标准版房贷借款合同.docx

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1、标准版房贷借款合同 房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并供应合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必需提交的证明文件，以下是我为大家整理的标准版房贷借款合同.，供大家参考学习。 标准版房贷借款合同.1 合同编号：_年_字第_号 借款人(以下简称甲方)：_ 住宅：_ 电话：_ 邮政编码：_ 开户金融机构及账号：_ 贷款人(以下简称乙方)：_ 住宅：_ 法定代表人(或授权代理人)：_ 电话：_ 邮政编码：_ 甲方向乙方申请借款，乙方经审查并依据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商全都，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条 借款金额 甲

2、方向乙方贷款人民币(大写)_。 其次条 借款用途 甲方借款将用于_。 第三条 借款期限 甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。 第四条 贷款利率和利息 贷款利率按_息_计算，按_结息。 贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。 第五条 用款方案 甲方的分次用款方案为： (1)_年_月_日_元; (2)_年_月_日_元; 第六条 提款方式 甲方借款实行_(直接提款/专项提款)方式，根据本合同商定的用款方案转入_单位在乙方开立的存款户内。 第七条 还款方式 本合同项下的贷款本息采纳_(月均还款法/累进还款法)归还。 累进还款法_(逐年/每

3、隔_年)按_%递增还款额。 第八条 还款方案 1.甲方从支用借款的次月开头，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_日至_日。 2.采纳月均还款法，每月归还贷款本息_元。 3.采纳累进还款法，甲方分次归还贷款本息为： (1)第_年每月_元; (2)第_年每月_元; 第九条 贷款的偿还 1.甲方保证按第八条确定的还款方案归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息方案自行收回。 2.甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最终一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的

4、借款利率计收利息。 第十条 合同的变更和解除 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同连续有效。 第十一条 借款担保 为保证本合同的履行，甲方供应抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或(和)保证合同作为本合同的从合同。 第十二条 甲乙双方的主要权利和义务 1.甲方有权要求乙方按合同商定发放贷款; 2.甲方应按合同商定的还款方案和还款期限归还贷款本息; 3.甲方必需按商定用途使用贷

5、款，不得将贷款挪作他用; 4.甲方应按乙方要求定期供应其有关经济收入的证明; 5.乙方有权检查贷款的使用状况; 6.乙方应按合同规定期限准时发放贷款。 第.条 违约责任 1.甲方未按本合同商定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_计收利息; 2.甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同商定的分次还款方案偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息; 3.在合同有效期内，甲方发生下列状况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息; (1)甲方未按合同规定用途使用贷款; (2)甲方拒绝或阻挠乙方

6、对贷款使用状况进行监督检查; (3)甲方向乙方供应虚假的证明材料; (4)甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议; (5)设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丢失担当连带责任力量，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押、质押); (6)甲方死亡、，失踪或丢失民事行为力量后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同; (7)甲方发生其他足以影响其偿债力量或缺乏偿债诚意的行为。 4.由于乙方的缘由未能按合同规定准

7、时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_的违约金。 第十四条 本合同争议解决方式 甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。 第十五条 甲、乙双方同意商定的其他事项： 甲方违反本合同自愿接受强制执行; 第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。 第十七条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。 第十八条 本合同正本一式_份，甲、乙双方各执_份，有保证人或(和)抵押人(出质人)的，供应保

8、证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_份。 甲方(签章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人或授权代理人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 标准版房贷借款合同.2 托付方： (以下简称甲方) 代理方： (以下简称乙方) 甲乙双方依据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在公平、自愿、相互信任的基础上签订本合同。 第一条：房屋基本状况 1、甲方将坐落于 区 的房屋(以下简称“该房屋” )托付乙方办理贷款，并保证供应的信息真实有效。产权清楚，无纠纷，无抵押。 2、该房屋基本状况：房屋性质 全部权人 房型 房龄朝向 楼层 总层数

9、 结构 单双气 总面积(建筑) 其次条：贷款商定 1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。 2、甲方托付乙方为其购买该房屋办理 形式贷款。 3、甲方申请贷款金额为人民币 万元(大写)，贷款年限为 年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)。 第三条：首付款相关商定 甲方应于 年 月 日前将该房屋的首期款 万元(大写)交予乙方，并供应各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费，共计元。 第四条：双方责任 1、甲方自愿托付乙方对该房屋供应帮助房屋过户服务。 2、甲方须保证所供应的各种材料与证明的真实、牢靠、合法、有效。如贷款银行调查其所供应材料、证明内容不属实或其资信不够

10、造成的贷款未果。甲方需担当相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。 3、甲方须根据商定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方担当。 4、甲方需根据合同商定向乙方支付托付服务费。 5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房款 % 以备办理贷款手续。如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额。则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。 6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险费。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。 7、如房屋不能取得房屋他项权证，由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方担当。 8、乙方应严格履行合同，帮

11、助为甲方办理房屋抵押贷款。 第五条：违约责任 1、甲方因供应虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。 2、甲方必需严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。 3、甲方应帮助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。 4、如遇不行抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能连续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不担当责任。 第六条：争议解决 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第七条：本合同的生效与终止 1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后

12、生效，甲方所购房屋全部权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。 2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前，经甲、乙双方协商，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方担当。 3、本合同一式三份，甲方一份、乙方两份。 第八条：商定其它事宜 甲方(签章)： 法定代表人： 签约日期： 乙方(签章)： 法定代表人： 签约日期： 标准版房贷借款合同.3 抵押权人：_(贷款人) 抵押人：_(借款人) 担保人：_(担保人) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权

13、益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意担当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 其次条 贷款内容 一、贷款金额：_币_元整。抵押人在此不行撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从_年_月_日至_年_月_日共_月。 三、贷款利率：月息_ 。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息_(不包括利率调整带来之应缴

14、金额变动)，首期还款日_。 二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户，抵押人并不行撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当偿还之责。 三、假如抵押人未能按规定准时缴付本息时，抵押人必需马上补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提

15、前清还部分或全部实际贷款额，及/或马上追讨担保人。 1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及/或担保人有不正值或违法经营。 3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款力量。 4.抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或担保人的缘由引致抵押权人实行正值行为而引起的费用，概由

16、抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。 2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。 二、抵押房产物业登记： 1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成人伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由

17、抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人担当。 2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。 3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。 4.倘该房产在

18、本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函深圳市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分 1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人马上提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 2.抵押权人处

19、分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。 3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能掌握之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下： 一、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。 二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何缘由所致，亦不

20、论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人书面同意，且租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、根据抵押权人合理之恳求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保人及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担

21、当无条件及不行撤销担保责任如下： 1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。 2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建筑工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响

22、或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不论因何种缘由而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终止本合同，并马上向担保人和抵押人追偿欠款休息及其他有关款项 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须供应抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、未尽事宜，根据_及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经_公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本合约不行分割之一部分。 四、本合同用中文书写，一式_份，均具有同等效力，抵押人抵押权人、担保人各执_份，公证处、登记处各存档一份。 甲方：乙方： 日期： 标准版房贷借款合同.