时报警或上报镇党委、政府。 13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得燃烧垃圾，制止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。 14、乙方在治理期内，负责收小区内公共设施修理基金。并发动小区业主自选79位业主代表负责监视小区内工作及公共设施修理的开支。 15、未经甲方同意，乙方

10、不得将物业治理托付或承包给第三方。 五、违约责任 合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业治理合同 3 托付方：_ 受托付方：_ 依据_业主公约、_业主大会议事规章及有关法律、法规，_业主委员会托付_公司为_小区供应物业效劳。双方在公平、自愿、协商全都的根底上，订立本合同。 受托方供应效劳的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同商定。 第一条物业

11、根本状况 物业类型：住宅及配套设施 座落位置：_市_区_路_号。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 其次条托付效劳的事项 受托方应供应以下效劳： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等； 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行治理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等； 3、公共绿地的养护与治理； 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等； 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护； 6、用安全监控、

12、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办； 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料； 8、按_市政府有关规定代收、代缴水电等费用； 9、对业主或物业使用人违反业主公约的行为，根情节轻重实行奉劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施； 10、其他通常应当由物业效劳公司供应的小区公共效劳，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。 受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项治理或效劳，但不得将本物业的治理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使

13、用人造成损失的，应当依法赔偿。 第三条效劳收费标准 业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用： 1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取； 2、保安费，由受托方按每套住宅每季_元收取； 3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季_元收取； 4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季_元收取； 5、水泵费，由受托方按每套住宅每季_元收取，无水泵的二、三号楼不收； 6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季_元收取，无电梯的二、三号楼不收； 7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季_元收取； 8、治理费（含营业税与物业

14、效劳公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季_元收取； 9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度_元收取； 10、停车治理费，由受托方按地上每车每季_元、地下每车每季_元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季_元、地下每车每季_元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时_元、地下每车半小时_元收取治理费，超过半小时算一小时，缺乏半小时不算，大型车辆加倍。 商铺的治理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要常常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。 第四条交费方法 上

15、述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆治理费应与受托方完成相关任务的支出（含供应相关劳务的工人工资）相符，多余局部受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方治理层的工资只能从治理费中提取。 治理费于供应效劳后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关效劳开头供应满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。 业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受效劳满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的其次个月，每逾期一天加收

16、千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。 第五条家庭效劳 受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理效劳的收费标准（修理帮助材料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理效劳费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业使用人提出托付时，受托方必需承受托付并按公布的标准收费；在保质时间内消失修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的修理需要的主要材料用户可自行购置，如需受托方供应则应先跟用户就材料价格达成全都意见。 第六条效劳标准 受托方的效劳质量应到达以下要求： 1、房屋及共用设施设备的修理和治理：定

17、期进展检查，发觉问题准时排解，建立修理效劳回访制度，每年进展年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。 2、保洁效劳：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，准时清理居住区内公共场所的废弃物，准时清扫积水和积雪，准时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。 3、保安效劳：24小时专人值守，进展日常巡查，对火警事故、交通事故、治安大事以及其它紧急状况有处理预案并于事发时准时处理，协作派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正值防卫限度。 4、绿化治理：绿地无杂物，根本无暴露土地，草木修剪准时，无明显枯枝及病虫害现象。 5、消防治理：

18、建立消防责任制，定期进展消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。 6、车辆治理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责） 7、装修治理：监视业主和施工单位遵照有关规定进展装修并对装修过程进展监控。 8、档案资料治理：设专人治理，建立档案资料治理方法，并对物业根底资料和业主入住后的相关资料统一治理。 9、急修：12小时内完成，准时率达95%以上；小修：72小时内完成，准时率达80%以上。 10、供暖：保证门窗长时间关闭的状况下顶楼北向房间气温不低于15度。 第七条保障措施 为保证以上商

19、定到达目的，托付方享有以下权利： 1、审定受托方制定的物业效劳方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度； 2、检查受托方治理、效劳工作的执行状况； 3、审查受托方的费用支出状况（治理费除外）并在小区内公告； 4、按季（或按半年、按年，依群众意见的剧烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工作的满足程度进展民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。 托付方在享有上述权利的同时应履行如下义务： 1、在合同有效期内向受托方无偿供应套内面积_平方米的物业治理用房（已供应）； 2、向受托方供应物业治理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）； 3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业治

20、理费时，帮助受托方催交； 4、帮助处理本合同生效前发生的物业效劳与收费遗留问题。 第八条奖惩 受托方供应效劳或进展治理应尽量做到效劳准时、高效（质量）节省、和蔼，使业主或物业使用人对受托方的效劳与治理满足。民意测验将对本合同其次条、第四条规定的托付事项分别按准时、高效（质量）节省、和蔼四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满足率到达60%为受托方取得全部治理费的条件。平均满足率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的治理费各5%.平均满足率缺乏40%，托付方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满足率超过80%，或平均满足率超过70%且有明显的通货膨胀（10%以上），托付

21、方应建议业主大会适当提高低一年度的治理费标准。 第九条合同终止与合同解除 本合同有效期限为一年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因效劳质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满足率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。 本合同终止或解除后，受托方必需于10日内向托付方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料，托付方应当采纳公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式帮助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。 第十条附则 本合同草签后需依_业主大会议事规章的规定进展公示，公示15天后

22、无异议或异议者缺乏规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。 本合同双方协商全都时可对合同条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成_业主大会议事规章规定的公示程序。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向_区人民法院起诉。 托付方签章：_ 受托方签章：_ 日期：_年_月_日 小区物业治理合同 4 协议双方：_ 物业治理方(以下简称甲方

23、)：_ 用户方(以下简称乙方)：_ 乙方_小区商业街_号用户， 甲方系该小区商业街的物业治理及效劳单位。 依据中华人民共和国合同法及_市住宅区物业治理条例等法律法规之规定，双方在公平、自愿和协商全都的根底上，就其物业治理及效劳的相关事宜，达成如下协议： 甲方供应物业治理效劳工程 负责供应小区商业街全部公共区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。 负责保障小区商业街每日_小时供电、供水(如遇供电局停电，自来水公司停水及设备修理保养除外)。 负责小区全部公共区域的花卉及植物摆放。 请用户于每日_将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进展保洁，可向甲方办理有偿效劳的相关手续。 为给乙

24、方供应各种需要和便利，甲方将供应室内保修效劳、商业效劳和其他有偿效劳，本着“效劳为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方治理效劳部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。 为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业治理公司的效劳询问电话：_。 甲方应担当的治理事项 1、负责本小区公共次序的维护和治理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方治理公司将协作公安部门进展调查和处理。负责办理乙方经营及治理人员出入本小区的有效证件。 2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他珍贵物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方具体

25、填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方治理效劳部办理审核批准手续，否则，甲方治理公司保安员有权拒绝放行。 三、乙方担当的物业治理费的缴纳及付款方式 1、乙方的用房面积为_平方米，乙方每月的物业治理综合效劳费为_元/平方米，每月总计_元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_年缴纳一次。 2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_元，甲方一方双方于每月_日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月_日前向甲方缴纳。本物业定于_年_月_日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不担当乙方在未正式移交前进展使用而可能带来的任何责任(无论物业方是否许可)，乙方

26、提前使用则应先征得物业治理公司认可并正常缴纳物业治理费用。 3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进展收费。为便利用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。 4、乙方全部对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。 用户的协作事项 1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的状况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一治理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。 2、乙方应留意爱

27、惜本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随便吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视状况进展处理或惩罚。 3、若乙方需对房屋室内进展二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后_个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不管是甲方推举还是乙自带(选)，进场施工前，均须与甲方签定二次装修治理效劳协议(另见)，并交纳肯定数额的二次装修治理效劳费。全部装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。 为协作治理，乙方应将紧急联系方式供应甲方，以便非正常办公时间特别状况的紧急联络。 依据消

28、防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定武汉金色港湾商业街防火安全责任书。 其他事项 1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的熟悉，原则上以供应社区效劳为主，甲方鼓舞经营休闲类经营工程(无污染工程)，各店面经营应遵守国家相关法律法规并听从工商、城管等部门的治理。本小区商业街具体地址为：_市_大道_号。 2、乙方所购店面中有局部店面系甲方提前出租，并签有出租合同， 乙方同意保持该合同之连续性，依据原出租合同_年_月_日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_年_月_日，原租户的权益应得到保证(

29、原出租合同见附件二)。 为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，特地负责办理有偿效劳的有关事宜。 本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。 本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。 乙方(盖章)：_ 甲方(盖章)：_ 代表(签字)： _ 代表(签字)：_ 日期：_年_月_日 小区物业治理合同 5 托付方（以下简称甲方）：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 依据中华人民共和国经济合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平

30、、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：_市_区_路（街道）_号； 占地面积：_平方米； 建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米； 物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。 其次条托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电

31、系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3、物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施i？路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅）的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球畅游泳池、商业网点、）的修理、养护和治理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清”防卫生、垃圾的收集、清运； 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）。 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业治理档案、资料。 10、法规和政策规定由物业治理

32、公司治理的.其它事项； 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划年度费用概预算、决算报告； 2、对乙方的治理实施查，每年全面进展一次考核评定；如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管如门认定，有权终止合同； 3、托付乙方对违；物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、等催缴催改措施。 4、甲方在合民生效之日起_日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方

33、米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按以下第_项使用；） 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 6、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案资料（工程建立竣工资料、住用户资料、），并在乙方治理期满时予以收回； 7、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 8、负责丰理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 9、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 10、法规政策规定由

34、甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的业务工程、效劳内容、效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反_和物业治理法规政策的行为进展处理；

35、5、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人； 6、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导中承受甲方和业主的监视； 7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐目； 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，自需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 9、建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作； 11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，

36、包括用治理费、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定除外）。 第六条治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项。标准”（各项修理、养护和治理工作的标准和考核标准），与咱。方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内到达_的治理标准；_年内到达_治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条治理效劳费用 1、本物业的治理效劳费按以下第_项执行： 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元。 按双方协商的标准向业主

37、（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元。 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限_；方式：_； _。 2、治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年_%的幅度上调； 按每年_%的幅度下调； 按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； _。 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的修理养护，及其它特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、医养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后

38、实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金e的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的e二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： 由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； 由乙方担当； 在_费用中支付； _。 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： 由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方i米建筑面积每月_元； 由甲方担当上述治理本钱费用的_%； _。 第八条奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖： _ _ 2、乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚： _ _ 3、合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合