小区会所承包合同.docx

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1、 小区会所承包合同(5)_物业经理人 小区会所承包合同（五） 甲方：* 业主委员会负责人：WW 地址：*市*镇* 联系电话：1* 乙方：*业主：zz 身份证号：3*21 地址：*市*镇*青枫苑1幢A座 联系电话：1342*1 见证方：FF物业（杭州）有限公司 法定代表人：陈* 物业治理负责人：ZZ 地址：杭州西溪路1*号黄龙雅苑(小区网 论坛) 联系电话：0* 依据中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方在自愿、公平、互利的根底上，就*会所承包事宜达成全都意见，并订立本合同供各方遵守。 一、承包会所位置及设施甲方小区三分之二以上业主同意将*小区会所承包给乙方。 乙方同意承包本会所。 乙方承包的

2、会所详细建筑物及设施有（详见平面图）： 1、整个会所建筑楼、亭台及相关配套设施；2、水塘1个；3、网球场1个；4、游泳池1个； 甲方保存的会所详细建筑物及设施有（详见平面图）： 1、位于会所一层半处的业委会及物业治理办公用房1间；2、位于会所一层处的物业治理人员及保安的宿舍用房2间；3、位于会所一层处贮存室2间；4、位于会所一层已出租的老红军陈设室1间； 5、小区的配电房；6、小区的监控房。 二、承包期限会所首次承包期限为叁年，自2023年1月1日至2023年12月31日。自合同签订后，甲方同意赐予乙方3个月装修与筹备时间。因乙方承包会所需投入大量装修及设备资金，故首次承包合同期满后，在同等条

3、件下乙方享有优先承包权，否则甲方须向乙方补偿装修及设备投入折旧费（另附清单）。 三、承包会所面积及承包金甲方承包给乙方使用的建筑面积约平方米，每年承包金额为人民币壹拾万元整（内含物业治理费壹万元整）。 四、承包金缴付时间及方式 1、乙方按本协议商定向甲方支付承包金为每年人民币壹拾万元整（含物业费），每半年缴付一次。第一期承包金在合同生效后之十日内支付人民币伍万元整，同时一次性支付保证金人民币壹万元整。后期的承包金在每半年的前十五天内支付。 2、合同期满，乙方退出承包且全面履行了本合同各项义务后，甲方应全额退还保证金。若乙方未按规定履行义务，甲方有权在保证金内予以相应扣除。 3、乙方承包期间，水

4、、电、自然气、电信等乙方使用的各种费用均由乙方自负。物业用房水、电、电信等各种费用由见证方自负。 4、甲方收取承包金后，开设业委会账户，保证承包金的使用在小区的公共设施的维护和修善，每三个月公布一次帐目使用明细。 五、会所承包用途 把荒废闲置的会所充分利用起来，效劳于小区每位业主；创立有用的公共活动场所，供应必需的生活休闲功能。会所一层以公共生活休闲功能为主，会所二层以治理办公为主，会所三层阁楼以员工宿舍为主。（详见承包方案及平面图附件）。 六、会所的装修及设施1、会所的现有装修及设施状况，由甲方列具清单为附件，作为承包期满验收的依据。、甲方负责担当将自然气管道等设施接送到会馆一层厨房内，并能

5、正常安全使用。3、一楼小餐厅的油烟排放口朝北设计，避开对四周业主的影响。、乙方扩增设备或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意前方可进展。5、乙方承诺装修将不转变原有建筑构造，以轻装修为原则。 七、房屋的修缮承包期内乙方应爱惜并合理使用其承包的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或人为造成房屋或设施损坏的，乙方负责准时修复。物业用房由见证方负责。如因不行抗力因素，导致房屋及其设施损坏而造成乙方经济损失的，或导致合同提前终止的，甲方不担当责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。 八、合同的终止承包期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权提前终止本合同，收回承包权益：1、擅自转变合同规定的承包用途或利用

6、该房屋进展违法活动的；2、未经甲方同意，擅自毁坏房屋构造，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正并修复的；3、未经甲方同意，擅自将本会所转让给他人的。 九、违约责任 、承包期内，甲方提前收回承包权益或解除合同的，应退还一年的承包金，同时向乙方支付同等数额违约金，并赔偿装修和设备投入损失；、乙?a href= target=_blank class=infotextkey讲话幢竞贤娑掌诤褪钪冻邪鸬模慈粘械锤恫糠?的违约金；、乙方未经甲方同意擅自退出承包的，已支付之承包金不予退还，保证金转作违约金不予退还。 十、其他甲乙双方可商定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章有效。本合同发生纠纷时，由

7、双方共同友好协商解决。 本合同一式六份，甲乙见证方三方各执两份，均具同等法律效力。本合同自签订之日起生效。 乙方会所承包金汇入甲方指定银行帐户：开户行：账 号：户 甲方：*业主委员会（签章） 乙方：*业主：zz（签章） 见证方：FF物业（杭州）有限公司(签章) 签订日期：2023年9月 日 协议附件一： *会所承包方案 承包业主：*青枫苑1幢A座 业主承包理念：把荒废闲置的会所充分利用起来，效劳于每位业主；创立有用的公共活动场所，供应必需的生活休闲功能。承包优势：由内部业主承包，安全、稳定、长久、牢靠。 会所规划： 开设小超市：（一层）为全部业主供应生活日用小商品，满 文章来源自 物业经理人

8、足业主在小区内的正常生活所需。 开设小餐厅:（一层）仅对内部全部业主开放，供应中餐、晚餐堂吃效劳； 三、 开设咖啡茶吧：（一层室外）在会所一层东边室外，摆放若干阳伞桌椅、廊下摆放若干桌椅供业主休憩，供应茶水、现磨咖啡、干果点心等效劳。 四、 完善文化体育场所：1、乒乓球室：（一层）为业主供应乒乓球板与乒乓球（免费使用）。2、网球场（原址）：为业主供应网球拍与网球。（白天免费，晚上收费）3、游泳池：（原址）由业委会与物业公司向上级行业主管部门提出申请，批复同意后，另议。4、阅览室：（一层）为内部业主供应即时报刊、杂志、书籍（免费阅读）。 五、 会议室（二层）：把原乒乓球室改装成会议中心，配套会议

9、桌椅、话筒音响等。同时可供业委会、物业公司开会使用。 六、 办公室（二层）：因会所房屋无产权，故不行能注册公司。乙方将会馆二层规划成办公室，便于乙方经营治理人员办公使用。 七、 宿舍（三层阁楼）：会馆三层阁楼装修成宿舍，仅供乙方治理、效劳人员住宿。八、 乙方负责将会馆室内进展全面清洁、粉刷、装修。 九、 为业委会和物业公司保存办公用房。 十、 为物业公司的保安人员及物业工人保存若干居住用房。 十一、为老红军保存陈设室用房。承包形式： 会所效劳范围仅限于小区内全部业主。 以上所列工程由乙方出资运营，自负盈亏，为小区内全部业主常年供应尽可能周全的配套效劳。 乙方每年上交承包金人民币壹拾万元整。 我们的宗旨是为了健全小区生活配套效劳，提高居住品质！ 我们的目的是为了方面他人，便利自己！ 我们的设想盼望得到大家的支持！ 美妙的家园，需要我们共同努力！ *青枫苑1幢A座 业主zz 2023年9月/P 文章来源自 物业经理人