住宅质量保证书资料怎么写.docx

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1、住宅质量保证书资料怎么写 住宅是人们日常生活最重要的消费品和投资品之一，住宅质量状况与人民生命财产安全息息相关。下面是我为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读和参考!盼望能给你带来关心! 住宅质量保证书1 一、质量验收 本工程已按建设工程质量管理条例第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在_建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后) 二、保修期限 在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并担当所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修项目保修期限 1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年 2

2、、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年 3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年 4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年 5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年 6、卫生间、厨房地面积水。一年 7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月 8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月 9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内 10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 三、保修处理 我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。 对紧急问题可组织抢修。 对因气候等因

3、素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，马上组织处理，并向客户说明解释清晰。 四、保修起始日期 自入住通知单通知入住日期开头计算。 五、保修范围内的问题 对因自然灾难，不行抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。 六、其它 对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行修理服务，按规定收取成本费和较优待的人工费。 七、监督投诉 凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、犯难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。 投诉电话：_ 投诉部门：_ 八、物业管理 本公司已托付_物业管理有限公司对本商品住

4、宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。 联系电话：_ 联系人：_ 办公地点：_ 九、公司为各业主建立修理台帐，如需查询修理记录请到物业公司工程部。 (六)下列状况不属于质量保证范围： 1.因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。 2.不行抗力造成的质量缺陷。 3.用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。 住宅质量保证书每户(套)一份。 公司或物业修理负责人，修理电话 建设(开发)单位(章)： 法定代表人(签字)： _年_月_日 住宅质量保证书2 近日从天津市建委了解到新天津市商品住宅质量保证书规定，商品住宅交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关

5、规定托付工程质量检测机构重新核验;经核验，确属结构质量不合格的，购房人有权退房;给购房人造成损失的，开发企业须依法担当赔偿责任。正在使用的保证书关于购房人入住后发觉质量问题来信来访条款，没有明确答复时间，修改后即将实施的保证书明确规定，接信、接待来访3日内，开发商必需直接或托付物业管理公司派员予以答复和检修。 新保证书明确规定，自保证书签发之日起，在购房人正常使用状况下，免费保修8个项目，详细包括： 1、供热或供冷系统，保修两个采暖期或供冷期。 2、电气管线、给排水管道保修两年。 3、墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年。 4、地面空鼓开裂、大面积起沙保修1年。 5、门窗翘裂、五金件损坏保修1年。 6

6、、管道堵塞保修两个月。 7、卫生洁具保修1年。 8、灯具、电器开关保修6个月。 住宅质量保证书3 敬重的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了爱护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们依据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您亲密协作，并欢迎您对我们的工作提出看法和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址： 销售联系人： 联系人： 电 话： 电话： 开发公司(章) 法人代表：(签章) 年 月 日 本公司对您购买的西安市 区(县) 路 号 小区 栋 单元室，建筑面积

7、 平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为： 建设工程规划许可证编号为 ;建筑工程施工许可证编号为 ;竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为： 二、该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终根据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。 三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下项目(见附表)的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拨打我

8、公司修理电话或仔细填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或托付物业公司)准时赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时进行处理。 六。如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可依据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题，可依据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。

9、对动调看法仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危急房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。 附件：商品住宅质量反馈表。 监制说明： 1、本保证书是依据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定的有关规定监制; 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应本质量保证书; 3、本质量保证书可作为商品房购销合

10、同的补充商定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时供应给用户。 签名： 时间：20_年_月_日 住宅质量保证书4 一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。 二、住宅基本状况 1、住宅座落：_ 2、建设单位：_ 3、设计单位：_ 4、施工单位：_ 5、质监单位：_ 6、物业管理单位：_ 7、住宅结构类型：_ 8、质量评定等级： 三、本住宅自_年 _月_日交付之日起，在正常使用状况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司担当修理责任： 序号住宅质量保修部位、配件保修年限 1 地基基础、主体结构(按实际年限) 50年 2 屋面防水 5年 3 外墙面、地下室、厨房

11、、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏 5年 4 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 5 地面空鼓开裂、大面积起沙 1年 6 门窗、五金件损坏 1年 7 卫生洁具 1年 8 灯具、电器开关 半年 9 管道堵塞 2个月 四、使用说明 (1)本住宅质量保证书依据中华人民共和国国务院城市房地产开发经营管理条例、建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和省建设厅湖南省建设工程质量监督工作暂行规定等法律、法规制订，与住宅使用说明书一起使用。 (2)本住宅质量保证书的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限根据国家规定执行。 (3)本公司根据住宅质量保证书的

12、商定，担当保修责任。保修期内，除人为不行抗拒的自然灾难和用户自身造成的缘由外，本公司无偿担当表一规定内容的修理，保修期外，按物价部门批准的收费标准实行有偿优质服务。 (4)用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或托付物业管理公司准时赐予书面答复或妥当处理。 (5)用户在使用所购住宅前，必需仔细阅读本住宅质量保证书，用户验收住宅后自行添置，改动的设备、设施，由用户自行担当修理责任。 (6)因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，本公司不担当保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构等缘由，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任。 (7)住宅

13、质量保证书和住宅使用说明书均一式三份，其中一份由本公司保留备查，一份在住宅交付时供应给用户，一份在办理房屋产权手续时供应给市房屋产权交易管理部门。 (8)其他需要说明事项： 房屋如因自然灾难等不行抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。 五、持证人 房屋买售人姓名 房屋编号佳境小区 栋 单元 室 合同号 修理电话 备注 建设单位(签章) 物业服务单位(盖章) 联系人： 联系人： 住宅质量保证书5 质量验收： 建设单位：鹤岗市龙宇房地产开发有限公司 设计单位：鹤岗市建筑设计院 监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限公司 施工单位：鹤岗市筑城建设工程有限公司 本工程经五方验收评定为合格，已在鹤岗市质

14、量监督站备案登记。 本公司和物业管理公司做了交接验收。 质量保证： 鹤岗市筑城建筑有限责任公司担当鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、规范进行施工，并通过建筑节能工程施工质量验收规范及各项工程质量竣工验收及评定，质量满意国家验收规范要求，准予交付使用。 鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定，在保修期内担当保修义务。 业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。 保修责任的认定： 经国家质量检验部门鉴定为设计缘由引起的质量安全隐患。 经国家质量检验部门鉴定为施工缘由引起的质量隐患。 其它

15、按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除： 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。 超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。 交付后出现的污染、磕碰、划伤、裂开等问题。 业主/住户个人习惯、喜好等缘由，非产品质量问题。 业主/住户未遵照住宅使用说明书使用不当引起的房屋质量问题(

16、如地漏未清理造成的堵塞积水)。 自然损耗。 超出设计允许之不行抗力大事发生、如地震、火灾、台风、战斗等引起饿质量破坏。 技术基本信息： 结构形式 龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构：工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度。 节能措施： 区域集中采暖、热源采纳循环地热水及燃气锅炉; 结构热工指标： 本工程采纳涂料饰面外墙外保温系统，保温材料采纳80厚EPS板(=0.042_/(m.K)，18k3)。屋面保温采纳80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于0.6_/.K。窗气密性等级6级，抗风压等级4级，保温性能等级8级，水密性等级为3级，空气渗透性等级4级

17、，空气隔声性能等级3级，采光性能等级为3级，窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外，其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗.阳台门采纳塑钢门，其他内门采纳拼板门。 保修范围： 注： 1、保修期以客户依据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开头。 2、答复时限是指龙宇房地产开发有限公司客服服务中心或指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起赐予答复看法的最迟时间。 3、处理时限是指在业主协作的状况下开头相关保修活动之最晚时间。 4、保修项目为保修期内保修责任之项目。 5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全全都。 保修程序： 1、因质量问题而产生的故障应准时申报修

18、理，本公司按规定期限内赐予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。 2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责，客户服务电话：0468-8923444 3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心，本公司将支配处理。如不返回此表，则表示业主认定不存在问题，保修期将按时结束。 4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司，如若发生问题将由物业管理中心依据物业管理条例处理。 5、业主有权对保修工程施工过程进行监督，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户服务中心投诉。 6、业主对保修工程施工供应支持，如因业主缘由造成工期延

19、长，由业主本人负责。 7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进行修理服务，按规定收取成本费和人工费。 装修重要提示： 装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖爱护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必需征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有 装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。 选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。 办理报批手续，听从管理，不能代替装修公司交纳押金。 托付专业公司对装修工程进行验收。 为保证楼盘外立面的干净，屋面

20、不能装修和任何搭建。 住房结构不行任意改动，建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的，不能破坏承重结构，不得超过楼板负荷。 开墙、凿洞必需遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)必需做加固处理。 燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。 电路隐藏处必需做穿管处理。 使用可燃或易燃装饰材料必需做防火处理。 厨房卫生间装修必需按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，如造成漏水影响楼下，您将担当责任。 竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验，请业主/住户确保装修时对管路无任何破损，否则后患无穷。 不行再凸窗楼板处打孔及大力冲击。 家庭装饰工程竣工验收请参照国际建筑装饰工程施工及验收规范对家庭装修进行验收。 注：本书由龙宇房地产开发有限公司负责解释并有权进行修正，其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题，可致电龙宇房地产开发有限公司客户服务中心或物业公司。 住宅质量保证书资料怎么写