小区业主委员会2023年度工作总结(多篇).docx

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1、 小区业主委员会201*年度工作总结(多篇) 第一篇：小区业主委员会201*年度工作总结 小区业主委员会201*年度工作总结 小区业主委员会经过本小区业主大会的民主推举和选举程序，在广阔业主积极的投票参加下，于201*年8月15日正式成立。在成立至今短短4个多月时间里，业主委员会本着为小区负责、为业主维权的效劳理念，对全体业主的修理基金、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进展了接收和监视。现就相关 工作向全体业主作如下汇报： 1，关于健身器材的安置。 经收集意见、多方协调沟通以及业主委员会争论、表决，小区健身器材的安置地点最终设立在二期小河西侧的水泥亲水平台上。经费由街道和开发

2、商支付。健身设施有跑步器、划船器、仰卧熬炼器、推掌器等，共安置8个，品种多样，颜色丰富，兼顾了老年与中青年不同的熬炼需要。觉察该处存在“简单滑倒”的安全隐患后，业委会准时提出整改意见，海月物业公司供应了主动协作，拟施行对地面进展打毛处理。这些设施安装后，业主反映根本满足。 2，关于儿童乐园的改扩建。 经*小区业主委员会与五方房地公司屡次协调，业委会积极接受了广阔业主的建议，同时兼顾了儿童乐园周边业主的意见，本小区儿童乐园的改扩建的方案于当年11月完成选型，安装位置不变，数量比原来有所增加，质量有所提高。经费由赞成房产集团供应，施工由海月物业公司执行并监理，目前已投入正常使用。 3，关于绿化的补

3、种。 经*小区业主委员会广泛收集业办法见和建议，以及业委会成员与五方房地公司、海月物业公司的屡次协调，目前小区绿化补种已经收到了明显成效。被台风吹倒约棵左右的树木大局部得到了补种，极少数没有得到补种的缘由是考虑改换品种。一些特别树种将在今后不同的季节里，视必要实行适当的爱护措施。小区北大门一棵死亡的大松树，价值3万元左右，经业主委员会与开发商和物业公司协调，目前已经得到补种，经费由开发商支付。自年春季开头，业委会将本着节省、美化、常绿的原则，对小区局部绿化种类、布局进展微调（只做加法，不做减法*。 4，关于小区一期房产内部楼道的粉刷。 一期楼道内粉刷，本着节省、有用和不扰民的原则，在业主委员会

4、的关怀和监理下，于201*年11月施工完毕。在这次施工工程开头之前，业主委员会对多家施工单位的资质、报价进展了比照、优化和筛选，最终工程总费用仅3.3万元，一期共288户业主受到实惠，一期大楼的地下车库也同时得到粉刷，总体反映良好。二期的楼道内粉刷，初步拟定于年月以后开头。 5，关于议事规章和业主公约的印刷。 依据国家有关文件要求和广阔业主的建议，业委会本着节省、美观的原则，对多家印刷单位的资质、报价进展了比照筛选，于201*年12月初完成了对本小区议事规章和业主公约的设计、校对，12月底投入印刷，数量本，单价工本费2元，每户一册，已于201*年月1之前送达广阔业主的信箱内。 6，关于物业星级

5、效劳标准的审核。 *小区业主委员会在五角场镇政府和小区居委会的指导帮忙下，经业主委员会全体成员听取业办法见，屡次开会审议、修订，根据上海市房地局版物业合同标准施行星级和菜单式效劳。业主委员会依据*小区的实际状况制订了与标准物业效劳合同几乎等长的补充条例，在最大程度上维护了业主合法权益。海月物业公司承诺，在维持目前三级效劳收费不变的根底上，局部效劳将到达四级标准。合同将自开发商向业委会和物业公司移交物业治理档案，以及完成目前修理基金、停车费等收支状况的审计后生效。本小区成为杨浦区五角场街道首家采纳201*版菜单式星级效劳合同治理的小区。 7，关于物业公司的协议续聘。 依据房地办60号文规定，*业

6、主委员会主持召开了其次次业主大会，在广阔业主的关怀和广泛参加下，在小区居委会的大力支持下，对本小区物业公司的选聘事宜征求了意见，大会打算采纳协议续聘的方式，对海月物业公司的聘用进展了表决。为了尽可能做到广泛、公开、公正，业委会成员和居委会干部们放弃近一星期的晚间和双休日休息时间，征求全体业主的表决意见，实际回收赞成票903张，反对票38张，弃权票12张。海月物业公司以80的赞成率，获得续聘资格，效劳期年。 8，关于小区道路、地砖的整修。 经*小区业主委员会广泛收集业办法见和建议，以及业委会成员与有关方面的屡次协调，目前，小区局部损坏道路、小区中心广场的破损地砖已经得到较大面积的整修。经费由开发

7、商供应。 9，关于小区外墙门框、门厅的整修。 经*小区业主委员会广泛收集业办法见和建议，以及业委会成员与有关方面的屡次协调，目前，小区各大楼门厅门框得到了重新油漆。门锁的开关重量进展了调整，声音变轻。门厅地砖得到修补。经费由开发商供应。 10，关于小区残疾人通道扶手油漆 其次篇：商住小区业主委员会工作制度 商住小区业主委员会工作制度 一、接待制度 （一）、为保障业主的意见、建议和投诉准时得到回复或处理，业委会设立业主接待制度。 （二）、业委会接待业主，实行值班定时接待、业主联系箱、电话接待、网上电子邮件或特殊约见等各种方式。必要时，可以就反映集中的问题特地召开业主座谈会。业主可以依据自身状况采

8、纳上述适宜的接待方式向业委会提出意见、建议或者投诉。 （三）、业委会回复或处理业办法见、建议或投诉，应当以国家法律、法规、政策和小区业主大会议事规章、业主公约为依据。 （四）、业委会应准时针对业办法见、建议或投诉依照以下原则分别进展处理： 1、涉及受聘的物管公司履行合同不到位的问题，由业委会转交物管公司处理，要求物管公司限期整改并回复处理意见； 2、涉及其他业主违反业主公约的问题，依照业主公约的规定进展处理； 3、涉及业主共同利益的重大事项，经业委会讨论打算后，召开业主大会表决打算； 4、涉及业委会自身存在的问题，由业委会开会讨论解决； 5、不属于业主大会、业委会职责范围内管辖的问题，告知通过

9、其他渠道，由有关部门解决。 （五）、业委会特地设置业办法见登记簿，由接待人员进展书面记录和登记。除可以当即回复的以外，应在有相应处理方案时予以答复。 附： 值班定时接待：每月第一周周六9：0012：00，地点二楼业委会办公室 业主联系箱：小区 联系电话： 主任 副主任 副主任 邮箱： 二、工作制度 （一）、业主（代表）大会会议采纳集体争论形式：会前15日就会议内容、时间、地点在小区公示栏内公告，书面通知街道房办和居委会。会中仔细核实业主身份且双过半，现场投票，当场开票宣布结果。会后3日内公告打算并拍照存档。 （二）、业主（代表）大会会议采纳书面征求意见形式：会前15日就会议形式、内容、时间、地

10、点及工作人员名单在小区公示栏内公告，书面通知街道房办和居委会，前7日表决票送达业主。会中表决票回收、统计、公开验票、当场公布结果、封存。会后3日内公告打算并拍照存档。 （三）、做好业主大会会议、业主委员会会议、物管效劳合同等签订活动，以及物业治理中各项重要事项的记录，并妥当保管。 三、 信息公开制度 （一）、业主委员会应当建立信息公开制度。 （二）、根据规定3日内公布业主大会和业主委员会作出的打算、物业效劳企业选聘、物业效劳合同等物业治理中的各项打算和重大事项。 （三）、每半年公布专项修理资金和公共收益收支；承受业主查询所保管的物业治理信息。 四、档案治理制度 （一）、档案由专人治理，档案治理

11、人员要忠于职守，自觉遵守档案制度。 （二）、档案治理人员应做好档案收集，整理，归档等工作。 （三）、根据“档案保管期限”和“档案监管、销毁制度”保管好档案。 （四）、档案治理人员应做好借阅、登记手续，对于借阅时间较长的档案，准时催要，使用者查阅保密档案，必需经业委会领导同意前方可查阅。 （五）、档案库房必需有防盗，防火，防潮，防鼠等措施，库房内的档案应排列有序，根据保管期限或类别，工程进展保管。 五、印章治理制度 （一）、印章的保管： 1、印章（业主委员会公章、）由业主委员会委员专人保管，确保印章安全 2、印章保管人应妥当保管，不得丧失；如不慎丧失，保管人员应准时向业主委员会报告，经业主委员讨

12、论打算，到主管部门根据规定程序重新刻制。印章治理人员如有变动，应准时上缴印章，由业主委员会讨论重新确定印章治理人员。 （二）、印章的使用程序 1、用印单位和个人必需经业主委员会主任审批。留复印件存档，以便备查，肯定制止在空白纸上加盖公章。 2、用印单位和个人都要仔细填写公章使用登记表和有关规定。 3、未经业委会主任同意，擅自使用印章追究治理人员的责任，并担当责任后果。 （三）、印章的使用范围 1、印章使用必需符合治理规约、业主大会议事规章、有关选聘和解聘物业治理企业方案与合业主委员会章程、专项修理资金使用和筹集方案以及业主大会通过的决议、打算、公告、协议、规章制度等。 2、业主委员会主任、副主

13、任应当每月核对印章使用登记本登记状况，确保印章使用登记本与印章实际使用状况相符。 本工作制度由业主委员会负责解释，承受业主监 北湖盛景业主委员会成员工作职责分工 六、委员职责 结合本小区实际，为充分发挥业委会成员才智，尽心尽力全心全意为小区业主效劳。经业委会讨论打算： （一）、主任： 主持业主委员会全面工作。 1、协调小区物业效劳企业、街道社区、业委会事务； 2、代表业主委员会对外签约及签署文书； 3、负责对业委会公共收益的支配的审核； 4、督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；会与业委会委员会议。 （二）、副主任: 帮助主任工作，分管工程、分管安防，环境、绿化工作（手机：） 1、负责

14、财务审计工作，监视物业治理企业治理费收支、公共收益收支合理合法状况； 2、负责业委会文书、会议资料及内部治理规章制度的修订实施； 3、负责对业主委员会打算及工作动态的公布。 （三）、副主任： 帮助主任工作，主管业主委员会综合工作。 1、对重大事项提出的意见、建议的收集、反应、通报； 2、承受业主反映问题，并准时备案、整理、回复。 3、负责未列入委员职责范围以外之一切事务。 （四）、委员： 负责办公室的资料整理、环境与绿化监视工作。 1、对业委会的上报资料撰写工作。 2、监视物业效劳企业对本小区共享、共有局部、公共设施及园区四周之清洁、保养； 3、监视物业效劳企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业

15、规划； 4、监视物业效劳企业对本小区景观维护与绿化工作； 5、监视物业效劳企业对本小区其它环境污染防治工作。 （五）委员： 负责工程监视委员及会计审计工作以及共有资产的监视治理工作。 1、对物业治理企业的财务进展审计 2、监视共用物权如场所、设施设备的安全运行和修理维护； 3、监视物业效劳企业对业主房屋设施等维护修缮、公共场所设施再建改建工程质量； 4、催促电梯、水泵等公共设备及监控系统设备的定期安检年审工作。 （六）、委员： 负责依法维护业主公共权益、文化活动以及宣传工作。 1、维护共有财产的占有、使用、收益、处置权不受侵害； 2、负责与业主物权相关的道德行为标准宣教工作，宣传国家有关物权及

16、物业治理条例的相关法规，提高业主的维权意识； 3、负责小区宣传橱窗、标语及网上业主论坛及群治理工作； 4、负责对业主在物业治理活动中的不同意见及看法进展解释、沟通； 5、负责小区文体活动的召集、组织与其他有益群体活动的开展； 6、推动业主各项联谊活动以及家庭活动。 职责分工特殊强调，业委会全体成员务必真抓实干，各司其职，各负其责，做到分工不分家，相互敬重、理解、支持，亲密协作，精诚团结，弘扬无私奉献精神，同心同德把维护广阔业主权益的各项事务落到实处。为创立和谐美妙的家园奉献力气。 （七）、委员：徐杨（手机：） 负责安防协调及出纳物业效劳、保卫监视工作以及宣传工作 1、对小区的好人好事做好宣传

17、2、监视物业效劳企业对本小区及其四周之安全维护事项； 3、监视物业效劳企业对本小区停车车治理、公共秩序维护； 4、监视物业效劳企业对本小区防火、防灾、防盗等各项安全防范规章制度的制定和实施； 5、监视物业效劳企业对本小区全部治理规章、装修治理以及其他事务； 7、其它可能危害业主生命财产及公共利益大事防治与处理； 8、调解小区业主之间、业主（使用人）与物业效劳企业之间、业主与小区公共权益等争议； 9、协调其他对外公共权益相关争议的问题。 说明：以上职责业委会全体成员仔细履行，各负其职，做到分工不分家， 相互敬重，相互理解、支持，亲密协作，精诚团结，弘扬无私奉献精神，齐心协力把维护全体业主权益以及

18、监视等各项工作落到实处。为创立和谐美妙的家园奉献力气。 （注：相关事务可直接与分管委员联系，可在其上留言 业主群上每天都有在的） 北湖盛景花园业主委员会 201*年9月18日 第三篇：华宇小区业主委员会选举工作清单 华宇小区业主委员会选举工作清单 一、 筹备会预备工作 1、 筹备组成员名单（筹备会召开之前选定，7-15人单数，其中业主代表人不低于筹备组总人数半数） 2、 筹备会会议议程 3、 华宇小区议事规章、治理规约（初稿） 4、 业主大会候选人名单（筹备会中选出） 5、 业主大会会议议程 二、 业主大会预备工作 1、 业主大会主持词 2、 流淌票箱、大会选举票箱 3、 征求意见表、选票、红

19、纸、油性笔 4、 小区业主花名册（用于签到） 第四篇：住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案 为全面推动和谐社区建立，依据牡办发201*39号文件精神，根据市物业工作领导小组意见，为切实做好试点工作，充分发挥业主大会和业主委员会在物业治理市场中的主体作用，为创立和谐社区奠定良好的群众根底，依据国务院物业治理条例、建立部业主大会规程和牡丹江市业主大会和业主委员会指导规章，特制定本方案。 一、 工作目标 201*年12月底前，依法成立业主委员会，全区住宅小区普遍召开业主大会。201*年7月底前对具备条件进展招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监视下，通过公开或邀请招投标的方式选聘物

20、业治理企业，并依法签订物业治理托付合同，对暂不具备条件进展招投标的小区，本着“大家的事情大家办，大家的费用大家摊”的原则，实行业主自治治理。对已签订物业治理托付合同，尚未期满的住宅小区，在业主委员会与物业治理企业无纠分的前提下，暂不另行进展招投标，待合同期满后进展。 二、根本原则 召开业主大会，组建业主委员会，要根据国务院物业治理条例、建立部业主大会规程和牡丹江市业主大会和业主委员会指导性规章进展，要充分发扬民主，敬重业主和使用人的意愿，真正把有肯定工作力量、公益心强，身体安康，能保证必要的工作时间，且能维护业主、使用人利益的代表选出来参与业主大会，经过业主代表的选举作为业主委员会组成人员。

21、三、责任划分 区物业工作领导小组负责指导全区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业治理招投标的监视工作，各街道办事处协调有关公安派出所及相关单位负责本行政区域内住宅小区业主大会和业主委员会组建的指导工作，各社区居委会详细负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。 四、实施步骤 （一）人员培训阶段。201*年6月初至月末对各街道办事处抽调的业务人员进展培训。培训的主要内容是：业主代表的产生、业主大会的召开、业主委员会的产生及小区界限划定等。 （二）划定住宅区界限阶段。201*年6月15日至9月末。由各街道办事处负责本行政区域内的住宅区界限划定工作，明确住宅区范围。并于201*年9月20日前将

22、住宅区划定工作状况报送区民政局，附标清小区四至的平面图一幅。 1、封闭式住宅区、半封闭式住宅区四至明确的，遵循原有城市规划来划分。 2、开放式或半开放式住宅区，四至不明确的，需重新划分住宅区范围。划分原则是相对住宅集中、人口相对密集、平面上成片分布，划分标准一般在1525幢楼、住户为1000户左右、面积在3万平方米以上为宜。 （三）宣传发动阶段。201*年7月15日至31日，通过新闻单位做专题报导，广泛宣传业主大会和业主委员会组建后的目的、意义，以及业主、业主大会、业主委员会和物业企业的权利与义务，增加业主的维权意识和物业治理企业的效劳意识，进而提高全区物业治理水平。 （四）试点阶段。201*

23、年6月20日至7月末，各街道办事处在抓好整体工作推动的同时选择3个以上有代表性的住宅小区作为试点单位，全面做好业主大会和业主委员会的组建工作。各试点单位的工作任务要从小区划分开头直至全面建立业主大会和业主委员会，重点要总结好每个步骤的阅历教训，以利于整体工作的全面推动。详细工作时限是：201*年6月12日至7月末，完成试点单位确实定及小区划分；6月15日至7月末，完成试点单位的根本状况、公共设施状况、原业主共有的房屋状况等状况的调查；6月末至8月末，完成试点单位的业主大会和业主委员会的组建工作。同时，各街道办事处要留意选择好中差三方面不同层次的住宅小区作为试点单位并严把各项法定程序和根底材料留

24、存工作，特殊是要选择一个没有物业企业治理实行业主自治治理的试点单位。 （五）摸底调查阶段。201*年3月1日至3月底。调查内容为住宅小区根本状况、公共设施状况、原业主共有的房屋状况等。表格下发后，由各街道办事处牵头，社区居委会、物业企业协作仔细填写，由各街道办事处负责汇总后，于201*年8月31日前，报送区民政局。 （六）全面建立业主大会和业主委员会阶段。201*年11月15日至201*年12月31日，全面完成业主大会和业主委员会的组建工作。区物业工作领导小组要加强全区业主大会和业主委员会组建工作的监视、指导，各街道办事处要抓好详细的组建工作，主要领导要亲自抓、负总责，责任要层层分解，落实到人

25、，在保证标准、高效的前提下，在规定时间内完成。 （七）检查验收阶段。201*年12月底前，区物业工作领导小组牵头，组成验收小组，对各街道办事处组建业主大会和业主委员会工作进展全面验收。对验收不合格的，201*年12月底前，重新标准，完成整改。 五、组织领导 为 了全面完成住宅小区业主大会和业主委员会的组建工作，区政府成立领导小组。 组长：-区委常委、副区长 副组长：-区民政局局长 -阳明公安分局副局长 成员：-阳明街道办事处主任 -前进街道办事处主任 -新兴街道办事处主任 -桦 橡街道办事处主任 下设办公室，主任：胡凤桐（兼），成员：-。办公室设在区民政局，联系人：-联系电话：6321287。

26、 各街道办事处要成立业主大会和业主委员会组建工作推动落实领导小组，制定详细工作细则，确保全区各住宅小区业主大会和业主委员会组建工作的落实。 第五篇：小区业主委员会章程 北苑小区业主委员会章程( 草 案 )第一章 总 则第一条 昌邑市北苑小区业主委员会，是依据国务院物业治理条例和业主大会规程的有关规定成立的在物业治理区域内代表全体业主实施自治治理的组织，小区业主委员会章程。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业治理行政主管部门核准登记，在实施物业治理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律爱护。其次条 本业主委员会承受市物业治理行政主

27、管部门的领导。执行国家及省市有关物业治理的法律法规及政策的规定。第三条 业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化治理相结合的治理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，制造干净、美丽、舒适、文明的环境。其次章 业主委员会的产生及职责第四条 本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，承受业主大会及物业治理行政主管部门的监视。第一届业主委员会，由物业治理行政主管部门会同开发建立单位或物业治理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推举业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。第五条 业主委员会自选举成立15日内，持以

28、下文件向物业治理行政主管部门办理登记。（一）成立业主委员会登记申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）业主委员会章程。第六条 本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。第七条 业主委员会在业主大会的监视下，履行以下职责：（一）召集和主持业主大会，报告小区物业治理的实施状况；（二）执行业主大会的决议、打算；（三）修订业主公约、业主委员会章程；（四）采纳招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业治理企业，与物业治理企业签订变更或者解除物业治理托付合同；（五）审议物业治理效劳费收取标准及使用方法；（

29、六）审议年度治理工作规划，年度费用概预算。；（七）检查、监视物业治理企业的物业治理工作；（八）监视公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业修理基金的筹集、使用和治理；（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监视和支持物业治理企业的治理效劳活动；（十）监视业主公约的遵守和物业治理制度的执行；（十一）业主大会给予的其他职责，治理制度小区业主委员会章程。第三章 业主委员会会议第八条 业主委员会会议每季度至少进行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特殊会议。第九条 业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参与，可以一次性书面

30、托付代理人参与，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。第十条 业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请物业治理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业治理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。第十一条 会议打算问题，实行少数听从多数的原则，其打算必需经全体委员会半数以上通过有效。第四章 业主委员会委员第十二条 本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。第十三条 业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有肯定的组织力量和必要工作时间的成年人担当。但有

31、以下情形的人员不得担当委员，已担当的须停任，并由下次业主大会确认：（一）个人已宣告破产或担当企业法定代表人期间该企业破产3年内的；（二）因身体或精神上的疾病而丢失履行职责的力量；（三）无故缺席会议3次以上；（四）已不是业主；（五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在承受调查的；（六）已以书面形式辞职的；（七）业主大会已将其罢免的。（八）其他不相宜担当本会委员的情形。 第十四条 业主委员会委员的权利义务（一）委员有以下权利1、参与业主委员会组织的有关活动；2、选举权、被选举权和监视权；3、参加业主委员会有关事项的决策；4、对业主委员会的建议和批判权。（二）委员有以下义务1、遵守业主委员会章程；2、

32、执行业主委员会的决议，完成交办的任务；3、参与业主委员会组织的会议、活动和公益事业；4、向业主委员会的工作供应有关资料和建议。第十五条 业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将治理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会。第五章 附 则第十六条 业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成局部。第十七条 业主委员会任期内，有以下情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。（一）有20以上业主联名要求改选的；（二）业主委员会不履行职责和义务的；（三）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；（四）2个以上物业治理区域合并为1个的；（五）法院判决必需改选的；（六）因其它缘由确需改选的。第十八条 业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立方法组织实施。第十九条 新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。其次十条 业主委员会开展活动所需费用，由全体业主分担。其次十一条 (版权归公文素材库：W)本章程的解释权属业主委员会。其次十二条 本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。其次十三条 本章程经业主大会通过后生效。