年赴美考察报告4篇.docx

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1、 年赴美考察报告4篇 2023年赴美考察报告4篇 赴美远程教育考察报告 经省教育厅批准，安徽电大系统赴美教育考察团于今年1月底至2月上旬对美国加州大学成教院（河岸分校）、哥伦比亚大学、斯坦福大学进展参观考察。考察的重点是加州大学河岸分校的远程教学。副院长希拉女士带着我们实地考察了该校的教学设施、网络教室、双向视频教室、自主学习室，观摩了教师上课状况，并就加州大学与安徽电大系统合作办学的意向进展了有效的磋商。现将有关状况归纳如下。 一、办学根本状况 1、师生规模。该院现有专职教职工90多人，在册学生4万多人。学院是开放式的，占地面积较不大。学生学习也是自由开放式的。学习环境很好，该院的师资主要依

2、靠加州大学，也聘请其它有实际阅历的教师，教育治理专业较大，有学员1.5万人，教育对象都是大学后的职业培训。各种年龄层次的学生都有。随着中国经济进展和对外影响越来越大，汉语言专业在美很流行。该院的不少教师都想学汉语或正在进修汉语，有不少人能用汉语同我们打招呼、问好！ 2、办学理念。提倡终身教育，尽力为各类人员供应连续教育工程。他们认为，只有供应给社会需要的大量优质教育工程，学校才能得到进展。 3、开设专业。涉及社会科学、自然科学、法学、医学、教育治理科学、国防军事等各种领域。其中教育系统就有19种培训工程，7种教师资格认证。比拟突出的教育工程有： 1）教育设施规划培训工程。主要培训校园规划、设计

3、、建立等学问和力量。 2）教育财政治理官员培训工程。 3）教育心理测量与成长规划工程，依据心理测量的结果，提前规划设计教育规划和方法，做到有针对性，分层次教育，该工程曾在中国介绍，很受欢送。 4）教育技术工程。 5）法学护理工程。美国规定每家医院必需配备12名懂得刑事法律的护士，以鉴别病人是否受到过人身损害。 6）计算机技术及播送人才、电视人才等。 7）市场营销及经济类工程。 8）草坪培植与整修特地人才工程。 4、教育手段。充分利用网络远程教育，利用双向视频会议系统，进展交互式教学；开拓自主学习空间和环境，学生在自由宽松的条件下沟通争论；网上学习、作业，网上争论等。 5、教学资源丰富。网上为学

4、生供应各种丰富的学习资源，同时，依据实际编写教材，由自己出版。 6、考试方法。不是考学生有多少书本学问，而是考察实际应用学问和力量。多数是网上考试，要求搞出一个设计方案。也有面试，学生较分散、较远，须面试和答考卷的，托付学生所在地的高校代理集中考试。 7、重视合作办学。 1）已在北京建分校，马上挂牌。 2）与美军队合作，利用军队播送中心开展远程教学。 3）与其它高校及企业合作办学。 二、办学的主要特点 1、把考试工程设计作为学校进展的根本和根底。该院认为，应非常重视开拓设计有用而又是社会所需的教育培训工程。如，草坪培植专业，教育财政治理官员培训工程、市场营销工程等。 另外，他们还特殊重视开拓新

5、的培训工程，而且是其它高校所没有的，不少工程在全美甚至世界上都是唯一的教育工程，这些专业虽然学校所在地生源有限，但由于是独特的，外地、外国都来选学，既能保证生源，又有社会知名度。 2、设立自主学习室。学习室宽阔舒适。类似茶坊式、咖啡屋。配备大量书籍、计算机等，学习环境和条件很好。 3、采纳符合成人教育实际的考试评价方法。重视创新思维和动手力量，不搞死记硬背，采纳网上考试。 4、重视合作办学。专设国际事务部，为军队培训人才。 三、对电大办学的启发 1、努力开拓非学历教育的空间。随着社会经济的进展，人们对学历后教育培训需求量增大，会有较大的进展空间。电大应在终身教育体系方面，走在前面，抢占先机，形

6、成自己的优势和特色，才能进展。 2、要探究考试改革。应主要考察学生的运用学问力量和实际动手力量。 3、无论学历教育还是非学历教育，都应不断开拓新的专业和工程，并重视资源建立和整合，形成自己的特色。 4、加强合作办学，利用我们的优势加强同一般高校的合作和国外高校的合作。加州大学对我们电大产生深厚的兴趣，磋商了合作意向。我们可以引进他们的教师开展培训和其它有用工程。同时，我们可以为对方搞汉语教育培训（现在汉语在国际上有用价值越来越高）。也可沟通师资，他们派教师教英语，我们派教师教汉语，互派访问学者等。还可互派留学生 5、电大的校名简单引起误会，人家以为是播送电视的或者是电机的，解释了半天才搞清晰。

7、我们所到之处大力宣传电大，解释电大。似应改为“开放大学”或“网络远程教育大学”等。 赴美食品质量安全监管参观考察报告2023年赴美考察报告（2） | 赴美食品质量安全监管参观考察报告 编者按：10月3日至10月23日，省局组织了“赴美食品质量安全监管参观考察团“，该团一行9人，在外停留21天，与美国政府相关单位就食品质量安全法规、食品质量安全监管及食品加工业质量安全监管体系等方面进展了广泛沟通，圆满完成了考察任务。以下是该团团员，楚雄州质量技术监视局党组成员、纪检组长黄昆同志写的一篇考察报告。 省局组织人事处： 10月3日至23日，在省局党组和州局党组的关心支持下，我有幸参与了“中国云南食品质

8、量安全监管代表团“赴美国参观考察。在美国期间，我们参观了闻名的二战遗址珍宝港，观看了日本偷袭珍宝港的纪录片；世贸大厦遗址、联合国总部、白宫、国会大厦、太空博物馆、林肯纪念堂、杰佛逊纪念堂、奥斯卡领奖中心、好莱坞明星大道等地方。美国加州大学教授（Amin）给我们讲解了美国国情，美中协会组织我们考察访问了美国旧金山闻名食品加工厂（SugarBowlBakervs），现场参观了生产工艺及治理过程；考察访问了美国联邦食品安全检查局，并对食品监管的法律法规等进展了座谈。通过这次的参观考察，开阔了视野，增长了学问，更深刻的理解了*“进展才是硬道理“这句话的深刻意义。读千日书，不如行万里路。 一、所见所闻

9、在美国参观期间，时间安排得很紧凑，有时成天坐飞机在天上飞，有时又坐车成天在高速路上跑，每天早出晚归；有的时候刚下飞机还没住下，就开头安排参观；对我们坐惯了办公室的人来说，感受到了快节奏生活的压力。语言障碍，生活习俗不同，给参观考察带来了一些困难，我特别珍惜这次来之不易的考察时机，尽管每天特别累，回旅馆很晚，我还是每天坚持记日记，尽量把当天看到的东西登记来，预备回来再看些资料渐渐消化。 （一）美国的爱国主义教育搞得特别仔细 美国是世界经济头号强国，具有高度兴旺的现代市场经济，是世界上最多的一个移民国家。每天都有数以万计不同肤色，不同文化的人，由于不同的理由涌入美国。美国对外来各色人种包涵性强，经

10、济上的优势以及低失业率是美国吸引移民的主要缘由，而大批高素养的移民又成为美国进展的强大动力之一。民富国强，美国政府非常重视爱国主义，而且潜移默化。 在闻名的二战遗址珍宝港，美国政府花巨资在被日本炸沉的“亚历山号“军舰水面上建起了纪念碑，免费让游人坐船参观，并可以观看到当时日本偷袭珍宝港时的真实录像纪录片，听到“亚历山号“被炸沉的声音。很多美国老兵自愿到此地为游人签名、合影，激发游人对战斗的憎恨，喜爱和平。据说每天到这里参观的数以万计人中，日本人不敢到此参观，怕被激怒的人揍。 在华盛顿杰佛逊纪念堂，我们看到一批批小学生蹲爬在纪念堂地板上，仔细抄写托马斯.杰佛逊1776年受命起草的独立宣言，独立宣

11、言是一篇抵抗殖民统治，争取民族独立的战斗檄文，以人生公平，政府应当维护人民的合法权利这一观点动身，宣言历数了英国殖民政府在北美所实现的罪恶统治，指出其所作所为与爱护人民的权利背道而驰。组织小学生就地抄写这篇爱国*，其教育意义深刻。 在闻名的迪斯尼公园，构思奇妙的“昨天“、“今日“、“明天“，独具匠心，使参观的人回忆了人类历史的进展过程，感受到今日和平幸福生活的美妙。同时，更领悟到明天高科技的飞跃，信息、宇宙空间、生物科技对人类生产技术的挑战。 （二）美国食品安全监管注意抓生产源头 “为什么要让食品发生事故呢？“这是我们在与美国联邦食品安全检查局座谈时，我们提出若发生食品质量问题如何处理时，对方

12、的反问。 在美国旧金山，我们考察参观了闻名的食品工厂（SugarBowlBakery），该厂生产的食品面包供旧金山地区80%的旅馆、酒店使用，在我国珠海也有分厂，年产值近8000万美元，机械化使用程度较高。我们从该厂的工艺过程、设备治理、出厂检验、包装等过程进展了实地参观考察。给我们最大的感觉就是严格生产、严格治理、严格掌握。“请不要走进开动的设备，以防你会受到损害“。“请不要带手表，以防手表掉入食物中，造成危害“。严密的消毒，严密的预防措施，不管从原料的选购到使用，以及计量检测、特种设备治理、产品包装及检验，ISO9000质量治理体系真正发挥着作用，任何治理都是为了生产合格产品，没有空洞的宣

13、传。 美国的食品安全由六个部门来进展监管，卫生部门的监管设食品药品安全治理局，疾病预防掌握中心局；农业部门监管主要负责畜、禽、蛋食品监管，设食品公共安全调查局、食品安全检查局、进出口食品安全检查局；以及单独设立的美国联邦环境爱护局。和我们座谈的美国联邦食品安全检查局，是专管畜、禽、蛋食品安全检查的部门，该部门有两个职能：1、爱护消费者利益和平衡工厂利益；2、强制执行法律规定。监视检查不收检验费，费用全部由政府担当，监视检查人员实行区域划片监控，随时明察暗访深入饲养场和宰杀场检查，发觉问题，准时指出，责令限期整改，假如发觉食品有质量问题，工厂将负责将食品收回消退危害。美国联邦食品安全检查局对检验

14、人员规定特别严格，检验人员只要到被检查部门喝过一杯咖啡，将会被去除出调查检验队伍，由于将会被疑心有不公正。当我们问其若在当地发生食品质量安全事故如何处理时，固执的美国官员连答：“No“，认为是不行能的，有法律规定，不能让它发生。由于每个细节，包括喂养、宰杀都监管了，是不会发生，也不能发生食品安全事故的。使我们真正感受到了美国官员监管到位，忠于职守。 （三）中国产品在美国超市处处可见 在国内，我始终听说中国的产品上不了美国的超市。而我们在美国从西到东，从南到北，凡进美国超市时，都有我们国家的产品，尤其纺织品和玩具。连美国的景点“自由女神“雕塑像、“珍宝港“，“尼加拉大瀑布“等小纪念品，都写着中国

15、制造。我们在购置小纪念品时，都留意看是不是国产货，以免“出口转内销“。最好玩的是，10月19日，在我们考察访问美国联邦食品安全检查局完毕时，该局送给我们考察人员的每人一块小蛋糕（小玩具）也是中国产品，局长幽默的说：“中国产品占据了美国很大市场，我们生活都在使用中国产品。送你们的这块蛋糕也是中国生产的“。翻译人员讲完后我们仔细一看，逼真的小蛋糕上写着（USDA）美国联邦食品安全检查局的缩写及网址，下面显目的标着“Mideinchina“，使我们由衷的感到傲慢。在美国市场上，几乎看不到中国商品的广告或文宣传，但中国制造的许多商品已经进入了美国中档，甚至高档市场，如服装、运动鞋、电脑硬件、彩电、电冰

16、箱等。 二、收获、启发 美国是一个漂亮、富裕，最适合人居住的国家，树木葱葱，环境优良。处处是汽车，处处是高速大路，人和动物和谐相处；公共场所人们自觉排队，行人过公路车辆主动礼让。美国民族是一个优秀的民族，极其富有和强大。由于社会制度不同，生活方式不同，我们的思维不自觉地被自己的社会存在所局限，被自己的文化传统所限制，就像人类的思维无法摆脱人类自身存在的局限一样，很难真正理解不同的文化背景，社会制度、历史传统和民族性格习惯所带来的差异。当我们走出国门走出自己的社会，见到另一个不同的社会时，有可能领悟自己某些方面的局限。它山之石，可以攻玉。对我们抓好食品安全监管是大有好处的。 启发一：产品质量是生

17、产出来的，不是检验出来的。这个结论我们在推行全面质量治理，以及宣传质量治理标准体系时都不是什么新内容。在考察美国食品生产企业，感觉这个朴实的道理在美国生产企业已深深的扎根，为了生产合格产品，ISO9000质量治理标准在各工序都严格贯彻执行。“该说的已经说到，说到的已经做到“。政府宏观监管比起生产企业自己监管不是那么有力。企业质量治理在市场经济的压力下已完全形成了自我生存进展需要的必定措施。由此联想到我们的局部企业对全面质量治理，ISO9000质量治理标准执行的差距，“该说的已经说到，说到的没有做到“。产品质量治理不注意全过程的质量治理，而过分强调产品质量出厂检验，方法上实际还推行着兴旺国家工业

18、生产四十年月的“检验方法“阶段，既使进展了质量治理体系认证，也没有仔细施行，名不符实。带来的后果，检验产品质量不稳定。治理方法的滞后，必定导致质量差距。 启发二：要在全社会普及质量意识。产品质量，代表一个地区，一个国家的形象。在美国市场上是难以见到假冒伪劣商品的，尤其药品和食品，几乎没有假冒。在我们和美国食品工厂和联邦政府监管部门接触时，感觉质量意识比拟强，消费者对商品比拟信任，企业法人认为自己的产品质量不好，企业会失去信誉关门，还会受到法律的严峻制裁；政府官员认为不能让不合格产品形成后流入市场，在生产过程中就要严格监控。我们现在的差距是消费者对市场上的商品不信任。从源头抓质量，我们应当引导企

19、业从生产过程全面注意质量治理，坚固树立以质取胜，走质量效益型道路；对屡教不改的，要发挥新闻曝光的作用，引导消费者加强自我爱护意识，使不合格产品失去市场。在全社会普及质量意识，是一个系统工程，要注意在实效上下功夫。 启发三：监管部门真正成为企业信任的伙伴。当我们对美国食品生产企业提出你们政府部门如何来进展监管时，治理人员很自然的答复，“他们会常来，他们也会为我们生产、设备提一些意见，我们修改完善后他们又来检查，对我们生产是有好处的“。问其惩罚过没有，答复“不行能。他们很懂，很公正“。美国的食品生产企业也实行生产许可证制度，由联邦政府规划部门来颁发，小型的食品加工企业会挂靠大企业来生产，生产企业与

20、监管部门关系很融洽，都知道法律的约束规定。也使我想到，我们质量技术监视部门长期跟企业打交道，很多同志不懂企业治理，有时到企业检查时常说外行话，摆出一付执法检查的架势，与企业成了猫鼠关系。要从源头抓质量，我们的人也要学会企业治理。 启发四：坚固树立诚信意识。美国人特别重视的一种个人品质就是诚恳。美国是一个高度守信的国家，任何一个人在任何社会交往中，可以做错事，但不能不诚恳。在美国，汽车加油、停车凭信用卡消费，没有专人守候；住旅馆你走时不会有效劳员来检查清点房间后才准你走，旅馆房间门的刷卡你喜爱可以带走作纪念；在商店购置东西不会有人疑心你使用假币，进超市我们背着包也不会有人盯梢，有时选到了东西为付

21、费还处处找效劳员。由此，我感觉我们国家现在提出构建和谐社会，提倡诚恳守信何等的重要。在人们生活水平提高以后，物质文明建立和精神文明建立是相辅相成的，若不注意诚信建立，人与人之间缺少相互信任，一个单位、一个国家、一个社会和谐就会成为空话。我们必需从小事做起，从自己做起，教育家庭，教育子女，诚恳守信，推动整个社会诚恳守信。 在美国，由于“9.11“恐惧大事的发生，处处防范严密。我们进机场候机室和参观大型社会参所，都必需脱外衣、鞋子、皮带进展严格检查，处处草木皆兵。在美国参观考察期间，我和团里的同志们一道，遵守了出国纪律。每当我们公务活动参观座谈完毕时，我们都给对方赠送一面“中华人民共和国云南省食品

22、质量监管赴美代表团“致谢小旗帜，对方特别珍惜，我趁此时机给对方每个官员赠送一个彝族小荷包，并告知这是我们彝族姑娘亲自刺绣的吉利物，戴上会安康幸福，他们惊喜地拿出自己的相机，戴上彝族荷包，手拿我们赠送的小旗与我们合影留念。 通过21天的出国考察，我们完成了考察任务。到达了开阔视野，增加学问的目的。我肯定不辜负党组织的培育期望，在今后工作中努力结合实际运用。 赴美高层楼宇设备治理考察报告sub-info“id=“sub3“2023年赴美考察报告（3） | 赴美高层楼宇设备治理考察报告 应美国世邦魏理士物业治理公司的邀请，中国物业治理协会以田在玮副会长为团长的赴美高层楼宇设备治理考察团一行10人，于

23、12月11日23日对美国物业治理及高层楼宇设备治理现状进展了仔细考察，现将考察状况报告如下： 一、美国物业治理的现状 美国是世界上最兴旺的国家，综合国力远远超过其它国家，同时也是市场经济体系最为完善的国家。在这一社会背景前提下，形成了美国高度专业分工协作的物业治理市场运作体系。 1、在美国，物业治理作为社会治理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府根本不予干预。小政府，大社会，能够由市场来做或依靠民众自主自律能够解决的问题，政府均不予过多过问，所谓“民有、民治、民享”是也。尽管美国物业治理有效地担当和履行了效劳社会的职能，但这并不是美国政府的功绩。美国政府的行政分支中没有物业治理的治理部门

24、，政府的作用是立法和司法。日常的行业治理，主要由一个叫物业治理讨论院的机构负责。美国物业治理讨论院（IREN）总部位于芝加哥，成立于1934年，是美国房地产商协会的一个下属机构，是一个非政府机构和非盈利性组织，其主要职责是：（1）培育物业治理职业队伍，包括培训和鉴定从业人员的资格，颁发注册物业经理（CPM）、注册住房经理（ARM）证书；（2）制定和执行物业治理行业标准、道德标准，推广新技术、新工艺，维护行业的社会价值；（3）帮助政府部门起草法律，法规；（4）推介并带着会员向海外开拓市场。 美国物业治理讨论院有一个集治理、科研、培训、经营于一体的组织构造，在各大地区设立有分部，其总部的机构设置。

25、 理事会 执行委员会 常务委员会： 职责：审计、预算、规划 条例、规定、 道德标准和纪律 道德标准问题听证和纪律委员会 执行委员会 公共住房道德标准和执行委员会 地方分部活动部： 职责：分部活动 ARM部： 职责：ARM效劳 法律事务部： 职责：全国联邦住房联络 各地联邦住房联 公正住房和公平时机 联邦立法 州和市政事务 效劳部： 职责：全国物业经理询问 物业经理计算机和技术 收/支分 风险管 联络部： 职责：物业治理杂志社 营销/公共关系 出版 会员注册部 职责：AMO AMO资格评估分会 AMO保险分会 CPM会员标准 高级CPM会员标准 治理规划 会员进展、少数民族 教育培训部： 职责：

26、成人教育 CPM会员资格培训 教育政策 师资 课程内容委员会 2、高度职业化的物业治理队伍是美国物业治理的重要特色之一。在美国，任何人要想从事物业治理，均须获得相应的职业资格。这种资格治理主要不是针对企业，而是针对治理者个人，这与我国目前现行的企业资质治理不同。美国物业治理资质分三种：CPM，注册物业经理（CertifiedPropertyManager）；ARM，注册住房经理（AccreditedResidentialManager）；AMO，注册物业公司（AccreditedManagementrganization）。还有一种过度性的叫CPMCandidate，是成为注册物业经理前的专业

27、资格。负责资质治理工作的美国物业治理讨论院严格执行行业资格标准和行业道德标准，使上述资格，特殊是注册物业经理资格入门有相当难度，从而既保证了注册物业经理人队伍的质量，也使这一职业成为具有较高社会价值的热门选择。 3、成为CPM的职业要求 申请人向IREM提出申请，取得预备CPM资格。申请人必需填写申请表、交申请费、有高中以上学历、符合法定工作年龄和目前正从事物业治理工作。预备期一般五年，最短一年，最长十年。若是申请人曾经从事物业治理或房地产相关工作，取得其他经受分，也可少于五年。 申请人取得预备资格后，需根据IREM设计的一套考核制度，取得260分，其中160分为必修分，100分为选修分。 I

28、REM课程：30分必修分，多达100分选修分。IREM每年在总部和各地分部举办培训班，每年初，IREM就将课程介绍印成精致的手册寄给每一个学员。课程内容主要包括物业修理治理、人力资源治理、多用途物业的推销和租赁、房地产的财务及其策略、物业治理效能评估、物业投资环境评估和就某一物业写一个物业治理规划。 CPM证书考试：30分必修分，0选修分。考试内容涵盖修理保养、人力资源治理、促销和租赁、财务运作、日常治理、法律和风险治理。 治理筹划：20分必修分，0选修分。IREM供应治理筹划手册，学员就某一实实在在的物业写一份治理方案，充分反映学员的实践阅历和理论学问。 道德标准：20分必修分，0选修分。每

29、一个申请人必需修这一课，牢记并严格遵守CPM职责道德标准。 经受：60分必修分，多达100分选修分。从事物业治理每一个月算一分，因此，60分意味着5年的预备期。但是，假如申请人在提出申请前曾经在一个CPM指导下从事物业治理，或已经是ARM，那么，这些经受也可算分。对经受，IREM还有详细规定：如治理住房，则一处不少于300单元、或2处不少于200单元、或5处不少于100单元；如治理办公楼，则一处不少于12万呎、或2处不少于8万呎；如治理工业用房，则一处或多处不少于20万呎。 正规学院教育：0必修分，多达90分选修分。地产、经济学、法律、金融或经营治理的学士折70分，其他专业的学士折60分。 其

30、他成人教育：0必修分，多达100分选修分。IREM成认其他15个房地产协会供应的课程。IREM在培训手册中均有列明。 其他要求：经IREM地方分部批准；交清分部和总部的会费；始终严格遵守CPM的职责道德标准；经IREM理事会批准。 4、美国物业治理队伍的根本状况 全美国目前只有CPM9500多人、AMO363家，负责治理着全美价值8795亿美元的各种物业。在IREM的长期有规划的进展下，美国物业治理队伍均衡进展，保持稳定、高素养，表达如下几个特点： 身份高：全国只有CMP9500多人，AMO363家，从申请到成为成员，有一套严格规定。因而也只有较高学历、坚持执着的人能成为注册物业经理，具有高等

31、教育的人员达94.1%。一旦成为注册物业经理，则进入高收入阶层，促使CPM珍惜职业、珍惜荣誉。1998年注册物业经理的平均年收入达86362美元，而位于洛杉矶地区的MONTEREYPARK市的平均家庭年收入才32605美元！ 专业分工：公司多以CPM为核心，其他人员围绕CPM工作，所以规模一般不大（见表），某物业治理公司，具有AMO资格，治理住房380多栋，“康斗”20多栋（类似我们所说的连体别墅）和一些公寓，但整个公司只有4个人。董事长兼总裁为CPM，同时拥有代理、开发、建筑等资质，主要负责对外开拓、制定进展规划、治理决策；副总兼财务主要负责公司财务收支、报表、帐务和内部治理；两个办事员根据

32、指令工作，一天到晚忙于电话、传真、电邮，午餐都要错开来吃。他们就似乎大公司的调度，负责依据业主要求，联系、安排修理公司、清洁公司、绿化公司进展日常和特别的治理事务。 注意经营的综合效劳：一是CPM的时间安排和收入构造上，以物业治理为主，代理、询问、估价开发也属重要内容；二是治理物业方面，以住宅和非住宅并重；三是组织类型上，CPM除主要在物业治理公司外，在地产开发、建筑、投资信托、银行等行业中均有分布。 5、美国物业治理的内容 （1）首要任务是物业经营。美国物业治理的首要任务是将物业经营好。因此在IREM的培训中，总是将物业的促销与租赁放在重要位置。CPM有22.1%的时间用在了经营方面，有40

33、%的收入来自于物业治理以外的经营活动。物业治理人员更留意的是房地产市场的变化，如何使自己所管的物业保持竞争力，保持高出售率/出租率。准时收取物业经营所得，在租户可能逃租时实行坚决的措施削减业主的损失；降低经营本钱，通过批量购置、固定效劳渠道、适时付款等取得一切可能的优待，削减顾客的本钱。 （2）日常修理保养依靠专业公司。对于物业的日常修理保养，物业治理公司起一个组织、调度和负最终责任的作用。由于社会分工的兴旺，大多数物业治理公司本身并不备有修理养护人员和设备。房屋及其设备设施由专业公司担当，各类设施还由各对应的专业公司担当；卫生由卫生清洁专业公司担当，一般每周清洁和清运垃圾2次；绿化有绿化专业

34、公司担当，一般绿化人员每周前来修剪、杀虫或施肥1次。绿化喷灌根本自动化，定时自动喷水。 （3）保安效劳不是物业治理的法定内容，各物业依据业主公约规定而不同。一般物业治理都不包括治安，尤其是住宅，根本没有保安。根本缘由有三：一是保安人工费昂贵；二是有保安反给人担心全的感觉，别人会认为是担心全才请保安的，物业难免贬值；三是技防的普及，技防公司可以供应完善、快速而又廉价的效劳。还有一个缘由是警察和消防队（911）的快速反响。 （4）、物业治理一般不设24小时值班，上班时间以外发生的紧急事情，由政府的911办公室处理，物业治理本钱大大削减。IREM的解释是削减社会资源消耗，无需在每一处物业都设人等候不

35、太可能发生的事情，政府的一支队伍就可以应付一大片。 二、美国高层楼宇设备治理的特点 1、采纳高端技术，保持楼宇治理的先进性。美国是世界上科学技术最为兴旺的国家，这也反映在他们对高层楼宇设备的配置要求上。我们在洛杉矶参观了由美国世邦魏理士物业公司治理的智能大厦6500WilshireBoulevard大厦。该大厦23层高，总面积435，039平方英尺（40416平方米），位于洛杉矶市繁华地段，是洛杉矶市企业界的标志性建筑，由贝聿铭设计。自大厦可远望太平洋海岸、世纪城、好莱坞山及洛杉矶市区。大厦连续三年获得国际建筑业主及经理协会（BOMA）年度最正确大厦的称号并成为洛杉矶市最令人满足的办公大厦。该

36、大厦采纳了先进的保安监控系统，免除了人力巡察。大厦空调系统采纳美国Auto-Matri*企业的超级终端计算机掌握软件系统进展能源治理。该大厦的温控可由工程师利用一部便携式计算机进入超级终端系统，随时随地（特殊是在下班时）对空调系统运行进展调整。 2、注意节省能源，用高科技手段削减能源支出。参观6500WilshireBoulevard大厦，给我们印象最深的是大厦业主及治理者高度重视节省能源，不惜投入重金改造楼宇设备，通过技术手段降低能源。该大厦已连续三年获得美国环保署“能源之星奖”。通过投资改造，大厦能源治理系统，包括空调系统中的自动温控、冷冻机自动切换，全部空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排

37、风均安装了调速电机。大厦全面安装了照明探测掌握系统及节水阀。仅车库排风机使用变频电机一项就为大厦每年在能源支出上节省近十万美元。 3、注意设备治理环境，提高设备使用寿命。该大厦治理者非常重视设备环境的治理与保持。在参观中我们发觉，每一处设备间环境整齐，物品摆放井然有序，室内及设备本身干净无尘，油漆一新，其洁净程度令我们赞叹。同时，治理者严格设备治理程序，标准严格，设备检测均有明确的周期规定与现场检测记录。 三、本次赴美考察对我国物业治理进展的几点启发 1、美国的物业治理注意物业经营效劳，物业治理的内涵较广。除以物业治理为主外，涉及中介代理、询问评估、出租出售、开发销售等房地产行业多个领域，这与

38、目前我国物业治理企业大多单纯从事简洁的物业治理根本业务内容状况形成很大反差。注意物业经营，一方面扩大了物业治理的领域，通过多样化经营扩展利润空间，躲避行业风险。美国的物业治理企业有40%的收入来自于物业治理以外的经营活动，这对我国目前利润水平过低，经营治理举步维艰的物业治理企业不能不是个重要启发；另一方面，涉足较高端的房地产行业业务内容，可以有效地提高物业治理队伍的整体素养，转变物业治理仅从事简洁劳动的对形状象。在美国参观中，感到美方的物业治理人员素养高、干劲足，职责满足度高，94%的物业治理人员具有高等教育学历。要提高我国物业治理从业人员的素养与水平，就要提高行业的吸引力，扩展行业的利润空间

39、和业务空间，涉足房地产高端业务内容，自植梧桐树，外引金凤凰。 2、美国高度职业化的物业治理队伍，保证了美国的物业治理能够保持在较高水平上。参观学习中，给我们很深印象的是，美国职业化的物业治理人员非常珍惜自己得来不易、又具有很高社会与经济价值的注册资格，有很强的长期甚至终身从事物业治理的愿望。他们把自己毕生的精力与才华奉献在物业治理这一社会效劳事业，这即保证了他们自己的较高社会地位和经济收入，也保证了美国物业治理的世界级水准。从物业治理行业来说，高度职业化，严格注册资格的筛选程序，限制注册人数（全美仅有9500人），都保证了注册物业经理等资格的整体质量与素养，提高了美国物业治理讨论院在全美物业治

40、理行业的地位与信誉，使资格注册这一行业治理手段步入良性循环轨道。我们认为，美国的职业化专业治理队伍建立阅历值得我们学习与借鉴。 3、注意环保与节能，是此次赴美考察中感到的重要特点。在参观考察6500WilshireBoulevard大厦中看到，大厦的业主与治理者对环保节能有明确的目标与规划，业主肯下功夫，肯花价钱投入大量资金用于大厦节能改造，自1994年至逐年投入资金进展各项改造最低提高能效10%，最高提高75%，有效地到达了节能降耗的目的。美国环保署对物业治理中的节能活动赐予推动，每年评定“能源之星”工程，对节能显著者予以表彰。我国已提出建立节省型社会，全国各行各业建立节省型企业、机关、单位

41、的活动也都在开展。节省型建立主要是能源的降低，物业治理行业也应开展建立节省型小区、大厦的活动，把环保节能列入物业治理考核的重要内容。 考察团成员：田在玮、许新民、赵春凯、雷志超、杨柏林、曹学昌、皇甫广荣、蔡任重、曹阳、阎永平 执笔：曹学昌 赴美企业标准化考察报告sub-info“id=“sub4“2023年赴美考察报告（4） | 赴美企业标准化考察报告 经国家标准化治理委员会批准，中国标准化协会赴美企业标准化考察团一行18人，于9月1日至9月16日在美国洛杉矶、华盛顿、纽约、旧金山等城市，对美国企业标准化进展了为期十五天的考察学习。 一、考察主要内容： 1.参与洛杉矶加州州立大学的“美国标准化

42、治理“的研讨讲座，涉及内容有： (1)美国的标准化治理 (2)美国的企业标准化现状 (3)美国联邦和州有关标准化的法规 (4)美国有关标准化的政府机构 2.参观、访问洛杉矶加州州立大学 3.参观、访问旧金山硅谷英特尔公司 二、主要收获： 1.对美国目前标准化体系和将来进展有了概括的了解和熟悉概括为：推举性标准越来越多的取代政府的技术法律法规；标准化体系的作用越来越大与标准有关的各利益方均积极参加和参加标准的制修订工作过程；标准程序不断改良充分利用现代信息技术手段提高标准化制修订速度；美国标准将越来越多的成为国际标准； 2.对美国目前的推举性标准体系有了初步了解，推举性标准的特点是：公开性、利益

43、平衡性、工作目标的全都性。 3.美国认证机构和标准化程序有了大致的了解和熟悉从美国UL认证机构的介绍了解到，美国认证机构是属于非赢利性的，认证的核心内容是对产品及生产过程的认证和标准化程序的建立。同时认证机构对获得认证的产品进展监视。 4.美国量治理有了大致了解 美国当前实行的是全面质量治理制度，常用的方法包括：顾客需要，市场调查，产品设计，物质供给，营销效劳等。 三、几点启发 1.我国应借鉴西方兴旺国家的成熟阅历，调整改善我国目前国家标准的属性机构，到达绝大局部国家标准为推举行这一目标。目前我国先行的2万项国家标准中有3000项为强制性，比率仍过高。 2.我国目前的认证机构属于经营性，以赢利

44、为目的，这使其认证的公证性大打折扣。 3.我国目前的标准制修订周期长，速度慢，不适应科学技术和经济、社会的进展速度。应尽快通过改革先行的标准制修订工作体制、机制和采纳先进的信息化技术手段。 四、感受 1.美国社会的法制较健全，人们的法律意识强，守法首规的自觉性强以市内交通为例交通违章少，礼让行人因此，每年的交通事故和死亡人数比我国低得多。 2.政府和国民都非常重视爱护环境和自然生态。美国得法律、法规对环境问题规定都极为严格，国民自觉遵守环保意识强，公共场所都遵守各项规定，城市和海滨蓝天白云，空气清洁，草地和树木掩盖率高。 3.立法、治理和监视以人为本。美国社会重视人文思想和人的权益，以政府对产

45、品的监视为例，重点是看是否对人身安康和人身安全有害。 4.在美国的十几天里对自己感受最深的讲文明、讲礼貌、遵法守规守纪，物质文明与精神文明的协调全都，留下了深刻印象。 张珍东 10月10日 查看更多： 赴美污染源在线监控系统培训考察报告范本 有关赴美污染源在线监控系统培训考察报告 赴美高层楼宇设备治理考察报告范本 赴美农业技术推广治理干部考察报告 赴美农业技术推广治理干部培训考察报告 赴美农技推广培训考察状况报告 中国种子商业化高级治理人员赴美培训考察报告 赴美农业生态环境爱护与节水农业培训考察报告 赴美国、加拿大考察报告 赴美国考察报告*l 篇2：物业效劳二手工程治理应用:考察总结 物业效劳二手工程治理应用:考察总结 第十四章、招投标现场考察总结 招开场考察总结会议目的： 物业效劳企业招开物业二手工程招投标现场考察总结会议是在编制物业效劳投标方案前，集中企业决策领导通过听取考察汇报，了解工程真实现状，为编制投标效劳治理方案确定企业竞争策略做出治理决策。 现场考察总结会议招集： 物业效劳企业总经理可选择本企业治理层中对被考察工程相对熟识的考察带队高层治理人员做为会议招集第一人选。中、小规模物业效劳企业总经理可视本企业详细状况，亲自或指定该工程跟进工程经理做为会议招集人。 会议招集人在接到负责会议招集通知后，