小区设备设施抢修管理规定.docx

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1、 小区设备设施抢修管理规定 小区设备设施抢修治理规定 1.0目的小区的设备设施在消失故障时，以最快的速度、最好的质量进展抢修，确保设备设施的正常运行。2.0适用范围适用于zz城效劳中心设备设施的抢修工作。3.0职责3.1效劳中心经理在消失重大抢修工作时必需到场指挥工作；3.2工程修理主任组织全部抢修的方案制定和实施；3.3工程修理人员负责抢修工作，并依据本规程和有关治理规程安全操作。4.0程序要点4.1常见的设备（设施）应急故障及分类4.1.1机电设备、设施类4.1.1.1电器：变压器凹凸压配电室、发电机房、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。4.1.1.2给排水：给水泵

2、、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供给，地下室排水不能准时排出，水管、阀门漏水、爆裂。4.1.1.3消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。4.1.1.4电梯：电梯故障影响到住户上下通行、电梯困人等。4.1.1.5智能化：对讲、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。4.1.2自然灾难4.1.2.1台风或暴雨天气：依据气象局公布的气象预报。4.1.2.2地震及其他自然灾难：事故发生时，效劳中心领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并准时向公司领导和当地政府汇报。4.2应急措施4.2.1任何岗位当班员工发

3、觉小区内设备设施故障将影响小区正常运作时，应马上用对讲机或电话通知中控室值班人员或有关领导。4.2.2台风或暴雨天气降临前，效劳中心应组织人员做好相应预备，且经理必需到现场值班，发生特别状况时，随时组织抢修，发生重大状况应准时向公司领导汇报。4.3事态掌握4.3.1效劳中心经理接到确认应急故障后，应组织相关部门员工准时赶赴现场，依据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。4.3.2效劳中心治理赶到现场后，应马上了解事态的状况，打算是否调动安全员、清洁部门协作，是否通知客户及实行更大的行动。4.3.3工程修理主任在处理应急大事过程中，首先应初步推断故障缘由，带着当班员工实行应急

4、措施，阻挡事态扩大，直至排解故障，恢复系统运作。4.3.3.1对于分包的修理、保养工程(如电梯)，在掌握事态的同时，应准时通知修理、保养单位派人抢修。4.3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。抽调排水泵或现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并准时清洁地面再安排抢修。4.3.3.3对于消防修理应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。4.4恢复运作4.4.1简洁的应急故障应马上排解，并恢复正常运作。4.4.2重大故障排解并恢复正常后,对应部门应填写设施设备重大故障(事故)报告表上报公司处理。5.0支持性文件无6.0质量记录6.1设备（设施）抢修记录表-QP

5、-09-17-F0016.2设备设施重大故障（事故）报告表-QP-09-17-F002 篇2：小区设备设施抢修治理规定 小区设备设施抢修治理规定 1.0目的小区的设备设施在消失故障时，以最快的速度、最好的质量进展抢修，确保设备设施的正常运行。2.0适用范围适用于zz城效劳中心设备设施的抢修工作。3.0职责3.1效劳中心经理在消失重大抢修工作时必需到场指挥工作；3.2工程修理主任组织全部抢修的方案制定和实施；3.3工程修理人员负责抢修工作，并依据本规程和有关治理规程安全操作。4.0程序要点4.1常见的设备（设施）应急故障及分类4.1.1机电设备、设施类4.1.1.1电器：变压器凹凸压配电室、发电

6、机房、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。4.1.1.2给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供给，地下室排水不能准时排出，水管、阀门漏水、爆裂。4.1.1.3消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。4.1.1.4电梯：电梯故障影响到住户上下通行、电梯困人等。4.1.1.5智能化：对讲、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。4.1.2自然灾难4.1.2.1台风或暴雨天气：依据气象局公布的气象预报。4.1.2.2地震及其他自然灾难：事故发生时，效劳中心领导应组织员工抢险救灾，

7、将损失降低到最低，并准时向公司领导和当地政府汇报。4.2应急措施4.2.1任何岗位当班员工发觉小区内设备设施故障将影响小区正常运作时，应马上用对讲机或电话通知中控室值班人员或有关领导。4.2.2台风或暴雨天气降临前，效劳中心应组织人员做好相应预备，且经理必需到现场值班，发生特别状况时，随时组织抢修，发生重大状况应准时向公司领导汇报。4.3事态掌握4.3.1效劳中心经理接到确认应急故障后，应组织相关部门员工准时赶赴现场，依据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。4.3.2效劳中心治理赶到现场后，应马上了解事态的状况，打算是否调动安全员、清洁部门协作，是否通知客户及实行更大的行

8、动。4.3.3工程修理主任在处理应急大事过程中，首先应初步推断故障缘由，带着当班员工实行应急措施，阻挡事态扩大，直至排解故障，恢复系统运作。4.3.3.1对于分包的修理、保养工程(如电梯)，在掌握事态的同时，应准时通知修理、保养单位派人抢修。4.3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。抽调排水泵或现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并准时清洁地面再安排抢修。4.3.3.3对于消防修理应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。4.4恢复运作4.4.1简洁的应急故障应马上排解，并恢复正常运作。4.4.2重大故障排解并恢复正常后,对应部门应填写设施设备重大故障(

9、事故)报告表上报公司处理。5.0支持性文件无6.0质量记录6.1设备（设施）抢修记录表 -QP-09-17-F0016.2设备设施重大故障（事故）报告表-QP-09-17-F002 篇3：会计学院机电设施设备应急抢修、处理预案 会计学院机电设施设备应急抢修、处理预案 水侵(跑、冒、漏)的处理应急预案 1.发觉或接到跑、冒、漏水现象时，马上通知工程部，并实行解决措施。 2.工程部接到通知后，马上赶到现场，关掉水源阀门。 3.掌握水源范围扩大，切断地面电源插座。 4.清理现场完毕后，工程部人员确认无误后，恢复供水、供电。 5.调查跑水缘由，汇报工程部经理。 对水处理应急预案 1.发觉跑、冒、漏水时

10、，马上通知工程部值班主管，并实行措施。 2.工程部值班主管准时通知工程部有关人员赶到现场。 3.工程部人员到现场后马上制止水源范围扩大，关闭阀门，切断电源并进展修。 4.故障处理完毕后，清扫水灾影响的范围。 5.当值主管，在处理事故完毕后，写出事故报告，汇报工程部经理。 6.工程部有关人员确认无误后，恢复正常供电。 煤气泄漏处理应急预案 1.发觉有燃气等泄漏时，马上通知工程部值班主管和燃气公司。 2.由工程部值班室主管通知保安员、工程部人员到现场(关闭对讲机，不行使用任何电话，电开工具)。 3.到现场后将全部门窗翻开，进展通风，检查有关系统。 4.掌握事态后，通知工程部经理。 5.如无法掌握事

11、态，则马上疏散客户到安全地点。 6.必要时经请示有关领导后，通知消防部门。 7.事情处理完毕后，写出书面材料，汇报工程部经理。 停电处理应急预案 工程部配电室值班人员，在遇到高压一路电源停电或高压一相对地的突发大事时，应按以下程序进展处置： 1.马上通知工程部值班主管并上报工程部经理。 2.由工程值班主管指派电工人员到现场爱护、检查系统，若属供电局责任，马上电话联系，问明停电缘由及何时来电时间。供电局调度电话：63036277 3.若属工程部修理范围马上抢修，做好倒闸操作预备工作，抢修完毕后，值班人员应到各主要配电间机房，恢复设备运行按钮。 4.供电正常后，仔细做好记录，将停电、送电时间、停电

12、缘由及处理结果具体记录在交接本上，向接班人员交待清晰，汇报工程部经理。 电梯故障应急预案 凡遇故障，应首先通知电梯工，如电梯工超过5分钟仍未到现场，则工程部经过培训的专业人员可依据不怜悯况，依以下步骤进展释放被困乘客。 1、电梯由于突然停电或供电线路消失故障，造成运行中的电梯中途停顿，在轿厢内关人时，乘客应按下轿厢内的警铃或呼叫求救。 2、确定停于接近电梯厅门的位置(依据楼层灯指示或当心开启外门杳看)。 3、关闭机房电源开关， 4、用专用厅门钥匙开启厅门，将客人放出。 5、客人离开轿厢，将厅门关好。 6、假如轿厢停在两层之间，则由电梯修理人员到机房盘车，移动轿厢使轿厢到达与厅门平层位置后，放出

13、乘客。 7、发生地震、火灾、自然灾难，电梯停运后，必需由电梯修理人员进展具体检查，的确搞清电梯没有损坏机械和电器装置后，才能恢复运行。 9、较长时间不使用电梯时，应用电梯专用钥匙将电梯一层前厅电梯旁边的电梯锁将电梯关闭。 消防应急处理方案 大厦一旦消失火情，应根据如下要点实施消防操作： 1.当火灾发生后大厦总值班负责组织人员进展扑救，火势掌握不住应马上断电、报警，一面对消防部门报警(消防电话119)，一面对全楼报警，并由大厦总值班安排疏散，疏散时避开拥挤造成群死群伤恶性场面。 2.大厦各层设有消防箱、消防栓，保持完好状态，随时遇有火情即可使用。注：消防栓箱内有一按钮，按下绿色灯，灯亮后，地下室

14、水泵自动加压，保持足够的压力供消防用水。 3.在大楼首层电梯口右上方设有消防开关一个，如发生火情时击碎表层玻璃，按下开关，电梯就会自动回到首层。 4.保安部组织好义务消防员，主要任务掌握火势进展，待专业消防队到来时，把秩序维持好，不得影响消防工作正常进展。 5.当报警后，总值班组织人员站在路口，利用手势引导消防车进入现场，介绍停放位置。(注：主要是离室外消防井较近为宜，便于消防用水节约时间，准时扑灭火灾)以上要求大厦保安部及大厦保安、修理治理人员，懂得程序并能到达娴熟操作，公司保安部将随时进展检查、考核。 楼宇突发火灾应急方案 1、汇报及程序： (1)火情发觉人应马上向消防中心报警，消防掌握室

15、人员接到人员报警或区域报警信号时，应马上带上插孔电话或其它通讯器材，用最快的速度赶到现场，将火情状态准时报告消防中心，并实行措施，防止火势扩散。 (2)消防中心工作人员根据分工，依据火情实行相应措施。 A、消防中心依据火情，打算是否向消防局“119”台报警; B、开启消防播送，集结义务消防队员和警卫人员，准时向上级领导汇报; C、报告公司主管领导及安全保卫部门; D、依据火情启动相应的排烟风机，翻开火灾现场的排烟防火阀，启动消防 道的正压送风机; E、通知防火委员会主要成员。 2、指挥部成员就位指挥： 接到重大火情通报后，指挥部成员马上到消防中心集合讨论火情，组织义务消防员集合待命，指挥扑救火

16、灾和人员疏散。 3.人员疏散： 大楼内发生重大火情后，为确保人员安全，在消防队员扑救的同时，开头人员的疏散工作，疏散工作应按以下步骤进展。 (1)消防指挥成员，通过播送向全体人员公布开头疏散的命令。 (2)义务消防队疏散组的成员，保证消防通道畅通，组织疏散人员的撤离。 (3)全体工作人员听到播送后，应马上放下工作开头撤离，为防止撤离过程中楼梯内过于拥挤，每层按指挥中心播送的命令撤离。 4、火灾扑救： (1)火情现场的人员在发觉火情后，准时报告消防中心，同时，要进展扑救工作，以免贻误时机，使火情扩大。 (2)消防负责人、义务消防队，警卫等人员，按各自的分工各就各位，听从调度听从统一指挥。 (3)

17、消防中心依据火场状况，实行以下步骤。 A、启动消防栓系统和喷淋泵系统以及录音电话。 B、消防中心依据火情准时通过掌握屏关闭煤气切断阀。 C、依据现场状况为防止火灾扩大，放下火灾区域防火卷帘门，关闭全部非消防电梯，关闭火灾现场的空调系统。 D、依据火情强行切除火场的电源，同时通知配电室将火灾区域断电。 四 设施设备经济运行方案，以保证高效、经济运行 1.空调系统： A 将依据用户正确调整水量，开启循环水泵数量，以节省耗电量，降低本钱; B依据天气的温度变化，准时转变直燃机的制冷、制热的温度，以节省燃气，降低本钱; 2.电气系统： A 对比明系统合理调配，在保证照明的状况下，尽量削减照明灯具数量，以降低本钱; B合理开启通风设备的最大限度削减运行时间，既满意需要，又最大限度的节约能源;