小区防火管理标准作业规程.docx

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1、 小区防火管理标准作业规程(3)_物业经理人文章来源 .pmceo.Com 小区防火治理标准作业规程（三） 1.0目的 标准物业公司辖区内的防火治理工作。确保准时消退辖区火险隐患，保证公司和住户的生命财产安全。 2.0适用范围 适用于物业治理有限公司正式接收的小区防火工作。 3.0职责 3.1总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火治理工作负全面领导责任。 3.2治理处主管经理为防火治理直接责任人，对防火治理工作负有直接领导责任。 3.3消防治理中心主管对防火治理工作进展监视、检查，组织实施。 3.4消防治理中心班、组长/消防员负责对防火治理工作的详细实施。 4.0程序要点 4.1防火治理委员

2、会 4.1.1组织架构图 4.1.2治理职责： a)防火治理委员会： -防火治理委员会由公司各部门主管级以上（含主管）人员组成； -贯彻执行中华人民共和国消防法及其消防法规； -监视检查消防治理中心执行防火治理工作的开展状况； -组织消防安全大检查，讨论整改火险隐患，改善消防设施设备条件； -监视整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进展必要的消防安全教育； -遇有火灾必需亲临火场组织指挥扑救。 b)防火总指挥（总经理）： -对外和公安消防局鉴定小区防火安全责任书； -领导消防治理中心工作； -审批各种消防安装工程经费开支。 c)主管经理： -催促落实消防治理中心各项工作的开展； -审议消防治

3、理中心各类消防安全工作规划及防火安全治理制度； -审核消防治理中心年度经费预算，消防器材购置规划，修理规划和消防经费开支； -代表消防治理中心同分公司各部门签订小区区域内防火安全责任书； -遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参与扑救。 d)消防治理中心主管： -向上级报告每月的消防安全状况，执行公司各项规章制度，组织监视实施； -做好消防治理中心业务建立及部门日常治理工作； -指导消防器材的配置、修理、保养和治理工作，负责对住宅小区重点防火部位的治理； -制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战法案； -制定部门经费预算及消防安装工程预算； -监视火险隐患的整改，制止违章作业； -编制

4、消防安全工作规划，修订消防安全治理制度或方法； -准时完成常常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报； -同公安消防队沟通与联络。 e)消防治理中心班组长： -对消防中心值班监控的治理和住宅小区防火巡检； -明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工。便于执行遵守： -明确重点防火部位的危急点，掌握点及其预防，掌握措施； -催促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，订正和制止违章作业担心全行为； -坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在消防安全检查记录表中； -监视危急作业的实施，计时发觉和消退事故隐患； -每月30日定时总结本班组的消防安全状况，做到有表扬、有批判接受队

5、员合理建议，完善治理制度，以提高班组的防火安全素养； -合理配置灭火器材及保管； -按本规程4.4.1的要点进展防火巡查。 f)消防中心消防员：按消防系统运行治理标准作业规程的相关要点进展监控治理。 4.2防火根本原则 4.2.1“谁主管，谁负责”的原则。消防治理中心受公司总经理的托付，对公司的防火治理负责主要责任，起监视、检查、督导作用。 4.2.2坚持“特地机关同群众相结合”的原则。消防治理中心是公司消防治理的特地机构，在行使防火治理工作中具有最高权力，积极发挥消防监视作用，走“群防众治”的消防路线。 4.2.3“时效制”的原则。对消防设施、设备，应定时检查和修理保养；对重点防火部位及火险

6、隐患的地方应常常检查，准时整改；对消失的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。 4.2.4听从“统一指挥”的原则。消防治理中心对防火工作统一治理，统一指挥，各部门应遵守和听从，积极协作、协同作 文章来源 .pmceo.Com 文章来源 .pmceo.Com战。 4.2.5法制原则。防火治理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火治理规章制度。 4.3防火业务建立 4.3.1贯彻执行中华人民共和国消防法及各类防火技术标准。 4.3.2坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。 4.3.3建立以保安部全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队治理制度。

7、 4.3.4制定各种防火治理制度和各种防火安全治理规划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素养。 4.3.5制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进展修理，检查和保养，确保消防系统设备的运行治理落到实处。 4.3.6制定重点防火部位灭火预案，并进展定期演练，重点检查和防范。 4.4日常检查 4.4.1巡检内容： a)自动报警（灭火）系统的检查： -翻开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常； -检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是否2清晰，“试灯”时是否消失故障状况； -巡察“1211”气体系统，查看接口和密封处是否密封，观看压力表指针读数有无明显减轻； -

8、火灾探测器探头应无灰尘，无污染，接收效果好，指示灯闪亮； -紧急按钮和启动键完好无损。 b)安全疏散出口的检查： -楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得对堆放任何杂物； -疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置； -当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度； -太平门应为推闩式外开门； -疏散出口应设置明显的消防安全标识。 c)应急照明与疏散指示标志的检查： -疏散指示标志应在其外面加设玻璃或其他不燃烧透亮材料制成的爱护罩； -应急照明灯和灯光指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上；检查出口指示灯玻璃有无划伤或裂开现象，灯箱外表及面板应

9、擦洁净； -检查出口指示灯安装是否坚固； -检查出口的地方，应将“出口标志”与“疏散通道方向”的指示标志联合设置，箭头须指向通往出口的方向； -疏散应急照明和疏散指示灯光标志，可用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少20分钟，检查时拔掉插头，如灯不亮，应通知机电修理部准时修理； -针对检查中消失的缺陷取下来进展修复，再装回原位。 d)室内消防栓检查： -在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器； -检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器消防水喉是否齐全完好放置整齐，便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺； -检查箱上手动报警盒，弹片是否松动、

10、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应当心，不得碰动报警器，以免弹片松动报警，引起往客担心； -检查报警按钮，指示灯及报警掌握线路功能是否正常、无故障。 e)灭火器配置检查： -灭火器配置应依据配置场所的火灾危急程度和灭火器配置基准表配置灭火器； -灭火器设置应便于取用，稳固，不影响安全疏散，标签明显，放在惹眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀； -检查发觉重量减轻10%时，应准时更换充气。 f)机房检查： -对配电箱柜、DJ房、保龄球机室，变压器室、配电室、高压开关柜室，柴油机房、中心空调房、锅炉房、水泵房、电梯机房等应重点检查； -检查机房内有无任何易燃、易爆物品堆放，严禁烟火

11、； -检查机房内推车式“1211”灭火器的放置位置、重量以及保养状况。发觉损坏、重量减轻漏气应机室更换充气。 g)厨房检查： -厨房内所用煤气（液化石油气）用后应马上关闭，不得泄漏以免引起煤气爆炸； -烧烤、烧腊时所用明火不得靠近墙壁，完毕后关闭火源； -厨房内应配置肯定数量的灭火器，下班后自行关闭一切电源。 h)楼层检查： -严格去除死角内堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配电箱、不得靠近墙壁，应保持肯定的防火间距，放置整齐有序，分类、分垛存放； -营业区在营业时间营业部门应安排1人进展安全巡察，发觉状况机室报告消防掌握中心，营业停顿后留意关闭一切电源和消退火种。 i)电气线路检查：

12、 -检查电气线路，防止漏电、短路、过负荷、接触电阻过大，点火花，电弧等引起火灾； -检查电气线路应防老化、破损、断落、碰线等，发觉机室通知电工修理； -开关、插座之底盒应为铁盒或阻燃塑料盒，来线应套蛇皮管或阻燃塑料管，接线头应套黄蜡管。 j)房排烟系统检查：对于高层或超高层建筑的防排系统，应定期清洗送风管道、排风管道、排焰口、防火阀和正压送风口，避开烟气堵塞或管道不通。 4.4.2巡检要求： a)消防员24小时分三班进展巡查，每班次按本规程4.4.1内容至少巡查一次； b)消防治理中心班组长监视巡查，每班次至少对消防安全巡检记录表签到一次，催促消防员巡检到位； c)每周由消防治理中心班、组长组

13、织对公共消遣场所进展一次防火检查； d)每季度由消防治理中心主管（班组长）组织对小区商铺进展一次防火检查； e)每月由消防治理中心班长组织对全部机房进展一次防火巡查； f)每两个月由消防治理中心主管 文章来源 .pmceo.Com 文章来源 .pmceo.Com组织对高层、超高层建筑进展一次防火检查。 4.4.3隐患与处置： a)消防员在防火检查中发觉火险隐患，应机室消退，并把火险隐患状况报告消防治理中心主管，填写消防检查整改通知书给隐患部门，期限在7日内整改完毕； b)小区内或外来施工人员需要在机房、楼层进展动火施工的原则上报市公安消防局审批。可依据小区实际状况，由消防治理中心派消防员到现场

14、监视施工，并实行必要的安全防火措施。开工施工前施工单位应到消防治理中心办理临时作业动火申请表，报主管经理审批后，方可施工； c)对违章施工人员违反操作安全规程的，应马上令其停顿施工。不办证而擅自动火的，发觉后除责成其补办动火证外，并对施工单位负责人进展处理。 4.4.4复查： a)消防治理中心班组长对查出的火险隐患，应在规定的时间内进展复查，催促隐患部门切实整改，彻底消退隐患； b)对重点防火部位（会所、高层、机房、电房、配电箱柜）应常常复查，将复查结果进展整理归档，建立防火档案。 4.5队务工作 4.5.1交接班： a)消防治理中心实行24小时监控。分早、中、晚三班值班，班组长跟班轮值巡查；

15、 b)交接时由班组长整队集合，并对值班状况进展讲评； c)详细的交接班治理按保安部交接班治理标准作业规程的相关内容执行。 4.5.2排班： a)每周星期五按时倒班（特别状况除外）； b)排班由消防治理中心主管负责，依据每个消防掌握中心的设备及监控状况合理配置消防员值班。 4.5.3消防文书： a)消防文书是记载防火资料和办公室软件建立的一项简单性工作，在防火治理中具有较强的严厉性。必需明确一个具备文字处理力量，并对消防业务熟识的人员担当； b)消防治理中心主管应指定一名消防文书负责文件和资料的治理，对文件资料进展分类归档保存； c)各类记录表归档治理的保存期为3年。 4.5.4队务会议：消防治

16、理中心每周星期二时召开队务会，总结每周消防员的值班防火检查、日常工作等状况，并对值班过程中消失的违纪和存在的各种问题机室整改及订正。 4.5.5奖惩制度：消防治理中心每月应进展评比，对工作表现突出，业务学问和技能娴熟的消防员进展申报嘉奖，对违纪现象及工作较差的赐予订正，限期整改。不能改正的赐予辞退处理。 4.5.6内务治理：内务治理由消防治理中心主管负责，按保安员、消防员内务治理标准作业规程的内容执行。 4.6动火安全治理 4.6.1在重点部位动火，必需由消防主管经理睬同消防治理中心主管会审，无异议才能动火，动火后要仔细检查现场，防止留下火种而引燃着火。 4.6.2动火前必需做到“八不，四要，

17、一清”标准： a)“八不”： -防火、灭火设施不落实不动火； -四周的易燃杂物未去除不动火； -四周难以移动的易燃构造未实行安全防范措施不动火； -凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷洁净，排解残存的油质不动火； -凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危急的容器和管道不动火； -凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排解易燃、易爆物品的不动火； -在高空进展焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未实行安全防护措施的不动火； -未配备有相应的灭火器材不动火。 b)“四要”： -动火前要指定现场安全负责人； -现场安全负责人和动火作业员必需常常留意动火状况，发觉担心全苗头时，要马上停顿动火； -发生火灾、燃炸事故时，要机室扑救； -动火人员要严格执行安全操作规程。 c)“一清”：动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。 5.0记录 5.1临时作业动火申请表 5.2消防检查整改通知书 5.3消防安全巡检记录表 6.0相关文件 6.1消防系统运行治理标准作业规程 6.2保安部交接班治理标准作业规程 6.3保安员、消防员内务治理标准作业规程 7.0附录 灭火器配置基准表/P 文章来源 .pmceo.Com