(精品)第2章工程造价构成.ppt

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1、房地产房地产E网网建筑（安装）工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成房地产房地产E网网4/6/房地产房地产E网网第二章 工程造价构成l工程造价包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费和建设项目其它费用三部分构成。第一节 建筑安装工程预算费用构成 第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定 第三节 工程建设其他费用的构成与确定建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网第一节 建筑安装工程预算费用构成l建筑安装工程费用是由直接发生在建筑

2、安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。l组成共有四个部分，直接费、综合费用、利润和税金。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网一、直接费l直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。l包括人工费、材料费和机械费组成。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网1人工费l人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施

3、工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、徒工服装补助等。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（

4、4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网2材料费l定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网3施工机械使用费l施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额

5、计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网二、综合费用l综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（一）其他直接费l是指预算定额分项中间接费用定额中规定以外的现场需要的各项费用。包括：1.冬雨季施工增加费2.生产工具、用具使用费3.检验试验费4.工程定位复测、点交、场地清理费5.材料、成品、半成品

6、二次搬运费6.夜间使用增加费7.特殊工种培训费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网1冬雨季施工增加费l是建筑安装工程在冬季、雨季施工，采取防寒防雨措施所增加的人工费、材料费、保温及防雨措施费，以及排雨雪、污水的人工费等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网2生产工具、用具使用费l是指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具、检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。建筑安装工程定额原理与概预

7、算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网3检验试验费l是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定，检查所发生的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网4工程定位复测、点交、场地清理费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网5材料、成品、半成品二次搬运费l由于现场狭小，材料无法直接运道现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的

8、人工费、运输工具费等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网6夜间使用增加费l指按照正常的施工组织设计进行的施工而发生的定额不包括的费用：如照明、夜餐补助、工效降低等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网7特殊工种培训费l是指在承担某些特殊工程、新型建筑施工任务时，根据技术规范的要求对某些特殊工种的培训费。l其他直接费的收取标准，各省市根据不同的情况有专门规定。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算

9、第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）现场经费1临时设施费2现场管理费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网1临时设施费l是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。l临时设施：包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室，加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。l临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章

10、第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网2现场管理费l现场管理费包括以下内容：（1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网

11、网（4）固定资产使用费：现场管理及实验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工程排污费（8）其他费用（9）工程保修费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（三）间接费l间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。l包括企业管理费和财务费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的

12、构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网1企业管理费l企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网企业管理费内容（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等（2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资

13、产使用费：企业管理部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）职工养老保险及待业保险费（10）税金（11）管理人员劳动保护费（12）其他费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网2财务费用l财务费用是指企

14、业为筹集资金而发生的各项费用。l包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网三、利润l利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网四、其它费用l其他费用是指现行规定的内容没有包括，且随着国家和地方各种经济

15、政策的实施，施工企业必须通过进入建筑安装工程造价向建设单位收取的费用。这些费用有的属于直接工程费、有的属于间接费，由于这些费用在编制预算定额和间接费定额时均没有包括，而不宜并入相应的费用中进入取费基数，所以应列在其他费用项目。l例如：材料价差、公有住房采暖补贴等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网五、劳动保险基金l劳动保险基金是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休职工劳保统筹基金），价格补贴、医药费、异地安家补助费、职工退职金、以及六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按照规定

16、支付给离退休干部的各项经费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成房地产房地产E网网4/6/房地产房地产E网网六、税金l税金是指按照国家规定计入建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网七、建筑安装工程费用的计算过程（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房

17、地产E网网（一）取费依据l1费用定额l2国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；省（市）建筑安装定额管理站转发的或颁布的有关文件和规定。l3施工图纸l4施工合同l5施工组织设计l6勘察施工现场建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序1计算直接费（1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分项工程量相应项目定额单位基价）或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额单位基价中人工费）材料费=（分项工程量相应项目定额单位基价中材料

18、费）机械费=（分项工程量相应项目定额单位基价中机械费）（2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序2计算综合费用l综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容综合费用=单位（或分部）工程人工费综合费用费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序3计算利润l利润=单位（或分部）工程人工费利润率建筑安装工程定额原理与

19、概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序4计算其他费用（1）远地施工增加费l远地施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（2）赶工措施增加费l赶工措施增加费=单位（或分部）工程人工费费率（3）文明施工增加费l文明施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（4）材料差价l材料差价按照各地市有关规定执行。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序lA系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数l一

20、般由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此系数进行材料价差计算。lB材料项目调整法l材料差价费=单种材料用量（单种材料市场价格-单种材料预算价格）l（5）材料价差以外的其他费用l比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进行计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序5计算劳动保险基金l劳动保险基金=1+2+3+4劳动保险基金费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序6

21、计算工程造价管理费、劳动定额测定费l工程造价管理费、劳动定额测定费=1+2+3+40.16%建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序7计算税金l税金=1+2+3+4+5+6税率=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序8计算单位工程费用l单位工程费用=1+2+3+4+5+6+7=直接费+综

22、合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）建筑安装工程取费顺序9计算建筑安装工程费用l建筑安装工程费用=建筑工程单位工程费用+安装工程单位工程费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（三）建筑安装工程费用的计算举例例1：建筑工程举例l已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）其

23、中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）综合费用（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网解：（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元l结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元l屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元l装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元l建筑工程直

24、接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网l其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元）（2）综合费用=人工费费率=7670%=53.2（万元）（3）利润=人工费利润率=7685%=64.6（万元）（4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率=（585+53.2+64.6+0+0+0）

25、4%=28.112万元（5）建筑工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（万元）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网例2：安装工程举例l已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中各单位工程的各项费用如表所示：（单位：元）其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；l试计算：给排水工程的（1）直接费；（2）综合费用（3）利润（4）税金；（5）给排水工程造价；建筑安

26、装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网解：（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）综合费用=人工费费率=570%=3.5（万元）（3）利润=人工费利润率=585%=4.25（万元）（4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率=（42+3.5+4.25+0+0+0）4%=1.99万元（5）给排水工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金=42+3.5+4.25+0+0+0+1.

27、99=51.74（万元）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定一、概述二、国产设备原价及其构成与计算三、进口设备的构成四、设备运杂费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网一、概述l设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分

28、重要。l设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网设备购置费计算公式：l国产设备购置费=设备原价+设备运杂费l进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E

29、网网工器具及生产家具购置费l工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。l其计算公式为：l工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网二、国产设备原价及其构成与计算l（一）国产设备原价l国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。l国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。l如果设备由设

30、备成套公司提供，则以订货合同价。l有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）国产非标准设备原价l非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网非标准设备的原价的确定方法：1成本计算估价法2扩大定

31、额估价法3类似设备估价法4概算指标估价法建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网1成本计算估价法l非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网其中：l（1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费l主要材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格l加工费=设备总重量设备每吨加工费l辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标l专用工具费：

32、按照13项之和乘以一定百分比计算。l废品损失率：按照14项之和乘以一定百分比计算。l外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。l包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（2）利润按有关规定计算。（3）增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-出项税额。（4）非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费标准计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网2扩大定额估价法l非标准

33、设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费l其中：材料费=设备净重（1+加工损耗率）每吨材料综合价格加工费=加工费比重材料费/材料费比重其他费=其他费比重材料费/材料费比重设计费=（材料费+加工费+其他费）设计费费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网3类似设备估价法l在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。lP=(P1/Q+P2/Q)Q/2l式中：P：拟估非标准设备原价；Q：拟估非标准设备总重；P1、P2已生产的同类非标准设备价格；Q1、Q2已

34、生产的同类非标准设备重量。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网4概算指标估价法l根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为：lP=QMl式中：P拟估非标准设备原价；Q拟估非标准设备净重；M该类设备每吨的理论价格。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网三、进口设备的构成l进口设备的价格分

35、为离岸价格和到岸价格两种。l离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。l到岸价格是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网l离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费l到岸价格=货价+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费+国际运费+国际运输保险费+财务费用+外贸手续费+关税+增值税建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二

36、章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（一）进口设备的货价l进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格。l进口设备的货价=原币货价外汇牌价建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成房地产房地产E网网4/6/房地产房地产E网网（二）进口设备的国际运费 进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（三）运输保险费l承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，

37、由保险公司承担责任范围内的损失。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（四）银行财务费l银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算：银行财务费=离岸价格财务费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（五）外贸手续费l外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算：外贸手续费=到岸价格小计外贸手续费费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章

38、工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（六）进口关税l进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算 关税=到岸价格小计关税税率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（七）增值税和消费税l增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率l其中：组成计税价格=完税价格+关税+消费税l消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收：消费税额=组成计费价格消费税税率建筑安装工程定额原理

39、与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网四、设备运杂费l（一）国产运杂费的确定1运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。2包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。3采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。4购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费

40、用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。l设备运杂费=设备总原价设备运杂费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）进口设备国内运杂费l进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。l进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网第三节 工程建设其他费用的构成与确定l工程建设其他费用是指按规定

41、应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网一、土地费l土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（一）土地征用及迁移补偿费1.土地补偿费土地补偿费2.青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费3.安置补

42、偿费安置补偿费4.耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费5.征地拆迁费征地拆迁费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网1土地补偿费l是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网2青苗费和地面附着物补偿费l青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。l地面附着物补

43、偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网3安置补偿费l该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网4耕地占用税、土地管理费l耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理

44、利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。l土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网5征地拆迁费l包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网（二）土地使用权出让金l土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方

45、式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。1.土地出让权的所用者2.出让和转让方式3.出让和转让价格4.年限 3099年5.合同权利与义务建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网二、与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费10.财务费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构

46、成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网1建设单位管理费l建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证

47、费、工程质量监督检测费、工程咨询费、建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网2勘察设计费l勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工

48、程造价的构成4/6/房地产房地产E网网3研究试验费l研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网4临时设施费l临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。l临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第

49、二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网5工程监理费l工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网6工程保险费l工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网7供电贴费l供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费

50、，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4/6/房地产房地产E网网8施工机构迁移费l施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。l费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成4