第五章工程量清单的编制.pptx

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1、主要内容：主要内容：第一节 工程量清单的概述 第二节 建筑工程量的计算第一节第一节 概述概述 一、工程量清单的含义一、工程量清单的含义 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。1.1.国际通行做法；国际通行做法；2.2.推进市场化；规范市场秩序；推进市场化；规范市场秩序；3.3.有利于降低造价，节约投资。有利于降低造价，节约投资。二、工程量清单计价的性质及特点二、工程量清单计价的性质及特点1.1.工程量清单计价文件的五统一工程量清单计价文件的五统一统一项目编码

2、统一项目编码统一项目名称统一项目名称统一工程量计算单位统一工程量计算单位统一工程量计算规则统一工程量计算规则统一项目特征统一项目特征1 1）项目编码（）项目编码（1212位）：位）：一至九位为统一编码，其中一、二位为一至九位为统一编码，其中一、二位为附录（工程分类）附录（工程分类）顺序码，三、四位为顺序码，三、四位为专业工程专业工程顺序码，五、六位为顺序码，五、六位为分部工分部工程程顺序码，七、八、九位为顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称分项工程项目名称顺序码，十顺序码，十至十二位为至十二位为清单项目名称清单项目名称顺序码。顺序码。例：例：010101002001专业工程专业工程土（石）方

3、工程土（石）方工程分部工程分部工程土方工程土方工程附录附录A建筑工程建筑工程分项工程分项工程挖土方挖土方清单项目名称清单项目名称一类土一类土项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010101001平整场地1.土壤类别2.弃土运距3.取土运距m2（略）1.土方挖填2.场地找平3.运输2 2）项目名称）项目名称工程量清单项目特征描述的重要意义:项目特征是区分项目特征是区分清单项目的依据清单项目的依据。项目特征是确定综合项目特征是确定综合单价的前提。单价的前提。项目特征是履行合项目特征是履行合同义务的基础。同义务的基础。3）项目特征项目特征描述举例项目特征描述举例项目编码项目名称项目

4、特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m3（略）1.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输项目特征描述项目特征描述必须描述的必须描述的必须描述的必须描述的内容内容内容内容可不描述可不描述可不描述可不描述的内容的内容的内容的内容规范没有要求，规范没有要求，规范没有要求，规范没有要求，但又必须描述但又必须描述但又必须描述但又必须描述的内容的内容的内容的内容计价规范规定计价规范规定计价规范规定计价规范规定多个计量单位多个计量单位多个计量单位多个计量单位的描述的描述

5、的描述的描述可不详细描可不详细描可不详细描可不详细描述的内容述的内容述的内容述的内容 规定性；强制性规定性；强制性 实用性实用性 竞争性竞争性2.2.工程量清单计价的性质工程量清单计价的性质3.3.工程量清单计价的特点工程量清单计价的特点 统一计价规则统一计价规则 有效控制消耗量有效控制消耗量 彻底放开价格彻底放开价格 企业自主报价企业自主报价 市场有序竞争形成价格市场有序竞争形成价格 综合单价综合单价=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费+管理费管理费+利润利润+由投由投标人承担的风险费用标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价其他项目清单中的材料暂估价 根据我国工程建设特点，根据

6、我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在材料价格的风险宜控制在5%5%以内，施工机械使用费的风以内，施工机械使用费的风险可控制在险可控制在 10%10%以内，超过者以内，超过者予以调整。予以调

7、整。为方便合同管理，需要纳入为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场的工程造价信息或参考市场价格确定价格确定 。4.4.分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价:综合单价综合单价4.4.综合单价综合单价确定综合单价应考虑的因素：确定综合单价应考虑的因素：项目特征描述材料暂估价风险费用4.4.综合单价综合单价导致综合单价调整的因素：导致综合单价调整的因素：

8、“量”变124.7.2 4.7.2 若施工中出现施工图纸（含设计变更）与若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单工程量清单项目特征描述不符项目特征描述不符的，发、承包双方的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。合单价。4.7.3 4.7.3 因分部分项工程量清单因分部分项工程量清单漏项漏项或非承包人原因的或非承包人原因的工工程变更程变更，造成，造成增加新的工程量清单项目增加新的工程量清单项目，其对应的综合，其对应的综合单价按下列方法确定：单价按下列方法确定：l合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单合同中已有适用的

9、综合单价，按合同中已有的综合单价确定价确定l合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定l合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经合单价，经 发包人确认后执行发包人确认后执行导致综合单价调整的因素：导致综合单价调整的因素：“量”变344.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措

10、施费变更，经发包人确认后调整。4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增减工程量增减，该工程量变化在合同约定幅度以内时，应执行原有的综合单价；该工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。若合同未作约定，本条条文说明指出，按以下原则处理：（1 1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%10%以内时，其综以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。合单价不作调整，执行原有综合单价。（2 2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%10%以外，且其影以外，且其影响分部分项工程费超过响分部分项工程费超过0

11、.1%0.1%时，其综合单价以及对应的措施时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。费（如有）均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。导致综合单价调整的因素：导致综合单价调整的因素：“价”变124.7.1招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和法律、法规、规章和政策发生变化政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发

12、布的规定调整合同价款。4.7.6若施工期内市场价格波动市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款。如合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。调整方式：（1）价格指数调整法。价格指数调整法。此法适用于使用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等工程。（2）利用造价信息调整法利用造价信息调整法。此法适用于使用的材料品种较多，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。导致综合单价调整的因素：导致综合单价调整的因素：“价”变34.7.7因不可抗力事件不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。

13、l工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；l发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；l承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；l停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；l工程所需清理、修复费用，由发包人承担；措施项目的计价方式措施项目的计价方式可以计算工程量的项可以计算工程量的项目目 ：典型的是混凝土浇注典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计的模板工程，可以计算工程量适宜采用分算工程量适宜采用分部分项工程量清单方部分项工程量清单方式的措施项目式的

14、措施项目应采用应采用综合单价计价综合单价计价 。不宜计算工程量的项目：不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等工机械、临时设施等 ，以以“项项”为单位的方式计价，为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全应包括除规费、税金外的全部费用部费用。安全文明施工费：安全文明施工费：应按照国家或省应按照国家或省级、行业建设主级、行业建设主管部门的规定计管部门的规定计价

15、，价，不得作为竞不得作为竞争性费用。争性费用。三、工程量清单的编制依据及步骤三、工程量清单的编制依据及步骤1.工程量清单的编制依据有以下几点：(1)GB 505002008建设工程工程量清单计价规范。(2)招标文件、补充通知及答疑纪要。(3)施工图设计文件。(4)有关的工程施工规范与工程验收规范。(5)拟采用的施工组织设计和施工技术方案。(6)相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等。工程量清单编制步骤图工程量清单编制步骤图2.2.工程清单的编制步骤工程清单的编制步骤第二节第二节 建筑工程量的计算建筑工程量的计算一、工程量计算概述 1.工程量的概念 2.工程量计算依据 3.工程量计算原则 4.

16、工程量计算步骤 工程量计算的原则工程量计算的原则1、计算工程量的项目与相应的定额项目内容一致、计量 单位一致、计算规则要一致；（“三一致”）2、工程量计算精度应统一；（汇总时除钢材（t）取三位小数外，其他取二位小数，不绝对）3、计算时尺寸取定应准确，如形状、规格不定则说明为暂定数；（要求对图纸、施工技术、施工措施等熟悉）4、要尽量避免漏算、错算、重复计算。准确、清楚、明了、详细准确、清楚、明了、详细4.工程量计算的步骤1）熟悉施工图熟悉图纸内容和顺序；熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高，及其它常用数据，如L外、L中、L内、V、S；（以备重复利用）弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高

17、差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图。但说明中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用；4.4.工程量计算的步骤工程量计算的步骤2、划分分项工程 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分3、列表计算工程量（注意顺序）一般按施工顺序（先后）结合定额章节编排的顺序计算工程量。具体顺序如下：1）按顺时针方向计算 适用范围：外墙、外墙地槽和基础、楼地面、天棚、室内装修等2）先横后竖，先上后下，先左后右 适用范围：内墙、内

18、墙基础和各种间隔墙等3）按轴线编号顺序计算 适用于计算工业建筑、框架结构、桩基础工程等4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 适用于柱基、柱、梁、板、门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。5）列式计算，保持一定的书写顺序，如长宽高清单计价与定额工程量计算的不同清单计价与定额工程量计算的不同计量单位部分不同：计量单位部分不同：清单按工程净量；清单按工程净量；定额按实际发生量。定额按实际发生量。计算口径及综合内容不同：计算口径及综合内容不同：清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体工程项目及其他工程项目工程项目及其他工程项目 ；定额是单一的工程内容。定

19、额是单一的工程内容。计算方法不同。计算方法不同。挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数量计算的量计算的净量计量净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量不包括放坡及工作面等开挖量)，而定额计量则是按而定额计量则是按实际开挖量计量实际开挖量计量(包括放坡及工作包括放坡及工作面等开挖量面等开挖量)。计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容；开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容；定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。定额计量将上述工程内容作为单独定

20、额子目处理。某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为1000mm1000mm，挖土深，挖土深度为度为3m3m，弃土运距，弃土运距5km5km，总长度为，总长度为100m100m。1)1)招标方招标方计算工程量时按计算工程量时按清单工程量清单工程量计算规则，以计算规则，以基基础垫层底面积乘以挖土深度础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量计算工程量.V=13100=300mV=13100=300m3 3案案 例例清单工程量计算清单工程量计算10003000方案方案1 1：工程量计算：工程

21、量计算14003000方案方案2 2：工程量计算：工程量计算300014002)2)投标方按施工方案一：工作面宽度各边投标方按施工方案一：工作面宽度各边200mm200mm、放、放坡系数为坡系数为O.35O.35计算计算.V=(a+2C+KH)HL=7.35100=735mV=(a+2C+KH)HL=7.35100=735m3 33)3)投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面作面200mm200mm，计算施工作业量，计算施工作业量.V=(a+2C+0.2)HL=480mV=(a+2C+0.2)HL=480m3 3施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择能发挥自身技术优势的施工方案，降低工程造价。能发挥自身技术优势的施工方案，降低工程造价。