平湖市关于加强市区老住宅小区物业管理工作的指导意见（2023年）.docx

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1、 平湖市关于加强市区老住宅小区物业管理工作的指导意见（2023） 平湖市关于加强市区老住宅小区物业治理工作的指导意见（2023）有关的物业治理文本，平湖市人民政府文件平政发2023184号平湖市人民政府关于加强市区老住宅小区物业治理工作的指导意见各镇人民政府、街道办事处，平湖经济开发区管委会(钟埭街道办事处)、. 平湖市人民政府文件 平政发2023184号 平湖市人民政府关于加强市区老住宅小区物业治理工作的指导意见 各镇人民政府、街道办事处，平湖经济开发区管委会(钟埭街道办事处)、独山港区管委会，市政府各部门，市属各单位： 为进一步加强市区老住宅小区物业治理工作，改善和提升小区居住质量，保障业

2、主和物业效劳企业的合法权益，充分发挥物业效劳在构建和谐社会、建立平安平湖中的作用，依据国务院、浙江省物业治理条例和平湖市物业治理实施方法(平政令第41号)等有关规定，结合我市实际，现就加强市区老住宅小区物业治理工作，提出如下指导意见： 一、实施范围 市区老住宅小区，详细指市区2023年以前建成并通过整治后符合物业治理条件的住宅小区。 二、物业效劳模式 市区老住宅小区物业效劳模式，由业主委员会向社区居委会提出申请，报经街道办事处审核、市规划建立局批准后实施。 市区老住宅小区物业治理推行由物业效劳企业、社区居委会和业主委员会“三位一体”组成的，为小区供应秩序维护、保洁、保绿等(详细以物业效劳合同为

3、准)根本效劳内容的物业效劳模式。 物业效劳企业负责做好日常物业治理效劳，收取物业效劳费等相关费用，努力为业主供应安全、干净、卫生的生活环境;社区居委会负责业主的思想教育和物业治理政策等宣传工作，协作收取物业效劳费等相关费用;业主委员会代表业主与物业效劳企业签订物业效劳合同，监视、考评物业效劳企业工作，监视治理规约的实施，催促业主交纳物业效劳费等相关费用。 三、部门工作职责 市区老住宅小区物业治理工作根据“属地治理”原则，由所在地街道办事处负责成立小区业主委员会，指导选聘物业效劳企业。列入改造的市区老住宅小区，应在整治前成立业主委员会。 市规划建立局负责小区物业治理的业务指导、监视工作。 市公安

4、局负责指导市区老住宅小区落实各项治安治理措施，催促物业效劳企业做好治安帮助工作。 市城市治理部门负责行使小区物业治理区域内市政、绿化、市容、环保、工商治理等方面法律、法规、规章规定的违法违规行为的行政惩罚;会同相关部门查处物业治理区域内破坏房屋外立面、违章搭建、违规装修和擅自转变房屋使用性质的行为。 市工商局负责查处小区物业治理区域内违法广告和无照经营、异地设立经营(办公)场所行为;对利用住宅或车棚(库)作经营(办公)场所的，不予核发营业执照。 其他相关职能部门要仔细履行职责，积极受理业主和单位的投诉和举报，准时查处小区物业治理区域内各类违法违章行为。 四、物业效劳收费标准及财政补贴 (一)市

5、区老住宅小区物业效劳收费标准原则上为0.35元/平方米月，由市财政和街道财政按各50%的比例实行物业效劳费补贴，补贴总额度为0.15元/平方米月，补贴时间为三年;业主在前三年按0.2元/平方米月的标准交纳物业效劳费，第四年起全额交纳，财政不再补贴。业主委员会与选聘物业效劳企业签订的物业效劳合同原则上不少于5年。 每年物业效劳费收缴、使用和治理等状况，必需准时向业主公布。 (二)市区老住宅小区在整治改造时，应在征求业主同意的前提下，配置4的物业治理经营用房;无条件配置物业治理经营用房的，参照同类地段、同类房屋的市场出租价格，由市和街道财政按各50%的比例实行补贴。 (三)物业效劳收入营业税地方留

6、成局部赐予全额补贴，由市和街道财政按财政体制分别担当。 五、物业效劳考核方法及资金划拨 由市规划建立局组织街道、社区、业主委员会等，按有关规定对市区老住宅小区物业效劳进展考核，经考核合格的予以财政补贴;同时，市区老住宅小区业主物业效劳费的年收缴率到达70%以上，予以财政补贴;如收缴率低于70%，按物业效劳费补贴总额50%实行补贴。详细考核方法另行制定。 市区老住宅小区物业效劳经费由业主交纳的物业效劳费和财政补贴组成。财政资金补贴实行一年一补，每年年末由业主委员会、物业效劳企业向所在地街道办事处提出申请，形成补贴方案并报经市财政局审核后，市财政补贴资金划转至街道财政。 钟埭街道所辖老住宅小区物业

7、效劳费市财政补贴局部，按现行财政预算级次结算。 六、物业效劳退出机制 对已实施物业效劳的市区老住宅小区，业主物业效劳费年收缴比例不到50%的，由业主委员会自行选择物业效劳方式。 七、整治后符合物业治理条件的城中村(自建房)小区物业治理，参照本意见执行。 八、本意见由市规划建立局负责解释。 九、本意见自公布之日起施行。 平湖市人民政府 二一年十二月十六日 - end - 篇2：平湖市住建局物业治理处治理科工作职责 平湖市住建局物业治理处治理科工作职责 一、负责执行物业治理条例等相关法律、法规、政策规定; 二、负责监视指导物业效劳企业行为;负责物业效劳行业的日常监视考核; 三、负责协作属地街道(镇

8、人民政府或社区居委会)抓好全市住宅小区业主大会和业主委员会的组建工作，指导监视其依法开展工作; 四、负责全市范围内专项修理资金的归集;监视、指导业委会对物业专项修理资金的上报和使用，对申请的使用工程依法进展初审; 五、负责监视、指导开发企业对前期物业工程招投标制度的落实; 六、负责监视开发企业按规划要求配置物业用房及社区用房，并做好物业用房的交付使用备案工作; 七、负责监视、指导物业效劳企业退出小区治理双向选择制度的落实; 八、负责全市物业治理工程达标考评和创优工程的初审和上报工作; 九、负责三级物业效劳企业资质初审及三级以上企业资质的查验工作;负责二级物业效劳企业资质的初审和网上申报工作;

9、十、负责做好有关物业治理法律法规、政策、文件的宣传、配套措施方法制订及培训工作; 十一、协作街道对市区范围内的拆迁安置小区及改造后的老旧住宅小区实施物业治理的指导工作; 十二、负责全市物业效劳企业从业人员培训及连续教育工作; 十三、完成领导交办的其他工作; 篇3：平湖市住建局物业治理处机构简介 平湖市住建局物业治理处机构简介 简 介：平湖市物业治理处为平湖市住房和城乡规划建立局下属事业单位，编制人员5人，现有在编人员5人，下设一室一科，即办公室和行业治理科。 主要职能： (一)负责物业治理的行业治理，制定行业治理进展规划并组织实施; (二)负责起草物业治理法规、规章、政策并组织实施; (三)负

10、责制定物业治理市场规章和治理效劳标准; (四)负责物业效劳企业的资质等级初审和物业治理人员的资格治理; (五)负责协作属地街道(镇人民政府或社区居委会)抓好全市住宅小区业主大会和业主委员会的组建工作，指导监视其依法开展工作; (六)负责指导属地街道(镇人民政府)对拆迁小区、老住宅小区物业治理推行市场化运作; (七)负责监视、指导开发企业对前期物业工程招投标制度的落实; (八)负责新建工程物业治理用房配置详细面积及位置的审核; (九)负责物业治理工程达标创优和物业治理信访接待工作; (十)负责全市范围内专项修理资金的归集;监视、指导业委会对物业专项修理资金的上报和使用，对申请的使用工程依法进展初审; (十一)负责全市物业效劳工程的日常监视考核。