小区房屋装修管理规定范例.docx

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1、 小区房屋装修管理规定范例_物业经理人 小区房屋装修治理规定范例 为加强本小区房屋装修的治理和监视，有效制止违章装修行为，保障房屋的构造安全和外观统一，维护小区环境干净、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、美丽、舒适的居住环境。参照建立部住宅室内装饰装修治理方法，凡业主(住户)进展室内装修，应当保证建筑工程质量和构造安全,符合物业治理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定： 一、装修审批 1、房屋装修应由业主本人（或业主托付人持业主书面托付书）会同其托付的装修者到治理处申报，照实填写家庭居室装修开工申请表，由装修单位负责人签

2、定防火责任书，并提交装修合同复印件、交验装修者承建资格证书原件，经治理处审批后，方可进展装修。 2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到治理处办理装修出入证，凭装修出入证，方可进入小区装修。 3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向治理处交纳装修保证金等相关装修费用（详见装修收费工程及缴纳标准）。工程完工后，经治理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等状况发生，治理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。 4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报龙岩市消防局防火科（地址：代查）审批；审批后，按审批要求进展装修。 5、对未向治理

3、处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，治理处有权依法制止其违法装修行为。 二、装修范围 1、家居装修活动必需保证建筑物构造和使用安全，制止以下行为： a.家居装修涉及公共设施、公共空间； b.转变房屋承重构造； c.在承重墙上穿洞，撤除连接阳台的墙体、门窗； d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等； e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； g.使用不符合消防要求的装修材料； h.其他违章装修活动： 确实需转变建筑物主体或承重构造、明显加大负荷的，住户应托付建筑物原设

4、计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。 2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必需符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。 3、住户安装分体及窗式空调需到治理处申报，并按治理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采纳不锈钢材质，固定螺栓必需经过防锈处理，否则，装修住户要担当由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。 4、安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道，不准转变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。 5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必需符合龙岩市国土主管部门的技术标准

5、（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必需按治理处规定要求进展安装。 6、制止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。 7、制止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。 8、制止将雨水管道用于生活污水的排放。 三、装修施工治理 1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如的确需要延期，应由业主本人（或业主托付人持业主书面托付书）前来办理延期手续。 2、家居装修施工作业时间为每天7：00-12：00，14：00-19：00； 节假日原则上允许施工，但不得进展有噪声及散发刺激性气味的工作。 如在非工作时间内

6、施工，或在节假日进展有噪声及刺激性气味的工作，治理处有权责令其停工、拘留或没收工具，并视情节轻重赐予惩罚。 3、家居装修施工，必需遵守安全操作规程，保证作业人员及四周居民和财产的安全。住户不得私拘束户外接驳水、电，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。 4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施；严禁使用煤气。施工使用的电开工具等必需符合国家现行标准，电开工具（或临时接电线）须配开关箱，开关箱必需设漏电爱护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采纳橡胶电缆，在施工完成后准时撤除。 5、装修施工临时动火、用电，

7、应提前向治理处申报，并填写临时动火/用电作业申请表，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。 6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器（制止使用1211灭火器）。 7、依据中华人民共和国消防条例实施细则第十条规定，施工单位必需负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进展装修的施工单位必需指定一名防火责任人，签定防火责任书，负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。 8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进展防火安全和工地治理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，

8、自觉遵守有关的安全操作规程和制度。 9、如因违反装修治理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主（ 住户）按规定担当一切经济及法律责任。 10、装修垃圾必需袋装，并根据治理处指定的位置、方式和时间进展堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，治理处有权责令限期清理。不准时清理的，治理处代为清理，费用由装修户担当。犹如一楼有两户以上同时进展装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。 11、装修施工人员必需保证公共设施完好、清洁，不得随便在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以惩罚。 12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必需持有效证件由业主本人

9、出面到治理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发觉，按龙岩市治安治理条例规定送交当地派出所处理。 13、装修施工人员凭装修出入证出入小区，工作期间应佩戴装修出入证，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。 14、治理处对装修户每天将不定时派专人进展巡查。装修者应将在治理处申报时办理的装修施工许可证贴在装修户大门外，以便于巡查工作的进展。对上述违规问题轻者现场订正，重者治理处将下发给装修负责人装修违规通知单，视情节轻重进展惩罚。 四、违章装修处理 治理处工作人员有权检查装修状况，装修人员应自觉承受治理处工作人员的检查、监视、指导，对违反规定者，治理处有权作如下处理： 1、责令停工； 2、责令恢复原状； 3、拘留或没收工具； 4、停水、停电； 5、赔偿经济损失； 6、参照建立部住宅室内装饰装修治理方法罚则进展惩罚。 7、以上几种惩罚可同时并处。/P