小区上调物业费实施细则.docx

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1、 X小区上调物业费实施细则_物业经理人 zz小区上调物业费实施细则 依据中华人民共和国物权法、物业治理条例、北京市物业治理方法、金地XX前期物业治理效劳合同等相关内容，由XX物业治理处组织召开业主会议，并邀请政府相关部门监视、指导工作，针对物业费上调事宜，采纳书面征询意见的形式进展表决。 一、前期协调： 由物业公司供应近两年物业财务收支报告，连同关于金地XX上调物业费的公告在小区公告栏进展张贴，正式启动上调物业费程序。 二、投票箱封箱： 1.邀请政府相关部门、社区民警、业主代表对封箱过程进展监视； 2.安排专人对整个封箱过程进展拍照、录像； 3.对全部票箱张贴封条并拍照； 4.全部参加封箱人员

2、现场在封条上签字，由物业公司加盖公章； 5.投票箱钥匙由政府相关门及物业公司共同治理。 三、征询方式： 1.由物业公司员工将意见征询表书面文件入户送达，业主签字表决，投入投票箱。 2.物业公司员工将选票书面文件以挂号信、传真、快递等方式送达，业主对事项表决后可以以挂号信、传真、快递方式及电子邮件加电子签名的方式返回意见。 3.由物业公司员工电话联系不常住业主，在电话中沟通表决事项，通过电话录音进展确认。 四、征询过程： 1.全部意见征询表由业主表决后自行投入投票箱，或托付物业公司员工投入投票箱，以上两种方式均有效。 2.征询方式： 1）入户送达： 相关细致问题由物业人员现场解答。 2）快递、传

3、真送达： 通过电话与业主简要沟通表决事项，然后具体记录业主地址，统一登记并发送，由专人每天进展统计，并设定回票时间。 3）电话征询： 通过电话与业主沟通，征求其表决意见，并录音。 五、征询完毕封箱： 1.征询完毕后，封闭票箱投票口，防止选票遗失。 2.封存票箱，由物业公司治理，业主代表监视。 六、开箱 1.邀请政府相关部门、社区民警、业主代表对拆封过程进展监视。 2.对箱内选票统一清点，确保无遗漏或留存。 3.对整个拆封、清点选票及验票唱票过程进展拍照、录像留存。 七、验票表决 1.邀请房管科、片区民警对整个验票过程进展监视。 2.邀请业主代表对整个验票过程进展监视。 3.物业公司相关人员参与

4、并监视。 4.对整个验票、唱票过程进展录像。 5.张贴、公示选票结果。 八、公示表决结果 物业公司公布表决结果。 治理处收支明细表 工程名称：XX治理处 单位:万元 治理处收支明细表 工程 2023年 实际金额 2023年 实际金额 一、治理处收入 544.25 556.93 1.治理费收入 460.40 474.01 2.停车收入(不含地下车位租金收入) 64.11 66.92 3.其他 19.74 16.00 二、治理处本钱 565.54 586.71 1.治理人员工资、社会保险和福利费等 379.37 368.87 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 93.26 112.

5、66 3.物业治理区域清洁卫生费用 21.05 17.25 4.物业治理区域绿化养护费用 1.24 14.46 5.物业治理区域秩序维护费用 3.09 8.73 6.治理、办公及其他费用(包含员工食堂补贴，食堂宿舍设备更新及修理、社区文化及行政办公支出如：电话费、网络费、交通费、表单印刷、固定资产修理和采买更新等) 31.15 29.46 7.物业效劳企业固定资产折旧 5.22 2.62 8.物业共用局部及公众责任保险费用 1.77 2.03 9.税金 29.39 30.63 三、治理处结余 -21.29 -29.78 负责人： 治理处收支明细表 工程名称：XX治理处 单位:万元 工程 202

6、3年预算金额 一、治理处收入 579.16 1.治理费收入 494.84 2.停车收入(不含地下停车租金收入) 70.32 3.其他 14.00 二、治理处本钱 625.14 1.治理人员工资、社会保险和福利费等 380.32 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 137.03 3.物业治理区域清洁卫生费用 15.82 4.物业治理区域绿化养护费用 0.20 5.物业治理区域秩序维护费用 8.39 6.治理、办公及其他费用 (包含员工食堂补贴，食堂宿舍设备更新及修理、社区文化及行政办公支出如：电话费、网络费、交通费、表单印刷、固定资产修理和采买更新等) 45.36 7.物业效劳企业固定资产折旧 4.00 8.物业共用局部及公众责任保险费用 2.17 9.治理酬金 - 10.税金 31.85 三、治理处结余 -45.98 负责人：