小区第二届业主委员会委员候选人产生办法.docx

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1、 小区第二届业主委员会委员候选人产生办法 关于郁金香岸小区其次届业主委员会委员候选人产生方法的公告 依据物权法、国务院物业治理条例、浙江省物业治理条例、杭州市物业治理条例、住建部业主大会和业主委员会指导规章、郁金香岸业主大会议事规章的相关规定，经业委会换届工作组(以下简称工作组)工作会议打算，本物业治理区域其次届业委会选举将与业主代表选举相结合，8名业主委员会委员候选人(以下简称业委会候选人)将从20个业主代表中推选产生，现就业委会候选人和业主代表候选人的条件、名额安排及产生方法等事项公告如下： 一、业委会候选人和业主代表候选人的条件 (一)必需是有房屋产权证明的本物业治理区域业主; (二)具

2、有完全民事行为力量; (三)遵守国家有关法律、法规; (四)遵守业主治理规约，榜样履行业主义务，不拖欠2023年度物业费，无违规搭建行为; (五)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力; (六)具有肯定的组织协调力量; (七)具备必要的工作时间; (八)身体安康。 (九)建议业委会任期内没有房屋出售规划的业主报名参与业委会。 二、业委会候选人和业主代表的名额安排 1、第2届业主委员会由7名委员组成，实行差额选举，差额人数为1人，第2届业主委员会委员候选人共8名(高层共占6个名额，排屋和商铺共占2个名额)。 2、本次业委会选举将与业主代表选举相结合。8名候选人将从20个业主代表名

3、额中推选产生。 3、以楼幢为单位，划分为17个推举区，设立20个业主代表名额。其中：第六、第八、第十一推举区2个业主代表名额，其他14个推举区各1个业主代表名额： 分区 包含楼幢 业主代表名额 第一推举区 1幢（80户） 1名 其次推举区 2幢（80户） 1名 第三推举区 3幢（100户） 1名 第四推举区 4幢（52户） 1名 第五推举区 5幢（45户） 1名 第六推举区 6幢（150户） 2名 第七推举区 7幢（66户） 1名 第八推举区 8幢（156户） 2名 第九推举区 9幢（52户） 1名 第十推举区 10幢（102户） 1名 第十一推举区 11幢（190户） 2名 第十二推举区 1

4、2幢（90户） 1名 第十三推举区 13幢（90户） 1名 第十四推举区 依江苑48户 1名 第十五推举区 听江苑37户 1名 第十六推举区 咏江苑36户 1名 第十七推举区 含江苑28户 、商铺28户 1名 合计 20名 二、业主代表产生方法 1、由各推举区业主报名参与业主代表候选人，由工作组组织业主代表候选人进展内部差额选举，依据得票数产生该区业主代表;差额选举的投票权：业主代表候选人每人一票;如差额选举得票数一样的，则采纳抽签方法产生业主代表。 2、如推举区业主代表候选人人数少于或等于该推举区业主代表名额的，直接被确认为业主代表。 3、如业主代表选举为业委会成员，则该区业主代表名额按业主

5、代表候选人得票数凹凸挨次自动递补。 4、如推选区业主代表缺额的，由业主委员会日后组织补选。 三、业委会候选人产生方法 由工作组组织高层区的业主代表进展内部差额选举产生6名业委会候选人;由工作组组织排屋区及商铺的业主代表进展内部差额选举产生2名业委会候选人;各区差额选举的投票权：各区业主代表每人一票;如差额选举得票数一样的，则采纳抽签方法产生业委会候选人。 另外业委会候选人要作竞选发言。 五、报名时间和地点： 1、报名时间：2023年6月 28日至7月 4 日,每天上午9时至11时30分，下午13时至16时; 2、报名地点：郁金香岸小区物业效劳中心; 3、工作组于2023年7月2日(周六)至7月

6、3日(周日)，每天上午9时至11时30分，下午13时至16时，在郁金香岸业委会会议室现场承受业主报名; 4、请有意参选其次届业主委员会委员的业主，在上述报名时间内，随带身份证和房屋的全部权证明原件或复印件到上述报名地点领取报名表(详见附件1)，签署参选业委会承诺书(详见附件2)，于2023年7月4日16时前交至闻江社区居委会或业委会换届工作组。 5、因产权共有一户有多名业主的，只能推选一名代表参与报名。 本方法公示期7天，自2023年6月 28 日至2023年7月 4 日。公示期内，业主不提出书面反对意见的，视为赞同本方法;业主有异议的，请向工作组书面反映;若有异议者超过小区总人数5%的，将重

7、新修订本方法;少于5%的，将依照本方法的精神执行。 工作组联系人：尹先进 联系电话：13957184076 特此公告 附件1：报名表 附件2：参选业委会承诺书 附件3：工作组补充公告 杭州市萧山区闻堰街道闻江社区居民委员会 杭州萧山区郁金香岸业委会换届选举工作组 2023年 6月 28 日 报送：杭州市萧山区人民政府闻堰街道办事处 附件1： 参选其次届业主委员会委员候选人、业主代表报名表 姓 名 性 别 诞生年月 职 业 文化程度 政治面貌 报名参选 参选其次届业主委员会委员 参选业主代表 （请在内打“”，可双选） 专有局部 座落(房号) 联系电话 有无欠交物业效劳费用等 损害业主共同权益的行

8、为 报名理由： 签 名： 交表时间年月日时 () 篇2：s新天地小区业主委员会工作规章 s新天地小区业主委员会工作规章 为了标准业主大会和业主委员会在物业治理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，依据中华人民共和国物权法、国务院物业治理条例、武汉市物业治理条例和住建部、武汉市有关业主大会和业主委员会指导规章的相关规定，制定本业主大会议事规章(以下简称本规章)。 业主大会依法通过的决议、打算对本物业治理区域内的全体业主具有约束力。 第一条 (业主委员会性质) 本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，向业主大会报告工作，承受业主大会、业主的监视，并依法、依本物业治理区域治理规

9、约和业主大会议事规章、本规章商定履行相应的工作职责。 其次条 (业主委员会职责) 业主委员会履行以下职责： (一)依法忠实履行职责，执行业主大会决议、打算; (二)召集业主大会会议，报告物业治理的实施状况; (三)依据业主的意见、建议和要求，拟订选聘、解聘物业效劳企业的议案，提交业主大会会议打算; (四)代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同; (五)依据业主的意见、建议和要求，拟订业主大会议事规章、业主委员会工作规章和治理规约修改方案，提交业主大会会议打算; (六)依据业主的意见、建议和要求，拟订物业治理区域内物业共有局部的使用、经营、收益安排方案，提交业主大会会议打算; (七

10、)依据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施修理资金使用、续筹方案，提交业主大会会议打算; (八)催促违反物业效劳合同商定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用; (九)催促未根据治理规约的商定缴存专项修理资金的业主，限期交纳专项修理资金; (十)提请业主大会打算终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员; (十一)监视物业效劳企业履行物业效劳合同，并每年对物业效劳企业根据物业效劳合同商定履行物业效劳状况进展一次全面考核评定; (十二)监视治理规约的实施，对违反治理规约的行为进展处理; (十三)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进展妥当保管; (十四)准

11、时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议打算; (十五)协调业主与业主之间以及业主与物业效劳企业之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业效劳企业之间的物业治理纠纷; (十六)建立业主委员会接待制度，承受业主、使用人的询问、投诉和监视，并定期将工作状况以公告等形式向全体业主报告; (十七)积极参与房屋主管部门组织的物业治理培训，承受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房屋主管部门的指导与监视; (十八) ; (十九) 。 第三条 (业主委员会主任职责) 业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，履行以下职责： (一)执行业主大会、业主委员会的决议、打算; (二)负责

12、召集业主委员会会议，主持业主委员会工作; (三)主持制订业主委员会工作规划和实施方案; (四)主持制订业主大会、业主委员会印章使用治理、档案资料治理和财务治理等制度; (五)代表业主委员会向业主大会汇报工作; (六)组织、协调、解决本物业治理区域物业治理实施工作中的日常问题; (七)完成业主委员会交办的其它工作; (八) 。 第四条 (业主委员会副主任职责) 业主委员会副主任履行以下职责： (一)执行业主大会、业主委员会的决议、打算; (二)帮助业主委员会主任工作; (三)依据业主委员会主任的授权，召集业主委员会会议、主持业主委员会工作; (四)业主委员会主任缺席时，代行其职责; (五)完成业

13、主委员会交办的其它工作; (六) 。 第五条 (业主委员会委员职责) 业主委员会委员依法履行以下职责： (一)执行业主大会、业主委员会的决议、打算; (二)参与业主委员会会议等有关活动; (三)参加业主委员会有关事项的决策; (四)参加制订业主委员会工作规划和实施方案; (五)参加制订业主大会、业主委员会印章使用治理、档案资料治理和财务治理等制度; (六)参加组织、协调、解决本物业治理区域物业治理实施工作中的日常问题; (七)亲密联系业主、业主代表，广泛了解本物业治理区域内物业治理动态、状况和问题，向业主委员会或者通过业主委员会向业主大会反映业主的意见和建议; (八)担当业主委员会布置的专项工

14、作; (九)完成业主委员会交办的其它工作; (十) 。 第六条 (业主委员会会议) 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每 1月至少召开一次，召开时间为： 28日或每月最终一个周日 。经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的或者业主委员会就业主提议形成议案的，应当准时召开业主委员会临时会议。 业主委员会应当根据少数听从多数的原则作出打算;业主委员会的每名委员具有同等表决权。业主委员会依法作出的打算，对业主委员会委员和业主具有约束力，业主委员会委员和业主必需共同遵守;持不同意见的委员不得抵抗业主委员会打算的贯彻执行，不得干扰业主委员会的正常工作。 业主委员会委员不得

15、托付他人出席业主委员会会议。 业主委员会会议应当根据以下规章召开： (一)会议由主任或其托付的副主任负责召集，并打算会议召开的时间、地点等; (二)委员因故不能参与会议的，提前1日向业主委员会召集人说明; (三)提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员; (四)争论、打算物业治理公共事项的，于会议召开7日前在物业治理区域内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议; (五)做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字;涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字; (六)会议有过半数委员出席，作出的业主委员会打算(包括形成的业主委员会议案)须经全体委员半数以上签字同意通过; (七)业主委员会会议打

16、算的议事文件由业主委员会公布，并由出席会议的业主委员会过半数委员签字并加盖业主委员会印章后存档。 业主委员会应当将业主委员会的打算(包括业主委员会议案)在作出之日起7日内以书面形式在物业治理区域内公告，承受业主的查询和监视。 业主委员会主任、副主任不召集业主委员会会议的，其他委员或业主可恳求街道办事处、乡(镇)人民政府或社区居民委员会指定一名委员召集和主持业主委员会会议。 第七条 (业主大会会议议案的形成) 业主委员会在业主委员会议事活动用房内设意见箱、意见薄，并安排特地的委员于每月 20 号负责收集、整理当月业主就物业治理公共事项的提议、意见、建议，并在 3日内向业主委员会主任报告，由业主委

17、员会主任打算召开业主委员会会议审议的时间、地点等。 业主委员会依据业主的提议、意见、建议和相关政策的要求，由业主委员会会议审议后，形成有标准的业主委员会议案，提交业主大会会议打算。 第八条 (业主大会会议的召开) 业主委员会负责组织召开业主大会会议，并由业主委员会主任主持。业主大会会议召开前30日，由业主委员会主任负责召集业主委员会会议，争论打算业主大会会议召开的形式、时间、地点、议题、经费等;并于业主大会会议召开前15日，由业主委员会将业主大会会议召开的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业治理区域内全体业主公告。 第九条 (工作报告) 召开业主大会定期会议时，由业主委员会主任代表业主委

18、员会向业主大会报告工作。 业主委员会在向业主大会报告工作15日前，应将工作报告的主要内容以书面形式向物业治理区域内全体业主公告。 第十条 (印章的使用治理与移交) 业主大会印章、业主委员会印章由业主委员会指定专人保管。 业主大会、业主委员会印章，经业主委员会主任、副主任共同签字同意后用印，并按规定存档。 业主大会授权业主委员会签订物业效劳合同应当使用业主大会印章;处理业主大会、业主委员会内部公共事务使用业主委员会印章的，由业主委员会打算。 无业主大会打算、业主委员会打算而使用业主大会印章、业主委员会印章的，由印章保管人担当责任;造成经济损失或不良影响的，依法追究印章保管人的相应责任。 业主大会

19、、业主委员会印章遗失的，业主委员会应在当地主要新闻媒体上声明遗失，并根据相关规定重新刻制业主大会、业主委员会印章。违反上述规定，导致印章遗失后造成经济损失或不良影响的，由印章遗失责任人担当相应的责任。 保管业主大会、业主委员会印章的业主委员会委员资格终止的，应当自资格终止之日起3日内向本届业主委员会移交其保管的业主大会、业主委员会印章，并完成交接工作。 业主大会会议选举产生出新一届业主委员会的，前业主委员会委员应当自新一届业主委员会产生之日起10日内将其保管的业主大会、业主委员会印章移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。 业主委员会任期届满未换届改选的或业主委员会委员集体辞职的，前业主委员会

20、委员应当在任期届满之日起10日内或委员集体辞职之日起5日内，将其保管的业主大会、业主委员会印章交由物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会代为保管。 业主委员会、业主委员会委员未按上述规定移交其保管的业主大会、业主委员会印章的，详细责任委员应担当违约责任，涉及违法或者构成犯罪的，由业委会向相关部门进展举报。 第十一条 (档案资料的治理与移交) 以下档案资料应当编号造册，并由业主委员会指定专人 (姓名)保管： (一)物业治理区域内的物业资料; (二)各类会议记录、纪要; (三)业主委员会、业主大会作出的决议、打算等书面材料; (四)业主大会设立备案及各届业主委员会产生、备案的材料;

21、 (五)业主清册及联系方式; (六)签订的物业效劳合同; (七)有关法律、法规和业务往来文件; (八)业主和使用人的提议、书面意见、建议书; (九)修理资金收支状况清册; (十)利用物业共有局部经营所得收益的收支状况清册; (十一)业主委员会工作经费的收支状况清册; (十二)其他有关材料。 上述档案资料遗失的，由档案保管人担当责任;造成经济损失或不良影响的，依法追究档案保管人的相应责任。 保管上述档案资料的业主委员会委员资格终止的，应当自资格终止之日起5日内向本届业主委员会移交其保管的上述档案资料，并完成交接工作。 业主大会会议选举产生出新一届业主委员会的，前业主委员会委员应当自新一届业主委员

22、会产生之日起10日内将其保管的上述档案资料移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。 业主委员会任期届满未换届改选的或业主委员会委员集体辞职的，前业主委员会委员应当在任期届满之日起10日内或委员集体辞职之日起5日内，将其保管的上述档案资料交由物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会代为保管。 业主委员会、业主委员会委员未按上述规定移交其保管的档案资料的，详细责任委员应担当违约责任，向全体业主支付违约金 2023元。 第十二条 (帐务治理) 属于本物业治理区域内全体业主或相关业主全部的资金的收支范围按国家、省、市有关规定和本物业治理区域治理规约、业主大会议事规章相关商定执行，并由业主

23、委员会负责帐务治理。 业主委员会应当根据国家规定的财务治理制度进展帐务治理，业主大会财务专用章由会计负责保管;财务帐目实行公开化，每 3个月在物业治理区域内公布一次，并承受业主大会、业主的监视。 第十三条 (帐务资料及财务的移交) 业主委员会负责保管属于全体业主共有或相关业主共有的帐务资料以及财务，并指定专人进展治理。 负责帐务资料及财务治理的业主委员会委员资格终止的，应当自资格终止之日起3日内向本届业主委员会移交其保管的帐务资料和财物，并完成交接工作。 业主大会会议选举产生出新一届业主委员会的，前业主委员会委员应当自新一届业主委员会产生之日起10日内将其保管的属于全体业主共有或相关业主共有的

24、帐务资料和财物移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。 业主委员会任期届满未换届改选的或业主委员会委员集体辞职的，前业主委员会委员应当在任期届满之日起10日内或委员集体辞职之日起5日内，将其保管的属于全体业主共有或相关业主共有的帐务资料和财物交由物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会代为保管。 业主委员会、业主委员会委员未按上述规定移交其保管的属于全体业主共有或相关业主共有的帐务资料和财物的，详细责任委员应担当违约责任，涉及违法或者构成犯罪的，由业委会向有关部门进展举报。 第十四条 (承受业主的查询、监视) 业主委员会应建立接待制度，并轮番安排一名委员每周负责接待业主、使用人的

25、询问、投诉和监视。 业主、使用人可以查阅业主委员会全部会议资料和本规章第十二条所列的涉及自身利益的档案资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当在承受询问之日起7日内予以答复。 第十五条 (会议记录) 业主委员会应当做好业主大会会议、业主委员会会议的书面记录，并安排专人负责会议记录和会议资料的存档。 业主大会会议书面记录由会议主持人(业主委员会主任或副主任)、记录人、全体出席会议的业主委员会委员签字，并加盖业主大会印章后存档。打算的议事文件由业主委员会公布，并由出席会议的业主委员会过半数委员签字并加盖业主大会印章后存档。 业主委员会会议书面记录由会议主持人(业主委员会

26、主任或副主任)和记录人签字，并加盖业主委员会印章后存档;涉及重要事项的会议由会议主持人(业主委员会主任或副主任)、记录人和全体出席会议的业主委员会委员签字，并加盖业主委员会印章后存档。 第十六条 (物业效劳的监视) 业主委员会应当监视物业效劳企业根据物业效劳合同的商定履行物业效劳合同，不定期检查物业效劳企业履约状况，并每年(详细时间为： 每年11月 )对物业效劳企业根据物业效劳合同商定履行物业效劳状况进展一次全面考核评定。 业主委员会对物业效劳企业履约状况的监视意见，作为业主委员会工作报告内容之一，依本规章有关商定向业主大会报告。 第十七条 (与物业效劳企业以及相关部门、单位的联系) 业主委员

27、会应当加强与本物业治理区域物业效劳企业以及相关主管部门、街道办事处、社区居民委员会的联系。 业主委员会应当亲密联系业主，准时了解业主、使用人的意见和建议，每月定期向本物业治理区域物业效劳企业进展沟通、沟通，协调业主与物业效劳企业之间的关系，调处业主与物业效劳企业之间的物业治理纠纷;并根据相关规定向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房屋主管部门和其他相关主管部门反映状况、帮助做好相关工作。 第十八条 (物业治理移交) (一)物业效劳合同终止之日起5日内，业主委员会应当根据相关规定和物业效劳合同商定，与原物业效劳企业办理物业治理移交手续; (二)物业效劳合同终止时，业主大会

28、依法选聘了新的物业效劳企业的，业主委员会应当根据相关规定和物业效劳合同商定，会同新物业效劳企业与原物业效劳企业对物业共有局部及其相应档案进展查验，并办理物业效劳用房和物业档案、物业效劳档案、业主名册等资料的移交手续。 第十九条 (信息公告) 以下事项，由业主委员会于 7 日内在本物业治理区域内公告： (一)业主大会会议打算; (二)业主委员会打算; (三)修理资金的筹集、使用状况; (四)涉及全体业主或相关业主利益的重大信息; (五) ; (六) 。 其次十条 (业主委员会委员的制止行为) 业主委员会委员不得有以下行为： (一)在本物业治理区域内供应物业效劳的物业效劳企业任职; (二)收受物业

29、效劳企业或者有利害关系业主供应的利益或者酬劳; (三)向为本物业治理区域供应物业效劳的物业效劳企业承揽、介绍相关业务或者推举本人亲属及他人就业; (四)收受可能阻碍公正行使职务的其他利益。 业主委员会委员有上述行为之一的，由业主大会打算终止其委员资格。 其次十一条 (业主委员会打算的订正) 业主委员会作出的打算违反法律法规的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府或区房屋主管部门投诉、举报，由受理单位依法处理;业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法恳求人民法院予以撤销。 业主委员会违反法律法规作出的打算或超越职权作出的打算或者作出的与本物业治理区域物业治理无关的

30、打算给业主造成损失的，由签字同意该打算的业主委员会委员担当赔偿责任。 其次十二条 (规章的生效) 本规章自首次业主大会会议表决通过之日( 年 月 日)起生效。 其次十三条 (规章修改与补充) 业主大会会议表决通过的有关本规章的打算均是本规章的组成局部;本规章的修订经业主大会会议表决通过;本规章未尽事项由业主大会会议补充。 其次十四条 (规章执有和备案) 制定和修改的业主委员会工作规章，业主各执1份，业主委员会留存3份,社区居民委员会存档1份，并报送 洪山区区房屋主管部门和 卓刀泉 街道办事处、乡(镇)人民政府备案。 业主大会(盖章) 年 月 日 篇3：小区首届业主委员会委员投票表决状况公示 s

31、新天地小区首届业主委员会委员投票表决状况公示 s新天地小区全体业主： 2023年12月9日，在局部业主代表的见证下，s新天地小区首届业主委员会委员事项经投票表决顺当通过，现将有关状况公示如下： s新天地小区业主委员会委员5名，经投票表决，超过法定票数及权数中选。 名单如下： Y： 票数549 权数46485平方米 L： 票数 531 权数44865平方米 H： 票数 524 权数44241平方米 H： 票数 484 权数40449平方米 CZ： 票数458 权数37851平方米 公示期为2023年12月9日 2023年12月16日。 s新天地小区业主大会筹委会 (社区党支部代章) 2023年12月9日