最新建设部住宅质量保证书.docx

《最新建设部住宅质量保证书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新建设部住宅质量保证书.docx（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、最新建设部住宅质量保证书 近年来,随着我国房地产业的快速进展,居民对于住宅质量问题的看法和冲突也较为集中,下面是我为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读和参考!盼望能给你带来关心! 住宅质量保证书1 依据有关法律法规规定，为加强商品住宅销售后的服务，保障购房人的合法权益，本公司对所销售的 区 路 里 幢 门 室，建筑面积 平方米的商品住宅做出如下质量保证： 一、本住宅工程已经竣工验收，符合天津市住宅建设设计标准，工程质量合格，由本公司负责按规定进行保修。工程竣工验收日期为 年 月 日。 二、本住宅执行天津市居住建筑节能设计标准： (DB29-1-2022) (DB29-1-2022) 三、本

2、住宅所在幢号已按规定办理天津市新建住宅商品房准许使用证，批准日期为 年 月 日，批准部门为： ，证号为 。 四、本住宅工程的地基基础和主体结构在设计文件规定的该工程合理使用年限内保修。 五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期至 年 月 日。 六、本住宅交付使用后，在购房人正常使用状况下，凡有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修： 1、供热或供冷系统，保修期至 年 月 日; 2、电气管线、给排水管道，保修期至 年 月 日; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期至 年 月 日; 4、地面空鼓开裂、大面积起沙，保修期至 年 月 日; 5、门窗翘裂、五金件损坏，保修

3、期至 年 月 日; 6、管道堵塞，保修期至 年 月 日; 7、卫生洁具，保修期至 年 月 日; 8、灯具、电器开关，保修期至 年 月 日; 9、外墙保温抹灰层开裂、脱落，保修期至 年 月 日; 10、中空玻璃密封失效，保修期至 年 月 日; 11、关于其它部位、部件的保修商定： 。 七、本住宅交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定托付工程质量检测机构重新核验。经核验，确属结构质量不合格的，购房人有权退房;给购咳嗽斐伤鹗模酒笠狄婪械E獬鹑巍 八、本住宅用户进住后如因质量问题来信、来访，本公司将于3日内直接或托付 物业管理公司派员予以答复和检修。 九、本住宅交付使用后，因用户

4、使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本公司不担当保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任。因不行抗力造成的房屋损害，本公司不担当责任。 十、本公司质量保证的其他内容(见附页)。 十一、本保证书在住宅交付使用时由开发企业向购房人签发。 十二、本保证书作为住宅商品房销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 签发单位(盖章)： 法定代表人(签名)： 签发日期： 公司地址： 邮编： 联系电话： 售后服务部门及联系方式： 住宅质量保证书2 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对

5、我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下： 一、工程质量保修等级合格。 二、工程质量保修范围、保修期限。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 三、质量保修责任。 (一)本公

6、司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，马上到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者担当。 (三)在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司担当损害赔偿责任。 (四)因保修不准时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)住宅质量保证书未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。 住宅质量保证书3 敬重的住户： 感谢您选购了我

7、公司开发建设的商品住宅，为了爱护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们依据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您亲密协作，并欢迎您对我们的工作提出看法和建议。 开发公司地址： 物业管理公司地址： 销售联系人： 联系人： 电话： 电话： 开发公司：(章) 法人代表：(签章) 年 月 日 本公司对您购买的西安市 区(县) 路 号 小区 栋 单元室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为： 建

8、设工程规划许可证编号为 ;建筑工程施工许可证编号为 ;竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为： 二、该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终根据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。 三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下项目(见附表)的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拨打我公司修理电话或仔细填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量

9、问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或托付物业公司)准时赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时进行处理。 六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可依据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题，可依据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调看法仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修

10、复的危急房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。 住宅质量保证书4 本公司和物业管理公司做了交接验收。 质量保证： 齐河明珠置业有限公司担当明珠花园住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满意国家验收规范要求，准予交付使用。 齐河明珠置业有限公司有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期内担当保修义务。 业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。 保修责

11、任的认定： 经国家质量检验部门鉴定为设计缘由引起的质量安全隐患。 经国家质量检验部门鉴定为施工缘由引起的质量隐患。 其它按国家规定的建设单位的质量责任。 保修责任的免除： 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。 超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。 交付后出现的污染、磕碰、划伤、

12、裂开等问题。 业主/住户个人习惯、喜好等缘由，非产品质量问题。 业主/住户未遵照住宅使用说明书使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。 自然损耗。 超出设计允许之不行抗力大事发生、如地震、火灾、台风、战斗等引起的质量破坏。 技术基本信息： 结构形式：小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为一级;设计合理使用年限50年(三级);土地使用年限70年。 节能措施：区域集中采暖;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采纳加气混凝土砌块;全项目未使用粘土砖。 第3篇:商品住宅质量保证书 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平， 开发公司，对我单位开

13、发建设的 住宅楼工程，承诺如下： 一、 工程质量保修等级合格 。 二、 工程质量保修范围、保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五) 装修工程为2年。 (六) 门窗为1年。 (七) 地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。 (八) 卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九) 灯具、开关、插座1年。 (十) 其他部位、部件的保修期限，由

14、房地产开发企业与用户自行商定。 三、 质量保修责任。 (一) 本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二) 发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，马上到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者担当。 (三) 在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司担当损害赔偿责任。 (四) 因保修不准时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五) 住宅质量保证书未尽事项，执行

15、国家有关的法律、法规规定。 (六) 下列状况不属于质量保证范围： 1. 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。 2. 不行抗力造成的质量缺陷。 3. 用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。 住宅质量保证书5 各省、自治区建委建设厅)、直辖市、方案单列市建委(开发办)、房地产管理局,北京市市政管理委员会,上海市、深圳市住宅局： 为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,打算在房地产开发企业的商品房销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。现将商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下： 一、

16、各级建设行政(房地产)主管部门要仔细组织实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度,加强房地产开发企业的管理,在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。 二、房地产开发企业要结合住宅质量保证书和住宅使用说明书的实行,建立和完善企业内部的质量管理制度,加强对施工及材料、构配件和设备选购的管理,使用优质产品,并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。 三、住宅质量保证书和住宅使用说明书由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地j产管理部门可以依据实际状况制定住宅质量保证书的样本。 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 第一条 为加强商品住宅质量管理,确保

17、商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。 其次条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书可以作为商品房购销合同的补充商定。 第四条 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按住宅质量保证书的商定,担当保修责任。 商品住宅售出后,托付物业管理公司等单位修理的,应在住宅质量保证书中明示所托付的单位。 第五条 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1.工程质量监督部门核验的质量等级; 2.地基基础和主体结构在合理

18、使用寿命期限内担当保修; 3.正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 地面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月3供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生具1年5灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行商定。 4.用户返修的单位,答复和处理的时限; 第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限根据

19、国家规定执行。 第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时,应当有交付验收手续,并由用户又扩住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行担当修理责任。 第八条 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出访用留意事项,一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位,托付监理的应注明监理单位;2.结构类型;3.装修、装饰留意事项;4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装留意事项;6.门、窗类型,使用留意事项;7.配电负荷;8.承重墙、保温墙、防水

20、层、阳台等部位留意事项的说明;9.其他需说明的问题。 第九条住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于住宅使用说明白中。 第十条 住宅质量保证书和住宅使用说明书应在住宅交付用户的同时供应给用户。 第十一条 住宅质量保证书和住宅使用说明书以购买者购买的套幢发放。每套:幢)住宅均应附有各自的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第十二条 房地产开发企业在住宅使用说明书中对住户合理使用住宅应有提示。因用卢使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不担当保修责备;因住房使用不当擅自改动结构,造成房屋质量受损或用户损失,由责任人担当相应责任。 第.条 住宅和非住宅的商品房屋,可参照本规定执行。 第十四条本规定由建设部负责解释。