XXXX年3月三亚房地产市场监测报告.pptx

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1、海南国际旅游岛建设三亚房地产市场监测报告三亚房地产市场监测报告市场营销部2011年4月16日1海南国际旅游岛建设一、2011年3月份三亚房地产运行情况 2 3月份仅有1宗新建项目办理商品房预售许可证，该项目为产权式酒店，批准面积3.07万，与去年同期相比回落3.41万，降幅52.62%。1月份批准预售面积最大，这说明开发商为了赶上春节销售旺季，集中办理商品房预售许可。截止至2011年3月31日，商品住房结转可售面积116.87万m2，同比减少11.68%。（如下图）(一)、商品房预售许可情况3图1：2011年年3月份商品住房销售网签分析图月份商品住房销售网签分析图（二）（二）2011年年3月份

2、销售网签情况月份销售网签情况 4图2：2011年年3月份商品房不同类型销售网签趋势图月份商品房不同类型销售网签趋势图：（二）2011年3月份销售网签情况 52011年3月份销售网签情况总结：3月份商品房销售网签1290套，面积为12.76万，均价为19050.95元/。其中商品住房销售网签1081套，面积为10.77万，均价为16964.58元/（含保障性住房117套，1.1万，均价3197.19元/）；产权式酒店销售网签100套，面积为0.9万，均价为29042.33元/；酒店式公寓销售网签101套，面积为0.87万，均价为31005.31元/；商铺销售网签8套，面积为0.22万，均价为32

3、805.55元/。由图表1、2可见：3月份商品房销售网签同比、环比均有所回落，但网签量依然较大，主要原因是3月3日三亚“新限购令”的出台，在政策执行过程中，需要一段缓冲期，造成部分早已预定但尚未进行网签的房源，开发商在这段时间内都加快进、行网签。（二）2011年3月份销售网签情况6 3月份商品房销售网签购房者基本来自岛外，占总销量的80%以上。3月份商品房销售网签1290套，岛外销售1083套，而岛外主要以黑龙江为主的东北地区有375套，占总销量的29%；北京地区195套，占总销量的15%；长江三角洲地区136套，约占总销量的11%；四川、重庆、河北、山西的购房客户骤增，四个地区的购房数量已达

4、到总销售量的13%。如图：（三）、购房对象情况分析（三）、购房对象情况分析 7 本月商品房销售网签套数、面积比例最大的户型结构为100-120m2，393套，4.09万；其次为60-80m2，263套，1.8万m2。90 m2以下的商品房销售网签552套，占总销售量的42.79%。由此可见，三亚作为旅游休闲度假城市，中小户型更受客户青睐。（如图）（四）不同套型销售网签情况（四）不同套型销售网签情况 8 本月商品房销售网签单价以大于15000元/m2所占比例最高，815套，8.28万，占总销量的60%以上。而保障性住房均价为3197.19元/。（五）不同价位销售网签情况（五）不同价位销售网签情况

5、9本月增量房（一手房）过户办证338宗，3.26万，均价7860元/。交易办证增量房的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是2008年前商品房的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为2008年前出售的商品房，开发商办证滞后约3年。2011年3月3日我市开始实行“新限购令”，虽然包括了存量房（二手房），但由表五可见，本月二手房成交受政策影响不大，这与和政策抢时间有关，买卖双方加快了办理交易过户手续的速度。（如图）（六）交易过户办证情况（六）交易过户办证情况10 4月份市场部一行，为了了解三亚版月份市场部一行，为了了解三亚版“国八条国八条”细则出台后的市场反应，造访三亚各大项目，据现细则出

6、台后的市场反应，造访三亚各大项目，据现场了解三亚各大项目貌似场了解三亚各大项目貌似“限购令限购令”没有影响项目的销售，但销售现场却见没有影响项目的销售，但销售现场却见“门庭冷落门庭冷落”、冷冷清、冷冷清清。清。“限购令限购令”出台后，大家都采取灵活的销售操作方式，比如一年以后备案、暗地里促销、针对出台后，大家都采取灵活的销售操作方式，比如一年以后备案、暗地里促销、针对老业主推广等方式和客户达成共识，但依旧不能树立购房者信心。无疑三亚外型的房地产市场受政老业主推广等方式和客户达成共识，但依旧不能树立购房者信心。无疑三亚外型的房地产市场受政策因素影响较大。预计四月份成交量会继续低迷。而随着策因素影响较大。预计四月份成交量会继续低迷。而随着“国八条国八条”新政的出台、房产税试点实施新政的出台、房产税试点实施落地及三亚落地及三亚“新限购令新限购令”的执行，将极大的影响购房者的心理，楼市陷入观望状态，非主城区商品的执行，将极大的影响购房者的心理，楼市陷入观望状态，非主城区商品住房和非限购产品的销售也将受到极大的影响。住房和非限购产品的销售也将受到极大的影响。二、4月采盘心得11 谢谢 谢！谢！12