小区会所委托经营管理合同.docx

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1、 小区会所委托经营管理合同_物业经理人 小区会所托付经营治理合同 甲方：zz实业进展有限公司（下称“托付方”） 法定代表人：z 地址：z开发区z路z 乙方：zz物业效劳有限公司(下称“受托方”) 法定代表人：z 地址：z市开发区z 为丰富z社区文化，为z业户供应相应的社区配套效劳，甲方托付乙方负责经营治理其产权属下位于z市开发区z的z小区会所(下称“z会所”)，现甲、乙双方依据现行有关法律法规，就上述托付经营治理事宜，经充分协商后，本着公平互利的原则，制定本合同。 第一条 甲方托付乙方依据本合同全权负责经营治理“z会所”，乙方情愿承受甲方的托付，对“z会所”进展全权的经营治理。 其次条 甲、乙

2、双方在履行本合同时，均应遵守中华人民共和国的法律、法规和有关的政策，甲、乙双方的权益均受法律法规的爱护。 第三条 本托付经营治理合同有效期限为两年，本合同一经签订，即具有法律约束力，甲乙双方必需全面履行合同规定的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。 第四条 甲、乙双方同意本合同签订后，由乙方委派相关治理与效劳人员负责“z会所”的日常经营治理工作。 第五条 “z会所”主要面对“z”小区业主和住户供应效劳，在不违反有关法律法规的前提下兼顾对外经营。 第六条 乙方在会所日常经营治理过程中所涉及的人事、财务、选购和其他相关方面的全部治理事宜均须由甲方最终打算。经甲方批准的预算方案及经营规划等，乙

3、方必需遵照执行，乙方未经甲方同意不得自行修改，未经甲方批准的预算方案及经营规划等乙方不得实施。 第七条 甲方的权利和义务 1.甲方负责供应“z会所”经营所需场地及其配套的水、电、空调、消防系统等设施。 2.甲方负责投入“z会所”场所设施设备、装修及其后期维护所需全部资金、设备等。 3.甲方负责供应政府及主管部门依据相关法律、法规所要求的“z会所”营业证照及其它开业必需证照文件。 4.甲方负责“z会所”全部对外合同的签署，包括经营合同和员工的人事合同。 5.甲方负责审定和批准乙方供应的年度预算和经营过程中的全部申请工程。若甲方要求对既定的方案或规划进展调整或停顿执行，乙方应当承受。 6.甲方托付

4、乙方全权负责依据甲方既定的方案或规划而对“z会所”的人、财、物、经营等进展全面的治理及员工的统一调配指挥。 7.依据国家法律法规为保证“z会所”的正常经营需要及其它保障甲方的利益需要购置相关的保险，其费用从“z会所”经营本钱中支付(包括但不限财产险、雇主责任险等)。 8.甲方应按时向乙方支付“z会所”的日常经营治理及其它相关费用。 第八条 乙方的权利和义务 1.本合同签署生效后，乙方应积极协作甲方申请和办理睬所经营的各类证照。 2.乙方应遵守有关法律法规，依法经营治理“z会所”。 3.乙方负责制定“z会所”财务年度预算，在下财务年度开头3个月前交甲方审定，并尽力完成双方拟定的预算指标。开支预算

5、只包括日常营运的开支，不包括建筑、机电设施、装饰和营运设备等的折旧、租金和治理费的开支。 4.乙方委任会所治理人员负责经营治理会所，有权依据经营治理所需对“z会所”的员工统一调配安排，但需事先征得甲方同意。 5.乙方负责准时制定组织构造、人员编制、工资、人事任免、奖惩及各项人事规章制度交甲方审定，并按甲方的审定意见进展聘请、雇用、辞退、监视、指导、培训“z会所”的员工。 6.乙方负责准时制定经营规划交甲方审定，包括但不限于会所制度、治理程序、效劳内容、产品和各项效劳收费价格等，经审甲方审定后组织实施。 7.乙方负责准时制定市场策略，并在甲方审定的年度预算内执行市场规划，若市场开支超过审定的年度

6、预算，乙方须征求甲方同意增加市场预算后才可执行市场规划。 8.乙方负责帮助甲方选购 “z会所”经营所需全部器材、设备、和治理计算机软件、和日常用品等。 9.本合同期满或合同提前解除后，乙方应将甲方的场地、设备、资金、证照等返还给甲方。 10.会所的任何收入须严格按财务制度建账登记，乙方须在支出相关款项前征得甲方审核同意。 第九条 甲方在“z会所”投入的全部资产归属甲方全部，在甲方委任下乙方有权使用并且有责任保管和修理“z会所”的固定资产，在治理过程中如需要变卖、报废处理固定资产时必需经甲方审核同意。 第十条 乙方派出的会所治理人员的工资、保险、福利等全部由乙方负责支付。如甲方认为乙方派出人员不

7、胜任该项工作，甲方有权向乙方提出要求作出更换，但必需有切实充分的理由。 第十一条 甲方有权每半年一次对乙方的经营治理业绩进展审核，并提出相应的整改意见，针对乙方提出的整改意见甲方应积极协作准时作出相应调整。 第十二条 凡发生以下状况之一者，允许变更或解除本合同。 1.甲、乙双方经协商全都同意。 2.订立本合同所依据的法律法规和有关政策被修改或取消。 3.由于不行抗力因素致使合同无法履行。 4.由于一方违约，使本合同履行成为不必要或不行能。 第十三条 若因不行抗力大事发生而导致任何一方不能全部或局部履行本合同时，双方均可予以免责。 第十四条 任何一方未按商定履行其义务，经对方催告后十日内不予订正的，对方有权解除合同。 第十五条 本协议在执行过程中如发生特别状况的，双方可依据详细状况协商制定特别条款 第十六条 本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙双方签章后生效，具有同等法律效力，本协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 甲方签名（盖章） 乙方签名（签字/盖章） 年 月 日 年 月 日