市建设街区改造实施方案.doc

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1、 市建设街区改造实施方案 为了切实改善城市棚户区居民住房条件，维护被征收人的合法权益，依据嘉峪关市20232023年棚户区改造规划和嘉峪关市棚户区改造实施意见（嘉政发202383号），结合我市建立街区实际状况，制定本方案。 一、根本状况 嘉峪关市建立街区（北小区）总建筑面积6.76万平方米，总占地面积约4万平方米，共有住宅1019套（征收区域内涉及的非住宅采纳非住宅改造实施方案）。 二、补偿安置 （一）补偿安置对象 本次征收区域内具有合法有效手续的居民住宅、小区周边附属设施及地上建筑物，补偿安置对象为产权全部人。 （二）补偿安置方式 本次征收补偿通过货币补偿、购置存量商品住房异地安置、异地产权

2、置换和住房保障相结合的方式进展。 1.货币补偿方式。选择货币补偿的，根据改造片区商品房均价赐予补偿，经双方签订协议后一次性支付给被征收人，不再发放临时过渡安置费。对于选择货币补偿，并在规定时间内签订嘉峪关市建立街区改造征收安置补偿协议书的被征收人，一次性赐予每户30000元的嘉奖。 2.购置存量商品住房异地安置方式。（1）原房屋产权面积局部根据改造片区商品房均价赐予补偿。对于购置存量商品住房，并在规定时间内签订嘉峪关市建立街区改造征收安置补偿协议书的被征收人，一次性赐予每户50000元（含临时过渡安置费）的嘉奖。（2）购置时间为2023年3月15日至2023年9月15日。被征收人与房地产开发企

3、业签订商品房买卖合同，经市房地产治理局备案后，一次性支付给被征收人购置存量商品住房异地安置补助款。 3.异地产权置换方式。根据“征一还一、产权置换、分段计价”的方式，向被征收人供应异地回迁房屋进展安置。 （1）原房屋产权面积局部免收房款、房屋构造差价和楼层差价。（2）超出原房屋产权面积至90平方米（含90平方米）的局部，按该区域限价商品房均价计算房款。（3）超过90平方米（不含90平方米）的局部，按异地产权置换区域商品房销售均价计算房款。 4.住房保障方式。对经济困难、无力购置安置住房的被征收人，对其房屋以货币补偿的形式进展回购，并依据社会救助暂行方法（国务院令第649号），根据住房保障政策进

4、展安置。 （三）补助原则 1.自建房补助。公建院落内的自建房按实测面积赐予每平方米120元的补助。 2.多层住房地下室补助。被征收房屋产权证登记的地下室面积赐予每平方米800元的补助。 3.住宅楼下公建库房（小房）补助。按实测面积赐予每平方米400元的补助，不含自建局部。 4.对于原有房屋赐予装饰、装修补助。按每户1500元的标准予以补助。 5.搬迁补助费。按每户1000元的标准予以补助（含迁出迁回两次费用）。 （四）临时过渡安置费 依据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，选择异地产权置换的被征收人赐予临时过渡安置费。临时过渡安置费按月计算，从签订征收补偿协议之日起，按被征收房屋产权核定的有效面

5、积以每平方米每月14元计算，最终以实际过渡期为准。 （五）异地安置房建立标准 异地安置房地点为雍平、建新街区，全部为框架构造，高层（带电梯）。异地安置房的户型及数量暂确定为：建新街90平方米77套、138平方米132套，雍平街95平方米162套、110平方米46套、115平方米324套、127平方米92套，以上房屋户型最终以实测面积为准。异地安置房的各种动力产品由被征收人自行办理开户手续，并担当费用，其他配套设施均不另行收费。异地安置房交房标准为毛墙毛地，每户补助5000元装修补助款。 （六）异地安置房户型选择方法 异地安置房户型暂确定为六种，其中建新街两种，分别为90平方米、138平方米；

6、雍平街四种，分别为95平方米、110平方米、115平方米、127平方米。因六种户型的安置房数量有限，被征收人应根据协议签订先后挨次选择户型。某一种户型选择完毕后，被征收人只可选择其他剩余户型。全部房源信息及各户型剩余状况将在协议签订现场进展公示。 （七）异地安置房安排方法 在公证部门的监视下，全部房源根据“公正、公正、公开、透亮”和“先安置被征收人，后面对社会销售”的原则，全部参加异地产权置换的被征收人根据签订协议先后挨次，在一样户型中统一抽号选房，并进展公证、公示，同时签订购房合同。 三、工作安排 2023年3月15日前公布嘉峪关市人民政府关于对嘉峪关市建立街区进展征收改造的公告和嘉峪关市建立街区改造实施方案； 2023年3月20日开头入户调查； 2023年4月20日前完成发动、摸底、意见汇总、方案修改及公示和社会稳定风险评估等工作； 2023年4月25日开头签订征收补偿协议工作； 2023年5月25日前完成征收补偿协议签订工作； 2023年6月30日前完成房屋撤除工作。