宁波市城乡规划管理技术规定.docx

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1、第一章 总 则第一条 为了加强本市城乡建设规划治理，保证城乡规划的实施，提高城市环境质量，依据中华人民共和国城市规划法、宁波市城市总体规划、宁波市城市规划治理条例，制定本规定。其次条 本规定适用于宁波市城市总体规划确定的城市规划区。各县市可结合本地实际参照执行。第三条 编制具体规划应符合本规定的要求。各类建设工程的建设和治理应按批准的具体规划和本规定执行；尚无具体规划的，应按城市总体规划和本规定执行。历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的建设应按批准的专项规划执行，可不受本规定的限制。在规划编制、治理中，涉及消防、人防、环保、交通等其他专业的，除符合本规定外，还应当符合其他专业的有关标准和

2、标准。其次章 用地治理第一节 城市用地分类和适建范围第四条 城市用地按土地使用的主要性质进展划分和归类。依据中华人民共和国城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90，结合本市用地的实际状况，本市城市用地分类和代号宜符合表一的规定。1表一宁波市城市用地分类和代号表类别代号大中类小类类别名称范围类R居住用地居住小区、居住邻居、居住组团社区和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称R12公共效劳设施用地居住小区及以下级的公共设施和效劳设施用地

3、，如粮店、菜店、副食店、效劳站、储蓄所、邮政所、社区治理、文化活动、居家养老、卫 生效劳点、派出所等用地不含幼托、中小学等用地R13道路用地居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R14绿地居住小区及以下级的小游园等用地R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称R22公共效劳设施用地居住小区及以下级的公共设施和效劳设施用地，如粮店、菜店、副食店、效劳站、储蓄所、邮政所、社区治理、文化活动、居家养老、卫 生效劳点、派出所等用地不含幼托、中小学 等用地R

4、23道路用地居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R24绿地居住小区及以下级的小游园等用地R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合穿插的用地R31住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称R32公共效劳设施用地居住小区及以下级的公共设施和效劳设施用地，如粮店、菜店、副食店、效劳站、储蓄所、邮政所、社区治理、文化活动、居家养老、卫 生效劳点、派出所等用地不含幼托、中小学 等用地R33道路用地居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R34绿地居住小区及以下级的小游园等用地R

5、4四类居住用地以简陋住宅为主的用地R41住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称R42公共效劳设施用地居住小区及以下级的公共设施和效劳设施用地，如粮店、菜店、副食店、效劳站、储蓄所、邮政所、社区治理、文化活动、居家养老、卫生效劳点、派出所等用地不含幼托、中小学等用地R43道路用地居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R44绿地居住小区及以下级的小游园等用地Rr其它居住用地效劳式公寓以及直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有肯定配套设施、独立占地、供单身职工及学生集体居住的成片单身宿舍区以及有肯定配套设施的、供老年人居住的Rr

6、a效劳式公寓老年公寓等其他有居住功能的用地效劳式公寓是指承受酒店式效劳与治理方式的住宅建筑用地，日照标准按居住建筑掌握，在满足日照要求的前提下，与其他建筑的间距可按非居住建筑掌握，不考虑与一般住宅相应的Rrb学生宿舍配套设施。学生集体居住的宿舍用地Rrc单身职工宿舍单身职工集体居住的宿舍用地Rrd老年公寓老年人集体居住的公寓用地Rs幼托、中小学用地幼托、小学、中学、九年一贯制学校用地Rsa幼托用地独立占地的幼儿园和托儿所用地Rsb Rsc小学用地中学用地小学用地各类中学用地，包括初中、高中和寄宿制高级Rsd九年一贯制学校用地中学等涵盖小学和初中的九年一贯制学校用地Rm住宅混合用地以效劳式公寓为

7、主混合商业办公的用地 .(一般指单栋建筑的功能复合用地 ,不包括用地规模较大的混合,该类混合应依据功能细分,区分用地类别)C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共效劳设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构办公用地C11市属办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体等办公用地C12非市属办公用地在本市的非市属机关等行政办公用地C2商业金融业用地商业、金融业、效劳业、旅馆业、市场业等用地3C21商业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体

8、育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型加工场、车间和仓库等C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23商务办公用地各种贸易公司、商社及其询问机构、企事业管理机构等用地C24效劳业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地宾馆、公寓式酒店、招待所、度假村及其附属设施等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、商品展销、商品批发市场、工业品市场和综合市场等用地C2m商办混合用地以商业、办公 C21、C23为主，与其他商业金融业混合形成的用地C3文化消遣用地闻出版、文化艺术团体、播送电视、图

9、书展览、游乐等设施用地C31闻出版用地各类通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各类文化艺术团体等用地C33播送电视用地各级播送电台、电视台和转播台、差转台等用地C34图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所、包括各单位对外营业的同类用地C36游乐用地独立地段的游乐场所、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C4体育用地体育场馆和体育训练场等用地，不包括学校等单位内的体育用地C41体育场馆用地室内外体育运动场地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车 场、射击场以及水上运动的

10、陆域局部等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练场为各类体育运动专设的训练场用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51医院用地综合医院、中医院、各类专科医院、卫生院等用地，如口腔医院、妇产科医院、儿童医院、精神病医院等C52公共卫生用地疾病预防掌握中心、专科防治所、社区卫生效劳中心、卫生监视所、卫生监视检疫所、急救中心、采供血机构等用地10C53休疗养用地疗养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地归入居住用地RC6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学争论和勘测设 计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地， 该用地应归入居住用地RC61高等

11、学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的争论生院等用地，包括军事院校用地C62中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于一般中学内的职业高中用地C63成人与业余学校用地电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地C64特别学校用地聋、盲、哑人学校及工读学校等用地C65科研设计用地科学争论、勘测设计、观看测试、科技信息等机构用地，不包括附设于其他单位内的争论室和设计室等用地C7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作其他它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别C9其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地

12、，如宗教活动场所、社会福利院等用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地， 包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地EM1一类工业用地对居住和公共设施等环境根本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有肯定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严峻干扰和污染的 工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机 械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地

13、W1一般仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的一般仓库用地W2危急品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危急品的专用仓库用地W3堆场用地露天堆放货物、集装箱等为主的仓库用地T对外交通用地铁路、大路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2大路用地高速大路和其他各级大路线路及长途客运站、短途客运站和简易客运站用地，包括附属配套的监控通讯设施、收费设施、效劳设施、养护治理设施等用地T21高速大路用地高速大路及其附属设施用地T22一、二、三、四级公路用地除高速大路之外的一级、二级、三级、四级公路及其附属设施用地T23客运站用地长途客运站、短途客运站、简易

14、客运站等用地， 包括附属配套的停车场、修理站、加油站等用地T3管道运输用地运输煤炭、石油、自然气、能源、水资源等地面管道运输用地T4港口用地海港和河港的陆域局部，包括码头作业区、辅助生产区和客运站、配套停车场地等用地T41海港用地海港港口用地R42河港用地河港港口用地T5机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空掌握范围用地S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其穿插路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路间的联

15、系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道路等用地S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S21交通广场用地交通集散为主的广场用地S22游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场库用地S31机动车停车场库用地机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地非机动车停车场库用地U市政公用设施用地市、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及治理修理设施等用地U1供给设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地U11供水用地独立地段的水厂及其附属构筑物用地

16、，包括泵房和调压站等用地U12供电用地变电站所、高压塔基等用地，不包括电厂用地， 该用地应归入工业用地 M。高压走廊下规定的掌握范围内的用地，应按其地面实际用途归类U13供燃气用地储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地MU14供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地U2交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地U21公共交通用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轨道交通、隧道、地下铁道地面局部的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡陆上局部用地U22货运交通用地各类货运场站、配套停车场地等用地U2a公共加油加气站用地供给汽油、

17、柴油等成品油的加油效劳以及自然气、液化石油气的加气效劳设施及其附属设施用地，不包括单位内部为自身效劳的加油、加气站，该类用地归入所附属单位的用地内U29其它交通设施用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场等用地U3邮电设施用地邮政、电信和 等设施用地U3a邮政设施用地独立用地的邮政营业网点及其他邮政设施用地U3b电信设施用地独立用地的 、电信设施及其附属设施用地U4环境卫生设施用地环境卫生设施用地U41雨水、污水处理用地雨水、污水泵站、排污站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域河其它用地EU42粪便垃圾处理用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、

18、处理等设施用地U5施工与修理设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护修理设施等用地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U9其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪、水利等设施用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括附属绿地该绿地分别归入各自所附属的用地内、园地和林地G1公园绿地向公众开放，以游憩设施为主要功能兼具生态、美化、防灾等作用的绿化用地含其范围内的水域G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设

19、有肯定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G21生产绿地为城市绿化生产苗木、草坪、花卉和种子的苗圃、草圃、花圃等用地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地，包括道路防护绿地、铁路防护绿地、城市高压走廊绿带、防护林、城市组团隔离带等D特别用地特别性质用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地D3保安用地监狱、拘留所、劳改场所、戒毒所和安全保卫部门等用地，不包括公

20、安局和公安分局，该用地归入公共设施用地CE水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域E2耕地种植各种农作物的土地E21菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E22浇灌水田有水源保证和浇灌设施，在一般年景能正常灌溉用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生产各种牧草的土地E6村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村镇居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅

21、建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等E6a村镇公共设施用地各类村镇公共建筑及其附属设施，包括内部道路、场地、绿化等用地E62村镇生产设施用地独立设置的生产性建筑及其设施和内部道路、场地、绿化等用地E63村镇道路用地村镇道路、广场、停车场等设施用地E6b村镇公园绿地各类村镇公园、绿地，不包括其它各类用地内部的附属绿地E69村镇其它用地村镇其它用地E7弃置地由于各种缘由未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑E8露天矿用地各种矿藏的露天开承受地第五条 城市建设用地的大类性质应符合经批准的城市规划，同一大类的各中、小类性质用地允许

22、兼容，但应同时符合以下原则：一保证城市用地构造平衡；二满足城市公共根底设施配套要求；三不对城市环境产生负面效应；四不对城市交通产生较大影响；五不影响公共安全；六不影响周边建设用地的利用效率。第六条 各类城市建设用地适建范围应符合表二的规定详见附录四，表二中未列入的建设工程，应依据城市用地兼容性原则确定适建范围。其次节 建设用地第七条 建设用地界限及面积确实定应符合以下规定：一建设用地的界限以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据，建设用地的面积以土地使用权证载明的面积为准；二同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等掌握指标计算应依据土地使用权证载明的面积，不受建设用地规划许可证和土地使用权证

23、的面积误差影响。第八条 单独开发的建设用地面积应不低于表三规定的下限值， 当低、多、高层建筑混合布局时，按较大的下限值掌握。表三单独开发地块建设用地面积下限值建设工程类型用地面积下限值平方米居住建筑多层高层40005000商业、办公类建筑多层高层20233000工业、仓储类建筑- 3000建设用地未到达表三规定的下限值，但有以下状况之一，且不影响城市规划实施的，经城市规划行政主管部门核准可予以建设：一邻近土地已经完成建设或为道路、河流等，确实无法调整、合并的；二因街区及用地性质划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的；三因其他特别状况，确实无法调整合并的。第九条 带征及带拆迁用地应符合以

24、下规定：一用地单位应依据城市规划要求在建设用地之外带征、带拆迁相应范围的用地。建设用地的邻近土地有以下状况并且尚未征用、征收或拆迁的用地，应纳入带征或带拆迁用地范围：1、规划宽度大于 20 米并且小于等于 30 米的沿河、沿路绿地小于等于 20 米纳入建设用地，大于 30 米另行征用；2、红线宽度小于等于 24 米规划道路的半幅，道路一侧为河流、绿地或者为已经完成征用土地的，为道路全幅；3、宽度小于等于 30 米的管廊用地；4、边角地、余留的农村集体或其他用地以及确实影响村居 民生产、生活的用地。二带征及带拆迁用地面积不计入建设用地面积，不纳入建设用地掌握指标核算范围。三交通、水利等公共设施工

25、程需带征、带拆迁的，其带征、带拆迁范围应依据城市规划另行确定。第十条 建设工程分期建设应符合以下规定：一 居住用地面积小于等于 30000 平方米，公共设施用地面积小于等于 5000 平方米的建设工程应依据批准的规划设计方案一次性建设完毕，不应分期建设。二用地面积高于前项规定值，需分期建设的，应编制整体规划设计方案和分期建设方案，并按有关规定报经批准前方可实施。第十一条 制止工业用地内建筑成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。工业用地内全部建筑的产权用途为工业，仓储用地内全部建筑的产权用途为仓储。工业工程确需设置治理、后勤效劳等附属设施的，在各类工业园区内的，其附属设施建筑面积不得超过总建

26、筑面积的10%；在工业园区外的，其附属设施建筑面积不得超过总建筑面积的 15%。第十二条 鼓舞合理利用地下空间。地下空间的开发建设应符合以下要求：一地下空间的开发建设须保证规划以及现状城市市政、水利、交通等设施的建设空间和安全使用要求，满足绿化种植的覆土要求；二在满足规划要求的前提下，地下空间作为停车场、公共通道、人防设施、放置设备的，其建筑面积不计入建设工程容积率；作为商业经营性用房的，该局部建筑按附录二的规定折算容积率；三核心商务区、连片开发的商务功能区块、交通枢纽设施以及其他公共活动较为集中地块的地下空间，应统一规划，合理布局， 连通建设；四单个地块的地下空间离建设用地地面界限的水平距离

27、应满足第三十五条第一项的规定，多个地块统一建设的地下空间离界要求依据批准的具体规划设计方案执行。第三节 建筑容量第十三条 建筑容量应兼顾社会、环境和经济效益，与用地性质、功能相适应，并满足交通、安全、人防、环卫以及其他相关配套等方面的要求。第十四条 建、扩建、改建的建设工程，建筑容量应按表四的规定掌握：主要高容量建设区一般容量建设区表四容积率与建筑密度掌握表用地分类建筑类别容积率建筑密度%容积率建筑密度%居住低层住宅建筑用地0.6-1.232-40用地多层住宅建筑用地-1.0-1.825-35高层住宅建筑用地2.0-4.025-301.7-2.822-32公共设施用地多层公共建筑用地高层公共建

28、筑用地1.8-3.02.5-9.035-4528-401.52.52.0-5.030-4225-40工业低层工业建筑用地-0.61.532-45用地多层工业建筑用地-0.82.030-40仓储低层仓储建筑用地-0.61.635-45用地多层仓储建筑用地-1.52.032-42注： 1、高容量建设区和一般容量建设区范围由城市规划行政主管部门依据城市总体规划及相关专项规划的要求确定。2、历史文化保护区、核心商务区、行政中心等特定功能区块或单独编制具体规划地段的建筑容量依据其特别的规划建设要求另行掌握，其指标可超出表四规定的数值。3、较高容积率对应较低建筑密度，较低容积率对应较高建筑密度。4、未列入

29、表四掌握规定的文化体育、教育科研、医疗卫生等建筑容量掌握，按有关专业技术标准执行。5、特别工艺要求的专业厂房、特别存储要求的特种或危急品仓库，容积率和建筑密度由城市规划行政主管部门依据专业性规定另行核定。第十五条 鼓舞建设单位在建设工程开发中，向社会供给公共开放空间。在满足规划要求和相关规定的前提下，在建设用地范围内全天候为社会公众供给广场、绿地、停车场、通道等公共开放空间，并符合本条第三款规定使用要求的，可在原定建筑面积的根底上按表五标准再予以建筑面积补偿，但补偿的建筑面积不得超过原定建筑面积的10%，并且补偿后的总容积率不得超过第十四条规定的上限值。表五供给公共开放空间建筑面积补偿标准建设

30、工程容积率1.5 以下1.53.0 3.04.54.5 以上每供给 1 平方米有效开放空间，允许补偿的建筑面积平方米 1.21.51.82.0建设工程的公共开放空间符合以下条件之一的，可按表五规定对建设工程予以建筑面积补偿：一供给室外广场绿地的，应沿城市道路集中设置，并不得设置栅栏等隔离设施，且有效使用面积不小于 400 平方米；二供给建筑底层公共空间的，其开放的空间应面临城市道路， 且宽度不小于 3 米，净高不低于 4.2 米，水平投影面积不小于 300 平方米；三供给公共通道的，通道须用于解决城市或者相邻地块的公共交通，并且上空不得有建筑物，车行道宽度不小于5 米，净高不低于 5 米、长度

31、不小于 50 米；步行道宽度不小于 3.5 米、长度不小于40 米；四供给社会公共停车场库的，停车位数量不少于30 个；五因城市规划调整需要占用建设用地的。建设工程的公共开放空间属以下状况之一的，不再对建设工程予以建筑面积补偿：一经批准的具体规划或者规划设计条件明确要求供给的；二容积率已经到达第十四条规定的容积率上限值的；三工程工程已经实施建设完成的。第四节 绿地第十六条 各类建设用地的绿地率应符合表六的规定。表六建设用地绿地率一览表工程类别居住商业、金融保险、商务办公、市场旅馆业行政办公文化消遣体育、医疗卫生、教育科研设计工业仓储 对外交通市政公用设施绿地率30%不低于 20% 不低于 35

32、% 不低于 35% 不低于 30% 不低于 35% 20%不低于 20% 不低于 20%无污染的不低于 20%，有污染的不低于 35%注：对外交通的绿地率是指机场、铁路及大路的客货运站场、港口陆域局部等建设用地 范围内的绿地掌握指标，不包括对外交通线路及两侧掌握范围其他建工程不包括城市道路绿地率不低于30%；扩建、改建工程不包括城市道路不低于 20%；工业、仓储、市政公用设施工程因安全、消防、环保等方面有特别要求的，其绿地率依据相关要求另行确定；经批准的具体规划对绿地率另有规定的，按具体规划执行。第十七条建设用地内各类绿地应有良好的绿化掩盖效果，实行多种绿化形式，乔、灌、草合理搭配。为集约利用

33、土地，允许结合绿地设置室外体育活动设施、休闲设施、适量停车场地、小型市政设施等。第十八条 鼓舞推广垂直绿化、屋顶绿化。超出地面高度 5 米以下的各类建筑物、构筑物等设施的顶面绿化，覆土 1 米以上的，并供人们休闲和赏识兼有生态作用的永久性顶面绿地，可折算绿地面积。但屋顶绿地面积折算总和不得超过总绿化用地面积的 5%。第十九条 城市沿江、河等两侧绿地的宽度应符合以下规定：一甬江、余姚江、奉化江每侧不小于 30 米；二主要景观河道或者规划宽度20 米以上河道每侧不小于 20 米；宽度 15 米以上、20 米以下河道每侧不小于 15 米；宽度 15 米以下河道每侧不小于 10 米；三经批准的具体规划

34、、城市设计有另行规定的，依据具体规划、城市设计的要求执行。其次十条 甬江、余姚江、奉化江、主要景观河道两岸的绿地建设，应先行编制具体规划和城市设计方案，并按有关规定报请批准后实施。建设用地内有河道时，在满足水利、防洪等相关要求的状况下， 小型公共休闲活动设施、景观建筑、市政公用设施、水利设施等临水性建筑可结合绿地水系敏捷布局；其他建设工程依据经批准的城市设计、具体规划的要求执行。其次十一条 建设用地内沿江、河、湖且宽度 15 米含 15 米 以上的绿地应对外开放；宽度 15 米以下的绿地，依据城市空间景观要求也宜对外开放。第三章建筑治理第一节建筑间距其次十二条 建筑间距应符合本章的规定，并同时

35、符合日照、消防、环保、防灾、工程管线和建筑保护等方面的要求。其次十三条 低、多层建筑不含高度5 米以下的门卫、变配电房、电信交接间、小库房、车库等附属建、构筑物，下同与居住建筑的间距，应符合以下规定：一低、多层建筑与居住建筑平行布置时，其间距按以下标准掌握：1、朝向为南北向的指正南北向和南偏东西45 度含 45 度 以内，下同，低、多层建筑与其北侧居住建筑的间距，不小于南侧建筑高度的 1.25 倍；2、朝向为东西向的指正东西向和东西偏南 45 度不含 45 度以内，下同，低、多层建筑与其东西侧低、多层居住建筑的间距，不小于较高遮挡建筑高度的 1.15 倍；3、低、多层建筑与居住建筑平行布置时，

36、其最小间距不得小于13 米。二低、多层建筑与居住建筑垂直布置时，其间距应符合表七的规定。布局形式图 例间 距备 注H010 米当北侧为东西向布置的居住建筑，南侧为南北向布置的低、多层建筑时)m其间距不小于南侧建筑01(高度的 0.6H6.0与南侧低、多层居住建筑的间距不倍，且不小于 小于 1010 米米。为高层居住建筑时， 其最小间距不小于 13米。当东西向垂直布置的建筑均为低、多层居住建筑时0.6H1(10m)0.6H1(10m)其间距不小于较高建筑高度的 0.6 倍，且不小于10 米10m10m0.6H2(10m)mm00S3S3其间距不小于非居住建筑高度的0.6 倍，且不小于10 米当东

37、西向布置的居住建 筑的东西 侧为南北向 布置的低、 多层非居住建筑时0.6H2(10m)0.6H2(10m)其间距不小于非居住建筑高度的0.6 倍，且不小于10 米表七低、多层建筑与居住建筑垂直布置间距掌握表当北侧为南北向布置其间距不小当非居当垂直的居住建筑，南侧为于南侧建筑住建筑布置的东西向布置的低、多高度的 0.9位于北建筑其层建筑时)m0倍，且不小于侧时，中之一当东当南北向布其间距不小西向置的居住建于 10 米垂直筑的东西布置侧为东西向的建布置的低、筑其多层非居住中之建筑时0.6H2(10m)一为居住建筑时三低、多层建筑与居住建筑既非平行也非垂直布置时，其间距按以下标准掌握：1、当两栋建

38、筑的夹角小于等于60 度时，按平行关系掌握，并按被遮挡建筑方位确定建筑朝向；2、当两栋建筑的夹角大于 60 度时，按垂直关系掌握。四居住建筑下部为非居住用房时，其间距按以下标准掌握： 1、建筑平行布置、遮挡建筑为多层建筑时，被遮挡居住建筑下部为非居住用房的，其间距计算可扣除非居住用房的高度，当两侧或一侧有裙房时，裙房与住宅的间距不小于 13 米。当被遮挡居住建筑为现状建筑时，其间距计算不得扣除非居住用房的高度；2、同一裙房之上的居住建筑，其间距计算可扣除裙房高度；3、建筑垂直布置时，其间距计算不得扣除居住建筑下部非居住用房的高度；4、建筑平行布置、遮挡建筑为低层建筑时，被遮挡居住建筑下部为非居

39、住用房的，其间距计算不得扣除非居住用房高度。五老年人居住建筑、一类居住用地内的低层独立式住宅与低、多层遮挡建筑平行布置时，其间距不小于低、多层遮挡建筑高度的1.5 倍，其它布置形式的间距、最小间距按低、多层居住建筑的要求掌握。其次十四条 高层建筑与居住建筑的间距应符合以下规定：一板式高层建筑与居住建筑平行布置时，其间距按以下标准掌握：1、朝向为南北向的，高层建筑与其北侧居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的 1.2 倍；2、朝向为东西向的，高层建筑与其东西侧居住建筑的间距，不小于较高遮挡建筑高度的 1.1 倍。二塔式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时，其间距不小于该塔式高层建筑高度的 0.7 倍，且不小于 24 米。当被遮挡居住建筑为现状建筑时，塔式高层建筑与其间距应在上述掌握间距系数标准的根底上适当扩大,可按不小于该塔式高层建筑高度的 0.8 倍进展掌握；(三) 高层居住建筑与多层建筑东西向平行布置时，其间距除应符合本条第一项或第二项或其次十七条第一项的规定外， 还应同时不小于多层建筑高度的 1.15 倍；(四) 高层建筑与居住建筑垂直布置时，其间距按以下标准掌握： 1、南北向垂直布置时，高层建筑与其北侧居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的 0.4 倍，且不小于 18 米；当高层建筑位于北侧时，与南侧