小区保洁员岗位职责通用小区保洁员的工作职责和标准(8篇).docx

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1、 小区保洁员岗位职责通用小区保洁员的工作职责和标准(8篇)最新小区保洁员岗位职责通用一 (一)规定工程 (1)任何装修工程均不得危及楼宇构造及公共安全或阻碍他人，不应影响小区整体外貌观瞻等。驳接、加装的煤气管、冷气机连线管、电话线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙敷设;不得擅拘束外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。 (2)原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需撤除或改动须事先向治理公司提出申请，认定可行方可施工。业主对因修改单元间隔之一切后果担当全部责任，并担当修改单元间隔可能引致在办理房产证时增加的费用和带来的一切责任。 (3)依据广州市政府规定一律不得使用红砖。室内

2、隔墙必需采纳轻质隔墙，如石膏板、木夹板墙、各种轻质砖墙(容重1000kg/)等。隔墙的位置要沿梁位设置，掌握在偏移梁位0.5m以内的位置，石膏板墙，木夹板墙不受此限。全部隔墙在外表装饰前需到治理公司报验及确认，不能擅自提高单位地面的标超群出楼板容许的负载。 (4)不得转变住宅外观，更不得在室外或外墙加设任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线及其它装置。 (5)不得转变室内卫生间、厨房的使用用途和原设计位置，不得损坏厨房内的变压式烟道。 (6)室内全部排水管的出口不得改动，并按原设计(排污、排粪)分别驳接。 (7)冷气机必需安装在预留的空调机板或指定的位置，以免引起邻里纠纷，冷气机不得加装遮蓬或围

3、栏。 (8)卫生间、厨房地面、地面更改时必需要做好防水层，以避开漏水影响相邻物业。而交付使用的楼宇卫生间、厨房墙面、地面已做防水层，卫生间吊天花时，请勿在凹池楼板钻孔。一经改动，业主将自行负责相关的一切责任。 (9)为保持楼宇整体外观，严禁封闭阳台、窗户，阳台、窗户外严禁架设防盗网、防盗拉闸、花架、晾晒架等其它物件，安装窗花只可以装在窗户内侧，请不要更改生活阳台铝门及单元户门(包括单元门牌)。 (10)全部装修材料应按国家公布的建筑内部装修设计防火标准要求，选用不燃或难燃装修材料，天花内木质材料外表应涂防火漆，以防止或削减火灾的发生。 (11)运载装修材料或垃圾废物须按治理公司安排之指定电梯及

4、通道“打包”运载，并按指定时间进展，避开影响其他业主/住户。 (12)一切运输工具只能使用胶轮胎或木轮，肯定制止使用铁轮或石轮运输工具，如因此而造成地面砖消失开裂或者磨花等现象，业主负责进展修缮。 (13)装修施工用电不得超过该装修单元的装表容量，严禁擅自乱接乱拉电源线;否则，造成的一切后果由业主/住户担当。 (14)业主/住户如不按规定装修，一经发觉必需在规定时间内自行将违例工程恢复原貌，所需费用概由该业主/住户负责。另外，如因此而造成邻近物业或其它公共物业损坏之责任均由该业主/住户全部担当。 (15)室内装修领取施工许可证前方可进展，一般装修申请审批期为三个工作日。装修的申办及过程的监管：

5、装修拆改墙及建筑装修垃圾的清运等，须交付必要的费用及按金： 装修按金：￥20xx元/户/次 装修工程垃圾清运处理费：￥300元/户 电梯使用费：￥160元/户/次 拆墙加收余泥清运处理费：￥300元/户 (二)装修治理 (1)业主/住户所聘的装修承造商及其雇员开工前必需到治理处登记，由治理公司签发施工许可证及临时工作出入证，(办理临时工作出入证，必需凭本地派出所/治安队办理的登记卡才可办理)施工许可证必需贴于住宅大门外正中位置，装修工人必需佩证进出小区。每张临时工作出入证收押金20元，工本费5元，工程完毕后，须在一个星期内交回临时工作出入证，同时退还押金。为确保装修过程的监管，准时订正违规施工

6、，保安人员有权随时对装修单元进展例行的检查。 (2)装修工程进展期间，装修许可证应张贴于单元门口方可进展施工。 (3)每次装修期限为三个月，确因需要可书面申请延期二个月，若需再次延期，必需办理是次装修后重新办理装修申请。 (三)装修过程须知 (1)装修正常施工时间为平常8：0012：00，14：0018：00;节假日9：0012：00，14：3018：00。节假日制止进展发出较大响声的施工，如使用电开工具、拆墙等。 (2)业主须确保承办商为有关装修工程所安排的责任人/监工在整个装修施工期间在场，并保证随时可予联络。 (3)装修施工过程中造成公共设施(如电梯、公共照明等)损毁、裂开、污染等，事主

7、须主动报告并赔偿修缮或更换的费用。 (4)全部沙石、泥头、拆散之材料均应以尼龙袋或麻包袋搬动：严禁随地拖拉、严禁使用拖拉机运送建筑材料，运载材料之货车应停放在指定之起卸区。对车身不洁，有可能污染小区环境之车辆，治理员有权制止其进入小区。 (5)全部装修工程必需在该住宅单元内进展，严禁占道作业或堆放物品。在住宅单元内堆放材料品切勿超过150kg/的限定荷载，严禁存放易燃易爆(油漆、天那水等)和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙、打地板等撞击性操作，撤除墙体的砖不能随便坠下楼板，免致强大的震惊力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发觉将被勒令停工。 (6)施工须关门并尽量供应足够防备措施以

8、削减装修期内引致的尘埃、噪音及气味污染，以避开对其它住户造成滋扰及不便。如因此造成住户投诉或环境污染，治理公司有权要求该单元停工整顿。 (7)严禁从消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一经发觉，治理公司有权要求马上停工并按情节严峻程度扣除装修按金。 (8)严禁将混凝土、沙石、瓦砾或其它杂物倒入厕所或排水渠内，一经发觉，必需以重罚并被责令清理弃置之杂物，清理费用由业主/住户负责。 (9)每天必需清理全部废料及垃圾，以保持通道畅通，确保杜绝火患。装修现场必需配备足够的灭火器材，以备发生火警时使用。如动用明火，必需办理动用明火的申请手续。 (10)装修工人必需文明施工，须穿适当衣物及不得赤足出

9、入工作范围，以防意外及有碍观瞻。在小区范围内走动必需配带临时出入证。 (11)全部装修机械、设备、工具、材料包裹等进入或搬离小区时需到门岗承受检查。 (12)装修工具及材料须自行保管，治理公司恕不负任何损坏或遗失之责任。 (13)装修垃圾、拆墙或大宗垃圾须包装捆扎，为保障小区环境，请预先通知治理公司然后搬到楼下指定位置，由治理公司统一清运处理。 (14)住宅单元原则上不允许装修人员留宿。如有特殊需要，经业主同意并作书面担保，可作特殊申请。同时必需到治安队办理暂住登记手续并在治理公司备案。 (15)严禁施工人员衣冠不整，随处闲荡，大声喧哗，违者谢绝进入区内。 (16)装修人员必需遵守治理公司依据

10、公众假期或某些重要活动的需要提出的停工规定。 (17)施工期间不得将过量的油漆或危急品存放在施工范围，为防火安全只准存放在施工范围，为防火安全只准存放在当天所需用量。 猜你喜爱 最新小区保洁员岗位职责通用二 第一章总则 其次章物业状况 第三章公约中各主体状况 第四章业主的权利和义务 第五章开发企业的权利和义务 第六章物业治理企业的权利和义务 第七章物业治理效劳内容 第八章物业治理费与公共修理基金 第九章房屋使用、治理、修理的详细规定 第十章业主大会及业主委员会 第十一章违约责任 第十二章附则 第一章总则 第一条立约目的 本公约的立约目的如下所列： 1.说明本小区(公寓、别墅、大厦)业主、开发企

11、业、物业治理企业的权利和义务。 2.规定对本小区(公寓、别墅、大厦)内各单元及共用部位及共用设施设备的治理、保养、保险、修理，到达对本小区(公寓、别墅、大厦)的统一治理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区(公寓、别墅、大厦)内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。 3.规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。 其次条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区(公寓、别墅、大厦)的全部业主(包括其受让人)、开发企业、物业治理企业均受本公约的约束。 其次章物业状况 第三条物业名称：_ 第四条物业坐落：_ 第五条物业四至：_ 第六

12、条土地使用权面积及使用期限：_ 第七条国有土地使用权证文号：_ 第八条总建筑面积及划分单元：_ 第九条共用部位：_ 第十条共用设施设备：_ 第三章公约中各主体状况 第十一条开发企业： 名称：_ 注册地址：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 注册资本：_ 联系电话：_ 联系人：_ 第十二条业主投票权安排原则： 1.业主指在小区(公寓、别墅、大厦)中拥有全部或局部房屋全部权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。 业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一套房屋拥有一票投票表决权。 2.如业主房屋超过_平方米的，(此数额为全部业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表

13、决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。 第十三条物业治理企业： 1.开发企业在物业销售前选聘的物业治理企业名称为：_ 2.物业治理资质证书号：_ 3.注册地址：_ 4.邮编：_ 5.法定代表人：_ 6.注册资本：_ 7.联系电话：_ 8.联系人：_ 9.在业主委员会成立前，除以下状况外，开发企业不得变更物业治理企业： a.该企业被取消物业治理资质; b.该企业被撤消营业执照; c.该企业宣布解散或进入破产清算程序; d.该企业与其他企业合并或分立。 10.业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业治

14、理企业，重新选聘的物业治理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整)，本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。 第四章业主的权利和义务 第十四条业主的权利： 1.对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权; 2.有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备，对共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况有知情权和监视权; 3.有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规章的建议; 4.有权要求召开、参与业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权; 5.对物业治理的重大事项享有表决权; 6.有权监视业主委员会、物业治理企业的工作，并向业主委员会、物业治理企业就物业治理的有关问题提出意见、建议和要

15、求; 7.有权向物业治理行政主管部门投诉; 8.有权按有关规定进展房屋自用部位的装饰装修; 9.有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进展修理、养护; 10.有权依据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业治理企业准时修缮; 11.有权监视共用部位、共用设施设备专项修理基金的治理和使用; 12.有权监视物业治理的收费状况，并要求业主委员会和物业治理企业根据规定的期限公布物业治理效劳费用收支账目，并承受审核; 13.有权要求异产毗连部位的其他修理责任人担当修理养护责任。对方拒不修理并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼; 14.法律、法规规定的其他权利。 第十

16、五条业主的义务： 1.签署本公约所附承诺书(见附件)，承诺遵守本公约的全部条款; 2.转让或出租所拥有的独立单元时，应提前30日书面通知物业治理企业，并要求受让人或承租人签署承诺书(见附件)，承诺遵守本公约的全部条款;(其他物业使用人亦应遵守) 3.遵守物业治理法律、法规、规章、政策和本公约规定，承受物业治理企业的治理;遵守物业治理企业依有关规定和公约订立的本物业治理区域内的规章制度; 4.执行业主大会打算及业主大会授权业主委员会做出的打算; 5.按规定和商定缴纳物业治理效劳费、共用部位、共用设施设备修理基金及水、电、自然气等能源费用; 6.爱惜并合理使用共用部位和共用设施设备; 7.在获得物

17、业治理企业书面同意前，不得在房屋的外墙上安装任何户外遮光帘、遮篷、花架、旗杆、招牌或其他任何伸出物或构造，亦不得堵塞任何窗户、外墙采光通风口;不得在窗户或外墙上安装任何空调或其他固定设施; 8.不得做出与本公约相违反，或引致小区的保险无效或使该保险金提高的行为。如有前述事情发生，则违约的业主对因此而产生的全部损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求，或因此引起的额外或增加的保险金对物业治理企业及其他业主负责。如因该业主违约行为引致小区被损毁或侵害，则违约业主须马上将全部重建或修复损毁部份的重建或修复的一切费用支付给物业治理企业; 9.不得在小区内任何局部存放武器、弹药、烟花、危急及易燃物品、存放触犯

18、或可能触犯任何法规或对其他业主及使用者构成损害、滋扰或危急的物品; 10.不得阻碍、堵塞或堵塞任何共用部位、放置或弃置任何垃圾、弃置物或物件于共用部位或共用设施; 11.在获得物业治理企业书面同意前，不得在其房屋内饲养任何宠物; 12.无权直接惩处或处分物业治理企业所属员工;如对员工作出投诉，须向物业治理企业提出，由物业治理企业实行其认为适宜的行动; 13.假如业主全部的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业治理企业登记，说明治理费等费用的支付方式;留下有效通讯地址，以便物业治理企业送达有关通知、函件等;同时应关好门、窗，水、电、自然气总阀门等，以确保安全; 14.产权人应商定与使用人之间的权利

19、义务关系、要求使用人遵守本公约的商定，并对其违约行为担当连带责任; 15.法律、法规规定的其他义务。 第五章开发企业的权利和义务 第十六条开发企业的权利： 1.开发企业对其拥有的或尚未售出的物业，享有与其他业主同等的权利; 2.业主委员会成立前，开发企业有权选聘物业治理企业对本物业进展治理，与物业治理企业签订物业治理托付合同，并依法制定本公约。 第十七条开发企业义务： 1.开发企业对其拥有的或尚未售出的物业，担当与其他产权人同等的义务。对已竣工尚未出售或尚未交给物业买受人的物业应由开发企业缴纳物业治理费; 2.在保修期间，开发企业应按有关规定担当保修范围内的修理责任，准时处理有关保修事宜;或托

20、付物业治理企业进展处理，而发生的费用由开发企业负责; 3.开发企业应保证在其转让、抵押、出租、批准占有或以其他任何方式处理该物业的任何局部时(已售出局部除外)，其受让人、抵押权人或承租人等均应履行开发企业对外已经做出的承诺; 4.物业交付使用时，开发企业应当向物业治理企业移交以下材料： (1)竣工总平面图; (2)单体建筑、构造、设备竣工图; (3)附属公共建筑配套设施、地下管网工程竣工图; (4)有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料; (5)各单项工程竣工验收证明材料; (6)房屋质量保证文件和房屋使用说明文件; (7)房屋销售清单和产权资料; (8)公共配套设施的产权及收益归属清单;

21、 (9)物业治理所必需的其他资料。 5.开发企业应根据规定在物业治理区域内配置必要的物业治理用房。 第六章物业治理企业的权利和义务 第十八条物业治理企业的权利： 1.根据有关法律、法规和物业治理托付合同的商定，制定、实施物业治理的制度包括但不限于装修守则、住户手册、房屋使用手册、车位治理规定等; 2.对物业实施治理; 3.根据有关法规、规章和物业治理托付合同收取物业治理效劳费用; 4.维护物业公共安全环境和秩序，制止违反物业治理制度的行为; 5.帮助有关部门对物业的治安、交通、消防等事项进展治理; 6.托付他人帮助专项治理。 第十九条物业治理企业的义务 1.听取业主及使用人的意见和建议，承受业

22、主及业主大会、业主委员会的监视; 2.承受政府有关主管部门的监视指导; 3.重大维护治理事项和年度维护规划应与托付人协商; 4.定期公布共用部位、共用设施设备修理基金收支账目，承受质询和审计; 5.定期公布物业治理费收支账目，承受质询和审计。 第七章物业治理效劳内容 其次十条物业治理效劳的根本内容： 1.小区内房屋建筑及公共效劳设施的使用治理、修理养护、巡察检查; 2.共用部位园林绿地的治理养护; 3.共用部位环境卫生的治理效劳; 4.公共秩序的维护; 5.参加物业竣工交付使用时的验收交接; 6.入住治理; 7.物业装饰装修施工监视治理; 8.车辆行驶、停放治理及其场地的修理养护; 9.物业档

23、案资料的治理; 10.承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位托付代收相关费用; 11.承受产权人托付，供应物业治理托付合同以外的效劳工程。 其次十一条在以下非物业治理企业缘由的状况下，物业治理企业不担当治理责任： 1.无法避开的水、电、自然气等燃料或材料短缺，火灾、水灾、地震等不行抗力导致的效劳中断; 2.涉及产权人和其他房屋使用人双方的纠纷，而造成的损失; 3.涉及刑事责任、无意或蓄意破坏而造成的损失; 4.涉及业主财物，包括但不限于机动车或非机动车失窃、损坏的; 5.在小区内使用共用设施设备时，因自身缘由造成身体伤亡或财产损坏的; 6.物业治理企业无法掌握的其他一切缘由。 第八章

24、物业治理费与公共修理基金 其次十二条物业治理费(以下简称“治理费”): 1.治理费标准为：_元/平方米/月(依据物业治理托付合同的商定). 2.治理费包括：_ 物业治理企业酬金; 物业治理企业本钱和费用(员工薪金、行政费、税费、固定资产折旧等); 共用区域的保安费、保洁费、绿化费、保险费、公用事业费(水、电费等); 共用设施设备的修理、保养费等; 双方商定的其他费用。 3.物业治理企业应在每月第一日从治理费账户内提取当月的物业治理企业酬金，数额不超过物业治理实际支出的_%. 4.业主应在每季度(1月、4月、7月、10月)第一个工作日前向物业治理企业预付当季度治理费。 5.自物业交付使用之日起，

25、无论物业是否占用、出租或空置，业主均须缴付100%的治理费和其他应付费用。 其次十三条共用部位、共用设施设备修理基金： 1.业主在购置房屋时，须按购房款2%的比例缴交共用部位、共用设施设备修理基金。 2.共用部位、共用设施设备修理基金使用和治理按政府有关文件执行。 3.共用部位、共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业主委员会讨论打算，按建筑面积比例向业主续筹。 4.业主在出售、转让、抵押或馈赠其房屋时，所缴交的共用部位、共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第九章房屋使用、治理、修理的详细规定 其次十四条业主、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，根据有利于小

26、区外貌保持、使用安全等原则，妥当处理供水、排污、通行、通风、采光、修理、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面的相邻关系。 其次十五条小区内制止以下行为： 1.未经政府有关部门批准和业主委员会、物业治理企业同意，擅自转变房屋构造、外貌和用途; 2.擅自移动共用设施设备; 3.在庭院、平台、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物; 4.侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱、体育及休闲设施; 5.随便倾倒或抛弃垃圾、杂物; 6.堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声; 7.私设摊点; 8.利用物业从事危害公共利益、有违社会公共道德的活动; 9.法

27、律、法规及规章制止的其他行为。 其次十六条业主或其使用人装饰装修房屋，应当事先将装饰装修方案报经物业治理企业认可，并签订装饰装修治理协议。物业治理企业应当将房屋装饰装修的制止行为和留意事项告知业主或使用人。装饰装修房屋，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和修理养护以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，业主或使用人应当担当修复及赔偿责任。 其次十七条房屋应当按设计用途使用。因特别状况需要转变使用性质的，应征得业主委员会的书面同意，并报政府有关主管部门批准。物业治理区域内根据规划建立的公共建筑和公共设施，不得转变用途，确需转变用途的，由业主大会争论

28、打算并办理有关手续。 其次十八条因房屋修理或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业主委员会和物业治理企业签订书面协议，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿。 其次十九条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得业主委员会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。 第三十条利用共用部位、共用设施设备经营的应征得业主大会、物业治理企业同意后，按规定办理有关手续，所得收益应补充共用部位、共用设施设备修理基金。 第三十一条业主转让或者出租房屋时，应当将本公约作为转让合同或租赁合同的必要附件。当事人应将房屋转让或出租状况书面告知物业治理企业。 第三十二条房屋及其配套设施应当定期修

29、理养护，消失危害物业安全、影响外观或阻碍公共利益的状况时，业主委员会、物业治理企业应催促责任人修理养护。 第三十三条物业治理企业实施对物业共用部位、共用设施设备进展修理养护时，有关业主和使用人应当赐予协作。业主、使用人阻止修理造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿。 第三十四条物业治理企业进入业主或使用人的单元进展修理工作，应事先通知业主或使用人并取得其同意。紧急状况下无法通知业主或使用人的，物业治理企业可在第三方机构的监视下，进入单元内部，但事后应准时通知业主或使用人。 第三十五条如房屋因火灾、台风、地震、地陷或其他缘由而破坏，以致大局部不能使用，则业主委员会应当召开特殊业主大会，打

30、算房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集方法;如业主大会打算放弃修复和重建，则业主委员会应拍卖剩余房产，并将拍卖所得与共有部位、共用设施设备修理基金及业主其他共有财产按建筑面积比例返还给各业主。 第十章业主大会及业主委员会 第三十六条业主大会的召开与业主委员会： 1.在业主入住率到达_%及以上时，业主代表、开发企业或物业治理企业应在物业所在区县房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下、监视下组成业主大会筹备组，在规定的时间内，组织召开业主大会(或业主代表大会)第一次全体会议，选举产生业主委员会。 2.开发企业、物业治理企业逾期不组织召开业主大会的，_区小区办可以指定业主代表自

31、行组织召开业主大会，选举产生业主委员会。 第三十七条业主大会的职责： 1.制定、修改业主公约和业主大会议事规章; 2.选举、更换业主委员会委员; 3.制定、修改业主委员会章程; 4.监视业主委员会的工作; 5.选聘、解聘物业治理企业; 6.审议、批准物业治理企业的年度工作规划; 7.打算共用部位、共用设施设备修理基金的使用、续筹方案，并监视实施; 8.打算物业治理的其他重大事项。 第三十八条业主委员会的职责： 1.组织召开业主大会; 2.代表业主与业主大会选聘的物业治理企业签订或解除物业治理合同; 3.监视公共修理基金的使用和治理; 4.听取业主、使用人的意见和建议，监视物业治理企业的治理效劳

32、活动; 5.执行业主大会的决议、打算; 6.帮助物业治理企业开展各项工作; 7.公约、会议记录、签到簿、出席托付书及有关文件由业主委员会保管，业主或利害关系人如有书面恳求阅览，业主委员会不得拒绝。 第十一章违约责任 第三十九条业主、开发企业、物业治理企业执行本公约产生的纠纷和争议，可通过协商和调解的方式解决，也可向_市仲裁委员会申请仲裁(或向物业所在地人民法院提起诉讼). 第四十条业主、使用人违反本公约和物业使用治理修理规定的，应担当相应的民事责任。对违反本公约的，业主委员会、相关业主及使用人、物业治理企业可依照本公约向物业治理行政主管部门投诉，也可直接向有管辖权的人民法院(或仲裁机构)提起诉

33、讼(或仲裁). 第四十一条业主、使用人未根据本公约或物业治理托付合同缴纳物业治理费用的，物业治理企业可按每日加收应缴纳费用的_的滞纳金或按商定加收滞纳金。对于超过18个月不缴纳物业治理费的业主，业主委员会、物业治理企业可向房地产行政主管部门申请制止该业主所欠费物业的转让、出租和抵押，也可向人民法院申请追缴。 第四十二条业主大会、业主委员会做出的打算违反本公约或公共利益的，业主、物业治理企业可以向政府物业治理行政主管部门或人民法院申请撤销业主大会、业主委员会的打算。 第四十三条开发企业未履行工程质量保修责任的，业主及业主委员会可要求其赔偿损失。 第四十四条物业治理企业违反物业治理托付合同规定或本

34、公约的，业主及业主委员会可依照合同或本公约追究其经济责任。 第十二章附则 第四十五条本公约的效力及于开发企业、业主和物业治理企业。 第四十六条本公司适用中华人民共和国法律、法规、政府规章有关政策以及市法规、政府规章和有关政策。公约不得与前述法律、法规、规章、政策相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。 第四十七条业主委员会拥有对公约的解释权，但在业主委员会成立前，由开发企业解释。业主委员会成立前，开发企业不得对已核准的公约进展修改。业主委员会成立后，可由业主委员会依据业主大会决议对公约进展修改。修改后的公约，应重新申请核准。 第四十八条本公约报市国土资源和房屋治理局备案。 第四

35、十九条本公约向市国土资源和房屋治理局报审一式六份，经核准后，市国土资源和房屋治理局备案两份，_区小区办备案一份，开发企业留存一份，物业治理企业一份，业主委员会一份。 甲方：_ _年_ 月_ 日 乙方：_ _年 _月 _日 最新小区保洁员岗位职责通用三 一.乙方在租住期间必需遵守本小区有关消防安全,综合治理.环境卫生等其他治理规定,不得从事非办公等其他包括“黄赌毒”在内的一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动，否则一切后果有乙方担当。 二.乙方在租住期间不得私自将现租住房以任何名义方式出售.转租,转借他人,否则甲方有权马上终止合同并追究乙方法律责任的权利。 三.甲方同意乙方由于办公需要对该租住房

36、进展适当装修装饰,其费用由乙方担当，装修时不得随便对房屋进展建筑构造改造,乱接水电,暖线路,不得破坏房屋内外原有设施.造成损失由乙方负责. 四.甲方应敬重乙方合法权利，不得随便追加租金 五.合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签租房合同外。乙方必需在合同到期最终一天搬出非甲方的一切物品.否则甲方在十日之后将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理.后果由乙方负责。 六.合同到期后乙方不再续租该房时，原屋内由乙方装修局部不得拆卸有意破坏或者折价要求甲方付费，应作为双方诚信守诺开心合作乙方友情赠与甲方行为。 七.本合同由甲乙双方仔细协商.逐字逐句慎重认可签订.合同内容甲乙双方均不得随便增减,修改,涂抹,

37、伪造.因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约,违约方付对方违约金五千元，并担当相关法律责任。 八.合同签订马上生效时乙方必需向甲方一次性付清租期全部租金元及物业治理费。 甲方签章： 乙方签章： 电话;电话; 年月日 最新小区保洁员岗位职责通用四 物业公司领导： 你们好! 今日，我是怀着真诚的谢意向你们表示感谢的，尤其是保安部门的。 本周一，我上班时突然发觉原来挂在皮带上的公司的门卡不见了，心想肯定是丢在外边了。虽然不值什么钱但上班很不便利，补办手续繁杂。正在我焦急的时候，物业保安部打来电话，说保安在楼道门口捡到一门卡，上面有我的姓名和公司电话。我当天就已领回失物，特别感谢及保安部周到准时的效劳。

38、 始终以来保安部的小伙子们除了做好在小区站岗、巡逻、对外来车辆登记等职责内的工作外，还常常主动帮业主拿东西、帮忙指挥业主车辆停靠、疏通道路、偕老扶幼、言行礼貌、助人为乐，让我一进小区就能感受到暖和的回家的感觉。最新给保安的表扬信由精品信息网整理! 他们的精神实在是令人感动，在此对全体保安部同志表示感谢!同时也深深为物业公司那种主动为业主效劳的工作风气所感动! 感谢!再一次向表示感谢! xx年x月x日 最新小区保洁员岗位职责通用五 1、仔细学习、理解和全面贯彻公司经营的一系列指示和决策部署精神，完成各项任务，完成公司确定的各项指标。 2、改良部门工作，培育一支纪律严明、训练有素、效劳热忱、文明执

39、勤、作风坚韧、保障有力的安全队伍。 3、与公司各部门进展沟通、协调和帮助。 4、抓好公司安全团队建立，做好聘请、培训、培训工作；形成招、吸、训、培、留人才的良性循环机制。 （一）安全部门结合公司实际状况做好20年的安全工作。 1、每个效劳部门都正确处理与社区业主和租户的关系。 2、严格掌握进出各小区的人员和车辆，防止无关人员和车辆进入小区；维护小区安全，营造舒适舒适的生活办公环境。 3、做好各区域的检查，尤其是关键部位的检查，加强夜间和节假日的检查，确保安全。 4、与公司全部员工、合作单位、租户形成联防、安检体系。 5、做好治安治理、消防和监控系统治理。 （2）协作人力资源部做好部门的用工保障

40、，做好团队建立，打造一支稳定、团结、高素养、工作技能突出、责任心强的安全团队，确保公司业务运营的正常运行。 全面总结2020xx年保卫工作的薄弱环节和缺乏，加强对部门工作、工作纪律、岗位责任和岗位技能的治理、教育和培训，充分调动全体保卫队员的积极性和主动性，增加听从、效劳和责任意识，使全体队员以饱满的工作热忱投入日常工作。 （3）公司安全部门将参照行业标准对在职保安员进展一系列学习和培训。 物业保安培训的总体目标是培育高素养、合格的保安人员。岗前培训和在职轮岗培训是提高物业安全质量的重要途径。 1、车辆指挥、队列训练、消防学问等每周培训。通过讲解、学习和培训，使全体保安人员在思想熟悉和日常工作

41、上有不同程度的提高，从而增加了保安队伍的工作力量。 2、定期对全部保安人员进展公司简介、进展方向、公司趋势、公司精神的宣传教育，积极营造员工的荣誉感、上进心和责任感。 3、在日常工作中，引导保安提高听从意识、效劳意识、文明责任和礼貌待客，从而提高效劳力量，在工作中敬重客户，教育员工从内心理解我们所做的一切都是为了客户的满足。 4、依据部门实际状况，对安保人员的gfd、礼貌、行为准则等进展不定期检查。从而提高全部员工执行该制度的意识。 5、公司每季度举办有针对性的军事队列、消防等竞赛活动，激发公司各效劳部门安保团队的团队意识和荣誉感，增加积极的工作热忱和向心力。 （4）全年仔细做好安保部安全生产

42、各方面工作。 1、严格根据安全部门内部掌握目标，建立目标治理责任制，分降落实 2、每月进展一次安全检查，仔细记录部门存在的问题，依据公司要求发出整改通知，准时进展整改，通过检查真正推动隐患整改，通过整改确保企业安全。 （五）加强各种设施设备的维护，提高工作效率。 1、完善修理制度，明确责任。依据不同的设备和不同的区域，明确维护责任和工作流程，确保所辖设备到处治理，件件有人看管；制定详细的维护规划，确保设备在规定的时间内得到维护。 2、贯彻正确的修理技术标准，整体提高修理水平，强化消防员的专业素养和水平，以过硬的业务技能保证设施设备的有序修理。 通过有效的深化治理，培育良好的职业精神，使公司全体保安人员自觉养成高标准、严要求、求真务实的工作作风，树立文明、严谨、务实、高效的保安团队新形象。 最新小区保洁员岗位职责通用六 亲爱的小区居民们： 您们好！ 我是南辛庄小学一名小学生，当我在楼下玩耍时，总会看到有些居民们把垃圾顺手一扔，扔到了外面也不管，只是不理不睬的走了。有的时候，人们把垃圾扔到了草坪