小区设备设施管理方案.docx

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1、 小区设备设施管理方案(4)_物业经理人 小区设备设施治理方案（四） 一、供配电系统的治理 设施设备分类： 依据各类设施设备的功能、用途、重要性等因素对其实行分类治理，分A、B、C类： A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活、消防水泵，消防报警系统，电梯。 B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵。 C类：房屋本体照明设施、室外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室外空调架、道路。 二、设备运行治理 1、对A类设备，配备专职运行操作员，依据托付方要求，专人定岗值班或巡回方式对设施进展治理。 2、设备运行操作人员经过培训，熟识所治理的设备性能、特点和设备操作规程，考核合格后上岗操作。 3、设备

2、运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进展操作和检查，做到运行记录和值班记录，仔细做好交接班。 4、治理处依据运行治理有关制度，每月检查监视设备运行操作人员岗位职责履行状况，检查设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行记录、修理保养记录、交接班记录，检查后在有关记录上签字，发觉问题准时订正，对发觉的设备问题应具体填写报告，治理处主任监视整改状况。 三、设施设备的维护保养 1、设备维护保养分日常保养、定期维护保养和年检维护保养3个层次。 2、日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要是性能状态检查和规划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进展全面检修调整。 3、日常维

3、护保养与定期维护保养派由专业技术人员负责设备运行操作，。 4、依据各类设备作出操作规程并结合设备详细技术状况，做出月、季、年度维护保养规划并实施。 5、设备年检维护保养，由托付年检单位实施。维护保养完毕后以书面形式资料留存。 四、设施设备修理 1、设施设备的修理分为规划修理和故障修理两类。 （1）规划修理是指在设施设备没有发生问题前，对其劣化和缺陷部件进展预先维护和修理。 （2）故障修理是对设施受损设备故障后其失效、损坏的局部进展针对性修理。 2、设施设备修理实行托付修理和派工修理两种形式： （1）托付修理主要用于故障修理。治理处设值班调度，实行24小时值班，配置专线电话，随时承受住户、操作人员的修理申请和故障报告，接报告，快速通知有关修理人员在规定时间内修复。 （2）派工修理主要用于规划修理、零星及小型的设备新装、改装工程处理。治理处依据设备定期保养规划，当前对设备状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单。派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按托付修理规定进展。 五、设备故障及事故 1、无论发生何种设备故障和事故，设备修理组人员必需具体记录，不得疏漏和隐瞒。 六、设施设备运行记录 1、设备运行； 2、设备日常巡察保养工程及记录； 3、设备定期维护保养工程及记录； 4、事故故障报告单； 5、设备报废申请单； 6、设备大修改造审报表；