小区电梯系统管理规程.docx

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1、 小区电梯系统管理规程 小区电梯系统治理规程 1.0目的标准zz城电梯系统的治理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态。2.0适用范围适用于zz城物业效劳中心的电梯运行、维护、保养。3.0职责3.1工程修理主任负责电梯的运行、维护、保养规划的制定，物业效劳中心与电梯维保公司拟定保修条款，报物业效劳中心经理审核后，报公司领导批准；3.2电梯设备责任人负责电梯的日常运行维护，发觉问题准时联络电梯维保公司处理；3.3中控室值班员负责24小对电梯运行状况进展监控。4.0程序要点4.1电梯安全运行治理规程4.1.1电梯设备责任人每天对电梯进展一次巡查，填写电梯日巡察检查记录表，发觉问题准时处理或联络电梯维

2、保公司处理。4.1.2中控室值班员24小时对电梯运行状况进展监控，发觉特别状况时，应准时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进展处理。并在中控室值班记录表内做好记录。4.1.3中控室值班员通过闭路电视观看轿厢内状况，如发觉故障困人，先用对讲电话劝慰被困人员，然后马上通知电梯设备责任人或电梯维保公司赶赴现场准时处理；如发觉乘客有不文明行为（吸烟、打斗、损坏电梯部件等），则用对讲电话向乘客发出警告，并做好录像或通知安全员处理；严禁乘客携带易燃、易爆等危急品或超长、超重等物品进入电梯。4.2电梯使用治理规程4.2.1电梯不设司机操作，由乘客自选操作，实行24小时运行。4.2.2客梯（消防）以承载小区进出

3、人员为主。4.2.3消防（客梯）梯以承载小区进出货物为主。4.3修理及保养4.3.1电梯设备责任人负责电梯设备的日常保养，并协作、检查、催促电梯维保公司按电梯保养合同对电梯做好月、季、年的定期保养工作，并按合同规定填写相应的修理保养记录。4.3.2电梯设备责任人负责检查电梯维保公司的修理保养质量和记录状况，同时在电梯及自动扶梯运行修理保养工程及检测工作记录薄中记录。4.3.3当电梯年检日期接近时，设备责任人应催促维保公司做电梯年检，并监视其完成各项整改工作，确保取得电梯运行合格证。4.3.4修理、保养等缘由造成停梯，应做好安全防护，并在首层及工作层放置警告牌（如需翻开楼层门工作，还必需设置防护

4、围栏）。4.3.5当电梯发生困人时，按“电梯困人故障救援程序“执行，电梯治理员到达现场的时间应不超过10分钟。4.4特别状况处理规程4.4.1当火灾发生时中控室值班人员准时翻开迫降开关，将消防电梯（客梯）全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯治理员快速关闭不具备消防功能的电梯。4.4.2当地震发生时依据震前预报电梯治理员关闭全部电梯，地震过后开启前必需由专业电梯公司对电梯进展安全检测确认无特别后，方可运行。4.4.3当电梯进水时4.4.3.1底坑进水，应将电梯停于两层以上，停顿运行并切断电源。4.4.3.2当楼层水淹而使井道或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并准时关闭电梯总电源。4

5、.4.3.3电梯浸水后，由电梯维保公司做枯燥处理，并提交相应报告。4.5电梯安全操作规程4.5.1修理保养时，一般须切断电源，以免触电、卷入曳引轮等造成人身伤亡和设备事故。4.5.2因修理保养需停梯时，须确认轿厢内无乘客方可停梯。4.5.3在修理保养中必需留意工作协调和协作，有人协同工作时，开梯、停梯都必需扬声，得到对方的答复前方可操作。4.5.4在轿顶作检修、保养工作时，除推断故障和调试需要外、禁行快车。4.5.5下井坑作业时，制止关闭厅门，厅门口必需摆设告示牌，防止无关人员靠近。4.5.6在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必需佩戴安全帽。4.5.7任何人不得在电梯机房、轿厢、井

6、道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进展动火作业时，必需遵守小区动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。4.5.8修理保养完毕时，必需仔细清理现场，清点工具和物品。4.6电梯困人故障救援程序发此困人大事，须通知电梯维保单位派专业操作人员进展拯救，如遇特别危险状况，须获得相关领导同意后，按此程序由两人以上，并持有电梯操作证人员操作。4.6.1确定电梯停层位置，并通知乘客救援在进展中“此时并无危急，不要慌张，保持冷静，请赐予协作“。4.6.2先翻开电梯掌握柜,把切换开关打到手动位置进展“点动“。4.6.3假如电梯无反响则关闭救援电梯主电源，预留紧急照明电源，渐渐拉动手闸把电梯放置就近

7、的层门。4.6.4用电梯外门专用锁匙翻开层门,确定轿厢在此层平层后，再翻开轿厢门将乘客救出。4.6.5用手动将门关闭，使其保证各层门锁好。4.6.6按挨次复原程序。警告：任何人在进展上述操作时必需负一切责任，对因此造成任何部件损坏及其责任后果自负。5.0支持性文件无6.0质量记录6.1电梯日巡察检查记录表-QP-09-13-F0016.2中控室值班记录表-QP-09-13-F0026.3电梯及自动扶梯运行修理保养工程及检测工作记录薄（无固定格式） 篇2：大厦安全施工防护治理程序掌握规程 大厦安全施工防护治理程序掌握规程 1.目的强化安全操作，严防事故发生。2.范围适用于工程执行部各种操作的安全

8、防护。3.职责工程执行部所属工程部在施工作业时,必需按工程部工作手册中有关安全施工防护规程执行,切实做好安全防护工作。4.程序4.1工作人员严格遵守各项规章制度和操作规程，加强业务培训，强化安全操作意识。4.2加强大厦及社区内各部位巡察，发觉事故隐患，准时实行措施消退隐患。4.3蹬高作业4.3.1蹬高作业时要系好安全带，必需有监护人。4.3.2使用梯子时，要有人监护，确保梯子的牢靠性，防止摔伤和砸伤他人。4.3.3在顶棚内工作时应核查清晰横梁或龙骨的承重，严禁在活龙骨、支龙骨上操作。4.3.4在顶棚内操作时应爱护好电线管路、空调管路、消防线路、喷洒管路，防止电气短路或跑水事故发生。4.4工作中

9、留意安全用电，停电作业要验电，使用合格的试电笔，确认无电前方可拆接电源，带电作业要有监护人。4.5检查管路和阀门时，无论是停气、停水都要先验明是否真正关停，并且松半扣试压，挂相应标识牌加以确认，严禁带压操作。4.6电梯、锅炉等特别工种操作,必需由持证人员进展。4.7各作业治理人员负责做好工作记录。5.监视执行工程部经理监视执行6.支持和相关性文件JC/GZA06-1998(1)工程部工作手册 篇3：物业治理公司修理人员工作规程 物业治理公司修理人员工作规程 一、目的： 保证修理人员修理操作规汇范、精确。二、适用范围：公司全体工程修理人员。三、内容1、接到部门主管的修理指令后，修理人员依据修理内

10、容预备好所需修理工具和修理材料后，并持修理单赶到修理地点。2、公共区域的修理程序1）首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、修理告示牌、高空作业告示牌等。2）做好公共场地的爱护措施，将修理工具或修理材料放在旧报纸或抹布上，避开对公共场地造成损坏。3）修理工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必需主动礼让用户。4）修理完毕后，马上清理修理现场，准时撤掉告示牌。4、室内有偿修理程序1）记清修理用户的房号或单元，到达修理地点并核对无误后用食（中）指关节轻声扣门。2）用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明修理内容。3）进入室内前必需穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好修理现场的爱护措施。4）如修理中会产生较大噪声时，同时提示客人并礼貌地客人表示歉意。5）如修理中会产生较大灰尘或漏水时，必需事前做好防护措施，尽量削减污染，同时提示客人并礼貌地客人表示歉意。6）修理时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随便动顾客的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。7）修理完成后，马上清理修理现场并请用户进展验收。8）用户验收合格后，请作户在修理单内签名确认。9）用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。10）修完毕后，修理人员必需将修理单妥当保存。四、相关记录：修理单