通用版物业管理委托合同范本3篇.docx

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1、通用版物业管理委托合同范本3篇 托付合同，又称“委任合同”。是指受托人以托付人的名义和费用为托付人办理托付事务，而托付人则按约支付酬劳的协议。下面是我收集整理的物业管理托付合同范本5篇，欢迎借鉴参考。 通用版物业管理托付合同范本1 托付方(以下简称甲方)：_业主委员会 住址：_ 电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_物业公司 住址：_ 电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本状况 1.物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号; 2.四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米;

2、3.托付管理的物业构成细目见附件一。 其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第四条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。 第六条公用绿地、花木、建筑

3、小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条组织开展社区文化消遣活动。 第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理服务费; 2. 。 第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十五条对业主和物业运用人违反业主

4、公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项 。 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第十八条双方权利义务 1.甲方权利义务(适用于业主委员会)： (1)代表和维护产权人、运用人的合法权益; (2)制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; (3)审定乙方拟定的物业管理制度; (4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; (5)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; (6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;

5、 (7)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： a.无偿运用; b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (9)当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a. b. (11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; (12)。 2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业) (1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业

6、主和物业运用人遵守。 (2)审定乙方拟定的物业管理制度; (3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; (4)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; (5)托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： a.负责返修; b.托付乙方返修，支付全部费用; c.。 (6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (7)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： a.无偿运用; b.按建筑面积每月每平方米_元租用，

7、其租金收入用于_; (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (9)当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a.; b.; (11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; (12)。 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本

8、物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养 护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及

9、物业管理的全部档案资料; 11.。物业管理托付合同范文 其次十条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：_; 2.设备运行：_; 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_; 4.公共环境：_; 5.绿化：_; 6.交通秩序：_; 7.保安：_; 8.急修：_; 9.小修：_; 10.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_; 详细的物业管理服务质量要求见附件二。 其次十一条物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋

10、的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金; (3)。 其次十二条车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取，费用用于：_(留意：在物权法生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人全部，还可能归开发商全部，对停车位的管理须要依据实际状况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。) 1.露天车位：_; 2.车库：_; 3.。 其次十三条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养

11、护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十四条其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取; 2. 其次十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当; 大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4.公用绿地的养护费用，由_担当

12、;改造、更新费用，由_担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 其次十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方 经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 其次十九条

13、甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十一条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正

14、本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条合同期满本合同

15、自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。 第三十九条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 通用版物业管理托付合同范本2 托付方：_(以下简称甲方) 受托方：_(以下简称乙方) 第一条给排水、房屋的维护、修理管理 1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、修理、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等; 2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等; 其次条供电、用电设备的管理 1.供电系统的维护、检修、运行和管理，

16、包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、试验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源; 2.电梯的维护、运行的管理; 3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护; 第三条环境卫生、保洁管理 1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣扬栏、和门前三包区域的清扫和保洁; 2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁; 第四条绿地、绿化管理 1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理; 2.节日、大型会议和活动的花卉摆放; 3.受探讨所托付参与各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实

17、; 第五条食堂管理 为职工、学生等供应用餐服务，为来所工作、访问人员供应工作餐，供应会议用餐等服务; 第六条非机动车、机动车和车务管理 1.所属机动车的保养、维护和修理; 2.用车服务、车务管理和交通平安管理; 3.自行车停放管理; 第七条传达与邮件、报刊的收发管理 1.接待来访者，帮助联系被访问者，来访人员登记; 2.收发各类邮件、报刊; 第八条职工医疗管理 1.全所在职及离退休职工、学生和流淌人员的医疗、疾病预防和保健服务; 2.帮助全部关部门完成义务献血工作; 3.医务室日常药品的安排与选购; 4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核; 5.代表_参与各级政府、科学院召开的安

18、排生育会议，签订责任书并组织落实; 第九条器材供应与房屋管理 1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的安排、选购、保管和发放; 2.各类库房、剧毒药品的管理; 第十条所区治安、保安管理 门岗值勤、夜间治安巡逻; 第十一条居委会的管理 1.居委会日常工作的服务与管理; 2.参与各级政府有关会议并组织落实; 第十二条茶炉、浴室的管理 供应开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、修理; 第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理 1.办理入住手续、来客登记及平安工作; 2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁; 3.门窗、室内设施的修理; 4.住宿费等相关费用的收费工作; 第十四条

19、房租、水、电费的收费管理 负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。 第十五条房产经营管理，经营房产见附件 第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理 一、给排水、房屋修理、维护与管理 1.全面驾驭所区内给排水系统、暖气系统的运行状况，熟识管路走向和详细位置，保障正常运行; 2.发生突发跑、漏水状况，要马上赶赴现场(非常钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场; 3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象; 4.排水、下水管道堵塞要刚好疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次; 5.保证修理质量，更换的配件质量符合国家有关部门的

20、技术质量标准; 6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。修理后要清扫干净。试验室内运用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场平安; 二、供电、用电设备管理 1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故马上解除(非常钟内到现场); 2.接到一般报修一小时内到达现场; 3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要马上与供电机构交涉解决; 4.定期巡察会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发觉问题刚好更换; 5.按时办理电梯年检事宜; 6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，修理要有记录，保证电梯平安、正常运行。 三、环境卫生，楼道保洁 1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，

21、清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整齐，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，刚好清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准; 2.楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净光明，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地管理 1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，刚好清除杂草、杂物; 2.无破坏、践踏、占用绿地的现象; 3.在正常浇灌前提下，留意节约用水，管理好绿化用水; 4.绿化工作达到院先进单位标准; 五、食堂管理 1.仔细贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、平安; 2.

22、食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员; 3.食堂服务人员衣着整齐，遵守职业道德，服务热忱主动; 4.保证伙食质量，花色品种多样; 5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面干净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。 六、车辆、车务管理 1.优先保证所领导、院士、会议用车; 2.遵守交通规则，出车准时，平安行车，无重大交通事故发生; 3.精确填写出车单，并经用车人签字确认; 4.办理或提示相关人员办理年检、年审等车务手续; 5.建立、健全机动车档案; 6.刚好清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象; 七、传达与邮件、报刊管理 1.热忱接

23、待来访者，帮助联系被访人; 2.电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区; 3.正确、刚好收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特别处理; 八、职工医疗管理 1.为就医人员供应医疗保健服务和询问服务; 2.无重大医疗事故; 3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销; 4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止运用的; 5.按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录; 6.安排生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准; 九、器材供应与库房管理 1.每月依据常用器材消耗量提出选购安排，报甲方核定后负责选购、保管和发放，避开库存积压; 2.不得选购假冒伪劣和三无

24、产品; 3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定; 4.化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、平安、消防要求，消防器材齐全，完好; 5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐; 十、所区治安、保安管理 1.门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻; 2.引导进所车辆整齐、有序停放; 十一、茶炉、浴室管理 每天8：00-20：00供应开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生干净。 十二、集体宿舍、学生宿舍的管理 1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整齐、室内设施完好; 2.不擅自支配他人入住; 3.依据有关规定，严格进行管理; 十三、

25、房租、水电费、供暖费收费管理 1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、自然气费等，编制收费清单后交所财务入帐; 2.课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处; 十四、房产经营管理 1.房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范; 2.对出租房屋的 平安负有责任; 3.出租合同报甲方一份备案; 4.按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐; 5.房屋经营收入每年不少于_元。 十五、其它管理 1.服务和管理过程中留意言谈举止，待人接物礼貌友善，热忱主动服务，增加服务意识，大胆管理，讲究方法，订正违章，有根有据，以理服人; 2.对违反管理规定的人员和行为敢于指责和规劝，对恶意违反并不听从规

26、劝的人员可报请所领导进行处理。 第十七条甲方的权利和义务 1.检查、监督乙方对本协议执行状况; 2.审定乙方编制的服务管理年度安排; 3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核; 4.为乙方供应必要的办公、工作用房，由乙方无偿运用。乙方变更甲方供应用房的性质和用途，须征得甲方同意; 5.帮助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系; 6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度安排; 7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同; 8.每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参与的协调会，刚好解决工作中存在的问题; 9.对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和惩罚。 第十

27、八条乙方的权利和义务 1.依据_各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利; 2.依据_各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度; 3.负责编制_房屋、设备大修和更新年度安排，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施; 4.在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行惩罚; 5.凡_公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或变更其运用功能; 6.甲方托付乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方; 7.乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方担当; 8.达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督

28、，发觉问题刚好解决。 第十九条在修理中，乙方应运用符合国家质量和平安标准的材料和配件，因运用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方担当，造成严峻后果的，要追究当事人责任 其次十条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改 其次十一条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正 其次十二条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。 其次十三条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力 其次十四条甲、乙双方在接受_组织的部门年终考核后，

29、依据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。 其次十五条本协议有效期至_整体搬迁后终止。 其次十六条本协议自所务会通过之日起执行。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 通用版物业管理托付合同范本3 托付方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)：_物业管理公司 依据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，

30、就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况座落位置： _市 _区 _路(街道) _号; 占地面积： _平方米; 建筑面积： _平方米; 其中住宅： _平方米; 物业类型： _(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、_)的修理、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电

31、系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、_)的修理、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停岸。 7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业管理档案、资料。 10.法规和政策规定由

32、物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_ 年。自_ 年 _月 _日起至 _年 _月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、_。等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营

33、性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用; 5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_项运用： 无偿运用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、_。)，并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业管理工作和

34、宣扬教化、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的

35、规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的

36、全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费用 1.本物业的管理服务费按下列第_项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取

37、，即每月每平方米建筑面积_元 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; 由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;方式：_; 2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行： 按政府规定的标准调整; 按每年_%的幅度上调; 按每年_%的幅度下调; 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 按双方议定的标准调整; 3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与

38、更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行： 由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; 由乙方担当; 在_费用中支付; 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： 由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元; 由甲方担当上述管理成本费用的_%; 第八条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖; 2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚： 3.合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依