2020资产评估师考试教材讲义-资产评估方法的选择43236.pdf

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1、第 08 讲 资产评估方法的选择 第四节 资产评估方法的选择 知识点：一、评估方法选择的要求 资产评估程序准则对资产评估方法的选择和运用作出了原则性规定。二、可以采用一种评估方法的情形 资产评估法第二十六条规定：“评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只 能选择一种评估方法的外，应当选择 两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。”三、评估方法选择的披露 规范资产评估方法的选择、运用和披露，有利于促进资产评估机构和资产评估专业人员在资产评估执业实践中合理使用资产评估方法，提高资产评估执业质量。、评估方法选择的要求 充分考虑的因素主要包括：（1）评估目的和价值类型；

2、（2）评估对象及预期用途；（3）可行的评估方法的优势和劣势；（4）评估方法应用所依据数据的质量和数量等。当满足采用不同评估方法的条件时，资产评估专业人员应当选择 两种以上评估方法，通过综合分析形成评估结论。（一）评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应 评估价值类型的确定 首先取决于评估目的，评估目的是根本，资产评估方法作为获得特定资产价值的技术方法，需要与价值类型相适应。例如，对一项以成本模式进行后续计量的投资性房地产进行评估，为减值测试提供价值参考，评估目的为财务报告目的，价值类型应当为会计准则所要求的特定价值（可收回金额），在确定预计未来现金流量的现值时应当选择收益法；在确定公允价值减

3、处置费用时，估算公允价值时可以选择市场法。（二）评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应 不同的评估方法有不同的条件要求和程序要求，比如收益法主要适用于持续使用前提下的资产评估，并且评估对象具有预期获利能力；而市场法要求在公开市场上有可比的交易案例，并且评估对象与案例的价值影响因素差异可以合理比较和量化。（三）评估方法的选取应当与资料收集情况相适应 在评估实践中，由于条件的制约往往会导致某种评估方法所需资料的数量和质量达不到要求，那么评估专业人员应当考虑 采用其他替代的评估方法进行评估。二、可以采用一种评估方法的情形 （一）基于相关法律、行政法规、规章的 要求或者限制而采用一种方法。

4、（二）由于评估对象 仅满足一种评估方法的适用条件而采用一种评估方法。例如：交易不活跃、无法单独产生收益的非标准工业建筑或专用设备等，一般选择成本法。（三）因 操作条件限制而采用一种评估方法。因评估方法的适用性或操作限制导致无法采用两种以上评估方法进行评估的，资产评估专业人员可以采用一种方法进行评估，但需要在评估报告中说明理由。操作条件限制应当是资产评估行业通常的执业方式普遍无法排除的，而不应以个别资产评估机构或者个别资产评估专业人员的操作能力及条件作为判断标准。（四）依据资产评估执业准则，经分析现有评估方法的适用性，只能选择一种评估方法的，应当在资产评估报告中 说明理由。三、评估方法选择的披露 资产评估专业人员应该在资产评估报告中对 资产评估方法的选择及其理由进行披露。因适用性受限而选择一种评估方法的，应当在资产评估报告中 披露其他基本评估方法不适用的原因；因操作条件受限而选择一种评估方法的，应当对所受的 操作条件限制进行分析、说明和披露。本章小结 第一节 市场法 第二节 收益法 第三节 成本法 第四节 资产评估方法的选择