项目开发办理流程22340.pdf

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1、项目开发办理流程 一、申领“地块报名文件”规划设计条件，到国土局、规划局办理。二、土地测绘“现状图”、“宗地图”、“勘测定界图”到测绘单位办理。三、土地招拍挂。四、签订“土地成交确认书”到国土局办理，一式 8 份，开发商 2 份。五、规划“四图一书”。六、土地款及相关税费缴纳 到国土局财政局缴纳。七、编织“项目申请报告”八、项目“环评”1、申报资料：（1）建设单位申请 1 份（2）项目申请报告一份（3）项目地理位置图及平面布置图各 1 份。2、办理流程：手里资料现场查看资料审查出具批复意见 3、办理时限：2 个工作日 4、申报部门：高新区审批大厅环保局窗口。九、项目“能评”十、项目“安评”十一

2、、项目立项：1、申报资料：（1）潍坊高新区投资项目核准表到经发局窗口领取。（2）向经济发展局报送的建设项目核准文件，包括：项目名称（占地面积）。建设内容包括：总建筑面积，分类项目建筑面积，项目内容等，总投资及资金来源，建筑地点，建设周期。（3）项目申请报告，总投资 1000 万元以上的项目需要提交由丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（必须有节能分析篇和招标方案篇，招标方案要有招标代理公司的工程招标代理机构资质证书）。（4）企业项目简介。（5）由规划局盖章的平面规划图。（6）不需要新征建设用地的提交原有土地证明，新征建设用地的提交土地“招、拍、挂”的批准文件或土地“招、拍、挂”成交确认

3、书。（7）环境影响评价审批手续。（8）企业营业执照（副本复印件）（9）税务登记证（副本复印件）（10）项目资金证明（银行出具的存款证明加盖银行公章，银行对账单等）。（11）项目“能评”（12）房地产开发资质（副本复印件）以上资料一式二份加盖开发公司公章 2、办理程序：受理审查核准发证 3、办理时限：3 个工作日 十二、建设用地签订出让合同：1、申报资料：（1）拍卖方案批复【正式批文】2 份原件。（2）拍卖方案请示【正式请示】2 份原件。（3）成交确认书 原件 1 份，复印件 1 份。（4）保证金发票 复印件 2 份。（5）出让金发票【需与原件核对】复印件 2 份。（6）定价会审材料签字件（定价

4、纪要）原件 1 份，复印件 1 份。（7）拍卖或挂牌方案。原件 1 份，复印件 1 份。（8）竞买申请，报价单及竞买资格确认书。原件 1 份，复印件 1 份。（9）法人代表及委托人身份证，法人证明，原件及复印件。（10）招、拍、挂公告、公证书及竞买须知。（11）规划设计条件（或建设用地规划许可证）3 份原件，2 份复印件。（12）项目批文 2 份原件。（13）农转用征收批复（或收回协议及原土地证），协议须原件 2 份。（14）农转建设用地，需征地补偿费受到证明（村委证明）1 份原件，1 份复印件。（15）招、拍、挂出让评估及备案表。1 份原件，1 份复印件。（16）营业执照 （17）宗地图原件

5、 4 份（2 份带坐标，2 份不带坐标）。（18）勘测定界图，2 份原件。（19）规划平面图，2 份原件。（20）环评报告，1 份原件，1 份复印件。十三、办理“建设用地规划许可证”1、申报资料：（1）经发局出具的核准证明 2 份。（2）划拨用地：附市政府批文，年度划拨土地批次坐标图。（3）竞拍土地：规划设计条件通知书。竞拍确认书。国有土地出让合同。建设单位出具建设用地规划申请书 2 份。现状地形图 2 份，并带电子版（潍坊坐标系）。规划设计图纸 2份，并带电子版（附：通过的方案照片 1 张 7 寸，公式证明 1 份）2、办理程序：受理审查核准发证 3、办理时限：2 各工作日 十四、办理土地证

6、 1、申报资料：（1）土地登记申请书 （2）申请人数身份证明：单位法人证明（营业执照、组织机构代码证、原件及复印件）土地登记法人代表身份证明书 土地登记委托书 指界委托书 法人代表，委托代理身份证（原件及复印件）（3）土地权属来源证明（原件及复印件）政府批准文件。国有土地出让合同。土地出让金缴付凭证。契税缴付凭证、耕地占用税。成交确认书。招拍挂方案。建设用地规划许可证。（4）地上物权证明（原件、复印件、房产证等）。（5）图件：用 80 坐标系，先现场指界需四邻测绘相关人员到场后测绘机构出图。勘测定界图（地籍调查表）。宗地图（其中一份带坐标，另两份不需坐标）。（6）界址线成果表（测绘公司出）2、

7、办理程序：手里现场勘察审查核准发证 十五、办理“建设工程规划许可证”1、申报资料：（1）建设单位申请书 2 份。（2）建设用地规划许可证（1 份复印件）（3）经发局出具的投资计划或备案证明 2 份。（4）建设工程申请单 2 份。（5）国有土地使用证或国有土地出让合同 1 份复印件。（若为出让合同则附缴纳出让金原据）。（6）建设位置现状图 2 份，并带电子版。（7）方案通过的照片 7 寸 7 张。（8）规划图，（竖向定位图）。（9）施工图的建施部分：其中平面图、剖面图各 1 份，立面图 2 份。注：对建筑设计说明中的“建设规模”一栏，若为新开工的旧村改造生活保障用地工程，则将 11 层（含 11

8、 层）以下与12 层（含 12 层）以上的建筑面积分开，若为社会投资的房地产开发项目，则将 15 层（含 15 层）以下与 16 层（含 16 层）以上的建筑面积分开。建筑面积须力求精确，方便以后确权。2、办理程序：受理审查核准发证 3、办理时限：2 个工作日 4、收费标准：城市基础设施配套费，按建筑面积 200元/收取，到高新区审批大厅规划局窗口办理。十六、办理“房地产经营开发权证”1、申报资料：（1）企业营业执照。（2）企业资质证书。（3）发改局立项批文。（4）建设用地规划许可证。（5）建设工程规划许可证。（6）规划局盖章审批的总平面图。（7）土地证。（8）开发项目价款缴纳凭证。2、办理程

9、序：受理审查批准发证 3、办理时限：2 个工作日。十七、办理“图审报告、图审合格书”1、申报资料：（1）工程规划许可证 1 份复印件。（2）工程图纸 2 套（土建、安装全套）提前报送图审中心。、2、办理程序：审查图纸出图审报告出合格证书 十八、办理工程“公示”1、申报资料：（1）发改委批文。（2）建设用地规划许可证。（3）建设工程规划许可证。（4）图纸审查合格证书。（5）资质证书。（6）营业执照。（7）房地产开发经营权证。（8）银行出具的资金证明 30%。（9）建设单位联系人、姓名、电话、公司邮箱、传真号码。十九、建设工程施工许可证提供资料明细及收费标准 1、申办资料：（1）建设项目备案批件（

10、区经发局批文）（2）土地使用权证（区国土局）（3）建设用地规划许可证（区规划局）（4）建设工程规划许可证（区规划局）（5）施工图设计文件审查合格书（市图审中心）（6）农民工保证金证明（区建工局）1、申报材料：1、建设工程规划许可证 2、建设工程施工图设计文件审查合格书 2、收费标准：1、按工程总造价的 2%。（区建工局办理）2、工程竣工后可退还。（7）建筑工程中标通知书（区招标办）（8）潍坊市建筑工程安全施工措施备案申请书（区建工局）由施工单位办理 1、申报材料：（1）工程中标通知书、施工企业安全生产许可证（副本原件及复印件）（2）施工组织设计（安全技术措施）（3）施工现场总平面布置图（4）危

11、险性较大的分部分项工程专项施工方案（原件）（5）毗邻建筑物和构筑物的地下管线资料、气象和水文观测资料（6）施工现场文明施工专项方案（7）临时设施搭设方案（8）施工现场拟使用的施工起重机械设备的规格型号、登记编号、数量及进场计划（9）安全防护用具购置计划（10）工程项目安全管理网络图（11）建设单位项目负责人及安全管理人员花名册（12）施工企业经理（法人）、分管安全副经理、项目经理及工程项目专职安全管理人员花名册及其安全生产考核资格证书（13）特殊工种作业人员花名册及其操作证书（原件及复印件）（14）工程监理单位监理人员花名册及其资格证书（原件及复印件）（15）建设单位用于工程施工阶段的安全措施

12、费用计划及费用首次拨付票据（原件及复印件）（16）工程总承包单位已办理的意外伤害保险证明材料（原件及其复印件）（17）施工企业经理（法人）与项目经理签订的安全生产目标责任书（18）工程项目入场人员安全教育培训计划（含分包队伍）（19）施工现场安全生产事故应急救援预案（20）其他资料。（区建工局）由施工单位办理（9）建筑工程质量监督书（区质量监督站）（10）经审查备案的勘察、设计合同（市建设局）（11）经审查备案的施工、监理合同（区建工局）（12）墙改节能、防空地下室易地建设审批（区建设局）1、申报材料：（1）建设工程规划许可证（2）建设工程施工图设计文件审查合格书 2、收费标准：建筑面积 10

13、 元/（区建设局办理）（13）养老保障金证明（区建工局）1、申报材料：（1）建设工程规划许可证（2）建设工程施工图设计文件审查合格书 2、收费标准：按工程总造价的 2.6%（区建工局办理）（14）配套保证金证明（区城建局）（15、资金来源证明（银行）（16）建筑工程施工许可证申请表（区建设局）2、收费标准：（1）防空地下室易地建设费：高层按首层面积1500 元/；多层按首层面积500元/（区建设及办理）（2）墙体建筑材料节能专项基金：建筑面积 10 元/（区建设局办理）（3）养老保障金：按工程总造价的 2.6%（区建工局办理）（4）农民工保证金（押金）：按工程总造价的 2%（区建工局办理）5、

14、配套保证金：按占地面积 50 元/（区城建局办理）二十、办理预售许可证：1、申报资料：（1）预售许可登记申请表 原件 1 份，房管局提供。（2）商品房预售许可、备案询问表原件 1 份，房管局提供 （3）土地使用权，原件及复印件。（4）企业开发资质证书。（5）建设工程规划许可证。（6）建设用地规划许可证。（7）建设工程施工许可证。（8）工程投资证明原件 1 份。（9）规划设计图纸、房屋平面示意图（2 份原件），平面图、立面图、剖面图、整个小区竖向定位图原件 1 份。（10）物业管理用房确认单，预售资金监管协议、政府控制预留房屋等证明 1 份原件 1 份复印件。（11）委托书原件 1 份。（12）

15、法人及委托代理人身份证明，原件复印件各 1 份。（13）营业执照。（14）房地产开发经营权证。（15）发改局批文。（16）房屋使用维修公约原件复印件各 1 份。（17）商品房预售方案 1 份原件。（18）备案登记证明 1 份原件 1 份复印件。（19）施工合同（原件及复印件）（20）公安局院门牌号码证明，1 份原件，1 份复印件。（21）每栋楼按面积预留 10%的房屋面积。（22）一房一价表。先去银行开监管账户 二十一、物业管理方案确认单：1、申报资料：（1）物业管理方案确认单（一式三份）。（2）物业服务企业进行前期物业管理的有关资料 所在区物业主管部门出具的物业管理招投标备案证明。物业管理方

16、案，具体应包括以下内容：A、占地面积、总建筑面积、总栋数、总户数、公建面积、住宅面积、商业面积。B、物业服务用房的面积（标准为不少于总建筑面积的 3）及其具体位置。C、供水、供电、供气、供热、排水、消防道路、绿化、环卫等基础设施建设及路灯入网手续的承办方式。D、小区封闭方式，包括出入口、门卫设施、安防系统等的建设情况。E、住宅专项维修资金的代收代缴事项。F、预期竣工时间。确认管理档次：根据物业类型、规划物业消费水平，确定物业服务档次和等级；确认服务标准：根据不同类型、功能和档次的物业，确定物业服务项目和服务质量标准。前期物业官理服务收费标准：进行费用测算，确定各项目的费用和收费标准。前期物业服

17、务合同。业主临时管理规约及业主遵守业主临时管理规约的书面成若。（3）物业服务用房预留成若书。（4）建筑总平面图（复印件），标注出物业服务用房的具体位置和面积，由负责人签字并加盖盖章。2、办理程序：受理审查审批发件 3、办理时限：自受理之日起 7 各工作日内办结。不符合条件的 3 个工作日内书面通知申请人，并说明退件理由。二十二、办理建设单位消防审核意见书 1、申报资料：（1）建设工程消防设计审核申报表。（2）建设工程规划许可证，附图及附件。（3）平面图、立面图、剖面图（原件及复印件）。（4）建设单位：组织机构代码证（5）设计单位、施工单位、监理单位的营业执照及资质证书。（6）消防设计文件（7）法人身份证复印件，授权委托书及身份证复印件。（8）施工工艺文件，建筑外保温，外墙装饰等材料的燃烧性能证明。（9）工程全套图纸（蓝图和光盘）。