(精品)第3章工程造价的确定方法（1）.ppt

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1、第第3章章 工程造价的确定方法工程造价的确定方法济南大学：扈济南大学：扈 萍萍工程造价的确定方法v（一）定额计价法v（二）工程量清单计价法建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个施工定额1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产生产消耗消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。劳动消耗定额劳动定额的概念劳

2、动消耗定额简称劳动定额或人工定额，它规定在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品所必须劳动消耗量的标准。劳动定额按其表示形式有时间定额和产量定额两种。工人工作时间分析工人工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。工人工作时间定额时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间停工损失时间多余和偶然损失时间违反劳动纪律损失时间基本工作时间准备与结束时间因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工辅助工作时间2、时间定额时时间间定定额额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t

3、单位单位公式公式3、产量定额产产量量定定额额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日单位单位公式公式4、时间定额与产量定额的关系时间定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例】时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。该工程每天需要人数=3252513人6、劳动定额的应用劳动定额的应用非常广泛，下面举例说明劳动定额在生产计划中的一般用途。例3-1某工程有792水刷石墙面（分格）

4、，每天有12名工人在现场施工，时间定额是1.37工日/m2。试计算完成该工程所需施工天数。解完成该工程所需劳动量1.3779=108.23工日需要的天数=108.23129天例3-2某住宅工程有水刷石墙面（分格）33152，计划25天完成任务，内墙的抹灰产量定额为10.20m2/工日。问安排多少人才能完成该项任务。解该工程所需劳动量331.510.20=325工日材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、

5、挡土板等（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗等 周转性材料定额消耗量的确定周转性材料定额消耗量的确定周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。机械台班消耗定额机械台班消耗定额机机械械台台班班消消耗耗定定额额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义定义公式公式表表现现形形式式机械时间定额机械时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额公式公式单位单位单位单位v机

6、械时间定额v在正常的施工条件和合理的劳动组织下，完成单位合格产品所必需的机械台班数，按下列公式计算：v机械时间定额（台班）=1/机械台班产量v机械台班产量定额在正常的施工条件、合理的劳动组织下，每一个机械台班时间中必须完成的合格产品数量，按下列公式计算：v机械台班产量定额机械台班产量定额 1/机械时间定额（台班）机械时间定额（台班）例如，履带起重机，吊装1.5t大型屋面板，吊装高度14m以内，如果规定机械时间定额为0.01台班，那么，台班产量定额则是1/0.01=100块。第第3章章 工程造价的确定方法工程造价的确定方法济南大学：扈济南大学：扈 萍萍建筑工程定额的分类根据用途根据用途分类分类

7、根据制定单位和执根据制定单位和执行范围分类行范围分类 根据生产因素的根据生产因素的分类分类根据专业分类：根据专业分类：(1)全国定额全国定额(2)部定额部定额(3)省市地方定额省市地方定额(4)企业定额企业定额(5)临时定额临时定额各种专业定额各种专业定额(1)工序定额工序定额(2)施工定额施工定额(3)预算定额预算定额(4)概算定额概算定额(5)概算指标概算指标(6)投资估算指标投资估算指标(1)劳动定额劳动定额(2)材料消耗定额材料消耗定额(3)机械台班使用定额机械台班使用定额 预算定额1 预算定额的概念预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗结

8、构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品2 预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建设单位拨付工程价款和进行工建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组确定人材机消耗量，编制施工组织设计织设计6编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标3 预算定额和施工定额的关系预算定额和施工定额的关系联系联系预算定额是根据施工定额编制的预算定额是根据施工定额编制的区区别别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额企业

9、生产管理用定额企业生产管理用定额计价性计价性平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平4 预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制按社会平均水平编制2简明适用严谨准确简明适用严谨准确3统一性统一性差别性差别性相结合相结合国家统国家统一定额一定额地区性地区性定额定额（2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。5 预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其其他他用用工工辅助用工辅助用工材料需要在施工现材料需要在施工现场加工时的

10、用工场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工的，但又无法计量的用工公式公式（2）、材料消耗指标的确定预预算算定定额额材材料料分分类类主要材料主要材料指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料次要材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计

11、算的材料，用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以定额中以“其他材料费其他材料费”用元表示用元表示周转性材料周转性材料属工程措施项目的材料属工程措施项目的材料（3）、机械台班消耗指标的确定消耗量定额中机械台班消耗指标，是以台班为单位进行计算的，每个台班为8h。定额机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进设备为标准。机械幅度差包括的因素施工中作业区之间的转移及配套机械相互影响的损失时间；在正常施工情况下机械施工中不可避免的工序间歇；工程结束时工作量不饱满所损失的时间；工程质量检查和临时停水停电等引起机械停歇时间；机械临时维修、小修和水电线路移动所引起的机械停歇时间。大型机械的机械的幅度差系

12、数见P75。6 预算定额手册的组成 预算定额手册的组成与预算定额手册的组成与施工定额手册的组成施工定额手册的组成基本相同，基本相同，此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。预算定额的应用v1定额项目选用v按设计规定的做法与要求选用定额项目，选择项目的实际做法和工作内容必须与定额规定的相符合才能直接套用，否则，必须根据有关规定进行换算或补充。2预算定额的直接套用v当设计要求与定额项目的内容相一致时，可直接套用定额的预算基价及工料消耗量，计算该分项工程的直接费以及工料所需量。v【例l】采用M5混合砂浆砌筑1砖墙1000m3，试计算完成该分项工程的主要材料消耗量。

13、v解v确定预算定额编号。查表得3-1-14。v计算主要材料消耗量砂浆消耗量砂浆：2.25(m310m3)1000(m3)/10(m3)=225(m3)标准砖标准砖：5.314(千块/10m3)1000(m3)/10(m3)=531.4千块3定额的换算v在确定某一分项工程或结构构件预算价值时，如果施工图纸设计的项目内容与套用的相应定额项目内容不完全一致，则应按定额规定的范围、内容和方法进行换算。如强度等级换算。其换算公式为:换算后定额的预算基价换算后定额的预算基价=定额中的预算基价定额中的预算基价+(换入的半成换入的半成品单价品单价换出的半成品单价换出的半成品单价)相应换算材料的定额用量相应换算

14、材料的定额用量v【例2】某钢筋混凝土柱，截面尺寸600600，设计要求采用C40碎石混凝土现浇，试确定该柱混凝土的基价。v解：v(l)确定预算定额编号：查表，定额编号为4-2-17，C30混凝土；基价为2245.07元10m3；混凝土用量为10.000m3/10m3。v(2)确定换算混凝土基价。查价目表(2006年)第四章，定额编号4-2-17。查价目表(2006年)附录C40(40)混凝土基价171.10元/m3,C30(40)混凝土基价为166.24元/m3。v计算换算基价4-2-17换2245.07+10.000(171.10-166.24)=2245.07+48.6=2293.67元/

15、10m3例3：某工程浇筑C40普通砼墙500m3,问其换算后的定额基价和定额直接费各是多少?解：查价目表价目表，得4-2-30现浇砼墙基价为2247.78元/10m3,查03消耗量定额，得4-2-30砼用量为C30砼9.88m3/10m3。查价目表，知C30(31.5)砼价格为171.91元/m3，C40(31.5)砼价格为177.04元/m3，所以C40普通砼墙的基价为2247.78+9.88(177.04171.91)=2247.8+9.885.13=2298.48元/10m3定额直接费=2298.481050011=114924元4.预算定额的补充v补充定额:材料用量按照图纸的构造作法及

16、相应的计算公式计算,并加入规定的损耗率。概算定额1.概算定额的作用编制工程概算的依据快速编制施工图预算、工程标底、投标报价参考之用设计阶段的方案比选2.概算定额的概念在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。同学们应注意这个扩大，它是在预算定额的基础上，进行综合、扩大、合并而成。3.概算指标概算指标概算指标是在概算定额的基础上进一步综合扩大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。概算指标的作用v1）编制设计概算的依据v2）编制投资估算的参考资料v

17、3）匡算主要材料用量的依据v4）进行设计方案比较、建设单位选址的依据v5）编制固定资产投资计划，确定投资额的依据第四节第四节 工程量清单计价方法工程量清单计价方法v一、基本概念 1.工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2.综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。3.措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，例如通用项目、垂直运输等项目。4.暂列金额：

18、招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。5.总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。6.现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。7.暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。v包括：材料暂估单价、专业工程暂估价。8.计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工作项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。v其单价由投标人通过投标报价确定；其数量按完成发包人发出的计日工指令的

19、数量确定。v二、工程量清单计价的基本原理v（一）基本方法1.工程量清单计价的基本过程：v招标人在统一的工程量清单计算规则的基础上，按照统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸编制工程量清单，计算出各个清单项目的工程量，编制招标控制价；投标人根据所获得的信息和数据，结合企业定额计算编制工程投标报价。v如图3-3。2.工程量清单计价编制阶段：两个。工程量清单编制工程量清单计价利用工程量清单来编制投标报价。v（二）工程量清单计价法的特点v四个。P88。v三、建设工程工程量清单计价规范的主要内容v于2003年7月1日实施。计价规范是统一工程量清单编制、规范工程量清

20、单计价的国家标准。共包括五章和五个附录。u第一章总则。u第二章术语。u第三章工程量清单编制。u第四章工程量清单计价。u第五章工程量清单及其计价格式。v附录分别为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则，要求招标人在编制清单时必须执行。v（一）适用范围v08规范规定：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。v（二）工程量清单的编制v工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由招标人按照计价规

21、范附录进行编制。v包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。1.分部分项工程清单 包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。编制时作到四个统一：项目编码、项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则项目名称、计量单位、工程量计算规则的统一。v（1）项目编码：分部分项工程量清单项目名称的数字标识。P90v（2）项目名称：清单项目名称根据设计要求按计价规范中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。v（3）项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。v（4）计量单位 v2.工程数量的计算2

22、.措施项目清单v措施项目为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境和保护等方面的非工程实体项目。v措施项目清单可根据拟建工程的实际情况列项。凡可以计算工程量的项目清单宜采用清单编制；不能计算的，以“项目”为计量单位。v一般按通用措施项目与专业措施项目分列。v通用措施项目包括：安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工二次搬运冬雨季施工大型机械设备进出场及安拆施工排水施工降水地上、地下设施，建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护3.其他项目清单v宜按照下列内容列项：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、根据工程实际情况补充的其它费用。4.规费项目

23、清单工程排污费工程定额测定费社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金危险作业意外伤害保险。5.税金项目清单营业税城市维护建设税教育费附加v（三）工程量清单计价1.采用工程量清单计价，建设工程造价组成：v由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。v计价方式：工程量清单计价采用综合单价计价。v综合单价包括除规费和税金以外的全部费用。v招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础共同基础。v竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。2.招标控制价国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标。招标控制价超过批准的概

24、算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送造价管理机构备查。投标人经复核认为在招标人公布的招标控制价未按照08规范的规定编制的，应在开标前5天向有关机构投诉。有关机构在处理投诉时，发现确有错误的，应责成招标人修改。3.投标报价v投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。v投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。v投标人应按招

25、标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。v计价过程：v（1）分部分项工程量清单的综合单价v分部分项工程费计算分部分项工程综合单价应按照招标文件中分部分项工程量清单的特征描述计算。综合单价应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价进入综合单价。v（2）措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案确定。计价方式应根据招标文件规定，可以计算工程量的措施清单项目，应采用综合单价计价；其余以“项”为单位的方式计价，应包括除规费和税金以外的全部费用。投标人可根据工程

26、实际情况结合施工组织设计或施工方案，对招标人所列的措施项目进行增补。投标人调整和确定的措施项目应通过评标委员会的评审。v（3）其他项目费v应按以下规定报价：暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价，不得变动；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用。总承包服务费根据招标文件中列出的分包专业工程内容和提出的要求自主确定。v工程量清单计价的文件、表格及其格式如下：工程量清单计价的文件、表格及其格式如下：v （1）封面，封面，如

27、图如图1所示所示。v （2）投标总价，投标总价，如图如图2所示所示。v （3）工程量清单计价说明，工程量清单计价说明，如图如图3所示所示。v （4）工程项目总价表，工程项目总价表，如图如图4所示所示。v （5）单项工程费汇总表，单项工程费汇总表，如图如图5所示所示。v （6）单位工程费汇总表，单位工程费汇总表，如图如图6所示所示。工程量清单计价格式工程量清单计价格式v（7）分部分项工程量清单计价表，分部分项工程量清单计价表，如图如图7所示。所示。v （8）措施项目清单计价表，措施项目清单计价表，如图如图8所示所示。v （9）其他项目清单计价表，其他项目清单计价表，如图如图9所示所示。v （10

28、）零星工作项目计价表，零星工作项目计价表，如图如图10所示所示。v （11）分部分项工程量清单综合单价分析表。分部分项工程量清单综合单价分析表。v （12）措施项目费分析表。措施项目费分析表。v （13）主要材料价格表，主要材料价格表，如图如图13所示所示。图图1 第六章工程量清单计价Back图图2 第六章工程量清单计价Back第六章工程量清单计价图图3 Back第六章工程量清单计价图图4 Back第六章工程量清单计价图图5 Back第六章工程量清单计价图图6 Back第六章工程量清单计价图图7 Back第六章工程量清单计价图图8 Back第六章工程量清单计价图图9 Back第六章工程量清单计

29、价图图10 Back第六章工程量清单计价图图13 Backv根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下：根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下：v （1）分部分项工程费分部分项工程费=（清单工程量（清单工程量综合单价）；综合单价）；v （2）措施项目费：按规定计算；措施项目费：按规定计算；v （3）其他项目费：按招标文件规定计算；其他项目费：按招标文件规定计算；v （4）规费：按规定计算；规费：按规定计算；v （5）不含税工程造价不含税工程造价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他项目费其他项目费+规费；规费；v （6）税金：按税务部门规定计算；税金：按税务部门规定计算；v （7）含税造价含税造价=不含税工程造价不含税工程造价+税金。税金。工程量清单计价程序工程量清单计价程序第五节第五节 工程造价指数工程造价指数v一、概念v工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。v二、分类（一）按照工程范围、类别、用途有单项价格指数和综合价格指数。（二）按造价资料期限长短时点造价指数月指数季指数年指数（三）按不同基期有定基指数和环比指数。v三、工程造价指数的编制v一般根据各主要构成要素分别编制价格指数，汇总得到工程造价指数。v具体见P104。