平湖市物业专项维修资金管理办法(2023年).docx

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1、 平湖市物业专项维修资金管理办法(2023) 平湖市物业专项修理资金治理方法(2023)有关的物业治理文本，平湖市人民政府文件平政发2023107号平湖市人民政府关于印发平湖市物业专项修理资金治理方法的通知各镇人民政府、街道办事处，平湖经济开发区管委会(钟埭街道办事处)、. 平湖市人民政府文件 平政发2023107号 平湖市人民政府关于印发平湖市物业专项修理资金治理方法的通知 各镇人民政府、街道办事处，平湖经济开发区管委会(钟埭街道办事处)、独山港区管委会，市政府各部门，市属各单位： 平湖市物业专项修理资金治理方法已经市十三届政府第26次常务会议审议通过，现印发给你们，请仔细组织实施。 平湖市

2、人民政府 二一年七月一日 平湖市物业专项修理资金治理方法 第一章总则 第一条为标准物业专项修理资金的缴存、使用和治理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主和使用人的合法权益，依据浙江省物业治理条例、浙江省物业专项修理资金治理方法等有关规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条本市行政区域内的物业专项修理资金的缴存、使用、治理和监视，适用本方法。 第三条本方法所称的物业专项修理资金，是指由业主缴存的专项用于建筑物内共用部位(以下简称共用部位)、建筑区划内共用设施设备(以下简称共用设施设备)保修期满后的修理、更新和改造的资金。 物业专项修理资金属于全体业主全部。 物业专项修理资金实行“业

3、主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。 第四条本方法所称的物业共用部位、共用设施设备，是指平湖市物业治理实施方法中所指的共用部位、共用设施设备。 第五条专项修理资金实行业主自主治理与政府代为治理的方式，鼓舞业主通过民主、协商的原则，实行业主自主治理。物业主管部门应加强指导，催促业主成立业主大会，实行业主自主治理。 实行业主自主治理的，应召开业主大会，业主大会可以就专项修理资金的治理方式作出打算，经该物业治理区域内专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项修理资金的日常治理。 未成立业主大会或业主大

4、会打算托付政府代为治理以及业主大会未明确业主自主治理的，其专项修理资金由市物业主管部门代为统一治理。 第六条市规划建立部门是本市物业治理的行政主管部门，负责本方法的组织实施。 市物业主管部门会同市财政等部门负责全市范围内物业专项修理资金交存、使用、治理的监视和指导。 其次章物业专项修理资金的交存 第七条新建物业首期专项修理资金，由业主根据所拥有物业的建筑面积交存。交存标准为当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%至8%，详细由市物业主管部门会同市财政、价格部门确定，报经市政府批准后公布。 第八条出售公有住房，由业主和售房单位依据国家有关房改政策规定的比例交存专项修理资金，专户存储，专

5、款专用。 第九条专项修理资金可以由业主自行交存、建立单位或者物业效劳企业代收代交。代收的专项修理资金不含在售房款内，双方另有商定的除外。 第十条新建物业首次交存专项修理资金由建立单位代收代交。建立单位应当在办理房屋产权初始登记之前，根据物业总建筑面积和本方法第七条的规定交存专项修理资金，待物业交付时向业主收取。建立单位应当向购房人说明，并将该内容商定为购房合同条款。对房价中已包含专项修理资金的，建立单位不得再向购房人另行收取。未售出的物业专修理资金由建立单位交存。 实行业主自主治理的，业主委员会应持业主大会打算及书面报告，报市物业主管部门备案。市物业主管部门应当在收到通知之日起30日内，将该物

6、业小区物业专项修理资金本息连同有关账册一并移交业主委员会。 第三章物业专项修理资金的治理 第十一条物业专项修理资金由市物业主管部门实行专户存储、专项治理，一个物业治理区域为治理单位，按幢核算，建账到户;未划定物业治理区域的，以幢为单位设账，建立分户账。 第十二条收取专项修理资金，应当使用浙江省财政厅统一监制的专用票据。 第十三条业主分户账内专项修理资金余额缺乏首期缴存额的30%时，应当续交专项修理资金。当该小区有分户账缺乏30%时，整个治理区域内的业主全部按当年政府公布的缴存标准续筹专项修理资金。 第十四条以下资金应当转入专项修理资金： (一)专项修理资金规定的存储净利息; (二)利用专项修理

7、资金购置国债的增值净收益; (三)物业共有部位、共有设施设备的经营所得，但业主大会另有打算的除外; (四)共有设施设备报废后回收的残值; (五)业主委员会或业主自愿筹集交存的款项; (六)其他按规定转入的资金。 第十五条专项修理资金中当年交存或使用的局部按同期银行活期存款利率计息;专项修理资金存款利息实行一年一结，定期计入业主分户账内。 第十六条在保证专项修理资金安全和正常支付的前提下，可以根据国家有关规定将专项修理资金用于购置一级市场国债或者转定期存款，确保资金的保值增值。 第十七条物业专项修理资金必需专款专用，增值额度不得低于人民银行规定的同期年定期存款率，除存入银行、购置国债外，严禁挪作

8、他用。 除本方法规定的使用范围外,不得将专项修理资金出借,不得用于投资房地产、股票、期货，或者从事其他经营性活动，不得用专项修理资金为单位和个人供应任何形式的担保。 第十八条专项修理资金的治理费用,在专项修理资金的增值收益中列支，为增值收益的8%，并与专项修理资金分账核算。 第十九条专项修理资金的财务治理和会计核算应当执行国家和省财政部门有关规定，并依法承受财政、审计部门监视。 其次十条物业转让时，原业主缴存的物业专项修理资金余额一并转让给物业受让人。双方当事人另有商定的除外。 其次十一条因拆迁、自然灾难或其他缘由致使物业灭失的,业主可持相关凭证，申请退回本人名下专项修理资金结余金额，并根据以

9、下规定返还： (一)物业分户账中个人名下结余的专项修理资金返还业主; (二)公有住房售房单位交存的专项修理资金结余金额返还售房单位;售房单位不存在的，根据售房单位财务隶属关系，收缴同级国库，作为廉租住房补贴资金来源。 第四章物业专项修理资金的使用 其次十二条物业专项修理资金应专项用于物业治理区域内保修期限满后的共用部位、共用设施设备中修(含中修)以上的修理、更新和改造。除国家有关规定和物业效劳合同已明确在物业效劳费中列支外，在专项修理资金中列支，不得挪作他用。 本方法所称的保修期限自物业交付之日起计算。 其次十三条专项修理资金的支出由相关业主根据其物业建筑面积的比例分摊。 售后公有住房与商品房

10、混合物业，其共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造费用，由相关业主根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊，在相应分户账专项修理资金中列支。 其次十四条物业专项修理资金由市物业主管部门统一治理的，需要对物业共用部位、共用设施设备进展修理、更新和改造的，由物业治理单位提出访用方案，经物业治理区域内专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并由业主委员会审核后，报市物业主管部门审定。 未实施物业治理的住宅小区，由所在社区居民委员会参照前款规定制定使用方案,社区居民委员会审核时应当征求相关业主的意见并组织实施。 其次十五条物业专项修理资金由市物业主管部门统一治理的，资金使用应

11、当履行以下程序： (一)物业治理单位持物业专项修理资金使用申请表和经业主委员会审核同意的实施工程和资金使用预算等使用方案，报市物业主管部门审批。 (二)对符合条件的，市物业主管部门在正式受理后的7个工作日内予以审批，并预拨局部修理费用;对不符合条件的，由市物业主管部门在3个工作日准时告知。 未实施物业治理的住宅小区，由社区居民委员会持有效证件及资金使用方案和使用预算，申请划拨专项修理资金; (三)工程竣工后,物业治理单位持以下资料报市物业主管部门，经核实后，拨付修理费用的余额。 1.经特地机构审核的工程决算单; 2.业主委员会或社区居民委员会审核签章的施工承包合同; 3.修理、改造、更新工程的

12、发票; 4.业主委员会或社区居民委员会出具的验收合格证明。 其次十六条实行业主自主治理的，其物业修理资金的使用方案和使用程序，由业主委员会参照本方法其次十二条、其次十三条规定提出,经物业治理区域内专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施。 其次十七条物业共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用根据以下规定在专项修理资金中支取： (一)整个物业区域的共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造费用，在该区域全体业主专项修理资金中列支; (二)单幢物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造费用，在该幢物业的专项修理资金中列支;其中，一幢物业有两个

13、或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造费用，在该单元物业的专项修理资金中列支。 物业专项修理资金缺乏以支付修理费用的，缺乏局部根据物业建筑面积按比例由相关业主分摊。 其次十八条应当按首期交存的专项修理资金总额的3%至5%设立应急备用金，用于涉及房屋安全、停水、停电、电梯停运等紧急状况下的修理和更新。 发生前款规定的紧急状况，需要马上对住房共有部位、共有设施设备进展修理和更新的，由物业效劳企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居民委员会证明核实，可直接拨付修理资金。物业效劳企业或者相关业主未按规定准时实施修理和更新的，市物业主管部门可以组织代修。 其次十九

14、条以下费用不得从专项修理资金中列支： (一)依法应当由建立单位或者施工单位担当的物业共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用; (二)依法应当由相关专业单位担当的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的修理、养护费用; (三)因人为损坏及其他缘由造成物业共用部位、共用设施设备的修理和更新的，其费用由责任人担当; (四)依据物业效劳合同应当由物业效劳企业担当的修理养护费用; (五)法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人担当的费用。 第三十条物业治理单位应每年在物业治理区域内公布物业专项修理资金的使用状况，承受业主的监视。 第五章法律责任 第三十一条违反本方法规

15、定的，由市物业主管部门根据浙江省物业治理条例、浙江省物业专项修理资金治理方法有关规定进展惩罚。 第三十二条市物业主管部门及其他有关职能部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物业专项修理资金的，由其所在单位或上级机关赐予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六章附则 第三十三条城市房屋拆迁安置公寓房和农房拆迁安置公寓房专项修理资金的缴存、使用和治理及用于销售的新建独立非住宅物业，参照本方法执行。 第三十四条本方法由市规划建立部门负责解释。 第三十五条本方法自2023年7月1日起施行。2023年7月14日市人民政府公布的平湖市物业专项修理资金治理暂行方法(政府令第23号)

16、同时废止。 - end - 篇2：武汉市住宅专项修理资金治理方法（2023修） 武汉市住宅专项修理资金治理方法 (2023年3月25日市人民政府令第216号公布，依据2023年5月12日市人民政府关于修改武汉市住宅专项修理资金治理方法的打算修订) 第一章 总则 第一条 为了加强本市住宅专项修理资金治理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项修理资金全部者的合法权益，依据中华人民共和国物权法物业治理条例湖北省物业效劳和治理条例武汉市物业治理条例和住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部第165号令)等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条 本方法适用于本市行政区

17、域内商品住宅(含经济适用住房、廉租住房等保障性住房)、售后公有住房住宅专项修理资金的交存、使用、治理和监视。 本方法所称住宅专项修理资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。 第三条 本方法所称住宅共用部位，是指依据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位。 本方法所称住宅共用设施设备，是指依据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 第四条 住宅专项修理资金治理实行专户存储、专款专用、全部权人决策、政府监视的原则。 第五条 市房屋行政主管部门负责全市住宅专

18、项修理资金的指导和监视工作，日常治理工作由市住宅专项修理资金治理机构担当。 区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项修理资金的交存、使用的治理工作。 财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门根据各自职责，做好住宅专项修理资金治理的相关工作。 各区人民政府(含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉经济技术开发区管委会、市东湖生态旅游风景区管委会，下同)负责本辖区内住宅专项修理资金治理的综合协调工作;街道办事处、 乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项修理资金治理的相关工作。 其次章 交存 第六条 以下物业的开发建立单位和业主应当根据本方法的规定交存住宅专项修理资金： (一)住宅，但一个业主全部且与其他物业不

19、具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅构造相连的非住宅。 前款所列物业属于售后公有住房的，售房单位也应当根据本方法的规定交存住宅专项修理资金。 第七条 商品住宅(含住宅小区内的非住宅或者构造与之相连的非住宅，下同)的首期住宅专项修理资金根据以下规定交存： (一)开发建立单位根据物业总规模建安造价的1.5%(配置有电梯的根据2.5%)交存; (二)购房人根据所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。 市房屋行政主管部门应当依据市建立行政主管部门公布的建安造价确定、公布首期住宅专项修理资金的详细交存标准，并适时调整。

20、第八条 售后公有住房的首期住宅专项修理资金根据以下规定交存： (一)购房人根据所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为本市房改本钱价的2%; (二)售房单位根据多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项修理资金。 第九条 开发建立单位、业主交存的住宅专项修理资金属于业主全部。 从公有住房售房款中提取的住宅专项修理资金属于公有住房售房单位全部。 第十条 市房屋行政主管部门应当会同有关部门，根据公开、公正、公正的原则，依据商业银行的效劳质量等因素，依法择优确定本市住宅专项修理资金专户治理银行(以下简称专户治理银行)，并向社会公布。 专户治理

21、银行负责办理住宅专项修理资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事项。市房屋行政主管部门应当与专户治理银行签订专户治理协议，就专户治理银行供应的上述效劳事项及住宅专项修理资金使用所涉及的第三方监视效劳的内容进展商定。 第十一条 商品住宅的购房人应当在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项修理资金，交存的时间和方式由购房人与开发建立单位在商品房销售合同中商定。 开发建立单位应当在办理工程不动产首次登记前根据物业总规模交存住宅专项修理资金。 不动产首次登记时尚未售出的房屋，开发建立单位还应当作为业主交存首期住宅专项修理资金;房屋售出后，购房人应当向开发建立单位交纳该住宅专项修

22、理资金。 第十二条 售后公有住房的购房人应当在办理房改手续时交存首期住宅专项修理资金或者托付售房单位交存。 公有住房的售房单位应当自收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项修理资金存入公有住房住宅专项修理资金专户。 第十三条 购房人未根据本方法规定交存首期住宅专项修理资金的，开发建立单位不得将房屋交付给购房人。 开发建立单位、购房人未根据本方法规定交存首期住宅专项修理资金的，不动产登记机构不得办理不动产登记。 第十四条 业主大会成立前或者业主大会虽已成立但未要求划转住宅专项修理资金的，住宅专项修理资金由市住宅专项修理资金治理机构在专户治理银行开立银行专户进展代管，实行专款专用。 开立商品住宅

23、专项修理资金专户，业主交存的住宅专项修理资金应当以物业治理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业治理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账;开发建立单位交存的住宅专项修理资金应当以物业治理区域为单位设账，按幢设分账，未划定物业治理区域的，以幢为单位设账。 开立售后公有住房住宅专项修理资金专户，应当根据售房单位设账，按幢设分账;其中业主交存的住宅专项修理资金，按房屋户门号设分户账。 第十五条 专户治理银行、代收住宅专项修理资金的公有住房的售房单位应当使用由财政部门统一印制的住宅专项修理资金专用票据。 第十六条 业主大会成立后，要求划转住宅专项修理资金的，应当经专有局部占建筑物总面

24、积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并同时对以下事项进展表决： (一)专户治理银行的选定; (二)住宅专项修理资金使用和账目治理方法; (三)确定业主委员会主任为住宅专项修理资金治理责任人的决议; (四)应急修理授权协议书; (五)市房屋行政主管部门认为需要由业主大会确定的与住宅专项修理资金有关的其他事项。 业主大会通过关于上述事项的决议后，业主委员会应当到选定的专户治理银行开立业主大会住宅专项修理资金专户。 第十七条 业主委员会应当在业主大会通过划转决议之日起10个工作日内，到区房屋行政主管部门申请办理住宅专项修理资金划转手续，并提交业主大会关于本方法第十六条所列事项的

25、决议及专户治理银行开户证明。 申请材料齐全的，区房屋行政主管部门应当自受理之日起10个工作日内报告市住宅专项修理资金治理机构;市住宅专项修理资金治理机构应当自收到报告之日起10个工作日内通知专户治理银行将该物业治理区域内的住宅专项修理资金账面余额划转至业主大会住宅专项修理资金专户，并将有关账目移交业主委员会。 第十八条 划转住宅专项修理资金时，业主委员会应当与开户银行、所在地的街道办事处、乡镇人民政府签订发生本方法规定的紧急状况时，同意所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织代修并从修理工程涉及的住宅专项修理资金中支付相应费用的授权协议书。 第十九条 住宅专项修理资金专户应当通过转账结算，不得支取

26、现金。用于支付修理和更新、改造工程费用的住宅专项修理资金只能支付到商定的施工单位或者物业效劳企业账户中;用于支付评估、监理等费用的住宅专项修理资金只能支付到商定的评估、监理单位账户中。 业主委员会不得擅自变更开户银行，确需变更的，应当经业主大会打算，注销原银行专户，开立新专户，并报区房屋行政主管部门备案。 其次十条 业主分户账中住宅专项修理资金余额缺乏首期应交存额30%的，应当根据业主大会打算的续交方案准时续交住宅专项修理资金。尚未成立业主大会的，续交的详细治理方法由市房屋行政主管部门会同市财政部门制定。 第三章 使用 其次十一条 住宅专项修理资金的使用，应当遵循便利快捷、公开透亮、受益人和负

27、担人相全都的原则。 业主不交存住宅专项修理资金的，业主大会可以在治理规约和业主大会议事规章中对其共同治理权的行使予以限制。 其次十二条 住宅共用部位的修理和更新、改造范围包括： (一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的; (二)楼房外墙消失雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿; (三)楼房外墙外装饰层消失裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、标准的规定值; (四)建筑保温层消失破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内外表消失潮湿、结露、结霜或者霉变; (五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层消失开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染; (六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等消失破损的; (七)

28、公共区域门窗或者窗纱破损的; (八)住宅共用部位需要修理和更新、改造的其他情形。 其次十三条 住宅共用设施设备的修理和更新、改造范围包括： (一)电梯及主要部件的修理或者更换; (二)避雷设施不能满意安全要求的; (三)监控设施、消防系统消失功能障碍或者局部设备、部件损坏严峻的; (四)楼内排水(排污)设备消失故障，排水管道漏水、锈蚀严峻，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的; (五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要修理和更新、改造的，但依法或者依合同商定应当由供水企业担当的除外; (六)住宅共用设施设备需要修理和更新、改造的其他情形。 其次十四条 住宅共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用，根

29、据以下规定分摊： (一)属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主根据各自拥有房屋建筑面积的比例共同担当; (二)属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主根据各自拥有房屋建筑面积的比例共同担当; (三)属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主根据各自拥有房屋建筑面积的比例共同担当;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主根据各自拥有房屋建筑面积的比例共同担当; (四)相邻业主共有部位的修理，由相邻业主根据各自拥有房屋建筑面积的比例共同担当; (五)与房屋构造相连的汽车车库的修理，由车库共用关系的业主根据各自拥有车位

30、的比例共同担当。 业主个人修理资金分户账金额不够支付所分摊修理工程费用的，差额局部由该业主担当。 其次十五条 住宅专项修理资金划转业主大会治理前，需要使用住宅专项修理资金的，根据以下程序办理： (一)物业效劳企业依据修理和更新、改造工程提出访用方案。没有物业效劳企业的，成立业主大会的由业主委员会提出访用方案，未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出访用方案;使用方案应当包括申请使用住宅专项修理资金的缘由，修理和更新、改造部位、费用及组织方式等内容; (二)业主委员会或者社区居民委员会应当组织业主对使用方案进展表决，并经住宅专项修理资金列支范围内专有局部占该范围内建筑物总面积三分之二以上

31、的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。表决前应当将使用方案向住宅专项修理资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日; (三)使用方案通过后，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项修理资金使用备案表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请; (四)材料齐全的，区房屋行政主管部门自受理之日起3个工作日进展备案，并向专户治理银行发出划转住宅专项修理资金通知，划转金额不超过预算资金50%; (五)业主委员会或者社区居民委员会根据使用方案组织实施修理和更新、改造工程; (六)工程验收合格后，业主委员会或者社区居民委员会持以下材料向区房屋行政主管部门

32、办理拨付修理和更新、改造费用余额的手续: 1.修理和更新、改造工程验收单; 2.修理和更新、改造工程决算单; 3.修理和更新、改造工程的发票; 4.其他相关材料。 (七)材料齐全的，区房屋行政主管部门应当在3个工作日内，向专户治理银行发出划转修理和更新、改造费用余额的通知。 其次十六条 住宅专项修理资金划转业主大会治理后，需要使用住宅专项修理资金的，根据以下程序办理： (一)物业效劳企业依据修理和更新、改造工程提出访用方案; (二)业主大会依法通过使用方案; (三)业主委员会持住宅专项修理资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案;区房屋行政主管部门发觉不符合有关法律、法

33、规、规章规定的，应当责令改正; (四)业主委员会根据区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施修理和更新、改造工程，并通知专户治理银行将所需住宅专项修理资金划转至修理单位; (五)工程竣工后，业主委员会在物业治理区域内公示工程质量验收报告和修理费用决算状况。 其次十七条 鼓舞业主大会在治理规约和业主大会议事规章中就住宅专项修理资金使用等问题商定以下表决方式： (一)托付表决：业主将肯定时期、肯定额度内住宅专项修理资金使用事项的表决权，以书面形式托付给业主委员会或者业主代表行使; (二)集合表决：业主大会对特定范围内的住宅专项修理资金的使用事项，实行一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业效劳

34、企业分批使用; (三)默认表决：业主大会商定将未参加投票的业主视为同意住宅专项修理资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票; (四)异议表决：在住宅专项修理资金使用事项中，持反对意见的业主专有局部占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。 其次十八条 住宅专项修理资金使用实行工程造价审核、工程监理等第三方监视效劳制度，详细方法由市房屋行政主管部门另行制定。 其次十九条 共同担当住宅专项修理资金的业主，可以推举代表或者聘请专业人员参加修理和更新、改造工程的方案制订、组织实施、竣工验收的监视治理。 第三十条 发生危及房屋使用安全和人身财产安全，严峻影响业主正常生活的紧急状

35、况，需要马上对住宅共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，业主委员会或者社区居民委员会应当将使用方案向住宅专项修理资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日;业主无异议的，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项修理资金使用申请材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请，并根据以下规定使用住宅专项修理资金： (一)住宅专项修理资金划转业主大会治理前，由业主委员会或者社区居民委员会根据本方法其次十五条第(四)项至第(七)项的规定办理; (二)住宅专项修理资金划转业主大会治理后，由业主委员会根据本方法其次十六条第(四)项至第(五)项的规定办理。 前款所称紧急状况包括： (一)屋面、外墙严峻渗漏;

36、 (二)电梯故障; (三)楼体外立面有脱落危急; (四)消防设施设备故障; (五)二次供水设施设备故障，但依法或者依合同商定应当由供水企业担当的除外; (六)共用排水设施设备因坍塌、堵塞、爆裂等造胜利能障碍; (七)供配电系统设施设备故障; (八)危及房屋使用安全和人身财产安全，严峻影响业主正常生活的其他紧急状况。 发生特殊紧急状况，不准时排解险情，将严峻危及房屋使用安全和人身财产安全的，区房屋行政主管部门可以先行受理，并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会组织相关单位进展现场勘查;状况属实的，在1个工作日内根据不超过工程概算50%的比例预拨工程款;工程竣工后，业主委员会或者社区居民委员会组

37、织工程验收、做好工程造价决算，向列支范围内全体业主公示7日后，在3个工作日内进展备案并据实拨付剩余工程款。 第三十一条 住宅专项修理资金划转业主大会治理前，发生紧急状况且危及公共安全，物业效劳企业或者业主委员会未根据规定对住宅共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，所在地的街道办事处、乡镇人民政府可以根据以下程序组织代修，修理费用从住宅专项修理资金中列支： (一)组织相关专业部门进展鉴定并出具鉴定报告; (二)由社区居民委员会就工程事项出具相关证明; (三)由具有相应资质的施工单位制作工程预算并经工程造价询问机构审定; (四)组织施工单位进展抢修; (五)会同相关业主对修理工程进展验收后

38、，将工程费用在该物业区域内公示7日; (六)专户治理银行将所需住宅专项修理资金划转至修理单位。 住宅专项修理资金划转业主大会治理后，发生紧急状况且危及公共安全，物业效劳企业或者业主委员会未根据规定对住宅共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，所在地的街道办事处、乡镇人民政府可以依据应急修理授权协议书根据前款规定的程序组织代修，修理和更新、改造费用从住宅专项修理资金中列支。 第三十二条 以下费用不得从住宅专项修理资金中列支： (一)依法应当由开发建立单位或者施工单位担当的住宅共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用; (二)依法应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等

39、管线和设施设备的修理、养护费用; (三)应当由当事人担当的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用; (四)依据物业效劳合同商定，应当由物业效劳企业担当的住宅共用部位、共用设施设备的修理和养护费用。 第三十三条 在保证住宅专项修理资金正常使用的前提下，住宅专项修理资金可以根据国家有关规定用于购置国债。 不得利用住宅专项修理资金从事国债回购、托付理财业务或者将购置的国债用于抵押、质押等担保行为。 第三十四条 以下资金应当转入住宅专项修理资金滚存使用： (一)住宅专项修理资金的存储利息; (二)利用住宅专项修理资金购置国债的增值收益; (三)利用住宅共用部位、共用设施设备进展经营的所得收

40、益，但业主大会另有打算的除外; (四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。 第四章 监视治理 第三十五条 房屋全部权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项修理资金随房屋全部权同时转移;未按规定交存住宅专项修理资金的，应当根据规定补交。 第三十六条 房屋灭失的，在办理注销登记时根据以下规定返还住宅专项修理资金： (一)属于业主全部的住宅专项修理资金返还业主; (二)属于公有住房售房单位全部的住宅专项修理资金返还公有住房售房单位;公有住房售房单位不存在的，根据其财务隶属关系，收缴同级国库。 第三十七条 市住宅专项修理资金治理机构在住宅专项修理资金划转业主大会前的代管期间，业主委员会在住宅专项修理资金划

41、转业主大会后的自主治理期间，应当每年与专户治理银行至少核对1次住宅专项修理资金账目。 第三十八条 专户治理银行应当定期向市住宅专项修理资金治理机构及业主委员会发送住宅专项修理资金对账单。 市住宅专项修理资金治理机构及业主委员会对资金账户变化状况有异议的，可以要求专户治理银行进展复核。 专户治理银行应当建立住宅专项修理资金查询制度，承受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项修理资金使用、增值收益和账面余额的查询。 第三十九条 市住宅专项修理资金治理机构在住宅专项修理资金划转业主大会治理前，业主委员会在住宅专项修理资金划转业主大会治理后，应当每年至少1次向业主、公有住房售房单位公布以下状况：

42、(一)住宅专项修理资金交存、使用、增值收益和结存的总额; (二)发生列支的工程、费用和分摊状况; (三)其他有关住宅专项修理资金使用和治理的状况。 业主、公有住房售房单位对公布的状况有异议的，可以要求复核。 第四十条 住宅专项修理资金在划转业主大会前代管期间的治理和使用，应当依法承受审计部门的审计监视。 住宅专项修理资金在划转业主大会治理后，经业主大会投票通过，业主委员会可以聘请专业机构对住宅专项修理资金的治理和使用进展审计和监视，审计监视费用可从住宅专项修理资金中列支。 第四十一条 住宅专项修理资金的财务治理和会计核算应当根据财政部门的有关规定执行。 财政部门应当加强对住宅专项修理资金的财务

43、治理和会计核算制度执行状况的监视。 第四十二条 住宅专项修理资金专用票据的购领、使用、保存、核销治理，应当根据财政部门的有关规定执行，并承受财政部门的监视检查。 第四十三条 市房屋行政主管部门应当会同市财政部门组织相关单位对商品住宅、已售公有住房住宅专项修理资金交存和使用状况进展检查，逐步标准和完善住宅专项修理资金的使用和治理。 第五章 法律责任 第四十四条 开发建立单位违反本方法规定将房屋交付给购房人的，由区房屋行政主管部门责令限期改正;逾期不予改正的，每套处以5000元以上30000元以下罚款。 第四十五条 违反本方法规定，挪用住宅专项修理资金的，根据住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政

44、部第165号令)的规定予以处理。 第四十六条 违反住宅专项修理资金专用票据治理规定的，根据财政违法行为惩罚处分条例(国务院第427号令)的有关规定予以处理。 第四十七条 专户治理银行违反本方法规定，未向缴存人出具修理资金缴存凭证，或者未履行资金支出规定程序而支出资金的，或者发觉资金支出违反本方法规定而未向市房屋行政治理部门准时报告的，市房屋行政主管部门可以单方取消与专户治理银行的资金代管协议，情节严峻的，依法追究专户治理银行的法律责任。 第六章 附则 第四十八条 市房屋行政主管部门可以依据本方法制定实施细则。 第四十九条 本方法自2023年5月1日之日起施行。 篇3：武汉市关于进一步加强住宅专项修理资金治理工作的实施意见 武汉市住房保障房管局 关于进一步加强住宅专项修理资金治理工作的实施意见 武房规20235号 【时效性】现行有效 各区房管局，各直属单位，机关有关处室： 为仔细贯彻落实市人民政府关于修改武汉市住宅专项修理资金治理方法的打算(