房屋租赁合同(商业用房)24854.pdf

《房屋租赁合同(商业用房)24854.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋租赁合同(商业用房)24854.pdf（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 2018 版 房屋租赁合同(商业用房)1 房屋租赁合同 本房屋租赁合同（下称“本合同”）由以下双方于 年 月 日在_市签署。出租方：（下称“甲方”）法定代表人：地址:电话：承租方：（下称“乙方”）法定代表人：法人身份证号：地址：电话：根据中华人民共和国合同法、北京市房屋租赁管理若干规定及其他有关规范性文件之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜协商一致，订立本合同。第一条 房屋基本情况 1.1 房屋坐落于_(下称“租赁房屋”），建筑面积共计 26 间共561 平方米，租赁房屋平面图见本合同附件二。1.2 租赁房屋用途为宿舍。第二条 租赁期限 2.1 租赁房

2、屋租期 7 个月，自 2018 年 6 月 1 日起至 2018 年 12 月 31 日止。2 第三条 租金标准及支付方式 3.1 租金标准：租赁房屋每间月租金为人民币 1650 元共计 26 间。月租金为 42900 元（大写肆万贰仟玖佰元整），七个月租金为人民币 300300 元（大写叁拾万零叁佰元整），由乙方支付给甲方。3.2 支付方式：押 叁 付 叁，其中首期租金为人民币 128700 元（大写壹拾贰万捌仟柒佰元整),履约保证金为人民币 128700 元（大写壹拾贰万捌仟柒佰元整）。乙方在本合同签订之日起五日内向甲方交纳首期租金和履约保证金共计人民币 257400 元（大写贰拾伍万柒仟

3、肆佰元整），如乙方未能按期交纳该笔款项的，甲方有权解除本合同并回收租赁房屋。乙方应按照本合同附件一的要求向甲方支付各期租金。第四条 房屋交付 甲方于 2018 年 6 月 1 日前将符合本合同第一条约定的房屋以现状交付乙方，甲、乙双方签署交接单之日视为房屋交付完毕。第五条 其它费用 5.1 除租金外，乙方因使用租赁房屋而发生的其他费用（包括但不限于电费、水费、供暖费、燃气费、网络使用费以及政府规定的相关费用），均按实际发生额由乙方承担并按期向物业管理单位支付。5.2 因乙方欠交或迟交上述各种费用而引起的一切问题，由乙方自行负责。乙方每逾期交纳一日，除应继续履行交纳义务外，还应按应支付总额的日千

4、分之五的标准向甲方支付滞纳金。给甲方或物业管理单位造成其他损失的，乙方应负责赔偿。第六条 房屋使用要求和维修责任 6.1 租赁期限内，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或发生故障时，应及时通知甲方。6.2 乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施。因乙方使用不当，致使房 3 屋及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，因此发生的费用由乙方承担。6.3 甲方对租赁房屋及其附属设施进行检查、养护或维修的，应提前通知乙方，乙方应给予配合。因乙方阻扰检查、养护、维修而产生的后果和责任，概由乙方承担。第七条 甲方的承诺、权利和义务 7.1 按期向乙方交付房屋，并及时提供

5、乙方办理营业执照所需的必要材料。7.2 按本合同规定收取乙方的履约保证金、租金及相关费用。7.3 保证租赁期间内乙方经营所需水、电、暖的供应。7.4 若乙方不履行或不完成履行合同义务，甲方有权要求乙方承担继续履行、采取补救措施以及对甲方进行赔偿等违约责任。7.5 若乙方或与其有关联的第三人因使用不当造成房屋或其附属设施损坏或发生安全妨碍安全情形的，甲方有权要求乙方负责维修或予以赔偿。7.6 甲方在收到房屋租金后应当向乙方开具发票。第八条 乙方的承诺、权利和义务 8.1 乙方自行办理其在承租区域合法经营的所有许可、批准和执照，并对承租区域内所进行的一切行为负责。乙方经营过程中与第三方产生的一切纠

6、纷和争议，由乙方自行负责，与甲方无关。8.2 乙方未征得甲方事先书面同意，不得在窗外、外墙、公共走廊上、电梯间及其它公共区域悬挂、张贴、附置或以其它方式放置任何广告、标示、招贴或其它资料。8.3 乙方在办理完毕本合同附件四中载明的各项工程许可，并按照规定标准向甲方交纳了装修押金和装修施工综合管理费后，方可开始装修施工。乙方在施工装修过程中，不得改变承租区域的主体结构。乙方在对承租区域内一切原有装修、设备及间隔等进行更改或增减之前，应征得甲方书面同意及按规定取得有关部门的同意，并向甲方书面提交有关变更资料，包括但不限于变更事项之设计图纸、施工合同或协议，施工承包人的从业资格证明或证书、施工日程和

7、进度计划 4 书、变更事项原材料明细表以及施工现场安全、清洁、环境（包括但不限于声音、气体污染）责任承诺书。上述更改、增减应符合相关法律及规范性文件的要求。（5）利用租赁房屋进行违法活动；（6）装修期届满 60 日内，仍未完装修或入住；（7）提前退租、单方解除合同；（8）其他严重违约以及违反法律法规的行为。9.7 因乙方原因造成合同解除的，乙方所缴纳的履约保证金不予退还，乙方应当向甲方补齐免租期内的租赁费用，并按照本合同约定及法律规定承担其他违约责任。9.8 乙方进入破产、清算、解散或类似程序造成合同终止的，乙方所交纳的履约保证金不予退还。履约保证金不能弥补甲方的损失的，甲方有权继续向乙方追索

8、。第十条 合同终止 10.1 租赁期限届满本合同自动终止，乙方应于租赁期限届满之日向甲方返还租赁房屋，并由甲方验收确认，签订确认书。在甲方确认乙方在租赁期限内不存在任何违约行为，甲方在三十日内退还乙方履约保证金（不计利息）。乙方欠付租金或其他费用，或者因乙方违约给甲方造成损失的，甲方有权优先从履约保证金中扣除相应款项，剩余的保证金退还给乙方。10.2 一方进入破产、清算、解散或类似程序的，本合同终止。10.3 合同解除或终止时，乙方租赁房屋内的所以装修、装饰以及生产的附着物无偿归甲方所有，甲方有权对装修进行处理，乙方不得故意损毁。如乙方故意损毁，甲方将优先从乙方交纳的履约保证金中扣除相应的修复

9、费用。10.4 若乙方要求续租，乙方须在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请。乙方享有优先续租权，续租条件以当年市场行情商定，在同等条件下乙方享有优先续租权。第十一条 争议解决 本合同项下发生的争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均 5 可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条 免责条件 12.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行的，甲、乙双方均可解除本合同。12.2 不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.3 因不可抗力导致不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力事件发生前的债务不在部分或全部免除责任之列。12.4 当事人一方因不

10、可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。12.5 因政府征地、房地产开发以及其他拆迁事项等原因拆除或改造租赁房屋的，甲、乙双方均有权解除合同，甲方不对乙方进行任何赔偿或补偿，因此发生的损失双方自行承担。12.6 因上述原因导致合同终止的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算。第十三条 其他 13.1乙方同意并承诺租赁房屋的物业管理统一由 尚 8 人文产业园物业管理处 负责，乙方应遵守物业管理单位的各项规定及规章制度，并接受物业管理单位的统一管理。13.2 因本合同履行需要甲、乙双方互发的文书及文件资料，可采取挂号邮寄、特快专递等方

11、式交付对方。13.3乙方指定的文件送达地址为 北京市西城区白广路6号院小白楼212室，在乙方正式入驻租赁房屋后，乙方文件送达地址自动变更为租赁房屋的地址，届时租赁房屋的地址为唯一的送达地址，乙方确认只要甲方能够证明其信函、通知等文件通过邮寄、快递形式投递到本合同项下乙方租赁房屋的所在地址，无论乙方是否签收，均视为信函、通知等文件已经送达到乙方。13.4 甲、乙双方均有责任和义务对本合同所有内容保密。13.5 本合同未尽事宜，双方均可根据国家有关法律、法规的规定，共同协 6 商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。13.6 本合同附件及为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力，双方共同遵照执行。13.7 本合同在甲、乙双方签字/盖章后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订时间：年 月 日