商业房(门面房)租赁合同-房东版26621.pdf

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1、1 商业房租赁合同（房东版）甲方（出租方）：_；身份证号：_；联系地址：_；联系电话：_；电子邮箱：_；乙方（承租方）：_；身份证号：_；联系地址：_；联系电话：_；电子邮箱：_；鉴于：1、甲方为坐落于_省_市_区（县）_街（路）_号商业用房的合法所有权人，有权出租该商业用房;2、乙方为具有完全民事行为能力的自然人，因其自身生产经营需要，拟承租本合同所约定的该商业用房。甲乙双方本着平等协商、公平自愿的原则，根据中华人民共和国民法典等相关法律，就乙方承租甲方所有上述商业用房事宜，达成共识,特订立如下合同条款,以资双方共同信守。第一条：租赁房屋状况 1.甲方将位于_省_市_区（县）_街（路）_号的

2、建筑面积为_平方米的商业用房（以下简称“租赁房屋”）有偿租赁给乙方（附件一：租赁房屋位置四至平面图）。2.租赁房屋内属于甲方的设施、设备、装修及物品，经甲、乙双方共同清点后在移交确认书（附件二）列示，并经双方签字确认，作为本合同有效附2 件，租赁期间，该附件所列物品(以下称附属设施)与租赁房屋一并出租给乙方使用。第二条：租赁房屋用途 1.乙方租赁房屋的用途为_业务经营及相关办公，未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。2.乙方在使用租赁房屋期间，应严格遵守本合同及中国法律、法规的规定，乙方不得违法违规经营，否则甲方有权单方无条件终止本合同并收回租赁房屋。第三条：租赁期限 1.本合同租

3、赁期限共计_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.如乙方拟在租期届满后续租或终止合同，应在本合同约定租赁期限届满前 1 个月向甲方发出是否继续承租的书面通知，经双方协商一致后,另行签订租赁合同或补充协议。3.本合同租期届满，甲方继续出租租赁房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权；本合同租赁期限内或者租期届满，甲方拟出售租赁房屋的，乙方在同等条件下具有优先购买权。第四条：租金及支付 1.本合同有效期内，租赁房屋的租金标准为_ 元/月（大写：_元整/月）；2.租金支付方式：（1）本合同签订之日起 5 日内，乙方支付租赁房屋签订合同当月及次月租金（例如：4 月 15 日签订合同，乙方应当支付 4

4、月 15 日至 5 月 31 日的租金）；（2）后续月度租金，由乙方于每月 25 日前预付下一月度租金。3.上述租金标准为不含税价格,如乙方需要开具发票，因开具发票产生的相关税费（增值税及其附加、房产税、印花税等）由乙方承担，并一并计入本合3 同租金中；如乙方不需要开具发票，则无需承担上述税金。4.本合同签订之日起 5 日内，乙方向甲方支付相当于租赁房屋 2 个月租金的押金，即人民币_元（大写：_元整）。租赁期满或合同解除，租赁房屋无损坏，乙方无任何违约行为并结清相关费用（包括应由乙方承担的费用以及房屋附属物品、设施损毁赔偿金等）后按期搬出后 5 日内，此租赁押金全额无息退还乙方；如有损坏，照

5、价赔偿，多退少补。如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应据实予以补足。由于乙方原因提前解除本合同的，甲方有权扣除乙方所支付的全部或部分押金 第五条：租赁房屋交接 1.甲方应于本合同签订且收到乙方所支付首笔租金和押金之日起 5 日内将租赁房屋交付乙方承租使用。2.双方在交接时对租赁房屋(含附属设施)的状况共同进行清点检验。双方清点无误，并在记载交付时房屋及附属设施状况的移交确认书（附件二）上签字后，甲方将租赁房屋钥匙及房屋使用相关物品交给乙方。租赁房屋(含附属设施)的使用、维修与保养自双方在移交确认书上签字盖章之日起由乙方承担。

6、第六条：租赁房屋的装修、改造 1.乙方在租赁房屋使用过程中，如需对租赁房屋进行改造、装修、安装设施设备等必须经甲方同意，改造及装修工程由乙方自行实施，且相关装修改造必须符合消防和建筑安全规定要求。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意后按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，甲方提供租赁房屋相关范围内的协助。2.如政府任何主管部门对租赁房屋后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。3.本合同期限届满或提前解除时，乙方对租赁房屋实施的改造、装修及安装的设备、设施等，由乙方在向甲方交还之前进行拆除（甲方以书面方式确认4 保留

7、的除外）。第七条：租赁房屋的使用与管理 1.租赁期间乙方应当合理使用租赁房屋及附属设施，做好租赁房屋及附属设施的日常维护工作，保持租赁房屋及附属设施具备良好状态。2.租赁期间，乙方对所租赁房屋只有使用权，没有所有权，未经甲方书面许可，不得擅自将该租赁房屋转租、转让、抵押。租赁房屋出现房屋漏水等建筑质量问题，由甲方负责维修并承担相关费用；租赁房屋硬件设施维修或其他由于使用不当造成的损坏，由乙方负责维修并承担相关费用。3.租赁期间乙方应当按照国家的有关法律、法规以及本合同的约定依法经营、纳税，不得从事违法活动，乙方所从事的行业，应符合国家有关环保、消防、卫生、市场监督管理等相关行业法规及政府监管规

8、定，否则，由此所造成的一切后果均由乙方承担。乙方的一切经营活动、工商事务、税费、债权债务以及门前三包等均由乙方自行负责承担，与甲方无任何关系。4.本合同租赁期限内，如遇国家或政府征用租赁房屋的，乙方应无条件停止经营，并按照国家规定时间搬迁；乙方不得以尚未找到替代租赁房屋、未取得拆迁补助款项或其他任何理由延迟或者拒绝搬迁，否则甲方有权按照相当于本合同租金 5 倍的标准收取延期搬迁的房屋占用费。搬迁时剩余的租金（注：退租金时间从搬迁结束之日算起）甲方退还给乙方，本合同自然终止。基于房屋征收、拆迁产生的各类补偿款、补助款均归属于甲方所有。第八条：物业管理及能源通讯费用 1.租赁期间，乙方应自行负担因

9、其使用租赁房屋而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。2.乙方正式进住租赁房屋前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清。第九条：甲方的权利和义务 1.甲方保证对租赁房屋拥有合法完整的权利并有权向乙方出租。甲方承诺，5 截至本租赁合同签署日，租赁房屋不存在设置抵押及其他担保物权、共有以及其他存在任何第三人（或潜在第三人）可以主张权利的情形。2.乙方应自行考察租赁房屋以及周边环境等情况，甲方向乙方提供租赁房屋的产权证明或其他证明材料（原件查看后返还，复印件乙方留存作为合同附件）。3.在租赁期间，甲方对于租赁房屋行使处分权（包括但

10、不限于抵押以及其他处分行为）时，应当及时告知乙方，乙方不得以任何理由。4.如甲方拟出售租赁房屋，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方应在收到甲方房屋出售通知之日起5 日内书面答复是否受让该租赁房屋，如在5 日内没有做出答复，视为放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给第三方。第十条：乙方的权利和义务 1.租赁期间，乙方应当以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然损耗或折旧除外），不得随意改变租赁房屋布局和结构，如确因特殊情况需要改变的，必须事先征得甲方同意。2.乙方自行办理开展经营活动及增建房屋所需的各方面的报批手续，甲方对乙方办理上述各项手续涉及租赁房屋范围内事项给予充分的协助。3.

11、承租期内，租赁房屋的水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担并自行到有关部门办理缴费。4.租赁期满前，租赁房屋内外不属于甲方的设备、附属物等应由乙方清理完毕，恢复原状，双方另有约定的项目除外。第十一条：不可抗力 1.不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件或客观情况。2.由于不可抗力因素或其它双方不能预见并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当在不可抗力因素发生之日起 2 日内通知另一6 方，并于 10 日内提供当地权威

12、部门出具的证明。3.不可抗力发生后，遭受不可抗力的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。第十二条：违约及争议解决 1.乙方应按时足额向甲方缴纳租金，否则应当按照应交租金金额千分之五每日的标准向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金超过10 日的，甲方有权单方面无条件解除本合同并要求乙方按照当月 2 倍租金的金额支付违约金，甲方同意继续履行合同的，逾期付款的违约金计至乙方付清租金之日止。2.乙方擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途、拆改变动损坏房屋主体结构，或利用房屋从

13、事违法活动、损害公共利益的，甲方有权解除合同并要求乙方按照当月 2 倍租金的金额支付违约金，造成甲方房屋损坏的，乙方还应承担赔偿责任。3.凡与本合同有关而引起的一切争议，双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该租赁房屋所在地法院起诉解决。第十四条：其他 1.如果本合同的任何条款或规定无效或不能履行不影响其他条款的效力及履行；本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。2.与本合同有关的任何通知或其他信息均应采用书面形式，并按首部的联系信息送达。双方拟变更上述联系信息的，应当提前 5 日书面通知对方；否则，视同上述联系信息未变更，另一方将相关文件、资

14、料、信息发送到上述电子邮箱或通讯地址即视为已送达。3.本合同未尽事宜，双方协商同意后，以书面形式修订或补充的协议与本合同具有同等效力；本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照合7 同法的有关规定处理。4.本合同一式贰份，由双方盖章后生效，双方各执壹份，均具有同等效力。（本页以下无正文）附件一：租赁房屋位置四至平面图 附件二：移交确认书 附件三：产权证明复印 甲方（出租方）：乙方（承租方）：签署日期：签署日期：8 移交确认书 序号 项目名称 规格型号 数量 单位 使用状态 1 房屋 2 3 4 5 6 7 8 9 其他事项说明 出租方/移交代表（签字）：承租方/接交代表（签字）：移交日期：接交日期：9