小区消防系统设备管理规程(十九).docx

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1、 小区消防系统设备管理规程(十九)_物业经理人 小区消防系统设备治理规程（十九） 1.0目的 本规定用于标准zz城效劳中心消防系统的操作运行及修理保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。 2.0适用范围 适用于zz城效劳中心消防系统的运行与维护。 3.0职责 3.1 中控室值班员负责消防系统运作状况的监视和各类报警信息的处理。 3.2 工程修理部的消防设备分管责任人,负责消防设备的修理和保养以及定期检查工作。 4.0程序要点 4.1消防系统设备的运行治理 4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持（推车）式灭火器等消防设备的工作状况进展

2、巡察检查，并将巡察、检查状况记录在修理工作日志内。 4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行状况，并将每天发生的大事记录在中控室值班记录表中。发觉报警等特别状况，准时通知值班秩护员查看，对设备故障，发出修理通知单通知当班修理工处理。 4.1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应根据4.2“消防系统设备操作规程“正确操作消防设备，并遵照火警灭火应急处理规程要求，进展紧急灭火处理。 4.2消防系统设备操作规程 4.2.1火灾报警掌握器联动主机寻常处于“自动“状态，当发生火警时联动相关消防设备、设施。 4.2.2当火灾自动报警掌握器收到报警时，主、分机报警指示灯

3、亮，并显示报警地点，同时伴有警铃声音提示。 4.2.3火警处理： 4.2.3.1中控室值班人员依据报警地点通知就近当值安全员进展查看，如为误报等引起的非“真火警“信号，则应通知当班修理工查清缘由并排解后将主、分机复位。 4.2.3.2如为设备故障，则通知当班修理工修理或更换设备元件，未能准时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。 4.2.3.3如确认为“火警“，中控值班员按火警灭火应急处理规程处理。 4.2.4消防设备联动关系（各设备均处于自动状态下）： 4.2.4.1栋（楼）区层号烟感、温感、手报火警 动作：本栋本层及相邻层任号警铃、排烟阀、送风口 动作：本栋屋顶层正压送风机、转

4、换层正压风机 动作：消火栓泵启动。 4.2.4.2商铺：X栋X号烟感、手报火警 动作：商铺任号警铃、排烟阀、送风口 动作：本栋全部风机 动作：消火栓泵启动。 4.2.4.3地下室报警：X号烟感、温感、手报火警 动作：本层任号警铃、送风口、正压风机、排烟风机、防火卷帘。 动作：全部地下室风机、消火栓泵启动。 4.2.4.4任栋任区任层任号消火栓报警 动作：警铃、排烟风机、消火栓泵 4.2.4.5任栋任区任层任号水流指示器报警 动作：本栋本区本层任号警铃、喷淋泵。 4.2.4.6任栋任区任层任号压力开关报警 动作：警铃、地下室喷淋泵 4.3消防系统设备安全治理 4.3.1消火栓及喷淋管网各阀门必需

5、处于常开状态，并且全部消火栓箱上必需贴封条。 4.3.2严禁动用消防设施（设备）进展非消防工作。 4.3.3消防主机或其它相关联动设备掌握柜（消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防播送等）都必需处于“自动“状态。 4.3.4为确保消防系统常年处于良好工作状态，工程修理部应每年组织一次消防系统的联动试验。 4.4消防系统设备的修理与保养 4.4.1根据治理规程“修理“及“保养“要求进展。 4.4.2对消防系统主要设备进展检修，须在不影响系统运行的状况下，如的确需要停顿消防系统须经有关领导批准后才可进展检修。 4.4.3消火栓及灭火器应每月检查保养并在消火栓检查卡和灭火器检查卡上记录，确保

6、其在消防状态下能投入正常使用。 4.4.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。 5.0附件 消防系统设备检查内容及周期 6.0支持性文件 61 火警灭火应急处理规程 7.0质量记录 7.1消防系统设备检查保养记录表-QP-09-09-F001 7.2消防栓检查卡照 -QP-09-09-F002 7.3灭火器检查卡 -QP-09-09-F003 附件：消防系统设备检查保养内容及周期 序号检查保养工程检查保养主要内容周 期 1烟感探测器 温感探测器 手动报警按钮 消火栓按钮 安装坚固1次/月 外表清洁1次/月 按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必需掩盖全部回路）1次/月 2火

7、灾报警掌握器自检、消音、复位1次/月 接收报警验证1次/月 紧固各接线端子1次/年 清洁箱内灰尘、杂物1次/年 主分机功能检查1次/年 验证报警正确性1次/年 4消防联动柜紧固各接线端子1次/年 按钮信号灯全面检查1次/年 测试联动正确性1次/年 5疏散指示灯常亮、惹眼；抽检、试验指示灯常亮，1次/月 6事故照明灯充电、照明转换功能试验1次/月 充电、放电1次/月 7消火栓水泵、喷淋水泵外观清洁、除污、加润滑油1次/月 手动盘车、排气、检查密封1次/月 中控/就地 手动启动（点动）1次/月 模拟报警，自动启动1次/季 掌握柜检查、测试1次/季 8水流指示器 压力开关、水力警铃 湿式报警阀清洁、对油漆层脱落部位补漆1次/月 试验放水、检查动作状况1次/季 模拟报警，检查信号回路1次/季 9防排烟风机、风阀清洁掌握箱及风机内外；中控/就地测试启动1次/季 紧固叶轮、支座螺栓，1次/季 检查主触点、电气动力、掌握回路1次/年 检查调整联轴器或皮带轮、皮带；检修风机及附属件，清洗轴承（箱）、换油1次/年/P 文章来源自 物业经理人