小区电梯管理制度.docx

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1、 小区电梯管理制度(五)_物业经理人 小区电梯治理制度(五) 一、电梯操作规程 1、用专用钥匙将电梯翻开，电梯电梯即可自动运行。 2、若有紧急状况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。 3、若需专人驾驶电梯，只需将normal选择开关打至hand即可实现手动掌握。 4、若需停梯，用电梯专用钥匙进展锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停顿运行。 5、在火灾状况下，消防队员工可于基站掌握电梯回降至基站。 二、电动扶梯操作规程 (一)启动 1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯四周无障碍物。 2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。 3、在到达额定转速前，检查电扶梯是否启

2、动自如，若有特别，即按急停按钮停顿。 4、一切正常交付使用。 (三)应急停顿 紧急状况时，先通知乘客，后按急停按钮停顿运行。 (四)转变行程方向 1、检查确认扶梯级无乘客。 2、停顿电扶梯运行。 3、待完全停顿后，再转向启动。 三、电梯运行治理规定 1、物管部负责电梯的日常治理，并监管电梯修理保养承包商的工作。 2、每天开梯后进展一次电梯全段运行状况检查。 3、留意轿厢、井道等设施有无湿水状况。 4、进展检查时，应放置工作牌。 5、升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见前方可进展。 6、搬运有可能超载的沉重物件时，应准时与承包商联系，确定可行性，避开意外。 7、故障及紧急事故时，实行临

3、时应变措施。 8、日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。 四、电扶梯运行治理规定 1、电扶梯的日常运行治理由强电组负责，修理保养由指定承包商负责。 2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。 3、严格遵守电扶梯操作规程。 4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。 5、当发觉或接报扶梯发生故障时应立刻停顿故障梯，并由设备治理员通知保养商到场修理。 五、电梯设备修理治理制度 1、托付电梯保养承包商对电梯进展保养修理。 2、物管部负责与承包商联系，催促并帮助其修理保养。特别状况时其他部门可以直接与承包商联系，并准时通知物管部。 3、将修理保养状况记录于电梯设备修理记录表、电梯设备保养记录表

4、，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。 4、每季度末对电梯电源开关柜进展一次检查并做维护保养。 5、强电治理员对电梯设备的修理、保养进展检查监视。 6、当电梯年检期到期前，催促承包商做电梯年检年审。 六、电梯故障应急处理方案 (一)电梯困人 如发生电梯困人事故，电梯修理员应按如下方法处理： 1、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必需保存轿厢照明。 2、确定电梯轿厢位置。 3、当电梯停在距某平层位置约60 cm范围时，修理人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙翻开厅门，并用手拉开轿厢门，然后帮助乘客安全撤离轿厢。 4、当电梯未停在上述位置时，则必需用机械方法移动轿厢后救人。步骤如

5、下： (1)轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。 (2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。 (3)两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采纳机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。 (4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层15cm位置上。 (5)使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械翻开轿厢，并帮助乘客撤出轿厢。 5、当按上述方法和步骤操作发觉特别状况时，应马上停顿救援并准时通知大厦电梯修理保养承包商作出处理。 6、事后书面报

6、告物管部经理。 (二)水浸事故 1、电梯修理员发觉或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立即通知物管部，当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。 2、电梯修理员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。 3、挡住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。 4、即刻将状况报告主管治理员和电梯承包商。 (三)巡查中发觉电梯特别 1、电梯修理员巡查中发觉电梯运行特别，如钢缆有毛刺、断股，掌握柜有异声、异味，轿厢升降特别等将危及电梯安全运行的现象发生，应立即通知监控中心。 2、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。 3、电梯修理员将故障电梯关闭。 4、即刻将状况报告物管部经理和电梯承包商。