居住房屋协议书通用居住房屋协议书通用范本(五篇).docx
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1、 居住房屋协议书通用居住房屋协议书通用范本(五篇)关于居住房屋协议书通用一 乙方 甲、乙双方于20月日签订房屋转让合同,甲方已于20年月日将合同所涉房屋,即位于市房屋交付乙方占有、居住、治理,由于客观缘由,双方未办理该房屋全部权权属变更登记,产权仍在甲方名下,现双方本着自愿、公正原则,经友好协商,就房屋转让合同有关事项作补充协议。 一、房屋转让合同所约房屋如遇被政府征收、征用、拆迁或因其他缘由灭失,基于此而产生的利益、义务由乙方享有、担当。 二、前条所述大事发生,实现权益或履行义务的过程中所需手续由乙方以自己名字与相对方办理,如签订房屋补偿协议、履行补偿协议、承受补偿款等详细事项。 三、如相对
2、方要求必需以甲方名义办理,则甲方应当托付乙方代理。 四、如房屋灭失后,通过还迁补偿而获得房屋,新登记造册的产权人仍是甲方,则甲、乙双方应向房屋治理机关申请办理房屋全部权权属变更登记,该房屋产权过户至乙方名下。 五、办理房屋产权过户手续所产生的一切费用由乙方担当。 上述商定符合法律规定,一式两份,甲、乙双方签字后生效。 乙方: 关于居住房屋协议书通用二 出租人(甲方)姓名:_,性别:_,民族:_,身份证号:_,住址:_。 承租人(乙方)姓名:_,性别:_,民族:_,身份证号:_,住址:_。 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在公平、自愿的根底上,就房屋租赁的有关事宜达成协
3、议如下: 第一条、房屋根本状况房屋坐落于北京市_。 【案情】2022年9月,陈某在路边行走,突然从高空坠下一酒瓶,正中前额。陈某负伤住院后,始终无法找到抛物人,该楼8家住户均不成认有过错,陈某一怒之下将该楼全部8家住户均告上法庭,要求全部被告共同赔偿其损失。案件审理中,被告李某提出当天全家均在外做客,家里没人,没有供应任何证据;一楼王某称其住在底楼,不行能从高空扔东西到陈某头上。 【案件焦点】 1、该楼8家住户是否属于共同侵权。 2、该楼的8家住户责任应当如何分担。 【分析】该案是一种特别的共同的侵权案件,依据中华人民共和国侵权责任法第八十七条的规定:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物
4、品造成他人损害,难以确定详细侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人赐予补偿。”可能加害的建筑物使用人担当的是一种连带补偿责任,立法本意是为了保障社会公共安全,假如在加害人不明的状况下驳回受害人对于众多可能抛掷物品的住户的诉讼恳求,就是放弃了对于受害人合法权益的爱护,就是对高空抛物这类恶劣侵权行为的纵容,人们穿行在高楼大厦之间,生命财产安全就毫无保障。 【分歧】另有一种观点,从法律的猜测功能动身认为,假如众多被诉的住户在明显没有抛掷物品的状况下被担当了数目不菲的赔偿责任,人们将无法预见自己的行为在法律上产生的评价和后果,法律也就丢失了它最根本的猜测功能。后一审做出判决,
5、认定因8家住户居民不能举证未实施损害行为,系共同侵权责任,判决8户居民担当连带赔偿责任。_区(县)_小区_室,建筑面积_平方米。 其次条、房屋租赁状况(一)租赁用途:_居住_。 第三条、租赁期限 (一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日,共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按商定条件交付给乙方。房屋交割清单(见附件一)经甲乙双方交验签字或盖章并移交房门钥匙视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进展验收,结清各自应当担当的费用。第四条、租金(一)租金标准及支付方式
6、:_元/(月/季),详细支付日期如下:_。 第五条、其他相关费用的担当方式租赁期内的以下费用中,_由甲方担当,_由乙方担当:(1)水费(2)电费(3)供暖费(4)燃气费(5)物业治理费(6)卫生费(7)室内设施修理费。 第六条、甲方权利及义务 (一)甲方保守甲乙双方的房屋租赁隐秘; (二)甲方应保证出租房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全; (三)对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应准时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进展修理。逾期不修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方使用的
7、,应相应削减租金或延长租赁期限; (四)甲方确保乙方承租期间的房屋不受其他人员干预,如甲方一旦与房主或其他公司发生争议与乙方无关,因甲方缘由致使此合同解除的,甲方应准时退还乙方的租金; 第七条、乙方权利及义务 (一)乙方保守甲乙双方的房屋租赁隐秘; (二)乙方按时足额缴纳房屋租金; (三)租赁期内,乙方应对该房屋及其附属物品、设备设施的合理利用,不得随便破坏; (四)乙方确保此房为居住,不得作为其他用途,并遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业治理规约; 第八条、合同解除 (一)经甲乙双方协商全都,可以解除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法连续履行的,本合同自行解除。 (
8、三)甲方有以下情形之一的,乙方有权单方解除合同: 1。拖延交付房屋达10日的; 2。交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方安全、安康的; 3。不担当商定的修理义务,致使乙方无法正常使用房屋的; 4。因其他缘由致使乙方不能正常居住的5。_。 (四)乙方有以下情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋: 1。不根据商定支付租金达10日的; 2。擅自转变房屋用途的; 3。擅自拆转变动或损坏房屋主体构造的; 4。保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的; 5。利用房屋从事违法活动、损害公共利益; 6。_; (五)其他法定的合同解除情形。 第九条、违约责任 (一)甲方有第八条第三款商定
9、的情形之一的,应按月租金的10%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款商定的情形之一的,应按月租金的10%向甲方支付违约金。 (二)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前10日通知对方,并按月租金的10%支付对方违约金,甲方还应退还相应的租金。 (三)因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应担当赔偿责任。 (四)甲方未按商定时间交付该房屋或者乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的,以及乙方未按商定时间返还房屋的,应按月租金的10%支付违约金。 第十条、合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起
10、诉,或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条、其他商定事项_。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式两份,其中甲方执_份,乙方执_份。 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章:_ 承租人(乙方)签章:_ 联系方式:_ 联系方式:_ _年_月_日 _年_月_日 关于居住房屋协议书通用三 依据中华人民共和国民法典及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商全都,签订本合同。 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 其次条租赁期限 租赁期共_年零_月,出租方从_年_月_日起将
11、出租房屋交付承租方使用,至_年_月_日收回。 承租人有以下情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋: 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的 2、承租人利用承租房屋进展非法活动,损害公共利益的 3、承租人拖欠租金累计达_个月的。 租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期的确无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后,如出租方仍连续出租房屋的,承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限,按国家_的规定执行。 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋
12、及其设备应每隔_月仔细检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人修理房屋时,承租人应积极帮助,不得阻止施工。出租人如的确无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期归还。 第五条出租方与承租方的变更 1、假如出租方将房产全部权转移给第三方时,合同对新的房产全部者连续有效。 2、出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购置权。 3、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条违约责任 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付符合要求的房屋的,负责赔偿_元。 2、出租方未
13、按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金_元。 3、出租方未按时修缮出租房屋的,负责偿付违约金_元如因此造成承租方人员人身受到损害或财物受毁的,负责赔偿损失。 4、承租方逾期交付租金的,除仍应准时如数补交外,应支付违约金_元。 5、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_元如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。 第七条免责条件 房屋如因不行抗力的缘由导致毁损和造成承租方损失的,双方互不担当责任。 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。 第九条其他商定事项
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