第三章 需求、供给与市场价格的形成机制.ppt

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1、1 第三章第三章需求、供给与市场价格的形成机制需求、供给与市场价格的形成机制 房地产房地产经济学经济学学习内容学习内容土地需求、供给与地价的形成土地需求、供给与地价的形成 需求、供给与房产价格的形成需求、供给与房产价格的形成 资本的供给与资本市场的形成资本的供给与资本市场的形成3.1 土地需求、供给与地价的形成土地需求、供给与地价的形成 土地需求土地需求 投资者或开发者在一定价格条件下愿意购买且具有支投资者或开发者在一定价格条件下愿意购买且具有支付能力的土地数量。付能力的土地数量。对土地自身的需求对土地自身的需求 派生需求派生需求 土地供给土地供给 可供利用的土地数量，即地球所能提供给社会利用

2、的可供利用的土地数量，即地球所能提供给社会利用的生产和生活用地的数量。生产和生活用地的数量。土地的自然供给土地的自然供给土地的经济供给土地的经济供给 3.1 土地需求、供给与地价的形成土地需求、供给与地价的形成 土地的供求平衡土地的供求平衡 一般土地供求平衡一般土地供求平衡 特殊的土地供求曲线特殊的土地供求曲线 地价的形成地价的形成 土地价格是三个部分的资本化土地价格是三个部分的资本化真正的地租，即绝对地租和级差地租；真正的地租，即绝对地租和级差地租；土地投资的折旧；土地投资的折旧；土地投资的利息。土地投资的利息。土地价格的特点土地价格的特点 影响地价的因素影响地价的因素 3.2 需求、供给与

3、房产价格的形成需求、供给与房产价格的形成 房地产需求房地产需求 在一个特定时期内，消费者或投资者在各种可能的价在一个特定时期内，消费者或投资者在各种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量。格下，愿意而且能够购买的房地产数量。房地产需求弹性房地产需求弹性 影响房地产需求的主要因素影响房地产需求的主要因素 房地产供给房地产供给 生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。能够租售的房地产商品量。房地产供给弹性房地产供给弹性 房地产市场供求均衡房地产市场供求均衡 3.2 需求、供给与房产价格的形成需求、供给与房产价格的形成

4、房地产市场供求均衡房地产市场供求均衡 房地产供求均衡的涵义房地产供求均衡的涵义 即供给与需求的均衡状态，是指房地产商品的供即供给与需求的均衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。数量相一致时的房地产经济运行状态。房地产供求均衡的基本原理房地产供求均衡的基本原理 需求量和供给量的变动对房地产市场供求均衡的需求量和供给量的变动对房地产市场供求均衡的影响影响需求和供给变动对房地产市场供求均衡的影响需求和供给变动对房地产市场供求均衡的影响3.3 资本的供给与资本市场的形成资本的供给与资本市场的形成

5、资本和利息资本和利息 资本资本 由经济制度本身生产出来并被用作投入要素以便由经济制度本身生产出来并被用作投入要素以便进一步生产更多的商品和劳务的物品。进一步生产更多的商品和劳务的物品。利息利息 资本的供给资本的供给 资本市场的均衡资本市场的均衡 参考题参考题简述土地需求的种类。简述土地需求的种类。简述土地自燃供给与经济供给的联系与区别。简述土地自燃供给与经济供给的联系与区别。影响地价的因素有哪些？影响地价的因素有哪些？房地产需求和供给的内涵是什么？房地产需求和供给的内涵是什么？简述房地产需求的价格弹性和收入弹性。简述房地产需求的价格弹性和收入弹性。简述房地产的供给弹性。简述房地产的供给弹性。简述房地产市场的供求平衡。简述房地产市场的供求平衡。结合实际谈谈利率变动对房地产市场的影响。结合实际谈谈利率变动对房地产市场的影响。