21城市土地利用和功能分区.ppt

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1、2.12.1城市空间结构城市空间结构2.12.1城市空间结构城市空间结构二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区一、城市区位分析一、城市区位分析土地利用分类土地利用分类耕地、林地、牧草地等耕地、林地、牧草地等-农业用地农业用地商业用地、工业用地、交通、居住用地等商业用地、工业用地、交通、居住用地等-建设用地建设用地-未利用地未利用地荒地、废弃地等荒地、废弃地等 在城市形成和发展的过程中在城市形成和发展的过程中,人们把土地人们把土地作为生产和生活资料，根据其作为生产和生活资料，根据其自然属性和经自然属性和经济属性济属性加以改造、利用和保护的全过程。加以改造、利用和保护的全过程。二、城

2、市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区城市土地利用类型城市土地利用类型商业用地商业用地工业用地工业用地政府机关用地政府机关用地住宅用地住宅用地交通用地和其他公共事业用地交通用地和其他公共事业用地休憩用地及绿化用地休憩用地及绿化用地二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区商业区商业区工业区工业区住宅区住宅区市政区市政区交通与公共服务区交通与公共服务区风景旅游区风景旅游区城市绿地区城市绿地区城市功能分区城市功能分区功能分区的成因功能分区的成因城市土地有限城市土地有限,各地块各地块交通可达性交通可达性(通达性通达性)和地价不同和地价不同 经济活动之间因发生竞争而导致同类活经济活动

3、之间因发生竞争而导致同类活动在动在空间上高度聚集空间上高度聚集二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区功能区的特点功能区的特点连片分布连片分布 各功能区间各功能区间无无明确界限明确界限每区以某功能为主，兼其他功能每区以某功能为主，兼其他功能二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区商业区商业区面积：占用地面较小部分面积：占用地面较小部分形状：点状或条带状分布形状：点状或条带状分布位置：位置：市中心市中心、交通干线两侧或、交通干线两侧或街角路口处街角路口处商商业业区区二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区中心商务区中心商务区 (CBD)(CBD)城市中经济活动

4、最为繁忙之地城市中经济活动最为繁忙之地商商业业区区建筑物高大稠密建筑物高大稠密人口数量的人口数量的昼夜昼夜差差别很大别很大CBDCBD在水平和垂直方向上存在在水平和垂直方向上存在明显的分区明显的分区位于位于CBDCBD大厦大厦垂直分布图垂直分布图居住区居住区碧桂园碧桂园给你一个五星级的家给你一个五星级的家碧桂园碧桂园给你一个五星级的家给你一个五星级的家高级住宅区高级住宅区低低级级住住宅宅区区u最广泛最广泛的土地利用方式；占城市空的土地利用方式；占城市空间的间的40-60%40-60%。有高级住宅和低级住宅之。有高级住宅和低级住宅之分分，在位置上背向发展。在位置上背向发展。u高级住宅区多建在城市

5、的外缘高级住宅区多建在城市的外缘，配套有相应的学校、医院、商店和绿地配套有相应的学校、医院、商店和绿地等公共设施，生活方便，环境优美。等公共设施，生活方便，环境优美。居居住住区区二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区工业区工业区工工业业区区成因成因:工业联系导致工业集聚成片工业联系导致工业集聚成片特点特点:不断向市区外缘移动不断向市区外缘移动趋向于沿主要交通干线分布趋向于沿主要交通干线分布二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区 (用地紧张，环境污染，工业不适合布局在城市内部。)工业区布局1.大气污染工业：在主导风下风方向，或季风的垂直方向。2.水体污染的工业：河流下

6、游。3.与居民区要建卫生防护带。4.污染越重离城市越远。二、城市土地利用和功能分区二、城市土地利用和功能分区2023/4/92023/4/9农 业 用 地工业地用居住地用商业用地商业用地各类土地利用效益各类土地利用效益随距离递减示意图随距离递减示意图居住用地居住用地工业用地工业用地农农业业用用地地商业用地商业用地土地利用效益距市中心的距离各类土地利用付租能力随距离递减示意图各类土地利用付租能力随距离递减示意图三、西方城市结构学说三、西方城市结构学说同心圆模式同心圆模式商务区商务区过渡区过渡区住宅区住宅区通勤区通勤区西方城市结构学说西方城市结构学说扇形模式扇形模式在交通工具影在交通工具影响下响下

7、,城市功能城市功能区出现沿着交区出现沿着交通线呈扇形或通线呈扇形或楔形向外扩展楔形向外扩展的趋势的趋势.西方城市结构学说西方城市结构学说多核心模式多核心模式城市围绕不同城市围绕不同点同强度发展点同强度发展起来起来,形成多核形成多核心模式心模式.某城市规划某城市规划耕地耕地文教区文教区公路公路铁路铁路河流河流仓储区仓储区123456891011121314商业区商业区工业区工业区住宅区住宅区选择地块6、81、2、3、7、12、13、144、5、9、10、11选择理由交通便利、地租高面积较小、商业活动频繁位于市中心、市场最优。地租较低，交通较为便利，对城市住宅区的污染小，能形成集聚环境较好，离商业

8、区近，生活便利、受工业污染小地租低，面积较大发展规划商场、购物中心、专业化高级商店、办公、写字楼、金融机构等充分利用铁路和公路干线，轻、重工业在城市边缘集聚，建设成工业开发区。在市中心附近建成面积较小的经济适用房；在外围建成面积较大的高级住宅区。2.12.1城市空间结构城市空间结构距市中距市中心距离心距离(千米千米)各种土地利用的租金各种土地利用的租金(元平方米元平方米)商店商店住宅住宅工业工业03001505012001004021008030350602040401050208600670048002900110000根据数据在图中画出各根据数据在图中画出各种土地利用随距离变化种土地利用随距离变化的斜线图，标出中心商的斜线图，标出中心商务区、工业区和住宅区务区、工业区和住宅区的范围，并在相应范围的范围，并在相应范围内标注内标注A A、B B、C C。