第六章 工程结算.pptx

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1、项目进展阶段关系表项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三阶段设计三阶段设计”贴近实际、准确贴近实际、准确l投资估算投资估算，一般是指在基本建设，一般是指在基本建设开始阶段开始阶段（项目建议书、（项目建议书、可行性研究和设计任务书）可行性研究和设计任务书），建设单位建设单位向国家申请拟立建向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应设项目时，为确定建设项目在不同

2、阶段的相应投资总额投资总额而而编制的经济文件。编制的经济文件。1投资估算投资估算作用：作用：国家或主管部门国家或主管部门审批审批，确定投资计划，保持合理投资结构。，确定投资计划，保持合理投资结构。可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设对初步设计概算编制起控制作用计概算编制起控制作用。也可作为也可作为资金筹措资金筹措及建设资金贷款的计划依据。及建设资金贷款的计划依据。返回按阶段返回按阶段分类分类l设设计计概概算算是是指指在在初初步步设设计计阶阶段段，由由设设计计单单位位根根根根据据据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设

3、设计计图图纸纸、概概算算定定额额或或概概算算指指标标、各各项项费费用用定定额额、取取费费标标准准以以及及该该地地区区的的自自然然、技技术术、经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算出出建建设设项项目目从筹建到竣工验收、交付使用的从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用全部建设费用的文件。的文件。2设计概算设计概算设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算指标概算指标技术设计图纸技术设计图纸概算定额概算定额取费标准或费取费标准或费用定额用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到

4、交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用投资最高限额投资最高限额 返回按阶段返回按阶段分类分类返回复习返回复习作用：作用：根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设就成为该项工程基本建设投资的最高限额投资的最高限额后期投入超，后期投入超，则重审则重审根据设计总概算可以根据设计总概算可以评价设计方案评价设计方案的经济合理性。的经济合理性。根据设计总概算，银行可以根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额控制拨、贷款总额，进行财，进行财务监督。务监督。l修正概算修正概算是指采用三阶段设计形式时，在是指采用三阶段设计形

5、式时，在技术设计阶技术设计阶段段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有有出入出入出入出入，为此，为此，设计单位设计单位根据根据根据根据技术设计图纸、概算指技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格等资料，术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总对初步设计总概算进行修正概算进行修正而形成的经济文件。而形成的经济文件。l修正概算比设计概算更准确，但受设计概

6、算的控制。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。3修正概算修正概算返回按阶段返回按阶段分类分类l 施工图预算施工图预算 是指是指施工单位施工单位在在开工之前开工之前根据施工图纸、施工组根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的织设计、国家规定的现行现行现行现行工程预算定额及单位估工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算条件等资料，详细计算和和确定单位工程或单项工确定单位工程或单项工程预计建设费用程预计建设费用的经济文件。的经

7、济文件。4施工图预算施工图预算基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料预算价格材料预算价格取费标准或费取费标准或费用定额用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的预计建设程的预计建设费用费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前确定工程造价确定工程造价 返回按阶段返回按阶段分类分类返回复习返回复习作用：作用：（施工图预算比设计概算或修正概算更为施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际）详尽和切合实际）施工图预算是确定工程造价、进行

8、招投标（标底和投施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据依据；施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据依据；施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的的依据；依据；（人、材、机）（人、材、机）施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的核算的依据依据。l合同价合同价指指双方双方在在工程招投标阶段工程招投标阶段通过签订总承包合同、通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备

9、材料采购合同，以及技建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目术和咨询服务合同时确定的工程项目价格价格。5合同价合同价返回按阶段返回按阶段分类分类l 施施工工预预算算是是指指施施工工单单位位在在施施工工阶阶段段，在在施施工工图图预预算算（或或合合同同价价）的的控控制制下下，根根据据施施工工图图、施施工工定定额额（即即企企业业内内部部消消耗耗定定额额）、施施工工组组织织设设计计和和企企业业为为降降低低工工程程成成本本而而采采取取的的各各种种技技术术组组织织措措施施等等资资料料，通通过过工工料料分分析析，计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其

10、其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需的人、材、机的需的人、材、机的实际实际消耗量消耗量及其相应费用。及其相应费用。6施工预算施工预算 编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的控制下控制下施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额（内部）（内部）工程实际的人工、工程实际的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的费用费用施工过程中施工过程中施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理，企业内部进行施工管理，核算工程成本核算工程成本l作用：作用：它它是是施施工工企企业业对对单单位位工工

11、程程实实行行计计划划管管理理的的依依据据工工程程管理；管理；它它是是企企业业内内部部实实行行项项目目承承包包、项项目目核核算算的的依依据据项项目目部管理；部管理；它它是是企企业业编编制制施施工工计计划划，向向班班组组限限额额用用工工、用用料料和和经经济济核算的依据核算的依据工料管理；工料管理；它是企业开展经济分析的依据它是企业开展经济分析的依据企业管理企业管理；返回复习返回复习作业：试从试从编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、作用作用等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？返回按阶段返回按阶段分类分类l 工程结

12、算工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并或分项工程完工，并经建设单位经建设单位经建设单位经建设单位及有关部门验收后，及有关部门验收后，施工企业施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预根据完成工程量、设计变更、现场签证、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，资料，在施工图预算的基础上在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件单位办理结算工程价款的经济文件。（用以补偿施工（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）过程中的资

13、金耗费，确定经济盈亏）7工程结算工程结算 编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果工程工程结算结算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的基础上基础上变更、签证、变更、签证、所完成工程量所完成工程量预算定额预算定额部分或全部的部分或全部的办理结算工程办理结算工程价款价款部分或全部部分或全部竣工竣工施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段实际工程款实际工程款（材料预算价格）（材料预算价格）取费标准取费标准合同合同l 竣工决算竣工决算是指由是指由建设单位建设单位在竣工验收后编制的建设项在竣工验收后编制的建设项目从筹建到建成投产的目从筹建到建成投产的全部建设费用全部建设费用的经济文件。的经济文件

14、。l作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。8竣工决算竣工决算总结总结项目进展阶段关系表项目进展阶段关系表项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计（扩初）（扩初）施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收“二阶段设计二阶段设计”投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”贴近实际、准确贴近实际、准确甲方甲方设计设计设计设计设计设计乙方乙方甲乙方甲乙方乙方乙方甲乙方甲乙方返回本节返回本节工程结算

15、工程结算一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义工程结算：工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程工程价款价款的一项经济活动。的一项经济活动。工程结算的主体工程结算的主体是施工企业；是施工企业；工程结算的目的工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办由于建筑工程施工周期较长，

16、占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标工程结算是反映工程进度的主要指标 2.工程结算是建设单位编制竣工决算的主要依据工程结算是建设单位编制竣工决算的主要依据3.工程结算是考核经济效益的重要指标工程结算是考核经济效益的重要指标二、工程结算的分类二、工程结算的分类二、工程结算的分类二、工程结算的分类建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取结算必须采取阶段性结算阶段性结算的方法。工程结算一般的方法。工程结算一般可分为：可分为：工程价款结算工程

17、价款结算和和工程竣工结算工程竣工结算两种。两种。工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程价款的一项经济活动。工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定门验收质量合格，并符合合同要求后，

18、按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。济活动。（2.12.12.12.1）、工程价款结算）、工程价款结算）、工程价款结算）、工程价款结算(一一)工程价款结算方式工程价款结算方式我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：1.按月结算方式按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实算。我国现行建筑安装工程价款结算中

19、，相当一部分是实行这种按月结算方式。行这种按月结算方式。2.竣工后一次结算方式竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个个月以内月以内，或者工程承包合同价值在，或者工程承包合同价值在100万元以下万元以下的工程，的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。3.分段结算方式分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，当年开工，且当年不能竣工的单

20、项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。行结算。4.目标结算方式目标结算方式 将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的构成单元工程内容的工程价款工程价款。目标结款方式目标结款方式实质上实质上是运用合同手段和财务手段对是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行工程的完成进行主动控制。主动控制。（2.22.2）、工程竣工结算）、工程竣工结算(一

21、一)竣工结算的概念竣工结算的概念竣工结算竣工结算指施工企业指施工企业按照合同按照合同规定的内容，全部完规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验验收质量合格收质量合格，并，并符合合同要求符合合同要求后，按照规定程序后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。动。竣工结算竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原

22、设计无法预在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算过程中的实际变更情况进行竣工结算(二二)竣工结算的方式竣工结算的方式1.施工图预算加签证结算方式施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工该结算方式

23、是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的括的“新增工程新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。工结算。这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，这种结算方式，难以预先

24、估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。往往会造成追加工程投资的现象。2.预算包干结算方式预算包干结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费施工图预算造价预算外包干费施工图预算造价包干系数包干系数结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价（1包干系数）包干系数）式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定部门审批确定在签订合同条款时，预算

25、外包干费要明确包干范围。这种在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。工程造价。3.每平方米造价包干结算方式每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。确定应付的工程价款。4.招、投标结算方式招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、招标单位与

26、投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。6.2 工程决算一、工程竣工决算的概念一、工程竣工决算的概念 竣工决算竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由是在建设项目或单项工程完工后，由建设建设单位财务及有关部门，单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设

27、项目实际造价和投资效果的文件。编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算是竣工决算是竣工验收报告竣工验收报告的重要组成部分，它包的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。支出费用。即即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用用等。等。二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况2、有利于节约基建投资、有利于节约基建投资3、有利于经济核算、有利于经济核算4、考核设计概算的执行情况，提高管理水平考核设计概算的执行情况，提高管理水平5、正确编制竣工决算，有利于进行正确编制竣工决算，有利于进行“三算三算”对比。即设对比。即设计概算、施计概算、施 工图预算和竣工决算的对比工图预算和竣工决算的对比三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容 竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析工程竣工图、工程造价对比分析