物业设备设施维修保养管理制度.docx

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1、专业 | 权威 | 精品知识共享物业设备设施维修保养管理制度友情提示：欢迎光临小店，本店致力于全行业精品知识共享，所有内容均为Word格式，可自由修改编辑，如果对您生活或工作有所帮助，欢迎下载！1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。2 、 各 物 业 公 司 所 有 特 种 设 备 设 施 （ 如 空 调 、 电 梯 、 锅 炉 、 压 力 容 器 、 压 力 管 道 、 起 重 机 械 、 消 防 系 统 、 安 防 系 统 机 械 维 修 检 查 等 ） 一 律 实 行 外 委 维 护 保 养 。 对 于 外 委 项 目 维

2、 保 ， 工 程 部 应 指 派 专 人 监 督 维 修 保 养 质 量 ； 每 次 外 委 项 目 实 施 作 业 前 ， 外 委 单 位 应 先 到 工 程 部 办 理 进 场 作 业 手 续 方 可 到 设 备 安 装 地 点 进 行 作 业 。 3、维修（1）检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。（ 2 ） 如 在 预 定 维 修 时 间 施 工 影 响 业 户 正 常 生 活 ， 则 需 报 经 管 理 处 主 任 同 意 后 方 可 实 施 ， 并 提 前 告 知 辖 区 内 业 户 。 （3）维修主管应督导维修人员按时作业。（4

3、）施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。（ 5 ） 维 修 完 毕 后 ， 工 程 部 应 就 维 修 情 况 进 行 检 查 ， 填 写 设 备 设 施 维 修 记 录 。 4、保养（1）实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。（ 2 ） 正 式 施 工 前 ， 维 修 人 员 应 准 备 好 操 作 工 具 、 协 调 相 关 部 门 创 造 保 养 条 件 ， 提 前 携 至 作 业 现 场 ； 施 工 时 ， 应 先 按 安 全 要 求 悬 挂 警 示 牌 ， 做 好 安 全 防 护 措 施 ， 要 求 相 关 人 员 做 好 配 合 。

4、 （3）保养完毕后，保养人应如实填写设备设施保养记录5、紧急故障处理（ 1 ） 接 到 紧 急 故 障 处 理 请 求 ， 工 程 部 主 管 应 迅 速 组 织 人 力 至 故 障 现 场 抢 修 ； 重 大 故 障 ， 应 同 时 向 管 理 处 主 任 、 公 司 主 管 领 导 报 告 。 （2）到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。（3）实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。（ 4 ） 维 修 时 以 不 扩 大 故 障 及 隐 患 为 前 提 。 无 法 确 认 故 障 原 因 时 ， 切 不 可 盲 目 乱 动 ， 应 集 中 商 议 ， 找 出 最 佳 方 案 ； 如 属 特 种 设 备 ， 应 请 求 有 关 单 位 配 合 支 援 ， 并 按 中 华 人 民 共 和 国 国 务 院 令 ( 第 3 7 3 号 ) 特 种 设 备 安 全 监 察 条 例 执 行 。 （5）故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。（6）每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。本文已阅读完毕，欢迎下载、点赞关注- 2 -